龍澤苑

小區位於北京回龍觀地區，緊鄰京昌高速路和城市公交鐵路回龍觀西站（龍澤站），總建築面積約20萬平方米。

基本介紹

• 樓盤名：龍澤苑
• 環線位置： 北 五環至六環
• 樓盤地址：八達嶺高速回龍觀出口,輕軌13號線龍澤站
• 物業費：板樓1.28元，高層2元~2.2元/平方米.月

參數信息

城區：昌平區 回龍觀鎮

類型： 普通商品住宅、商業樓、辦公樓

物業公司：西城區鼎澤物業有限公司

開 發 商：北京市嘉鴻房地產開發有限公司

項目特色

作為中美住宅示範工程龍澤苑小區被確定為北京的示範小區。示範小區重點引進了美國城市社區空間規劃理念以及相關的住宅技術。

規劃中來自美國的設計師將城市的手法引引入社區，展示了一個"生活在車輪上"的城市社區。小區突破了以往相對封閉的社區形態，社區設定了五個出入口，居民可以選擇距家最近的社區入口開車出入，減輕了社區內部車輛交通的壓力，避免了社區內部和社區周圍城市道路資源的重複設定，提高了道路利用效率。其次，不同於小區內人車完全分流的做法，龍澤苑東區允許客戶將自己的轎車開到距離自己家最近的社區內部地面停車場，提高了車輛在社區內行駛的便捷性，儘量縮短住戶下車入室的距離，同時通過人行道路和車行道路的隔離設計，使得社區內人車交叉、干擾少。通過超前的社區路網規劃、景觀化的地面停車場設計、符合北京居住習慣的南北朝向住宅布局、連線公交鐵路車站人流和"龍澤苑"美式商業街，一個 "私車時代"的居住模式正在形成。

龍澤苑東區通過建築高度，形成了自周邊向中心漸次升高的天際輪廓線，體現了社區和城市有機共生的關係。

龍澤苑東區的景觀採用了"四分區"的劃分，四個景觀分區分別對應美國相應部位區域的地貌或景觀特點，比如龍澤苑西北景觀分區，將以大型起伏的草地、撒滿鮮花的灌木叢圍繞在大型湖區、瀑布周圍，來對應美國西北太平洋地區山區、多湖、深色長綠樹、杜鵑、玉蘭等自然特點。其他東北、東南、西南景觀分區也有類似的對應關係。為體現社區景觀規劃的"自然"理念，龍澤苑東區地面鋪裝面積被壓縮到最小。

龍澤苑東區戶型設計，更加注重在戶型面積增加不大的前提下，如何提高面積功能質量，讓有限的面積更能更加合理、明確，居住更加方便。在戶型布局上，所有的房間被一條寬大的走廊連線，通過走廊連線客廳、餐廳組成的"禮儀區"，廚房、早餐陽台組成的"交流區"，臥室組成的"私密區"，各區既聯繫，又相對獨立。通過增加與廚房連線的"早餐陽台"，構成了家庭成員內部交流的空間，還可使對外的"餐廳"更加整潔。

另外大量結構化的壁櫃構成的儲藏空間，帶來"裝修的便捷化和個性化"。小區的住宅，均為"大面寬、小進深"的布局，有的客廳甚至有兩個面向南面的窗戶，自然採光和通風不僅提高了居住的舒適程度，在冬天採光面積增大，更加使得採暖能耗最大限度降低。