魯商置業[600223]是魯商健康產業發展股份有限公司發行的一支股票。
基本介紹
- 中文名：魯商置業[600223]
- 發行公司：魯商健康產業發展股份有限公司
要點一：所屬板塊 國企改革板塊，山東板塊，房地產板塊，融資融券板塊。
要點二：經營範圍 房地產開發與經營管理；物業管理；建築安裝及建築裝飾（以上憑資質經營）；房地產銷售代理及資詢；工程管理服務；日用品、服裝、鞋帽、紡織品、五金交電、工藝美術品、家具、電子設備、辦公用品、皮革製品、建材銷售。公司是典型的網路遊戲股，與國內遊戲銷售巨頭北京晶合時代展開廣泛投資合作，同時與韓國IT巨頭SK公司成立金玉天立軟體公司，並與新浪合作開發了《絕地女神》等多款遊戲。同時，公司是兩市首家醫院上市企業。
要點三：轉型房地產 公司08年通過重大資產置換及發行股份購買資產方式實現了業務轉型，轉變為以房地產開發及經營為主。2010年公司加大政策研討力度，密切關注市場變化和房價走勢，對各項目行銷節點進行了重新梳理，合理安排銷售計畫，特別是在“五一”“十一”兩節前夕，北京藍岸麗舍，青島魯商中心，國奧城，御龍灣等項目分別適時開盤，取得了較好效果，實現契約銷售額59.17億元，同比增長106%。2011年加大土地獲取力度，形成區域板塊布局，以高端住宅為主，集中精力做精品，做大盤，向全國領先的房地產綜合開發企業邁進。
要點四：土地儲備 2010年公司對濟南，青島，哈爾濱，錦州等多個城市進行了考察，並於8月份成功獲取了占地211畝的濟寧王母閣項目(成交價42350萬元)，11月份成功獲取了占地1270畝的哈爾濱學府路項目(成交價456747元)，12月份成功獲得遼寧錦州地塊(成交價11166萬元)，2011年初成功獲取了占地718畝的青島午山項目(見概念4)，實現新增土地儲備超過2300畝，可開發地上建築面積330萬平米，為公司長遠發展提供了堅實保障。2011年7月，全資子公司山東省魯商置業競得菏澤市編號為2011—10，2011—11號地塊的國有土地使用權，土地面積均為9.46萬平方米，成交單價分別為每平米2176.6元，每平米2969.6元。其中2011—10號地塊土地用途為商業，居住，2011—11號地塊土地用途為居住。
要點五：午山村莊改造項目 2011年1月，全資子公司山東省魯商置業有限公司和福建金帝集團有限公司以50億元聯合競得青島市嶗山區午山村莊改造項目，出讓面積479138平米，其中，商服27441平米，住宅390027平米，商務金融35584平米，公共管理與公共服務10101平米，科教11987平米，醫衛慈善3996平米。為運作青島市嶗山區午山村莊改造項目，山東省魯商置業有限公司在青島市註冊成立控股子公司青島魯商置地發展有限公司，註冊資本5000萬元，其中，山東省魯商置業有限公司出資3750萬元，占總出資額的75%，其他非關聯方總計出資1250萬元，占總出資額的25%。
要點六：燕兒島路片區舊城改造項目 09年3月，公司全資子公司山東省魯商置業有限公司競得燕兒島路片區舊城改造項目。該地塊位置：青島市市南區優質地段，澄海一路以西，珠海路以北，燕兒島路以東，香港中路以南，總占地面積約122183.4平米，地上建築面積約745318.74平方米，住宅樓面地價6150元/㎡，商服樓面地價7495元/㎡，成交標的總額50.85億元。上述地塊的出讓採取一次性掛牌，分期供地的形式。公司一期土地收購成本約6.5億元。公司今後幾期取得土地的時間及相應的收購成本等相關事項尚需經公司及相關部門具體論證後確定。截止2010年末，公司已支付土地款14.77億元。
要點七：原擬定向增發 2010年1月，股東大會同意以不低於10.12元/股向不超過10名的特定對象增發不超過1.3億股，募資淨額不超過13億元，全部用於建設青島魯商廣場一期。魯商廣場一期占地面積約4萬平方米，土地用途為住宅，建築面積約19.8萬平方米，其中回遷住宅5萬平方米，高檔商品住宅14.8萬平方米，預計總投資26.4億元。項目預計於09年12月底前正式開工建設，2012年10月全部竣工驗收。預計可實現銷售額32.9億元，實現稅後淨利潤4.09億元。(2011年3月證監會終止了對公司非公開發行股票申請的審查)
要點八：實力大股東 魯商集團是省國資委直屬企業，截至07年12月31日合併報表總資產規模達753887.04萬元，07年度實現主營業務收入401179.7萬元，實力較為雄厚。魯商集團早在2001年就投資5億元在濟南開發了30萬平方米的“銀座花園”住宅社區，榮獲“2005年齊魯名樓30強”，“2005知名品牌樓盤暨最具潛力樓盤”稱號。之後，魯商集團又陸續開發了十餘個地產項目，積累了豐富的房地產開發經驗。
要點九：區位優勢 置入的房地產業務主要集中在濟南，青島等山東城市。通過長期在山東房地產市場的精耕細作，置入的房地產公司憑藉優質的設計與施工質量在當地樹立了良好的口碑，並且也在山東地區建立了高效的採購，行銷網路，形成了特有的區域優勢。置入資產05-07年所開發的純住宅項目在當年的市場占有率大多在1%-2%之間，而在商業及寫字樓市場方面，置入資產涉及相關項目均占有較高的市場占有率，在4%-9%之間。
要點十：股改題材 萬傑集團公司承諾所持非流通股股份自獲得上市流通權之日(06年2月21日)起，36個月內不上市交易或轉讓，36個月後三年內，通過交易所掛牌交易出售股份數量占公司股份總數每年不超過5%，三年內累計不超過10%，減持價格不低於3.4元/股(派息等相應調整)。
要點十一：控股股東增持 2012年11月，公司控股股東山東省商業集團有限公司通過上海證券交易所證券交易系統增持公司股份20萬股，約占公司已發行總股本的0.02%。商業集團擬在未來6個月內（自此次增持之日起算）以自身名義或通過一致行動人繼續通過上海證券交易所證券交易系統增持公司股份，累計不超過2,000萬股（不超過公司總股本的2%，含此次已增持部分）。
