個人經歷
1982年馮侖畢業於
西北大學。1984年畢業於中央黨校。
1984年至1991年期間先後在中央黨校、中宣部、國家體改委、武漢市經委和海南省委任職。
1991年創建
萬通集團,1993年馮侖在北京組建萬通地產,領導創立了
北京萬通實業股份有限公司。之後,參與創建了
中國民生銀行並出任該行的創業董事,策劃並領導了對陝西省證券公司、武漢國際信託投資公司、東北一間上市公司等企業的收購及重組。使萬通集團在幾年內總資產增長逾30億元人民幣。
1999年與深圳
萬科的
王石、
河南建業的
胡葆森等聯合發起並成立了
中國首家房地產策略聯盟機構——中城房網,發起“新住宅運動”。
1999年馮侖推出“
新新家園”品牌——中國第一個實施註冊的高檔住宅品牌,開創了地產品牌建設的“第三條道路”
2002年馮侖當選為第二任輪值主席。上任後逐步完善了中城房網的組織運作框架,進一步增強了成員間的交流與協作,同時加強中城房網與海外同業協會的交流與協作。成立“聯盟投資公司”,進行成員共同開發“聯盟新城”的嘗試,使聯合開發、聯合採購、聯合融資的工作逐步開展起來。馮侖是中國首家房地產策略聯盟機構——“中城聯盟”的發起人和“新住宅運動”的倡導者之一。在“中城聯盟”輪值主席任職期間,積極促進中國房地產行業發展,努力提升房地產道德形象。在民營企業發展和房地產行業發展研究方面造詣很深,在公司戰略和公司治理方面具有豐富的經驗。
2003年獲得社科院法學博士學位。
2003年馮侖策劃並積極推動大型電視專題片《居住改變中國》的拍攝,本著促進中國房地產行業發展,傳播中國新興地產文化理念為宗旨。同年10月馮侖倡導發起《綠色生活論壇》,在中城房網內部提倡企業責任與社會價值,率領萬通地產扛起綠色環保大旗。
2010年7月29日,“立體城市 未來中國”的全球巡展落地成都,時任四川省委常委、成都市市委書記李春城、成都市規劃局總規劃師趙剛等領導出席了展覽揭幕儀式。次年年末,北京萬通立體之城投資有限公司與成都市雙流縣正式簽署了“天府生態健康城”投資合作協定,雙方握手言歡。而為此項目而發行的18億元“立體之城發展基金”,早在2011年就已啟動。
2013年2月22日,參加年亞布力中國企業家論壇第十三屆年會。
馮侖先生以《萬通的精神就兩個字:學好》為題,率先在行業內倡導企業責任與社會價值;萬通地產在“非典”期間首創“萬通地產非典百萬預防與救助基金”;在央行房貸新政面前提出“以‘大我’的立場”;在“第二屆萬通地產生活節”中倡導與實踐“綠色環保事業”;在萬通反省日提出“萬通要成為5%的傑出公司”。
2015年3月,萬通董事長馮侖投資紮根網。
成就榮譽
馮侖在
地產中國網舉辦的紅榜評選活動中連續三次上榜,2011被評為最國際的轉型地產商;2010被評為最具創意的地產理想家;2009年被評為最新潮的地產思想家。獲獎理由:從“美國模式”到“嘉德模式”,從紐約世貿中心到台北101大廈,從批發市場到立體城市,他便是用這樣的探索,讓其創新理念和事業版圖日趨國際化。“理想豐滿”,這既是馮侖對自己的評價,也是業界對他的認知。2011年,他主動退位萬通地產董事長,首次對外揭開了大萬通的面紗。誠如他對萬通轉型的評價,繼“吃軟飯、戴綠帽、掙硬錢”之後,大萬通將“鼓幹勁、爭上游、嬴未來”,在三年內實現整體上市。
他就是萬通控股董事長馮侖,2001年獲得“十大最具人氣企業家”稱號。
馮侖領銜的萬通地產2001、2002連續兩年獲得“中國名企”稱號,同時他本人連續兩屆獲得“中國房地產十大風雲人物”的殊榮。
在胡潤主持的“2003房地產影響力人物50強”的評選中,馮侖先生位列第四。
馮侖“新新家園”旗下三個項目均獲得業界“明星樓盤”稱號,還獲得“中國明星樓盤”、“中華建築金石獎”等殊榮。
壹基金是註冊在深圳的獨立法人組織。理事會由馮侖、
李連杰、柳傳志、馬化騰、馬蔚華、馬雲、牛根生、王石、楊鵬、周其仁、周惟彥11人組成,負責運作的執行長是王石。所有善款由招商銀行託管,為專用賬戶。任何組織、個人都不可能私自動用。理事會也會用集體的專業知識,保護善款透明、有效地運用。
主要作品
文章
·決勝未來商業的四種力量
·公司的四種死法
·馮侖自述經營之道:專業但不壟斷
·馮侖:在思想的跑道上左右逢源
著作
主編
《中國國情報告》
《社會主義國家的經濟職能》
著作簡述
《決勝未來的力量—東方名家》
馮言馮語論台灣
馮言馮語論美國
馮言馮語論時事
譯著
《狂飆突進——馬克思的心路歷程》
電影
公司保全/唐駿(最高大魁梧且讓人有安全感的保全);
人力資源總監/馬雲(最可能是外星人派來的臥底,旨在控制人類精英);
辦公室副主任/李開復(智商最高的管閒事兒的);
建築工人/潘石屹(最本色出演);
送便當/俞敏洪(最勵志的送飯人,隨飯贈送勵志演講一小段)
個人語錄
1、對20 來歲的年輕人來說,重要的事情是:用理想來鼓舞自己,用時間來檢驗自己,用些許的成功來安慰自己。大家可能不知道,我也是80後。我有兩個80後的頭銜:一個是碩士畢業在80後——1984年;另一個是生於1880年後,所以我永遠都是80後的新一代。
2、理想就是把牆上美人變成炕上媳婦。理想如同牆上的美人,不付諸於努力永遠只能駐足觀賞,只有把牆上的美人變成炕上的媳婦,生了孩子,才算是築夢踏實。
3、很多年輕人追求夢想,但是不好意思說,老是偷偷找一個青年導師私下聊,這樣沒用。找青年導師都是誤人的,也有人追捧我為青年導師,我最煩做這個,我也有一 大堆問題要找人呢。有夢想要大聲說出來,這樣可以檢驗到底靠不靠譜,你一說出來就會有很多批評,你需要一個個問題來解答。
4、凡是有理想的人都是有毅力的人,都是善於管理自己的人。偉大是管理自己,不是責備別人。凡是偉大的人都有包容心、善於教化、指導引領未來,而不是責備別人。我們今天講追求理想,順便賺錢,我們要做長期的承諾,用常人不能企及的毅力去堅持。
5、大家自覺做品牌有兩種做法:一種天生就是斑馬,另一種把白馬畫成斑馬。萬通需要變成一匹真正的斑馬,即內在與外在的自然統一。所以,我們必須不斷聚集和發揮內在的核心競爭力,有耐心,積極奮鬥,這才是根本。
6、中國的經濟是靠從上到下的強大外力來推,內部產生動力的機制遠不如美國。民營企業是有動力的,更多的國企其實沒動力,或者說有動力,但是方向會遠離市場。而美國人的作風非常務實、直接,如果在全球找生意夥伴,我喜歡跟美國人做生意,他們進取,面對現實,擁有超級競爭的精神。
7、你要走哪條路,你以為自己有很多選擇。其實你只有一個選擇,在每一個特定時期的條件下,決定你道路時,表面看是你在選擇。其實背後有很多因素在起作用,你的選擇只是其中一個因素。外部條件不支持,你只能過獨木橋。而當路呈現在你的面前時,你必須勇敢地走下去,忠於你的信仰,積小事而成大事。
8、有使命感,我們才去創業。所以我們這個體制對這種使命感要給予尊重,對於“沒事兒找事”要給予尊重,更要對那些把別人的事當自己事的人給予鼓勵,最後對勇於奉獻把自己的事不當事的人給予嘉獎。
10、我的理想就是改造中國,讓中國變得更好。我覺得中國還不夠好。當初我是因為這個原因入了黨,我又因為這個原因從了商。不論是坐在中央機關的辦公室里居廟堂之高,還是戴著安全帽在建築工地上處江湖之遠。都是為了實現自己的理想,男人一旦相信了這個,就和女人相信了愛情一樣,攔都攔不住。
11、年輕人太相信聰明,相信取巧和走捷徑,不太相信毅力;喜歡把大道理留給別人,把小道理留給自己。如果你能反過來,把大道理留給自己,把小道理留給別人,你試試看,你一定會了不起。大道理是經過幾千年論證的,你以為你是個例外,這種可能性是微乎其微的。
12、人類歷史由傻子創造。十個聰明人最先看到,於是就有十個聰明人擠進去競爭,原先看似容易的事,剎那間就變成最難的了。而被聰明人譏諷為“傻”的事,正因為聰明人和他的追隨者都不願加入進來競爭,反而變得容易起來。
13、中國需要很多作家、運動員、明星、政治家,但我覺得更需要很好的企業家,企業家對中國社會形成主流的商業文明有很多責任,所以我的理想做一個令人尊重的民營企業。如果民營企業不能夠令人尊重,就會影響到整個社會對商業文明的判斷。
14、公司是個是非地,商場是個是非地,商人是個是非人,掙錢是個是非事,變革的年代是是非的年代,怎么樣在這么多是非裡面無是非,這就要求人有非常好非常穩定的價值觀。是非取於心,很多是非是心不平產生的。
15、所謂起點公平就像運動會跑步,槍一響,大家都在一條起跑線,但有快有慢,要不劉翔也不能當冠軍。強調起點公平暗含著終點上是有差距的、不公平的。鄧小平講讓一部分先富起來,這句話講的時候,起點是公平的,但今天看,所謂收入差距大,是在看跑的終點,一部分是先富起來,但是差距有些大。
16、領導力最重要的事情就是溝通,說服別人理解自己、影響別人跟隨自己、團結大家戰勝對手,這就是溝通。但是溝通不是勾結,在溝通中公司保持文化的明朗、簡單,人與人之間的誠信,承諾的事情兌現,大家容易跟隨。
17、歷史就是要委屈一些人,它讓你死,你就死了,這就是歷史的代價。對於歷史的進步來說,個人不能有公平不公平的情節,如果犧牲你,就犧牲你了,對於歷史的進步來說,這是太小的一件事。如果剩下來了,也不是個人的能力,而是大時代的選擇,所以要惜福感恩。
18、我總想什麼時候給自己辦一個葬禮,然後給自己寫一份悼詞看看,免得別人胡說八道。我還真寫過幾句話:資本家的工作崗位,無產階級的社會理想,士大夫的精神享受。我想,我今天依然沒有改變。
19、職業董事長的三件大事:第一,看別人看不見的地方;第二,算別人算不清的賬;第三,做別人不做的事情。
20、學好要有行動力,這是成事的基礎。共產黨在延安,行動能力是很強的。延安歷史博物館中陳列了大量的外文書籍,說明他們對外部信息的捕捉、對大趨勢的掌握是一流的,乾的很多事是實實在在的,所以說他們的行動能力極強。
21、起點公平就像運動會上跑步,槍一響,大家都從同一起跑線出發,但速度總會有快有慢,否則劉翔也當不了冠軍。強調起點公平暗含著終點上是有差距的、不 公平的。鄧小平講讓一部分先富起來,這句話講的時候,起點是公平的。但今天看,人們所關注的所謂收入差距大,是直接看向了終點。
23、必須要志向非常遠大,毅力才會頑強。過去常講“君子立恆志,小人恆立志”。一個偉大的人一生選擇一次,一個平凡的人每天都在選擇。記得毛主席曾經說 過:“錯誤到頭了,真理就出現了。”所以,有時你不僅是要堅持正確的,也要敢于堅持自己認為是正確的,但別人認為是錯誤的東西。
24、一件事、一個公司,其價值往往並不取決於它本身,而是取決於它所存在的時間,生命力越久就越有價值。所以,一個偉大的人或者傑出的企業家,你要想擁有未來的事業,首先要對準備付出的時間在內心有一個承諾:一生一世,還是半輩子、三五年。
25、無論企業如何發展壯大,無論何時何地,都不能忘記創業的艱辛,不能忘記做人的準則,不能忘記企業肩負的社會責任。這就是要艱苦奮鬥、刻苦忍耐、不斷進步。這是萬通企業文化中最具代表性的精神。
26、管理者和創業者要有適度的區分,創業者可以作為股東代表,管理者發揮管理作用,這就是我們說的“經理職業化”。……我們要使股東安於股東地位,經理安於經理地位,讓人力資本與貨幣資本很好地結合。
27、創業之初,我們就講守正出奇,所謂守正就是要遵守各項法律政策,70%要做正,30%可以變通。所有企業在成長中都面臨很多灰色的東西,我只能這樣 說,萬通在這些企業裡面是做的最少的,而且是能不做就不做,所以,我們一直沒有出事。我們很少靠個別官員支持我們,我們沒有什麼所謂的後台。
28、偉大是熬出來的,“熬”就是看你能否堅持得住。不是指每一個細節都想到了,而是在特別痛苦的時候堅持住了,並把痛苦當營養來享受。
29、李嘉誠講追求無我,王石取名不取利,柳傳志講拐大彎……這些東西恰恰就是他們的成功之道。……大家在抓錢的時候,他們刻意或者自然地與錢保持距離。他們對中國社會有一種看法,知道在中國社會應該跟外部世界保持距離,也就是你的存在最好能夠讓大家舒服。
30、錢是有腿、有性格的,也是有氣味的。全球錢的80%是在美國和歐洲之間跑,20%往新興市場跑,這20%里的50%在中國。想要運作資金,想要懂得 如何讓別人支持你,讓錢到你的公司創造效益,就得懂人心。錢心跟著人心走。全世界最聰明的人最終都是先研究人心和制度,反過來才能駕馭金錢。
31、一個管理者容易犯錯誤的地方在於,弄不清楚管理自己還是管理別人。公司領導者管理自己永遠比管理別人重要,行為管理、行為矯正的關鍵是校正自己的行為。偉大的人管理自己而不是領導別人。
32、一個好的企業就是一座好的廟,一個好的企業家就是一個好的大和尚,一個好的職業經理人就是一個好的小和尚。我們給客戶的永遠是1%的使用價值和 99%的希望。管理的最高境界就在於不僅能把明確的規則搞清楚,而且也能把潛規則搞清楚,最後辦好自己的廟,成為一個偉大的大和尚。
33、過去,我們老以為偉大是領導別人,這其實是錯的。當你不能管理自己的時候,你便失去了所有領導別人的資格和能力……偉大首先在於管理自己,而不在於領導別人。
34、人生最重要的還是應當在價值觀的培養上下工夫。在價值觀上的投資相當於給人生裝上一個GPS,人生觀就是人一生的衛星定位導航儀,有了它,在人生的任何時候都能找到方向,找到了方向,一個人就有了生存能力。
任職情況
社會評價
馮侖的公眾形象有點紊亂。在馮侖滿是線裝書的辦公室里,馮侖一會兒發出房地產革命的號召,一會兒又大談新經濟如何帶來新思想。除豐富多彩的言語外,馮侖還忙著發起“新住宅運動”,構築“中城房網”。在老部下
潘石屹的眼裡,馮侖就像個導演,一點沒有地產商必備的腳踏實地的氣質,在網民們的嘴裡,“馮主席是個思想家”,馮侖自己坦承:我是個職業董事長,信奉老莊,不善理財,說話寫字比較專業,萬通需要我這樣具有前瞻性的人。以馮侖的個性及其在萬通的作用而論,把馮侖比作房地產思想家倒也恰如其分。當我們捧讀“馮侖語錄”、“元旦社論”等馮侖著作時,躍然紙上的口號宏論,使房地產思想家馮侖的形象變得更加生動清晰起來。
他是一位學者:中央黨校法學碩士、中國社科院法學博士。
他是一位國家幹部:中央黨校、中宣部、國家體改委、海南省改革發展研究所創始人。
他是一位白手起家的企業家:自1991年開始,馮侖領導了
萬通的企業創建及發展工作。1993年,領導創立了北京萬通實業股份有限公司(2011年已更名為“萬通投資控股股份有限公司”)。曾參與創建
中國民生銀行並出任該行的創業董事。
他是一位大師級的領袖:萬通控股董事長,企業界稱他為“商界思想家”,地產界稱他為“學者型”的開發商。作為房地產行業的創新者和開拓者,他在國內首倡房地產的“美國模式”(即由全能開發商轉化為以投資能力見長的專業的地產投資公司),積極推動行業進步。
作為中國房地產的風雲人物,在業界一直享有“地產思想家”的美譽。作為房地產行業的開拓者和創新者,馮侖先生首倡由“香港模式”變為“美國模式”。
馮侖擅長領域為企業戰略、綜合管理、策劃諮詢、公司戰略、公司治理。
20歲的時候,馮侖成為中共的一員,接受過正統教育的馮侖,自然深諳正統意識形態及其語言方式。日後他的語言風格、思維方式、決策習慣,雖無刻意模仿的嫌疑,但自覺不自覺地就會露出那個時代的痕跡來。