首開股份[600376]

所屬板塊

中證500板塊，滬股通板塊，證金持股板塊，京津冀板塊，上證180_板塊，北京板塊，房地產板塊，社保重倉板塊，融資融券板塊。

經營範圍

房地產開發、商品房銷售、房屋租賃；建築工程諮詢；室內外裝飾裝潢；技術開發、技術服務；銷售自行開發的產品；購銷建築材料、化工輕工材料、工藝美術品、家具、機械電器設備（汽車除外）、五金交電、紡織品、百貨、計算機軟硬體、日用雜品；經貿信息諮詢；勞務服務。公司資產注入後，主營房地產開發、土地一級開發和物業三種業務。

途家網戰略合作

2015年12月15日晚間公告稱，公司近日與途家網網路技術（北京）有限公司（簡稱“途家網”）簽訂了戰略合作框架協定，公司可將旗下房地產項目與途家網全面開展合作。　根據協定，雙方本著資源共享、優勢互補、平等互利的原則，進行全國性戰略聯盟，具體合作內容方面，途家網採用所擁有的酒店管理品牌提供入戶管家服務，通過“途家”平台幫助公司經營或出租，充分利用房產的空餘時間獲取收益。公司通過途家網提供的中高端服務式公寓、度假公寓、別墅、白領公寓、青年公寓等配套增值服務來提升項目的價值。　公告顯示，途家網是中國首個按照國際分散式酒店管理和服務標準、緊密結合線下、盤活閒置房產資源、並配以24小時呼叫中心服務的依託旅遊和地產發展的網際網路綜合運營集團。旗下北京途家置業顧問有限公司等遍及全國各地的關聯公司，依託多維度覆蓋、多角度結合的商業模式，形成了多元化的產業鏈條，具有規模優勢。

定向增發-募資40億元投資項目

2015年6月2日晚間發布非公開發行股票預案，公司擬向包括控股股東首開集團在內的不超過10名對象，以不低於11.85元/股，發行合計不超過3.38億股，募資總額不超過40億元。同時公司股票將於6月3日復牌。此次所募集資金將用於太原 CG-0932 地塊西區項目（18億元）、北京通州區宋莊鎮C02/C06 地塊商品住房建設項目（12億元）、北京通州區於家務鄉鄉中心A/C 地塊項目（10億元）

實力大股東

大股東首開集團由北京天鴻集團與北京城開集團合併重組成立。08年1月，公司完成以10.8元/股對首開集團定向增發5.5億A股，收購首開集團持有的12家公司股權，收購資產評估價值為59.39億元。本次收購後，公司新增房地產開發項目21個，新增土地面積259.94萬平米，新增建築面積557.86萬平米，另增加2個土地一級開發項目和13個持有型物業。本次發行後，首開集團成為公司控股股東。截止09年末，首開集團直接持有公司55000萬股，占47.84%。首開集團作為北京最大的房地產公司，已經成功開發了18個40萬平米以上的大型社區。

業務發展綜合計畫

2011年公司計畫實現開復工851萬平米左右，其中新開工381萬平米左右，竣工100萬平米左右，銷售面積177萬平米左右，實現新增建築面積200萬平米以上的項目儲備。公司主要開發項目41個，合作項目8個。

土地儲備豐富

09年在北京地區獲取回龍觀項目和限價房項目的同時，逐步布局二線城市，獲得了北京大興康莊三期，揚州市蔣王片區D地塊，太原龍城大道，瀋陽瀋北新區，廈門翔安區等項目，項目儲備290萬平方米，目前公司項目儲備共1292萬平方米，項目儲備豐富，能夠滿足公司至少5年的開發需要。

保障房項目

為滿足公司保障房項目建設需要，改善融資結構，公司擬發行不超過50億元人民幣的非公開定向債務融資工具。(尚需提交公司股東大會審議。)

新獲土地

2010年7月，公司分別以5.69億元，5.37億元，4.73億元的價格競得貴陽市宗地編號為G20號，21號，22號的住宅項目國有建設用地使用權，總計15.79億元。上述土地出讓面積分別為25.04萬平方米，25.74萬平方米，23.46萬平方米，規劃用途均為居住及商業，公司以11.526億獲得北京市房山區房山線長陽站8號地東側地塊。該地塊總用地面積12.6萬平方米，其中建設用地7.64萬平方米，建築控制規模16.68萬平方米，用地性質為商業金融及居住項目用地。2010年5月，公司以17.07億拍得北京市房山區長陽鎮起步區2號地及3號地北側住宅混合公建和多功能項目用地。該項目總用地面積40.83萬平方米，其中：建設用地25.59萬平方米，建築控制規模52.48萬平方米，用地性質為住宅混合公建和多功能項目用地。

增發募建項目

09年7月，公司完成以13.96元/股非公開發行33995萬股，募資淨額為46.15億元。1)擬投入募資21.26億元於單店住宅小區二期，實際投入1.11億元，預計收益8.38億元，實際產生收益1.26億元。2)擬投入募資12.48億元於回龍觀文化居住區D02，F06項目，實際投入2.95億元，預計收益4.82億元，3)擬投入募資6.02億元於蘇州市工業園區90地項目，實際投入3.83億元，預計收益1.69億元，4)擬投入募資5.4億元於北京順義區李橋鎮住宅商業金融項目，實際投入1.4億元，預計收益2.74億元，5)擬投入募資9765.9億元于海門理想城二期項目，預計收益8915萬元。(本次發行劉益謙認購了3500萬股)

擬募資近百億

2013年11月，公司擬以5.93元/股的底價，向不超過十名的特定對象發行不超過6.75億股，募集資金將全部投入公司四個房地產項目，分別為北京通州區宋莊鎮C02/C06地塊商品住房建設項目、太原CG-0932地塊西區項目、蘇州2011-B40地塊項目、北京通州區於家務鄉鄉中心A/C地塊項目。上述四個項目總投資分別為36.96億元、39.65億元、24.58億元和39.34億元，總計140.53億元；預計銷售收入分別為44.13億元、48.00億元、28.37億元、46.69億元，總計167.19億元；預計淨利潤分別為5.38億元、6.27億元、2.84億元、5.51億元，總計20.00億元。

設立基金 參與福建經濟建設

2015年4月22日公告，公司擬與北京北方泓泰投資集團有限公司及其他機構共同發起成立基金，主要通過股權投資的方式，參與福建省的經濟建設。公司作為有限合伙人對該基金進行出資，出資額累計不超過伍億元人民幣。

土地收儲

2011年12月，公司下屬子公司蘇州首開興元置業有限公司、瀋陽首開盛泰置業有限責任公司、北京首開億信置業股份有限公司近日分別競拍獲得如下項目：（1）以904,904,250元競得面積為120653.9平方米的蘇地2011-B-40號地塊國有建設用地使用權，土地用途為城鎮住宅用地；（2）以332,563,400元競得面積為172850平方米的瀋北2011-049號蒲河大道北側-115地塊國有建設用地使用權，土地用途為居住商業用地；（3）北京分鐘寺橋西北側地區回遷安置房的建設項目，建設用地面積約100000平方米，本項目用地通過劃撥方式供應，建設回遷安置房項目。

競得土地

2011年8月本公司參與了葫蘆島市連山區國土資源局舉辦的打漁山園區三十九至四十八號地塊國有土地使用權掛牌出讓活動，取得上述 10 個地塊的國有土地使用權，並簽訂成交確認書。具體情況如下： 以總價人民幣陸億伍仟伍佰肆拾伍萬陸仟元整（小寫人民幣￥：655,456,000元）競得葫蘆島市打漁山園區三十九至四十八號共 10 個地塊的國有建設用地使用權，項目位於濱海大道北側，振興大道以南，英塔路、漁山路之間。成交總用地面積是 1,213,798 平方米，容積率不大於 1.5。用地性質為普通商品住房用地。

管理層激勵計畫

09年6月，公司擬制定管理層2009至2010年度業績激勵計畫，限定條件包括：業績指標：以公司08年度經審計後的歸屬於上市公司股東的淨利潤5.7 億元為基數，即2009，2010年兩年合計實現歸屬於上市公司股東的淨利潤不低於19.152億元，提取原則：在實現上述兩年業績目標的基礎上，淨利潤超額部分為公司業績激勵計畫的提取基數，提取方式為逐級累進，比例提取，兌現時間：公司業績激勵計畫的兌現應採取延期支付的方式。

控股股東增持

2012年8月29日，公司控股股東北京首都開發控股（集團）有限公司通過上海證券交易所證券交易系統買入方式增持公司股份，增持數量為3,485,664股，占公司已發行總股份的0.23%。首開集團計畫在未來12個月內（自此次增持之日起算）以自身名義擇機繼續通過二級市場增持公司股份，累計增持比例不超過公司已發行總股份的2%（含此次已增持的股份）。

股東減持

2011年10月，中國人壽股份與中國人壽集團通過二級市場買賣，累計減持公司股份比例已達首開股份總股本的5.21%。減持前中國人壽股份與中國人壽集團合計持有首開股份 156,000,000 股，持股比例為 10.44%，減持後合計持有首開股份 78,149,970 股，持股比例為 5.23%。另中國人壽股份與中國人壽集團有可能在未來 12 個月內繼續減持首開股份股票，將按照法律法規來履行信息披露義務。

股東回報規劃

2012年7月，公司制訂未來三年（2012-2014）分紅回報規劃。未來三年內，公司採用現金、股票或者現金與股票相結合的方式分配股利，其中優先採用現金分紅的利潤分配方式。在有條件的情況下，公司可以進行中期利潤分配。除特殊情況外，公司在當年盈利且累計未分配利潤為正的情況下，採取現金方式分配股利，每年以現金方式分配的利潤不少於當年公司實現的可供分配利潤的10%。公司在經營情況良好，並且認為公司股票價格與公司股本規模不匹配、發放股票股利有利於公司全體股東整體利益時，可以在滿足現金分紅的條件下，提出股票股利分配預案。

增加鎖定期承諾

首開集團以資產認購公司非公開發行股份事宜已於2008年1月9日全部完成。非公開發行限售流通股5.5億股已於2011年1月12日解禁。現首開集團承諾如下：自2011年1月12日解禁之日起至2012年1月11日，不通過二級市場減持所持有的北京首都開發股份有限公司5.5億股股份。