首開股份2013年淨利潤遠低於利息支出。對此，首開股份公告稱，“償債壓力可控、融資渠道順暢”。
數據顯示，首開去年斥資186億元大手筆拿下21塊土地，貸款、信託、私募債3項借款總額已超400億元。
基本介紹
- 中文名：首開去年借款總額超400億
- 屬性：償債壓力可控
- 性質：首開不是資金鍊最緊張的
- 特徵：超400億元
近日，有報導稱，首開股份2013年淨利潤遠低於利息支出。對此，首開股份公告稱，“償債壓力可控、融資渠道順暢”。
數據顯示，首開去年斥資186億元大手筆拿下21塊土地，貸款、信託、私募債3項借款總額已超400億元。
國內一家上市房企高層表示，如果首開銷售回款、融資跟不上，資金鍊就可能出現問題。
“首開不是資金鍊最緊張的”
5月以來，關於房地產公司資金緊張的傳聞不斷。5月6日，有訊息稱中國百強房企光耀地產因多個樓盤無法交付，公司目前面臨倒閉，次日光耀集團緊急發布聲明，澄清倒閉傳言。
12日，一則關於首開股份或現“光耀式”危機的報導再度引發關注，報導稱首開股份2013年的利息支出超淨利2倍，利息支出或讓公司資金壓力凸顯。當晚，首開股份刊發公告表示，公司財務狀況存在一定壓力，但仍屬於合理範疇。公告稱，公司扣除預收房款後的有息負債率約45.6%，處於上市房企中等水平，公司不存在任何項目因資金緊張停工、樓盤無法按期交付的情況。
“單純從淨利潤與利息支出的多少來進行判斷資金鍊情況，不一定準確。”一家上市房企高層對新京報記者表示，淨利潤是一個利潤指標，而利息支出是現金流指標，將兩個指標直接對比未必合適，也未必能準確反映資金鍊的問題。
不僅如此，由於房地產行業比較特殊，住宅項目銷售出去之後，房款是列在財報中的預收款項下，是負債的一部分，當房屋交付之後，預售款才轉化為營業收入。因此，房企的淨利潤都存在一定的滯後性。
他表示，判斷資金鍊是否有問題，關鍵是看銷售回款的情況，以及能否繼續融資，如果銷售回款和新增借款不能覆蓋即將到期的負債，企業就可能出現資金鍊問題。
根據首開股份披露的數據，今年1到4月實現銷售簽約金額42.9億元，相比之下，首開一年內即將到期的非流動負債多達170億元，短期借款32億元，二者相加已超過200億元。
紛紛到期的借款，考驗公司的繼續融資能力。對此，首開股份公告稱，“融資渠道順暢，與多家銀行保持良好、長期的合作關係，合作銀行均給予首開股份較高的信用評級”。公司還表示，擬通過增發等方式擴大資金來源。
“首開應該不是資金鍊最緊張的。”上述人士表示，今年一季度，首開還參與了北京、廈門等地的多場土地拍賣會，相比之下，一些房地產公司由於資金緊張，早已從土地市場消失。
去年樓市回暖突擊拿地
2013年年報顯示，首開股份截至2013年底的銀行貸款餘額為200.74億，信託貸款餘額為164.31億，私募債48.92億，這些借款總額已超過400億元。同年，其實現淨利12.89億元。
之所以有如此多的借款，與首開股份大手筆拿地有關。2013年，首開股份在全國拿下21塊土地，在北京地區（大興、通州、朝陽、亦莊、昌平）有12塊，在其他城市也取得了9塊，耗資186.4億元。相比之下，首開股份在2012年僅拿了4塊地，耗資17億元。
業內人士指出，由於2013年樓市回暖，一線城市房價大漲，不少開發商都對後市充滿信心，因此在拿地時頗為瘋狂。然而進入2014年，樓市銷量增速變緩，僅以首開為例，今年前四個月的銷售額同比下降了50.7%。
曾經大舉拿地帶來的負債，或成為了公司的包袱。不僅如此，大量新開工項目也需要公司不斷投入資金。數據顯示，首開股份2014年共有42個重點項目，預計需要開發成本支出141.4億元，所需資金將通過自籌等方式解決。
