首創鴻恩國際生活區三期

首創鴻恩國際生活區位於重慶市CLD核心區—江北鴻恩寺公園旁，是中國領先的地產綜合運營商首創置業，協同全球產業優勢資源打造的100萬方級CLD都心生態純生活大盤。首創置業以國際化生活的營建理念，為業主搭建全方位優質國際生活平台。項目與主城最大的森林公園鴻恩寺公園相融互生，四大中央公園合圍環抱，內部打造異域風情主題園林，築就國際低碳生活典範社區。純正的國際化生活氛圍，為世界的重慶帶來國際化典範生活感受。

基本介紹

• 樓盤名：首創鴻恩國際生活區三期
• 物業類別：住宅、高層,洋房
• 建築形式：板樓 多層
• 開盤時間：2013-04底

項目簡介

首創鴻恩國際生活區沃德公元一期完美收官，二期、三期全新登場。

基本信息

物業類別住宅、高層,洋房	項目特色豪華居住區,花園洋房
建築類別板樓 多層	裝修狀況毛坯
環線位置暫無資料	所屬商圈觀音橋
容 積 率3.50	綠 化 率30%
開盤時間預計2013-04底開2棟	入住時間19號樓2014-12入住
物 業 費1.90元/平方米·月	物業公司金網路物業公司
開 發 商首創置業（重慶）公司
預售許可證渝國土房管(2012)預字第(111)號
售樓地址江北紅石路大慶村（鴻恩寺公園旁）
物業地址江北紅石路大慶村（鴻恩寺公園旁
交通狀況松牌路、松石大道等主城幹道石門大橋、嘉華大橋、
首創鴻恩國際生活區三期房價均價9000元/平方米

占地面積:229313平方米
建築面積:1000000平方米
開工時間:2012-01-01
竣工時間:2013-06-01
開發商:首創置業（重慶）公司
代理商:KINVO金網路置業（集團）
物業管理公司:金網路物業公司
按揭銀行:中國建設銀行,中國農業銀行,交通銀行工程進度:地上層(2013-04-23)
產權年限:50年
戶 數:總戶數2512戶 當期戶數2512戶

質量問題

“下墜、被困、停用”，首創國際城的電梯可謂“問題重重”。記者在首創國際城隨機採訪20名業主，除兩位一樓住戶表示不甚了解之外，業主均表示小區電梯存在安全隱患，並給正常生活帶來不便。

業主聲音：屢壞屢修 屢修屢壞

“電梯壞是常事，有時關門都要反覆兩三下才能關上。”業主如此告訴記者。如果這只是平日遇到的小麻煩，那么電梯下墜、業主被困，則成了讓業主頭疼的大問題。

十月初，家住首創國際城11號樓的張先生早上7點鐘乘坐電梯準備上班。於二十五樓上梯，然而電梯運行後，令張先生頗感不妙。“電梯在運行過程中就下墜了兩次。”

不一會，電梯便停在十八樓不動，電梯門也不能打開。張先生和另外四名業主竟然一同被困在電梯。最終撥打了求救電話，由消防救援人員打開電梯，才得以獲救，據張先生稱，在整個過程中似乎沒有看到物業方的工作人員。“我被困了大約有半個小時，已經影響我上班了。”張先生訴苦道。

有過張先生此類遭遇的不僅他自己。在採訪中，幾名業主表示身邊的鄰居也有過類似經歷。業主劉大娘說：“電梯總是無故就壞了，有時弄得我女兒只能爬到19樓。”

據業主表示，電梯的問題經常向物業反映，物業的態度尚且算是積極，也進行過維修。可是電梯的“頑疾”仍是反覆發作，久治不愈。現在業主們坐電梯時經常提心弔膽：“萬一真的下去上不來了怎么辦。”

記者來到小區十號樓，恰逢一名業主上樓。一樓共兩部電梯相對設立，其中一部看起來似乎已經停用。但令人哭笑不得的是，該業主摁下對面電梯的操控摁鈕後，該電梯門竟然打開，業主徑直走進了這部“疑似壞掉的電梯”。

物業方：開發商遺留問題

對於業主反映的情況，記者聯繫到首創國際城物業管理中心。工作人員並未避諱“電梯問題”，表示業主所說屬實。

據該工作人員稱，現在電梯的維修人員每天都住在物管中心，就是為了及時應對人員被困等各種突發情況。

“其實現在出現的問題是開發商的遺留問題，電梯品牌的選擇都是由開發商進行的，現在出現問題我們也只能一直維修。”工作人員告訴記者，該小區分期開發，各期樓內的電梯品牌卻不一樣，分為兩種。雖然都有檢驗合格證書，但由於品牌不同，實際上還是有所差異的。“至於為什麼品牌不同，這個我也明白，得問開發商了。”物業方如此表示。

開發商：電梯確實存在問題

據開發商工作人員講，現在該小區內電梯確實存在問題，後期維保也並不及時。特種設備監管所也曾就電梯問題聯繫物業方。現在開發商已經聯繫物業方引進第三方專業維保機構，並提出整改方案。

據了解，故障頻發電梯主要集中於同一品牌，而開發過程中為何要引進該品牌電梯，分期開發會使用兩種品牌的電梯，該工作人員表示不甚了解。(新華房產調查 記者 劉俊)

周邊配套

首創鴻恩國際生活區周邊配套：
江北新興中心區，5分鐘車程即達觀音橋商圈，10分鐘車程抵達沙坪壩商圈，周邊大型超市、醫療機構、銀行、教育配套群立，形成生活完善配套體系；大型品牌開發商雲集，更有大體量商業綜合體，未來生活氛圍濃郁。
醫療配套：324 醫院（三甲）、江北區第一人民醫院、愛爾眼科醫院、重慶加州醫院、江北區中醫院。
商業配套：觀音橋成熟商圈配套，北濱路特色商業打造。
酒店：金源大酒店、君豪大酒店。
體育：海拔418米的鴻恩寺公園設有健身步道及運動休閒區。
文娛：重慶民眾藝術館2011年完工投入使用，鴻恩寺公園巴渝文化打造，觀音橋娛樂場所近在咫尺。
教育：新村幼稚園、華新實驗國小、米亭子國小、貓兒石國小、貓兒石實驗學校、重慶工商大學。
首創鴻恩國際生活區小區內部配套：內部打造萬國風情主題公園。

其他信息

交通狀況

首創鴻恩國際生活區，有紅石路、松牌路、松石大道等主城幹道石門大橋、嘉華大橋、紅岩村大橋、鴻恩寺隧道、北濱路。17條公交線路、輕軌5號線經過。 110五里店-石馬河 113三峽廣場-盤龍小區 114朝天門交通廣場-市中醫院 872朝陽廠-金果園北門 205武警總隊-土灣 821龍頭寺火車北站-楊家山及127、115、202、210、801、863、882、148、181、183、201等。

建材裝修

裝修狀況：毛坯

樓層狀況

高層、洋房。

車位信息

停車位:4870個（地上813個，地下4057個）

歷史價格

記錄時間	最高價	均價	最低價	價格描述
2013-04-09		9000元/平方米		2、21號樓63-98平
2013-03-25		9100元/平方米		14、16號樓63-83平均價
2013-03-12		9000元/平方米		14、16號樓63-83平均價
2013-02-17		9000元/平方米		14、16號樓63-83平均價
2013-01-21		9000元/平方米		14、16號樓63-83平均價