順發恆業

順發恆業有限公司，是一家擁有一級開發資質的房地產開發公司。2009年6月6日剛剛恢復上市的三家轉型房地產公司的股票上市首日暴漲，其中順發恆業(000631，收盤價10.3元)上漲1255.3%，引起很多人關注。

基本介紹

• 中文名：順發恆業有限公司
• 外文名：shunfahengye
• 中文名：順發恆業股份公司
• 英文名：SHUNFA HENGYE CORPORATION.
• 上市市場：深圳
• 上市代碼：000631
• 組織形式：股份制
• 創建時間：19930526
• 創建地點：長春市
• 法人代表：管大源
• 總部所在地：長春市
• 產品服務：房地產經營開發、物業管理等
• 員工人數：1233人

概述

順發恆業

順發恆業

順發恆業公司成立於1997年，原名為“浙江萬向房地產開發有限公司敬棄危海”，註冊資本柒億捌仟參佰伍拾萬元人民幣；公司經營範圍為房地產開發經營、物業管理、裝飾裝潢簽汽簽、建築裝飾材料銷售、園林綠化、經濟信息諮詢、實業投資。順發恆業秉承“提供物超所值的產品與服務”之不動產經營理念，致力於成為擁有核心競爭能力和核心價值的現代公司。根據發展戰略，順發恆業將在全國重要大中型城市大力拓展新項目，努力樹立“順發恆業”優秀品質。

順發恆業有限公司位於中國經濟最活躍，發展最具潛力的長三角地區核心城市——杭州。是一家擁有一級開發資質的房地產開發公司。

公司經營範圍為：房地產開發經營、物業管理、裝飾裝潢、建築裝飾材料銷售、園林綠化、經濟信息諮詢、實業投資。

早在1997年順發恆業就參與了蕭山市舊城改造，成功開發了蕭山第一個小高層住宅項目——城市花園(相冊戶型樣板間地圖搜尋)。該項目規劃設計精美、配套完善，成為當時蕭山房地產住宅項目的樣板。

2000年公司著手開發位於湘湖旅遊度假區內的美之園(相冊戶型樣板間地圖搜尋)項目。該項目是湘湖旅遊度假區內第一個房產項目，也是當時蕭山最大的住宅項目。

小區以美國當代主流生活園區為參考藍本，總建築面積達26萬餘平方米，為排屋、多層、小高層住宅相結合的綜合性社區。

2003年，公司先後啟動佳境天城(論壇相冊戶型樣板間地圖搜尋)及傾城之戀、風雅錢塘等項目。是小高層、高層住宅和商業物業相結合的高檔社區；傾城之戀項目位於地處錢塘江南岸濱江區區政府對面。風凶照凳雅錢塘項目地處濱江區CBD核心區域。

與此悼炒同時，位於蕭山市中心的旺角城項目、千島湖、上海、安徽淮南等地的項目均在緊鑼密鼓的開展過程中，不久的將來，順發的品牌將淋漓盡致的展現在上述城市中。

最佳人居

順發恆業

順發恆業

1997年，順發恆業參與蕭山舊城改造，成功開發了蕭山的第一個高層住宅項目——萬向·城市花園，成為了當時蕭山房地產住宅項目的樣板，具有標誌性的意義。如今的城市花園雖然已經歷了11年風風雨雨的洗刷，但在其所處區域仍然是地標性的樓盤，絲毫不感覺陳舊和落伍，樓房外牆所使用的塗料，哪怕已經過了10來年，並沒有明顯脫落的痕跡。小區里整體採用了歐式的風格，小區裡的雕塑以及單元門上的裝飾石雕都依然牢固，而且因為時間的遙喇連沉澱還增添了一份歷史的厚重感，似乎每一尊雕塑、每一塊浮雕都在向人們訴說這個小區發生的某個故事。

正是從才恥蘭這個小區起步，順發恆業在剛剛過去的十餘年間，成為蕭山少數幾個開發量在百萬平方米以上的“大腕”開發商，大手筆、大氣魄成為順發恆業一向的開發理念，正所謂“不鳴則已，一鳴驚人”，順發恆業每一個開發的項目都是在20萬平方米以上的大盤，成為杭州樓市的“大盤世家”。蕭山迄今唯一獲“杭州最佳人居獎”的項目。

成長發展

2000年，順發恆業成功取得位於湘湖旅遊度假區內，緊鄰湘湖的334畝的土地使用權，著手開發美之園項目。美之園是當時蕭山規模最大的低層低密度的大型居住小區，住宅面積達26.6萬平方米，為別墅、排屋、多層住宅、小高層相結合的的綜合性社區。2006年，美之園以其尺度宜人的建築、優美的景觀環境、對原生態的良好保護等綜合品質，

順發恆業

順發恆業

與綠城·桃花源、濱江·金色家園等項目一起入選由杭州市政府組織的“第二鞏籃凶肯屆杭州最佳人居獎”項目，這是杭州住宅類項目的最高獎項，在蕭山區是迄今為止唯一的一家。

2003年，公司先後啟動佳境天城及傾城之戀、風雅錢塘等項目。佳境天城項目位於杭州錢江新城對岸，規劃的杭州錢江世紀城內，北靠機場高速，東依市心北路，交通區位優越，是杭州邁入錢塘江時代的核心發展區域的標誌性項目之一，也是規劃的杭州錢江世紀城內的第一個大型房產項目，項目總建築面積約40萬方，開發小高層、高層住宅和商業物業相結合的高檔社區；傾城之戀項目位地處錢塘江南岸濱江區區政府對面，是區塊核心心居住地帶，總建築面積近30萬方。該項目規劃方案設計已通過中國房地產及住宅研究會人居環境委員會評審，被列為金牌試點項目。以上兩項目一起被列為杭州2005年十大最值得期待樓盤。風雅錢塘地處濱江區CBD核心區域，區政府西南側，北面與江南大道之間隔了25米的城市綠化帶，東臨江暉路，西臨江漢路，南臨月明路，與錢江新城隔江相望。項目總占地面積107409平方米，總建築面積39萬多平方米，建築密度18%，擁有目前杭州公寓項目最高的綠化率，高約55%，整個小區共有2000餘個居住單位。

生態家園

從2004年開始，順發恆業開始開發位於錢江世紀城內首個大型項目佳境天城與濱江生活樣板傾城之戀兩個重量級項目。特別是錢江世紀城的佳境天城項目，在市場上創造了多項第一：第一個39萬平方米一次性開發、一次性交付的項目，充分反映了開發商的實力；第一個擁有三個超過1萬平方米景觀花園的項目；第一個同時擁有室內籃球館、室內游泳池、網球場、雙語幼稚園、會所、藝術工作室等全配套的住宅項目等。

2005年，傾城之戀，23萬平方米。順發·傾城之戀是順發在2005年推出的項目，該項目位於濱江區，與佳境天城可謂是錢江兩岸的雙生姐妹花。該項目還獲得了濱江區首箇中國人居環境金牌試點項目。“金牌試點”是由建設部中國人居環境委員會於2003年底推出的，旨在推進中國人居環境建設水平的示範工程。

2008年旺角城，44萬平方米，在剛剛過去的2008年，順發旺角城作為蕭山城市中心的首席大盤，一舉成為了2008年度蕭山商品房銷售榜的“雙冠王”，無論是銷售套數還是銷售金額都高居榜首。此外，在杭州透明售房網發布的2008年度杭州市包括上城、下城、西湖、濱江、江乾、之江、拱墅、下沙、蕭山、餘杭在內共10個區域的商品房銷售榜單中，順發·旺角城躋身杭州2008年樓盤銷售十強，成為南岸樓盤的代表。

現代生活

3個超過10000㎡的風景庭院，是同類樓盤中的佼佼者，體現國際觀點建造社區的理念，結合多元主題，豐富水系，

順發恆業

順發恆業

清新自然，享受城市中稀缺的綠地資源，高尚尊貴，盡在於此。快速交通，潛力無限“順發·佳境天城”位於慶春路過江隧道的連線埠，毗鄰捷運2號線的振寧路站，慶春路過江隧道已於06年6月28日正式動工興建。另外，年底可望通車的公交快速線也帶來利好，隨著城市居住區域的擴展，交通的延伸，此區域將具有不可估量的價值潛力。核心區位，未來中心本案位於錢江世紀城核心區位，是杭州未來的中心區域，屬於政府規劃支持，具有前景性居住價值的近郊高尚社區。 完善配套，生活為本“運動，休閒，商業”3大主題會所，網球場、室內籃球館、游泳池等完善配套生活為本。另有國際雙語幼稚園，提供優良的啟動教育環境。一次開發，實力保證39萬方一次性開發。不僅體現開發商的魄力與實力，也為居住者提供更人性化的考量，景觀、配套入住即可享用，避免施工等為居住者帶來不必要的打擾，也儘可能的避免了不可預期的居住風險。

財務數據

收入趨勢(最新發布於2009-09-30)順發恆業2009年第三季度實現主營收入15.09億元，比上年同期下降。

盈利趨勢(最新發布於2009-09-30)順發恆業2009年實現淨利潤2.75億元(基本每股收益0.2200元)，比上年同期增長103.44%。

財務分析

順發恆業

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規模增長指標

*ST蘭寶過去三年平均銷售增長率為-99.99%,在所有上市公司排名（1705/1710），在其所在的房地產開發行業排名為67/67，外延式增長較差。

EPS成長性

*ST蘭寶過去EPS增長率為580.11%，在所有上市公司排名（34/1710），在其所在的房地產開發行業排名為3/67，公司成長性較好。

盈利能力指標

*ST蘭寶過去三年平均盈利能力增長率為812.77%，在所有上市公司排名（42/1710），在所在的房地產開發行業排名為（5/67）。盈利能力較強。

EPS穩定性

*ST蘭寶過去EPS穩定性在所有上市公司排名（1238/1710），在其所在的房地產開發行業排名為54/67。公司經營穩定較差。

持倉結構

*ST蘭寶在過去的一年中，股東戶數呈不變趨勢，機構持倉比例不變。最新季度情況表明，該股人均持股不變。最新機構持倉為1.11%，部分機構對該股看法維持不變，倉位不變0.00%。

投資亮點

順發恆業

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1.公司2009年前三季度主要財務指標:每股收益0.22(元),每股淨資產1.23(元),淨資產收益率18.31%,營業收入1509232328.30(元),同比增減-31.9871%;歸屬上市公司股東的淨利潤234528894.02(元),同比增減-31.1264%。

2.公司控股子公司順發恆業有限公司與中國農業銀行杭州市城東支行簽訂了借款契約,向中國農業銀行杭州市城東支行借款四億元人民幣,借款期限為三年,借款的用途為和美家項目開發借款。

3.公司全資子公司浙江順發惺惺房地產開發有限公司於2009年6月30日以140,080萬元的價格競得杭政儲出14號地塊的國有建設用地使用權。

4.公司本次限售股份實際可上市流通數量為29,541,219股,占總股本2.83%;本次限售股份上市流通日期為2009年8月17日。

成長發展

2000年，順發恆業成功取得位於湘湖旅遊度假區內，緊鄰湘湖的334畝的土地使用權，著手開發美之園項目。美之園是當時蕭山規模最大的低層低密度的大型居住小區，住宅面積達26.6萬平方米，為別墅、排屋、多層住宅、小高層相結合的的綜合性社區。2006年，美之園以其尺度宜人的建築、優美的景觀環境、對原生態的良好保護等綜合品質，

順發恆業

順發恆業

與綠城·桃花源、濱江·金色家園等項目一起入選由杭州市政府組織的“第二屆杭州最佳人居獎”項目，這是杭州住宅類項目的最高獎項，在蕭山區是迄今為止唯一的一家。

2003年，公司先後啟動佳境天城及傾城之戀、風雅錢塘等項目。佳境天城項目位於杭州錢江新城對岸，規劃的杭州錢江世紀城內，北靠機場高速，東依市心北路，交通區位優越，是杭州邁入錢塘江時代的核心發展區域的標誌性項目之一，也是規劃的杭州錢江世紀城內的第一個大型房產項目，項目總建築面積約40萬方，開發小高層、高層住宅和商業物業相結合的高檔社區；傾城之戀項目位地處錢塘江南岸濱江區區政府對面，是區塊核心心居住地帶，總建築面積近30萬方。該項目規劃方案設計已通過中國房地產及住宅研究會人居環境委員會評審，被列為金牌試點項目。以上兩項目一起被列為杭州2005年十大最值得期待樓盤。風雅錢塘地處濱江區CBD核心區域，區政府西南側，北面與江南大道之間隔了25米的城市綠化帶，東臨江暉路，西臨江漢路，南臨月明路，與錢江新城隔江相望。項目總占地面積107409平方米，總建築面積39萬多平方米，建築密度18%，擁有目前杭州公寓項目最高的綠化率，高約55%，整個小區共有2000餘個居住單位。

生態家園

從2004年開始，順發恆業開始開發位於錢江世紀城內首個大型項目佳境天城與濱江生活樣板傾城之戀兩個重量級項目。特別是錢江世紀城的佳境天城項目，在市場上創造了多項第一：第一個39萬平方米一次性開發、一次性交付的項目，充分反映了開發商的實力；第一個擁有三個超過1萬平方米景觀花園的項目；第一個同時擁有室內籃球館、室內游泳池、網球場、雙語幼稚園、會所、藝術工作室等全配套的住宅項目等。

2005年，傾城之戀，23萬平方米。順發·傾城之戀是順發在2005年推出的項目，該項目位於濱江區，與佳境天城可謂是錢江兩岸的雙生姐妹花。該項目還獲得了濱江區首箇中國人居環境金牌試點項目。“金牌試點”是由建設部中國人居環境委員會於2003年底推出的，旨在推進中國人居環境建設水平的示範工程。

2008年旺角城，44萬平方米，在剛剛過去的2008年，順發旺角城作為蕭山城市中心的首席大盤，一舉成為了2008年度蕭山商品房銷售榜的“雙冠王”，無論是銷售套數還是銷售金額都高居榜首。此外，在杭州透明售房網發布的2008年度杭州市包括上城、下城、西湖、濱江、江乾、之江、拱墅、下沙、蕭山、餘杭在內共10個區域的商品房銷售榜單中，順發·旺角城躋身杭州2008年樓盤銷售十強，成為南岸樓盤的代表。

現代生活

3個超過10000㎡的風景庭院，是同類樓盤中的佼佼者，體現國際觀點建造社區的理念，結合多元主題，豐富水系，

順發恆業

順發恆業

清新自然，享受城市中稀缺的綠地資源，高尚尊貴，盡在於此。快速交通，潛力無限“順發·佳境天城”位於慶春路過江隧道的連線埠，毗鄰捷運2號線的振寧路站，慶春路過江隧道已於06年6月28日正式動工興建。另外，年底可望通車的公交快速線也帶來利好，隨著城市居住區域的擴展，交通的延伸，此區域將具有不可估量的價值潛力。核心區位，未來中心本案位於錢江世紀城核心區位，是杭州未來的中心區域，屬於政府規劃支持，具有前景性居住價值的近郊高尚社區。 完善配套，生活為本“運動，休閒，商業”3大主題會所，網球場、室內籃球館、游泳池等完善配套生活為本。另有國際雙語幼稚園，提供優良的啟動教育環境。一次開發，實力保證39萬方一次性開發。不僅體現開發商的魄力與實力，也為居住者提供更人性化的考量，景觀、配套入住即可享用，避免施工等為居住者帶來不必要的打擾，也儘可能的避免了不可預期的居住風險。

財務數據

收入趨勢(最新發布於2009-09-30)順發恆業2009年第三季度實現主營收入15.09億元，比上年同期下降。

盈利趨勢(最新發布於2009-09-30)順發恆業2009年實現淨利潤2.75億元(基本每股收益0.2200元)，比上年同期增長103.44%。

財務分析

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規模增長指標

*ST蘭寶過去三年平均銷售增長率為-99.99%,在所有上市公司排名（1705/1710），在其所在的房地產開發行業排名為67/67，外延式增長較差。

EPS成長性

*ST蘭寶過去EPS增長率為580.11%，在所有上市公司排名（34/1710），在其所在的房地產開發行業排名為3/67，公司成長性較好。

盈利能力指標

*ST蘭寶過去三年平均盈利能力增長率為812.77%，在所有上市公司排名（42/1710），在所在的房地產開發行業排名為（5/67）。盈利能力較強。

EPS穩定性

*ST蘭寶過去EPS穩定性在所有上市公司排名（1238/1710），在其所在的房地產開發行業排名為54/67。公司經營穩定較差。

持倉結構

*ST蘭寶在過去的一年中，股東戶數呈不變趨勢，機構持倉比例不變。最新季度情況表明，該股人均持股不變。最新機構持倉為1.11%，部分機構對該股看法維持不變，倉位不變0.00%。

投資亮點

順發恆業

順發恆業

1.公司2009年前三季度主要財務指標:每股收益0.22(元),每股淨資產1.23(元),淨資產收益率18.31%,營業收入1509232328.30(元),同比增減-31.9871%;歸屬上市公司股東的淨利潤234528894.02(元),同比增減-31.1264%。

2.公司控股子公司順發恆業有限公司與中國農業銀行杭州市城東支行簽訂了借款契約,向中國農業銀行杭州市城東支行借款四億元人民幣,借款期限為三年,借款的用途為和美家項目開發借款。

3.公司全資子公司浙江順發惺惺房地產開發有限公司於2009年6月30日以140,080萬元的價格競得杭政儲出14號地塊的國有建設用地使用權。

4.公司本次限售股份實際可上市流通數量為29,541,219股,占總股本2.83%;本次限售股份上市流通日期為2009年8月17日。