基本介紹
- 中文名：雲鼎國際
- 物業類別：產權式酒店
- 開發商：青島華商聯實業
- 售樓地址：青島城陽區瑞陽路與煙青路交匯處
- 項目特色：投資理財、商業地產
樓盤概況,相關信息,
樓盤概況
【產品】雲鼎國際是將房產、旅遊和商務有效結合的投資產品，投資者買斷房間產權，並將客房委託給管理公司統一運營管理，且不論後期經營狀況如何會，由銀行擔保投資者每年按時獲得收益。
【稀缺】雲鼎國際是青島繼紅樹林度假世界之後的，第二個產權式酒店項目。與紅樹林相比，雲鼎國際總價低，首付低，產品更具靈活性，不僅適用於頂層認識投資理財，也是普通居民百姓投資理財的一種選擇。
【價格】據介紹雲鼎國際團購房源共216套，每套總價在50-60萬左右，包含4000元/㎡精裝修。值得一提的是，一般五星級服務酒店每3年將進行一次大裝修，雲鼎國際的投資者只需繳納包含在項目房價內4000元/㎡裝修費用後，無需再繳納後續裝修費用。
回報機制——雲鼎國際收益回報將以置業者成功收房，成為業主時開始計算，第1-10年年收益為房款的7%；第11-15年年收益為10%；15年期滿後，業主可選擇讓開發商以130%溢價回購，或繼續進行運營分紅，銀行擔保每年兩次支付回報；同時，業主還可獲得2%/年的免費居住權。此外，在15年統一管理期間，業主可進行變賣或抵押，充分滿足不同需求。通過計算，項目15年總回報率為310%，年均20%。
以項目主推的50㎡房源計算，房源總價為60萬，貸款首付50%，即置業本金為30萬元，第1-10年總收益為42萬；第11-15年，收益為30萬；15年後開發商130%溢價回購的價格為78萬；加上15年2%/年免費居住權，即18萬元，50㎡房源15年總收益將達到168萬元。而除去償還銀行貸款及本金，前10年將達到收支平衡，並有少量盈餘，15年後總收益為96萬元左右，如選擇一次性付款，15年總收益108萬。
雲鼎國際還將把回報率全部內容寫入購房契約，同時還有銀行出具保函。多重措施同時保障業主收益的穩定性，將購房風險最小化。
入住率保證——商業地產項目經營依賴於一定的市場環境，同時，投資者的回報率還將取決於客房的入住率，而入住率與酒店的地理位置、硬體設施、服務質量等息息相關。
據了解，雲鼎國際將由知名管理公司參與管理運營，首先保證酒店的硬體設施、服務質量。其次，項目周邊眾多企業、會展中心、旅遊景點等將為項目提供客源，保證上客率。
【千家企業】距項目僅200米的某城陽大型產業基地已吸引IBM、華碩、NEC軟體等實力企業入駐，建成後入駐企業將達到上千家，雲鼎國際作為附近獨一無二的服務型商業項目，往來商務人士即可保障客流率。
【交通樞紐】項目西側緊鄰煙青路，青龍高速，南側為青銀高速南城陽下橋口，作為區域內車流人流量密集的交通樞紐，雲鼎國際開門可迎四方客。
【旅遊景點】雲鼎國際項目南面正陽路上即為由政府數億重金打造，國內首家人文景觀公園——國學公園，加之周邊馴虎山、白雲山兩大公園圍合，環境優美，旅遊資源豐富。據了解，國學公園已於多家旅行社簽訂契約，屆時不少旅行團也會就近入住。
【周邊住區】另外，記者實地探訪發現，雲鼎國際周邊居民區不在少數，周邊居民親朋的到訪，也可以為酒店提供一定數量的客源。
相關信息
樓盤地址：青島矽谷核心區瑞陽路與煙青路交匯處（海都大酒店東）
開盤日期：2014-1
房屋屬性：投資、商業、酒店、產權
開 發 商：青島華商聯實業
配 套：項目周邊有便民診所、後田衛生室、同方藥店、10分鐘抵達城陽最大的人民醫院、安貞醫院；教育資源有大北曲國小、城陽第二實驗國小、城陽四中、城陽十五中、農業大學、青島市實驗中學（規劃中），幼稚園有康貝爾幼稚園、海都幼稚園等。餐飲方面，項目周邊海都大酒店、後田大酒店近在咫尺，各式餐飲、酒吧、咖啡廳、洗浴中心、KTV環繞周邊。
