青島中小企業園

青島中小企業園是市政府批准設立的唯一一個專門承接中小企業轉移與聚集的產業園區，是青島市重點項目。按照市政府產業規劃，大企業向產業新區聚集，中小企業向產業新城集中，形成“東有產業新區，西有產業新城”的臨灣產業格局。

園區位於青島膠州市兩翼發展的西南翼——膠州的“張洋鋪杜”工業集中發展區，地處“國家級環境優美小鎮”——張應鎮，經膠州灣跨海大橋半小時直達青島市區，經217省道10分鐘直達膠州市區，經膠州灣高速40分鐘直達機場，經高速公路半小時直達前灣港和董家口港。

基本介紹

• 公司名稱：青島中小企業園
• 總部地點：青島
• 公司性質：中小企業園
• 享譽：青島市重點項目

房地產行業

在國家巨觀調控的大背景下，當住宅市場、商業地產市場在冰與火之間苦苦掙扎時，經過一段時間的沉寂，產業園區這個詞再次出現在人們的視線里。一部分如北京中關村、天津濱海新區等知名產業園區悉數登場，紛紛賺足了人氣和才氣。

青島中小企業園所在地

為什麼當大部分房地產開發商都戰戰兢兢、如履薄冰時，產業園區市場卻能夠一枝獨秀於整個市場呢？產業園區市場的蓬勃景象究竟是曇花一現還是能夠持續健康發展，並成為下一個投資熱點呢？

新政策為產業園區帶來新機遇

從政策方面來講，產業園區經歷過種種土地調控政策，漸漸走上健康發展的軌道。例如由四川中一集團投資運營的華茂國際服裝產業園、青島中小企業園、青島空港產業區等幾大現代產業城項目，一方面非但不屬於目前國家新土地政策限制的範圍，相反受到政策的支持；另一方面，入駐的企業還可以利用郊區的稅費政策，享受開發商提供的融資保障、用工服務、內外銷渠道等育商平台，走抱團發展新道路，使這些項目從開發之初就倍受關注與各地企業人好評，自然倍受市場歡迎。

產業園區具備先天優勢

根據最新研究理論，未來的辦公產品需要實現“三化”，即生態化、獨立化、個性化，產業園區具備未來企業辦公的先天優勢。首先地處郊區，空氣新鮮，綠草茵茵，具備城市區辦公不可奢望的優勢；其次，產業園獨立的辦公形象，是任何一家有理想有抱負的企業追求的目標；再次，獨棟的辦公樓可以按照企業的需要定製生產，最大限度的滿足企業的個性化辦公需求。產業園區充分考慮到人群的特性和對環境的潛在人性化需求，使在此工作的人的個性和想像力得以最大限度的放飛，從而在充滿樂趣的氛圍中，充滿激情地高效率工作。

位於美麗的海濱城市——青島膠州灣畔的青島中小企業園，便是依據此“三化”要求，規劃建設為集生產、商務、商業、服務、居家、生活於一體的現代產業園。此外，青島中小企業園在園區產業鏈完善、園區企業產業配套上構建了一整套完備的服務體系，著力打造充分滿足園區居住、教育、休閒、娛樂等各方面需求的、膠州灣最有特色的新興城鎮。

國務院發展研究中心產業經濟部研究室副主任錢平凡在談到產業園轉型時，提出了他的“拖拉機理論”——搞產業集群。無論國內還是國際，經濟發展好的地方，差不多都有產業集群，美國50個州，起碼有40個左右都有自己的產業集群。國內發展好的地方也是，比如珠江三角洲、山東半島。產業集群就是產業價值鏈，產業集群能夠產生一種集群效應，即集聚效應、聯合行動和制度效應，為企業發展提供了良好的生存環境。因此，經濟開發區或者工業園區能不能吸引多少跨國公司並不是很重要，更重要的是如何讓這些企業形成一個產業價值鏈，產生集群效應。

中一集團作為國內第一家進行第四代園區“產品產業城”開發和運作的企業，擁有雄厚的知識、經驗與資金資本，首創銀企合作的廠房按揭購廠模式，已成功打造了兩大現代產業城，即中國西部最大的家紡城家紡之都、中國西部最大的服裝城東方米蘭，順利引入企業上千家，並構建了完善的金融、諮詢、人力等十大服務平台，為園區企業提供最貼心的服務，全力幫助企業快速成長，日漸成為眾多商家投資建廠的優質選擇。

所以，不管是從中國房地產市場發展及政策導向來看，還是從企業辦公需求的變化上來分析，蓄勢待發的現代產業園區及郊區生態化辦公項目都將成為下一個投資熱點。

區位優勢

山東半島城市群產業發展空間布局總的來說體現在兩個主要聯繫方向上：膠濟鐵路沿線和沿海產業帶沿線。膠濟鐵路沿線包括了濟南、淄博、濰坊和青島，沿海產業帶沿線包括了日照、青島、威海和煙臺。這兩條交通和產業相對集中的沿線，一條東西向，一條南北向，集聚了山東半島絕大多數的產業。膠濟鐵路沿線多集中了石化、機械製造、食品加工這樣的傳統產業，而沿海產業帶沿線則集中了汽車製造、海洋化工、新材料這樣的外向型現代製造業。通過兩條沿線上產業的發展，打造半島城市群的核心製造業軸線，提升半島城市群的整體產業競爭力，成為參與日韓產業協作的主體。 　山東半島城市群產業發展空間布局總的來說體現在兩個主要聯繫方向上：膠濟鐵路沿線和沿海產業帶沿線。膠濟鐵路沿線包括了濟南、淄博、濰坊和青島，沿海產業帶沿線包括了日照、青島、威海和煙臺。這兩條交通和產業相對集中的沿線，一條東西向，一條南北向，集聚了山東半島絕大多數的產業。膠濟鐵路沿線多集中了石化、機械製造、食品加工這樣的傳統產業，而沿海產業帶沿線則集中了汽車製造、海洋化工、新材料這樣的外向型現代製造業。通過兩條沿線上產業的發展，打造半島城市群的核心製造業軸線，提升半島城市群的整體產業競爭力，成為參與日韓產業協作的主體。

在膠州(張洋鋪杜)產業集中發展區打造青島中小企業園，既有產業基礎和區位優勢，又有持續發展的環境，還能避免園區企業再次搬遷。

選址條件：

符合青島市的擁灣發展的城市規劃和沿灣發展的產業規劃，不會出現再次搬遷。

用工條件：

張應、洋河、鋪集、杜村是膠州的人口大鎮，擁有較富餘的勞動力，臨近的膠南、諸城、高密、濰坊、日照也是勞動力富餘地區，有充足的用工資源。

基礎條件：

大朱戈產業園、洋河的配件產業園、鋪集的裝備產業園、杜村的木器產業園構成了"張洋鋪杜"產業集中發展區，區內已經雲集了大量的中小企業，奠定了良好的產業基礎，是中小企業聚集發展的最佳區域。

發展條件：

南鄰的青島經濟技術開發區是青島經濟發展的中心，藍色經濟發展的重心；東鄰青島高新技術開發區是青島擁灣發展的重要增長極，國內外大型企業雲集，需要大量的產業配套，給園區帶來了無限的發展商機。

交通條件：

入城依託膠州灣跨海大橋，融入青島半小時經濟圈，海運依託前灣港和董家口港，直通世界各地；內運依託濟青、同三、青蘭和環膠州灣四條高速公路，直達山東半島；遠運依託膠濟、膠濟電氣化、膠黃、膠新、藍煙五條鐵路，直達全國各地；空運依託青島流亭機場，實現快捷運輸。

園區規劃

園區規劃占地6500畝， 集生產、商務、商業、服務、居家、生活於一體，是既適合產業發展又適合生態人居的現代產業城。園區按“產城一體化、工商同步化”的第四代產業園模式進行規劃，打造“四四四一”產城一體格局，即 “四大產業區、四大服務中心、四大配套區、一個歐式風情小鎮”。 　四大產業區包括核心示範區、茶葉物流加工區、農產品臨港保稅區、傳統製造區；四大服務中心包括金融中心、商務中心、政務中心、物流中心；四大配套區包括商業區、生活區、商務區、交易區；一個歐式風情小鎮沿省道217布局，將園區購物中心、商務中心、商業區、生活區和廣場聯成一體，形成一條全長2.5公里，滿足人們居住、教育、休閒、娛樂等各方面需求的、膠州灣最有特色的新興城鎮。 　園區按“三產促二產，二產三產化”的產業聯動模式，全力打造融資、用工、外貿、內銷、採購、會展、諮詢、信息、商會、物管等十大服務平台，為入園企業提供廠房按揭、融資擔保、短期拆借、統一招工、專業培訓、人才落戶、代理出口、統一報關、分撥外單、渠道代理、市場拓展、聯合進場、名牌申報、組織會展、聯盟採購、技術共享、信息共享、人才共享、商會共治、統一物管等全方位服務，推動入園企業快速做大做強。園區以“完善產業鏈、健全產業環境、打造產業品牌、提升產業服務、推進產業聚集”為根本任務，傾力打造成為青島市的中小企業之家、中小企業快速成長的孵化園。

四大產業區：核心示範區、茶葉物流加工區、農產品臨港保稅區、傳統製造區

四大服務中心：金融中心、商務中心、政務中心、物流中心

四大配套區：商業區、生活區、商務區、交易區

一個風情小鎮：商業、住宅、購物、餐飲、娛樂、服務、教育、醫院等

服務模式

服務招商 服務育商

園區獨創服務招育商新模式，以全新的服務理念全過程、全方位、全縱深服務，促進入園企業的快速成長。服務招育商模式，以產業集群為服務對象，以實現產業聚集和產業升級為目標，由政府根據產業聚集的需要向國內外公開招募專業運營和管理經驗的產業服務商；由產業服務商按市場化手段引進、聯建和自建產業聚集和產業升級所需要的投資、融資、擔保、外貿、內銷、渠道、品牌、採購、研發、物流、會展、信息、用工、電子商務等一系列服務平台。

產業服務商以完善服務平台為吸引力，按照體驗行銷、互動行銷、鏈式行銷等服務行銷模式，採用大規模的廣告宣傳、品牌推廣、龍頭抱團、鏈條帶動、上門推介、異地推介、協會聯動等一系列現代行銷手段推進同類產業的快速聚集；通過同類產業在金融、用工、採購、物流、渠道、研發等方面相對同質化的需求來實現規模化服務，讓入園企業享受到低成本、高價值的服務，而服務商又能獲得薄利多銷的規模化服務效益，實現產業聚集的多方共贏。入園企業通過共享園區打造的融資、外貿、內銷、渠道、採購等集中化服務平台，可獲得發展資金、可降低採購成本、可實現產品外銷、可拓展銷售網路，可幫助企業快速提升銷量，推進企業快速做強做大；通過研發、創新、品牌等平台促進品牌化大型企業向研發、設計、品牌、標準、渠道、服務等產業鏈高端升級，從而帶動整個產業集群的升級換代。

投資價值

價值窪地 蓄勢待漲

青島、濰坊、日照三市同城化已初見端倪，青島中小企業園位於三市同城化的最終交匯處，區位價值持續看好；膠州灣跨海大橋貫通，“張洋鋪杜”產業集中區板塊將融入青島半小時經濟圈，板塊價值看漲。

產城一體 配套完善

園區按照現代產業城的模式進行打造，除了生產區之外，還配有完善的生活區、商業區、商務區、交易區和物流區，不僅有完善的產業鏈，還有完善的生產服務和生活服務配套。

廠房按揭 中國首創

獨創廠房土地按揭模式，供地供房，首付三成，辦理辦全土地證和房產證。

平台服務 助你壯大

針對企業拿地難、融資難、用工難、銷售難的問題，園區傾力打造融資、用工、外貿、內銷、採購、會展、諮詢、信息、商會、物管等十大服務平台，為企業提供擔保貸款、代理招工、代理出口、承接外單、渠道代理、聯合進場、名牌申報、組織會展、聯盟採購、商會共治、統一物管等全方位服務，推動入園企業快速做大做強。

政策優惠稅費返獎

對入園企業的增值稅及附加、營業稅及附加、企業所得稅實行返獎政策，土地使用稅實行優惠政策。對市區搬遷企業入園的給予搬遷補貼。

企業基礎

園區目前已落戶企業150多家，其中外資企業30餘家。包括世原鞋業、頂實機械、索康食品、博威實業、國旭棉紡、天龍藝木業等知名內外資企業，形成了以機械、製鞋、紡織、家具為主的四大主導產業，奠定了較好的產業基礎與較為完善的產業配套。另外園區還有司邦德不鏽鋼等一批來自美國、加拿大、澳大利亞、義大利、中國台灣等地區的企業正在建或籌備入園。青島世原鞋業有限公司為韓商獨資企業，現有職工1萬餘人，主要為耐克品牌加工生產運動鞋，產品全部出口，年創匯額在1億美元

配套基礎

道路管網、供電、供水、通訊、消防、防汛、供熱、供氣、有線電視等配套設施完善，園區大部分現已實現六通一平三化；教育、醫療、農貿市場、超市等生活配套完善。

教育：大朱戈幼稚園、世原國小、膠州二十五中等

超市：如海超市等

醫療：張應衛生院等

路網：已有六縱四橫十條主幹道總長26公里；

供電：建有14.5萬千伏安變電站。

供水：已建專用供水站，日供水能力2000立方米；

污水處理：新建並投入運營日處理能力1000噸的污水處理廠

服務平台

園區與工商銀行、青島銀行、豐匯擔保、佰盈擔保、瑞鑫投資、萬通利民、同泰典當、膠州公交公司、中國移動膠州分公司、航美物流、正明會計師事務所簽訂了合作協定，搭建了融資、用工、外貿、內銷、採購、會展、諮詢、信息、商會、物管等十大服務平台，為入園企業提供廠房按揭、融資擔保、短期拆借、統一招工、專業培訓、人才落戶、代理出口、統一報關、分撥外單、渠道代理、市場拓展、聯合進場、名牌申報、組織會展、聯盟採購、技術共享、信息共享、人才共享、商會共治、統一物管等全方位服務，為入園企業快速成長提供所需要的一切條件，推動入園企業快速做大做強。

八大保障

（一）政策保障

土地指標：青島中小企業園享有特批的土地指標，入駐青島中小企業園能夠保證指標到位，快速辦證。穩定發展：青島中小企業園是政府立項，專門成立的中小企業園區。入駐中小企業園符合青島市擁灣發展的城市規劃和沿灣發展的產業規劃，不會出現再次搬遷。稅費優惠：青島中小企業園享有稅收優惠政策， 對入園企業的增值稅及附加、營業稅及附加、企業所得稅實行返獎政策，土地使用稅實行優惠政策，對企業員工租住園區住房實行租金補貼政策。享受扶持：青島中小企業園是青島市重點發展項目，是青島發改委首個“服務興園”示範基地，入園企業享有大中型企業的產業扶持政策。

（二）運營保障

園區由北大、清華、川大、山大知名大學的產業專家進行全程規劃，由曾經成功打造與運營多個產業園區的產業運營商中一集團，對園區進行統一建設、統一宣傳、統一物管、統一運營，向入園企業提供十大服務平台，促進園區產業聚集與產業升級，把園區打造成為全國著名的中小企業聚集地、青島市的中小企業之家。

（三）產權保障

獨門獨院：每個企業都有一個獨立的院落，方便停車上貨、物品堆放，利於生產生活管理。

雙證齊全：入駐即享有產權證、房產證，坐享升值，更便於傳承。

（四）廠房保障

形式多樣：既有標準廠房提供，也可供地自建，標準廠房考慮有輕鋼結構、框架結構。

功能齊備：裝備製造園充分考慮了裝備企業的特徵，廠區由會所式辦公樓和生產廠房構成。家紡服裝園廠房設計充分考慮了廠房的功能多樣化，廠房集生產、辦公、臨時居住功能於一身，外觀按總部設計，內部按廠區布局，底樓是臨街展廳、頂樓是空中花園，前院可綜合辦公，後院可員工暫住，中庭可停車上貨、頂躍可商務生活。

戶型多樣：1000㎡、2000㎡、3000 ㎡ 、4000㎡四種固定戶型，超過5000㎡更大戶型可根據顧客需求量身設計

風格優雅：現代簡歐風格，美觀實用，簡易大方

（五）融資保障

廠房按揭：園區利用銀行融資授信，為入園企業提供廠房按揭擔保，最低可享受首付三成廠房按揭。

擔保貸款：園區作為擔保人利用自身授信和園區資產幫助中小企業取得銀行貸款

短期拆借：園區作為中間人，建立園內企業之間的拆藉機制，幫助中小企業完成短期拆借

經費申請：園區作為組織人，幫助入園企業向省市、國家申請項目扶持經費及對技改基金

金融服務：引入銀行、私募、抵押等金融機構，方便企業自主辦理銀行貸款、抵押等融資業務

（六）用工保障

【代為招工】

定點招工：以園區名義，與四川、新疆、河南等勞務輸出大省建立長期穩定的招工關係

統一招工：以園區名義，組織企業統一到高校召開招聘會，定向招聘優秀大學生到企業

定製招工：以園區名義，與高職專科學校建立長期合作關係，為企業定製培養專業工人

培訓招工：以園區名義，向本地居民提供培訓機會，將本地居民轉化為園區可使用的人才

【環境留人】

住房留人：園區統一修建住宿小區，並給每家企業提供一定數量配額的購房優惠

落戶留人：園區對企業的外來人才統一辦理落戶手續，方便其落戶

入學留人：園區興建幼稚園與國小，方便園區企業職工子女入學

【人才培養】

技能培訓：園區統一聯繫高等專科學院等技能培養機構，園區企業員工自主報名。

管理培訓：園區聯繫國內知名高校的管理學院，由高校至園區開辦管理培訓班，或組織員工集體培訓。

（七）配套保障

生產配套：園區配有原材料市場、成品市場、物流中心，著力構建完整的產業環境。

商務配套：園區引入政務、金融、勞務、會展、諮詢、培訓、酒店等產業服務機構，全面滿足企業會展、洽談、接待等商務需求

生活配套：園區配有現代生活小區、社區商業、幼稚園、國小、社區醫院、公交總站和農貿市場等生活設施，構成了一個集餐飲、娛樂、購物、休閒於一體的歐式風情小鎮。讓園區從業人員安居樂業，扎地生根。

（八）升值保障

大橋貫通 板塊價值看漲

膠州灣跨海大橋貫通，“張洋鋪杜”產業集中區板塊將融入青島半小時經濟圈，板塊價值看漲。

三市同城 區位價值看好

廣州、佛山、順德已實現同城化，三市捷運相連通，已逐漸合為一個城市。隨著膠州半島的發展，青島周邊的城市群會以青島為中心，逐漸變為一個大的城市群，青島、濰坊、日照三市同城化已初見端倪，青島中小企業園位於三市同城化的最終交匯處，區位價值持續看好。

擁灣發展 二圈層成熱土

根據青島擁灣發展戰略，一圈層的生產型企業將全面退至二三圈層，位於第二圈層的青島中小企業園勢必成為投資熱土。

價格窪地 投資回報豐厚

青島市區的住房價格已經超過20000元/㎡ ，膠州城區住房價格已突破8000元/㎡，園區毗鄰的鋪集、杜村已達2500元/㎡ ，園區周邊住房售價還不到2000元，屬於少有的價格窪地，隨著青島膠州市兩翼發展的西南翼——膠州的“張洋鋪杜”工業集中發展區的快速發展，價格必將上漲，投資回報豐厚。

土地稀缺 到手就會升值

土地指標嚴重稀缺，國家管控越來越嚴，供地價格不斷上漲，青島許多地方工業用地價格漲到200萬/畝，多數企業已經無力購地建廠。園區以優惠價格供地，及時辦理土地證，到手就意味著升值。

產城一體 園區變為城區

園區按城市功能規劃設計，隨著企業的大量聚集和商務會展活動的開展，以及產業工人的大量湧入和落戶，產業園將演化成產業城，廠房、住房、寫字樓、商鋪的價值將全面提升。

功能多樣 廠區變總部

隨著園區人口的增加和園區的不斷擴大，現有的示範區將向總部商務區演化，現在的廠房未來可能會演化成企業總部，出租或出讓的收入足以抵消購買廠房的成本。

毗鄰兩區 企業商機無限

園區毗鄰青島經濟技術開發區和青島高新技術開發區，兩大開發區是青島經濟發展的中心，藍色經濟發展的重心，擁灣發展的重要增長極，區內國內外大型企業雲集，需要大量的產業配套，給園區企業帶來了無限的發展商機！

抉擇對比

決擇一 ：主動選擇還是被迫搬遷?

按照青島市十二五規劃，青島市將實行擁灣發展，退二進三的產業戰略，大量沿灣中小企業面臨搬遷

【主動選擇】

政策優勢：獨享廠房按揭，用電用工優惠等政策；

位置優勢：搶先占據有利位置，獨享黃金地段；

價格優勢：先期入駐企業享受鉑金會員待遇，享受價格優惠；

穩定優勢：轉移已成定局，早轉早穩定，穩定才能做強做大。

【被迫搬遷】

政策劣勢：廠房按揭政策、用電用工補助已經接近尾聲，隨時有可能 停止；

位置劣勢：去的晚，失去有利位置，失去快速壯大的先機；

價格劣勢：後期入駐企業無價格優惠，還可能會出現價格上漲的情況；

穩定劣勢：企業穩定晚，可能失去發展先機。

抉擇二：一圈層建廠還是二、三圈層建廠？

【一圈層建廠】

難以遷入：擁灣一線工業園區招大不招小，中小企業難以遷入。

成本過高：青島市區工業用地成本已達200萬/畝，擁灣一線土地成本已經上漲至 40萬/畝， 地成本已使許多中小企業無力負擔。

【二、三圈層建廠】

投資熱土：青島擁灣發展，一圈層企業紛紛外遷，二、三圈層成為企業投資熱土。

價值窪地：二、三圈層每畝土地價格為10~20萬，較擁灣一線而言屬於價值窪地。

最佳位置：青島中小企業園比鄰兩大開發區，是中小企業的最佳聚集地。

抉擇三：抱團發展還是單兵作戰？

青島中小企業數十萬家，但沒有一個能夠成為大型企業，其原因是中小企業面臨用工難、融資難、銷售難、研發難四大發展瓶頸，因此，完善產業環境、打造產業集群、企業抱團發展，才是根本出路！

【抱團發展】

獨享採購、用工、外貿、內銷、信息、融資、諮詢、會展、商會、物管十大平台的服務。

【單兵作戰】

缺乏十大平台的服務的支持，只能按著傳統孤軍奮戰的老路，既缺乏競爭力又缺乏抵禦風險的能力。

抉擇四：購買廠房還是租賃廠房？

五畝起供，七成按揭：

青島中小企業園供地供房、五畝起供、七成按揭、雙證齊全，為面臨轉移大勢的中小企業提供了最佳的轉移場所。

購買廠房：

獨門獨院，企業形象大氣；雙證齊全，坐享土地升值；可抵押可租售，廠房變現方式靈活。

租賃廠房：

無產權，升值與己無關；租金上漲，長期為房東打工；受制於人，頻繁搬遷，不穩定。

抉擇五：購買廠房還是買地自建？

面臨轉移大勢，有的中小企業走上了一條買地自建的道路，這樣不僅成本高，而且投入大，

青島中小企業園採取定製廠房、委託建廠、廠房按揭的方式，為中小企業提供發展騰飛的最佳場所。

【購買廠房】

投入小：廠房按揭，一次性投入小，保證現金流，且享受園區批量建房優勢；

投產快：輕鬆入駐，快速投產；

手續簡：園區一站式辦齊所有手續，保證入駐即雙證齊全；

配套全：完善的生產服務和生活服務配套。

【買地自建】

投入高：一次性投入大，許多企業難以承擔；

投產慢：從購地到建廠到投產，耗時久，投產慢；

手續繁：企業自己報批報建辦手續，費時耗力；

缺配套：企業 只能負責產業鏈上的一環或者幾環，缺乏完整的產業鏈、生產服務與生活服務。

抉擇六：選擇投資還是選擇經營?

園區區位優勢明顯，配套完善，升值潛力巨大，無論投資還是經營都是明智的選擇。

【選擇投資】

區位優勢：項目位於青島膠州市兩翼發展的西南翼——膠州的[張洋鋪杜]工業集中發展區，地處"國家級環境優美小鎮“——張應鎮，與大朱戈工業區相連。區位優勢明顯；

升值優勢：未來轉型為總部經濟園，配合商業、服務業的打造，項目變身為商業黃金口岸，張洋鋪杜的商業核心區。

【選擇經營】

配套完善：園區擁有完整的產業鏈、完善的產業配套，適合企業發展壯大；

服務完善：園區提供十大服務平台，為企業創造最優良的生存空間。

抉擇七：一次性辦證還是分批次辦證？

面臨轉移大勢，有的中小企業走上了一條買地自建的道路，這樣不僅成本高，而且投入大，青島中小企業園採取定製廠房、委託建廠、廠房按揭的方式，為中小企業提供發展騰飛的最佳場所。

【一次性辦證】

權證有保障：確保企業立即獲得全部簽約土地的所有權證。

融資額度大：能用全部簽約土地進行抵押，融資額度大。

擴廠有土地：保障企業擴大產能，後續擴廠合法合規。

【分批次辦證】

後續權證有風險：企業只能獲得簽約土地中部分土地的所有權證，獲取後續權證存在較多不確定性因素，風險較高。

貸款融資額度小：只能用簽約土地中的部分土地進行抵押，融資額度小。

擴能建廠難度高：因後續土地權證能否獲得存在較高風險，企業擴大產能、新廠房建設難度高。

招租招商

招商招租對象：

企 業 類：

膠州城區拆遷及青島市區外遷企業；青島周邊縣市希望落戶青島的企業；需要利用園區距港口較近優勢的中小企業；希望擴大生產經營規模的塑膠機械、塑膠包裝、機械設備製造、食品、建材、工藝品等多個行業。

平 台 類：

銀行、公交集團、投資擔保公司、企業管理諮詢公司、法律服務機構、會計師事務所、勞務公司、廣告傳媒公司、人才培訓機構、物流配送等平台服務提供商。

配 套 類：

超市、農貿市場、餐飲、醫療、教育、休閒娛樂等生活配套服務提供商。

招商招租方式：

供地供廠，五畝起供，七成按揭，按需定製，拎包入住。