青啤家園

青啤家園該項目瀕水而建，由臨沂青啤地產開發有限公司開發建設。總占地，可開發住宅面積200萬平方米，預計總投資50億，項目分三期開發，一期為沂河高都小區，占地425畝，可開發住宅面積42.5萬平方米，可容納3000戶，首期推出14棟小高層和五棟多層住宅，面積從64-154平方米，容積率僅為，綠化率高達。小區內規劃建設7000平方米的中心廣場及五處健身遊園。

基本介紹

• 樓盤名：青啤家園
• 占地面積：1800畝
• 綠化率：48%
• 容積率：1.59

建築特點

青啤家園瀕水而建，青啤家園極富現代感的秀麗線條，遠高近低的層級地標合圍方式排布，高低錯落，符合人的空間尺度感。外立面設計著重突出整體的層次感和空間表情，通過空間層次的轉變，打破傳統立面的單一和呆板。高雅的灰、白色調搭配使得樓盤本身即成為一處靚麗的風景。

建築全部採用框剪結構，鋼材全部採用萊鋼、濟鋼、青鋼的品牌鋼材，水泥採用沂州、江元水泥，確保了工程質量的同時，設計抗震更是高達8度設防。多彩全明戶型設計方案，確保每個房間都能自然採光，清新空氣通暢無阻；外牆體則加設保溫層，採用最為先進的施工工藝，節能效率60%以上，大大超越目前國家最高標準的要求；電梯井內加設隔音層，減少電梯運營對業主的干擾；所有窗戶均採用雙層中空玻璃，窗體採用高檔隔熱斷橋鋁合金材料，保證每戶業主的進出方便快捷；1：1觀景陽台，還將所有的北向及東向的窗子做成落地景觀飄窗，既滿足了景觀效果，又增加了使用面積；電氣產品包括開關、插座、分戶供電箱內的電氣設備等，均使用國際知名品牌，靈敏安全。 高檔進口不鏽鋼扶手，樓體外牆面採用新型環保仿瓷磚塗料，架空層、住宅底層使用乾掛大理石牆面，精心選材保證樓盤的高品質，處處彰顯人性化設計的智慧用心。 青啤家園倡導陽光、健康、品位、休閒、便利、高尚的生活主張，園林設計更是力邀國內外知名園林大師巨筆規劃社區專屬濕地景觀，沂河原生水系引入社區，森林、河流，就在生活的咫尺之間。內部景觀布置以水景為主，輔以“點、線、面”結合組團園林景觀綠化體系，大量設定流動的活水小溪、造型各異的噴泉、開闊活躍的律動生態水系、層層的疊水、每一處景觀追求精細化、實用化、可使用性、可參與性、可觀賞性、人景互動、人景融合、一步一景、移步異景，讓每一位新貴由內而外都能感受鄰水而居，親水而息的浪漫與情趣。

旅遊特色

外景

青啤家園東接濱河大道百米景觀綠化健身長廊，西為青龍河灌渠帶狀濕地公園，南鄰湖北路錦繡大道，北枕沂河千畝沿岸風光，由著名的大衛國際建築設計聯袂數十位國內外頂尖的建築大師，數十次設計靈感的激情碰撞，精益求精的經典風範大盤。項目瀕水而建，區內區外景觀渾然一體，最大程度上保證了每戶住宅都擁有秀色怡人的視覺景觀和奢逸健康的生活感受。

內景

青碑家園綠化區：高達7000餘平米的街心花園和百餘米的綠色健身長廊。

青啤家園消費區： 財滿街，福滿街作為項目專屬VIP配套為社區居民提供選單式新貴休閒生活。鱗次櫛比的特色精品商鋪——酒吧、咖啡館、茶藝吧、花店、服飾店、特色餐飲以及音樂公社、視覺藝術館等構成了一條集淘寶、愛好、休閒與旅遊的尚流商業風情街。

青啤家園休閒娛樂區：社區會所、高爾夫球場、跑馬場、森林浴場、沙灘浴場，划船、垂釣，40000餘平米豪派生活廣場，7000平米中心廣場及五處健身遊園，省級標準老幹部活動中心。

項目配套

項目西側規劃建設區級綜合實驗學校及醫院各一處，青啤家園倡導並演繹健康自然生活、環繞在家周圍的休閒去處恰似一組組的奢華語言，寫在青啤新貴們從容生活的傳奇檔案里。
小區內規劃建設7000平方米的中心廣場及五處健身遊園，社區內河水環繞，區內區外景觀渾然一體，最大程度上保證了每戶住宅都擁有秀色，怡人的視覺景觀和奢逸健康的生活感受。

交通狀況

位於羅莊區風景秀麗的沂河西側湖北路與濱河大道交匯處。項目瀕水而建，總建築面積42.5萬平方米，預計總投資10億，銷售面積86-220平方米，容積率僅為1.6綠化率高達40%，