在住房貸款的等額本息還款法中，常常又分月供和雙周供兩種。
月供好理解，如30年是360期（月），15年是180期。
但30年、15年的雙周供總共要還多少期呢？我百度了一整天，只找到30年是644期（絕對不是30年總天數÷14天=782期）。糊塗了好幾年，今要仔細比較計算提前還款是否划算，才必須搞明白已經還了多少本金和利息。通過摸索計算得出10年、15年、20年的雙周供還款期數分別是236期、350期、455期。那這個還款期數怎么算來的呢？而且貸款利率不同，這個期數是不同的喔。
以貸款100萬，20年期，基準利率6.55%為例。為方便，利率省略%，直接寫成0.0655。
基本介紹
- 中文名：雙周供還款期數
- 外文名：Two-week repayment period
基本內容,
基本內容
1、等額本息還款法的計算公式（對月供和雙周供的等額本息法通用）：
每期還款額 = 本金 × 本期利率 × （1 + 本期利率）^ N ÷ [（1 + 本期利率）^ N - 1]
其中：
本期利率是指月供或者雙周供的利率，^N是表示N次方，這是一個複利計算公司（銀行存款時單利計算）。
2、首先計算雙周供每期還款‘額。我的貸款契約里就明確了每期還款額的。
計算是用月供額÷2=雙周供每期還款額。
月供方式是以自然月為單位：月利率 = 0.0655÷ 12 = 0.00545833
每月還款額 = 本金 × 本期利率 × （1 + 本期利率）^ N ÷ [（1 + 本期利率）^ N - 1]
本期利率是0.00545833，1 + 本期利率=1.00545833，N是240（20*12個月）
月供額 =100萬 × 0.00545833 × 1.00545833 ^ 240 ÷ （1.00545833 ^ 240 - 1）= 7485.20
採用月供還款法則每月還款額就是7485.20
那么雙周供每期還款額就是 7485.20÷ 2 = 3742.60，要寫到契約條款裡面的。
3、計算雙周供每期利率：
雙周利率 = 年利率 * （ 14÷ 360）= 0.0655 * 14÷ 360 = 0.00254722
需要注意的是，這裡的一年是360天，而不是365天。
4、計算公式套用：
每期還款額 = 本金 × 本期利率 × （1 + 本期利率）^ N ÷ [（1 + 本期利率）^ N - 1]
其中：本期利率0.00254722，1 + 本期利率是1.00254722，N就是我們要計算的還款期數
可以得出算式為：
100萬× 0.00254722 × 1.00254722 ^ N ÷ (1.00254722 ^ N - 1) = 3742.60，算式求N值。
5、藉助Excel電子表格去逐個計算N值，比如N從200開始，201，202，這樣逐個計算下去，開始時候公式計算出的還款額都大於3742.60，直到最後一個大於3742.60的期數（N值）就是我們要計算的還款期數，再往後計算的還款額就小於3742.60了。比如：N=448期是3745.42，N=449期是3740.95
3745.42 > 【3742.60】 > 3740.95，靠前面的這個448就是還款期數。（跟概述中的455期不同，是因為貸款利率不同，而且通常約定每年1月1日執行當時最新利率，所以這個還款期可能是有小的變化的，，但也可能在最後一期進行多退少補的修正，至少，知道大概的還款期，對貸款人是有幫助的）
6、知道了還款期是448，計算總的還款額和總利息
總還款額 = 448× 3742.6 = 1676685，本金100萬，在利率沒有調整時，20年的利息大概是676685。
7、知道了還款期，就知道貸款大概時候可以本息全部還完。還可以到貸款發放銀行網站查詢還了多少本金，還有多少本金沒有還，通過已經還款總額，很容易就能夠算出已經還了多少利息，有多少利息沒有還。
