隔斷房

隔斷房就是在一套住房內私自建隔斷牆、私改房屋建築結構，使房屋形成多個單間，房主將房子打成隔斷單間出售或出租，會有更多的經濟收益，是租賃市場中房租過快上漲、群租（用一套房源向多人出租）的源頭之一。

基本介紹

• 中文名：隔斷房
• 外文名：Partition room

緣起

一套100平米的房子，樓層較好，位置靠近學校，整套房房租價格大概在1000元左右，如果打成7個隔斷單間出租，每個單間收費300元，總收入為2100元，除去各類費用300元，還可淨賺1800元。

企業退休職工王先生在呼倫貝爾學院附近靠貸款買下81平米的樓房，間隔成6個小單間出租，自己和老伴住在廚房的小單間裡，其餘5個出租給學生，最低收200元租金。附近出租的樓房幾乎都是這樣，如果真的禁租隔間，各家可以出租的單間量會迅速減少，房租價格可能會因此上漲。

規定

2010年12月，住房城鄉建設部於出台《商品房屋租賃管理辦法》，禁止將房屋打成隔斷“化整為零”出租，並將於2011年2月1日起施行。

《辦法》規定，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室不得出租供人員居住。

《關於修改〈北京市房屋租賃管理若干規定〉的決定(草案)》也規定了人均租住面積，租住成套住宅的，人均建築面積不得少於10平方米，或者人均使用面積不得少於7.5平方米，比修改前提高了1.5平方米；租住平房的，人均使用面積不得少於4平方米。針對“群租房”私自打隔斷、拆改建築結構等問題規定，不得擅自改變房屋建築主體和承重結構，廚房、衛生間、陽台不得用於租住。

2013年，印發的《關於公布我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》，北京出租房屋人均居住面積不得低於5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人，且需要應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。

2014年，為治理群租房，北京市開始在昌平天通苑試點“N+1”隔斷模式。所謂的N+1，在官方解釋里，即為允許將符合條件（採光、安全等）的客廳改成一間住房，單獨出租。

2015年，上海也在試點了“N+1”模式。

2016年年，住建部副部長陸克華曾在國新辦舉行的國務院政策例行吹風會上稱，將研究制定現有住房改造後按間出租的條件以及人均居住面積的標準，單間最多居住人數等辦法，在不改變防火分區、安全疏散和防火分隔等設施的前提下，允許將現有住房改造後按間出租。

反應

規定出台後，一些北漂族擔心春節之後，自己小小的“蝸居”會被拆掉，更苦惱的是，如果找不到新的承租人，依照事先和中介簽訂的契約，預支的押金就只能有去無回了。2011年春節前，求租者已經開始對租住難達標的“隔斷房”持觀望態度，而在春節前的租房“淡季”找到一個“下家”就更是難上加難了。

2017年11月25日，北京市市委書記蔡奇赴大興區西紅門鎮督導檢查，叮囑要妥善處置好災後善後工作，無論是本地民眾，還是外來務工人員，都要妥善安排好他們的生產生活出路。