隆祺麗景國際

“崑山祺麗景國際廣場”是崑山隆祺置業房地產開發有限公司，在崑山市規劃的CBD商務核心區域傾力打造的該區域內唯一集酒店、居住、商務、辦公、娛樂等功能於一體的商 業綜合性房地產項目。

基本介紹

• 中文名：隆祺麗景國際
• 開發者：崑山隆祺置業房地產開發有限公司
• 屬性：商 業綜合性房地產項目
• 總建築面積：超過180000㎡

簡述

項目位於前進東路和黃浦江路交叉口東南面，處於整個東部城市區域中心的核心地段。項一棟五星級酒店、一幢大型宴會廳、兩棟酒店式公寓以及兩棟5A甲級寫字樓組成，周邊是較成熟的生活圈，有黃浦公園、弘基財富廣場、格林菲爾華美達大酒店、高爾夫練球場等。項目占地面積28168㎡，總建築面積超過180000㎡，將於2012年6月整體交付使用。項目內呈順時針方向排列著，A、B、C、D、E、F6棟建築，依次為五星級長城飯店、超大型會所宴會廳、兩棟5A甲級寫字樓以及兩棟精裝酒店式公寓，形成了一個大型商務綜合社區。項目位於崑山市玉山鎮前進東路757號（前進東路與黃浦江路東南處） 。

隆祺麗景國際整體規劃

位置

目位於前進東路和黃浦江路交叉口的東南處，是政府發展“城市東部副中心”大規劃下的東部第一站，未來東部經濟開發區的CBD核心地段。往西三公里是崑山市政府，往東一公里是崑山開發區政府。同時，距離火車站20分鐘車程，往南京方向長江南路高速路口、上海方向陸家高速路口，均只要20分鐘。蘇州捷運一號線橫穿崑山至花橋，離本項目5分鐘的國際會展中心就將有一個站點，這個捷運一號線是與上海11號捷運接壤，將實現蘇崑滬繼動車組、城際高鐵後的再次交通網的統一。

交通優勢

航空:上海虹橋機場（距45公里，約半小時車程），上海浦東機場（距100公里，約1小時車程）；

港口:上海港（中國最大港口、距離60公里）、張家港（距100公里）、太倉瀏家港（距35公里），吳淞江、婁江東流過境，最大通航噸位300噸；

鐵路:京滬鐵路穿越太倉市，並在區內設有二等客貨運輸站；

公路:區域內公路網健全，有滬寧高速公路、機場路、312國道；蘇滬、蘇崑太、蘇州繞城、同三高速公路貫穿市域南、北、西東部，高速公路總里程達100公里；

京滬高鐵：規劃京滬高速鐵路全長1318公里，設計時速為350公里/時，沿途共設北京、天津、濟南、南京、崑山、上海等21座車站，是聯繫我國環渤海和長三角兩大經濟區的重要交通大動脈。2010年建成後，崑山至南京只需1個小時；崑山到上海約15分鐘；崑山至北京約4小時30分鐘，比京滬鐵路客運列車現有的速度快一倍以上；滬寧城際鐵路：

根據《長三角地區城際軌道交通網規劃》，滬寧城際軌道線起自南京，經鎮江、無錫、蘇州，最後達到上海站，全長295公里，時速分160公里和250公里兩種，建成後崑山到上海只需約20分鐘，列車開車間隔時間最短為3分鐘；預計2020年城際鐵路全日客流量66100人次/日，2030年為73340人次/日；

城市結構和項目產業優勢

崑山市位於江蘇省東南部，地處中國東南沿海長江三角洲的東部，東距上海50公里，西鄰蘇州37公里。北至東北與常熟、太倉兩市相連，南至東南與上海嘉定、青浦兩區接壤，西與吳江、蘇州交界。崑山市域面積927平方公里，戶籍總人口65萬，下轄10個鎮和國家級經濟技術開發區。崑山物產豐饒，盛產馳名中外的陽澄湖清水大閘蟹，素有江南“魚米之鄉”美稱。崑山市在市域城鎮架構上，規劃形成一個大城市級別的中心城區（人口80萬），三個小城市級別的片區中心。保留6個傳統特色鎮：周莊鎮、錦溪鎮、澱山湖鎮、千燈鎮、巴城鎮和花橋鎮.能可分為七大片區，即中心城片區、陽澄湖休閒片區、東北向貨運軸片區、東向運輸廊片區、生活新鎮片區、生態觀光農業片區及水鄉旅遊片區。給予這個區域更多的旅遊觀光人群。

崑山人均GDP市場影響

2010年崑山市完成GDP為1800億元，比上年增長15%；人均GDP為148820元。在國家統計局公布的2006年全國百強縣（市）排名中，崑山蟬聯第一（發展經濟學理論認為：人均GDP在400～2000美元為經濟起飛階段，2000～10000美元為加速成長階段，10000美元以上為穩定增長階段。因此，崑山市在2008年達到穩定增長期）；崑山市的產業已經從早期的傳統產業為主發展到高新技術產業為主。其項目投資優勢更加明顯，帶來更多的消費人群。

消費人群市場實力

在產業上，隆祺麗景國際在享受崑山產業格局上的優勢也更加突出。崑山市的產業已經從早期的傳統產業為主發展到高新技術產業為主，同時落戶崑山的500多家外資企業中電子信息企業占到一半以上，形成了電子信息、精密機械、精細化工、民生用品4大主導產業，

崑山是中國重要的電子信息生產基地，擁有電子信息生產企業800多家，形成了完善的電子信息產業鏈，台灣排名前10位的筆記本電腦生產廠商有6家落戶崑山。年生產的筆記本電腦達到1500萬台，手機和數位相機各1000萬台

擁有320多家汽車零配件生產企業，形成了以豐田叉車、加藤工程機械、三一重工等為代表的特種車輛產業群；

擁有南亞塑膠、金剛化工、丹尼斯克食品添加劑等眾多精細化工企業和統一食品、捷安特腳踏車、櫻花衛廚、三得利啤酒等一大批民生用品生產企業。在這樣一個產業格局上崑山隆祺國際發揮更大的吸引力，其消費人流給崑山新開發區以及隆祺麗景國際更大的產業支撐。

區域整合，地位無限比擬

2002年—2025年將崑山建設成為功能完備、優質適居、具有活力的現代化工商城市；崑山的定位是工商業城市，特色是製造業基地。崑山不是區域中心城市，完全可以借用蘇州、上海的設施來為自己服務。2001年專家給崑山城市化建設的整體發展定下了章法。崑山今後將按7大功能區來重新整合資源，謀求整體有機發展。

同時隆祺麗景國際坐擁開發區與花橋國際商務城的中軸線的位置。而花橋國際商務區位於江蘇省的最東端，上海市的西北部，被定位為江蘇國際商務中心，做到了融入上海，面向世界，服務江蘇。

捷運11號線與部分樓盤的24小時社區巴士，多條主要高速公路及鐵路方便了該地區與上海的溝通。世界零售巨頭易買得、五星級酒店東方海外、國際醫院、港匯廣場、麥當勞、安博培訓中心等眾多商業、文化和居住配套項目已紛紛入駐，一座國際商務城已經初具規模。這樣一個大規模的產業集群中，隆祺麗景的發展前景將更加明顯，另11號線的延伸崑山，與崑山1號線對接，將設定隆祺麗景國際對面的出站口；2010年7月1號滬寧城際高鐵的開通將更大提升這一區域的土地增值價值。

五星級的典範

隆祺麗景國際在打造時提出了一種“駕馭產品之上”的五星級服務理念，因此，它不僅僅是一個商業綜合體，而是將項目引入的五星級北京長城飯店這樣一種五星級酒店服務融入寫字樓、酒店式公寓當中。2幢27層5A甲級寫字樓，面積跨度在60—960㎡，並擁有指紋鎖和掌靜脈等高端智慧型物業系統；而對於酒店式公寓而言，擁有15種戶型，以一房為主，少量兩房，面積在38—91㎡，值得一提的是隆祺麗景的五星級北京長城飯店內擁有一個可以容納千人的宴會大廳和擁有一個可供千名商務人士舉辦各種會議的會議廳。未來，在五星級北京長城飯店內可享用到奢華私人會所、游泳池、健身俱樂部、日本料理、SPA、KTV等高檔配套。隆祺麗景國際將在十一房展會上進行亮相，並於之後率先推出寫字樓。 隆祺置業攜手北京長城飯店強強聯手經營27層的五星級酒店公寓。同時配有三層大型宴會廳，可容納千人的多功能廳、大小會議廳；55000平米超五星級的室內會所，室內設施一應俱全，呈現最具完整的五星休閒娛樂中心。專業的國際物管，全天候私人管家，精心打點生活的各個角落。

高貴品質

開發商	崑山隆祺置業有限公司（青島山海天子公司）
管理物業	北京長城飯店管理有限責任公司
占地面積	28168㎡
建築面積	180000㎡
綠化率	38%
容積率	5
交房時間	2012年6月（E棟包租） 2012年3月（F棟）
主力戶型	40-90平米
售樓處地址	玉山鎮前進路東路與黃浦江路交界處

裝修效果和其標準

裝修、設備及交房標準大堂設施：可視對講系統，配備接待台。

電梯設備：採用東芝品牌，微電腦群聯動式，速度2.0米/秒，

衛 生 間：內牆採用高檔牆磚，頂棚採用鋁扣板吊頂或乳膠漆，地面採用高檔防滑地磚。另設玻璃淋浴間、美的或櫻花或其他同等品質熱水器、歐普或櫻花或奧普浴霸、TOTO或惠達、箭牌等同等品牌座便器、洗漱盆。摩恩或JOMOO九牧或其他同等品牌龍頭。

廚 房：高檔成品櫥櫃、不鏽鋼水牆、灶具或電磁爐、抽油煙機。摩恩或JOMOO或九牧或其他同等品牌龍頭。

智 能 化：火警防範系統、視頻監控系統、電子巡邏系統、停車場職能管理系統、智慧型門禁系統、背景音樂及緊急廣播系統等。 其 他：水、電、數位電視、電話、光纖寬頻接入。

五星際酒店管家式服務， 酒店式特色服務項目：門衛賓禮服務、電話叫醒、要事提醒服務、電話及訪客留言轉告秘書服務、房間清潔服務、業主享受酒店相關配套vip服務。實行業主意見回饋服務----首問負責、24小時應答制。 樓宇配套附屬設施設備維護保養服務，安保服務，其他服務：高檔婚車租用服務、代繳水、電、煤、電話費等公用事業費、洗衣服務、縫紉服務、物業租賃服務（業主代租房源登記、代租物業信息、線上求租）

我們知道，區域的興起是由一些具有代表性的樓盤來快速對購房人群形成聚攏作用，即將啟動的高端商務綜合體。隆祺麗景國際，必將成為城東地區，乃至崑山整個市中心的地產新標桿，帶動區域板塊的不斷成熟和發展。隆旗麗景國際即將銷售的是市場上較為稀缺的精裝修酒店式公寓產品，規劃建設以一房、二房為主，面積為40-90平米不等。高性價比小戶型公寓。不僅滿足了單身白領的自主需求，同時也滿足了投資客對於物業保值增值的投資需求。

E\F棟五星級酒店式公寓

隆祺麗景國際38-98平方五星級酒店式服務公寓投資不能盲目，本項目要選對區域。酒店式服務公寓市場經過10餘年的發展已經形成了特色鮮明的區域市場特徵。金融街、CBD及其輻射區域、中關村及麗都商圈是高檔公寓集中的熱點區域。

其中隆祺麗景國際CBD及其輻射區域是發展最早、租金最高的地區。該地區租戶大多為外國公司或機構的外籍工作人員，就連其輻射區的高檔酒店公寓也因此而租價上漲，比如在2010年就已經迎來開發熱潮的廣渠門地區，這一地區的項目基本上都是精裝修的房子，像華城和金橋國際公寓。發展潛力最大的區域當數金融街，該地區寫字樓眾多，公寓的商務功能相對較弱，更貼近居住的本質，將會得到本地區商務人士的認同。

隆祺麗景國際酒店式服務公寓進行投資才能獲得良好收益呢！一看位置。是否具備可持續發展潛力；二看配套。全套生活、商務服務，超市甚至嬰兒託管所都要有。三看物業管理。客戶的去留很大程度上取決於物業管理的質量，提供良好的服務是吸引客房的最直接條件。有專業的酒店物業管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理，比如隆祺麗景國際物業就接管了隆祺麗景國際公寓，而國貿酒店物業管理公司最近接管了金橋國際公寓提供全套酒店式服務並全面指導經營管理投資部分戶型；四看完整計畫。每年、每月，甚至每周的租務計畫都應該有；五看推廣。持續、穩定的市場傳播是物業發展的基礎；六看整體經濟的發展態勢。 所以隆祺麗景國際各方面的發展潛力均無可比擬。

50-120平方5A甲級寫字樓

寫字樓運用彈性空間自由平面，德國精睿、中國優越空間思維。建築採取框剪結構體系，彈性空間規劃，從個人工作室的經濟效益至大型企業整層完整平面益於塑造品牌形象。 時速2.5米/秒高速電梯，高效率洽商節奏。隆旗oo麗景國際選用用於101大廈、上海環球金融中心世界尖端科技東芝電梯，是“世界電梯之首”、“電梯中的精品”。 5A智慧型，樓宇氣候自控系統。　5A智慧型化系統配置，從辦公空間、公共空間、門廳等各個環節提升了商務效率。超音波導停系統，停車不是問題，扭轉一般寫字樓停車不易的慣例。

停車系統升級

為了化解使用者停車、訪客找車位的難題，隆旗麗景國際採用高配比的車位數量、超音波停車系統，使企業主不把時間浪費在停車上。 信息無國界、通訊無時差！綜合布線系統，高速寬頻的多媒體傳輸。隆旗o麗景國際建築規劃配備最先進尖端的通訊設施，組成無國界的多媒體傳輸通訊。防盜保全系統！寫字樓出入口設卡片閱讀機，停車場設專用攝影機。車道入口、地下停車場採用專用攝像機進行車輛監控，主要場所設有監視查詢，以及防盜系統作為中央監控。由酒店式公寓、辦公樓、五星級酒店和社區商業組成的多功能綜合性國際社區。

高端商務電梯升級

2棟27層5A甲級寫字樓和以其高品質理念打造卓越五星商務環境，匹配五星長城飯店的區域氣質。寫字樓雙大堂氣派恢宏；時速2.5米/秒東芝電梯媲美上海環球金融中心與台北101大廈；光纖到戶快速暢通商務洽談；外立面淡定高貴的氣質，現代的建築風格融為城市中軸帶景觀中心的有機組成部分，其簡潔中富有變化，大氣中注重細節的外立面設計，更為崑山的商務樓宇注入了全新的建築元素。最有資格彰顯城市商務精神，足以擔當城市顯赫的國際商務名片。

周邊配套

政府機關：崑山市政府 開發區政府 崑山公安局 崑山市法院 崑山檢察院 工商管理中心

醫院 ： 第一人民醫院分院友誼醫院、宗仁卿紀念醫、廣元門診部

商業配套：太平洋大廈、中信銀行大廈、中信大酒店、君豪大酒店、莫泰168經濟酒店、建設銀行、民生銀行、光大銀行、上海浦發銀行、工商銀行、農業銀行和農村商業銀行等；

學校： 有崑山國際學校、震川高級中學、外語學院；

具體地址

崑山市玉山鎮前進路東路與黃浦江路交界處