基本介紹
樓盤參數,簡介,獲得榮譽,項目參數,項目配套,項目交通,最新樓訊,
樓盤參數
物業類別：寫字樓 租售類型：出售
- 樓層面積：㎡ 建築樓層：30層
- 物業區域：青浦區物業商圈：
- 出售價格：11500 - 11500 元/平米 [物業費：3.5 元/㎡/月]
- 開盤時間：2012-08-19 交房時間：2012-08-19
- 得 房 率：71%層 高：3.4米
- 車位數量：698隻車 位 費：元/月
- 開 發 商：中冶集團 中冶置業（崑山）有限公司物業公司：日本第一物業愛泊滿旗下的上海金晨物業經營管理有限公司崑山分公司
- 樓盤地址：太湖中路18號地圖位置
- 捷運線路：11號線
- 周圍交通：106、107、213
簡介
中冶·昆庭總建築面積13萬餘方平方米，戶型面積46㎡-112㎡和商鋪。項目以國際高端商務人群需求為標準，採用國際流行的經典ART DECO風格外立面和低調奢華的精裝藝術風格以及國際一線裝修建材品牌，引入長期服務於上海碧雲國際社區的金晨物業提供管家服務，同時聘請日本最大的不動產運營商“愛泊滿”為業主提供全程租賃服務，滿足具有國際生活習慣的城市精英對於身份和禮遇的雙重需求。
獲得榮譽
2010年7月，江蘇省政府批覆崑山捷運規劃：崑山軌交1號線將接軌上海軌道交通11號線和蘇州市域軌道S1線。中冶·昆庭處於的崑山城東CBD核心位置，坐擁崑山經濟行政中心配套、國際化高檔辦公平台、國際化交通樞紐、城市核心景觀資源。而隨著城際軌道交通規劃的落實，中冶·昆庭成為搶先獲益城際捷運利好的樓盤。
中冶昆庭百度地圖
城際捷運促進上海樓市投機資本外流
上海的土地供應和城市建設越來越趕不上房地產行業的高速發展，亟需新的衛星城市提供城市配套。同時，上海限購限貸的政策打擊下，市場上的投資遊資在尋找出口，作為“上海後花園、上海第一站”的崑山，引發了長三角投資精英的關注。
滬寧城際高鐵（花橋站）
滬寧城際高鐵（花橋站）在投資者眼裡，城際捷運將改變以往房地產的價值——即隨著與市中心的距離越來越遠而價值遞減（所謂的一類地塊、二類地塊的劃分）。對樓盤價值的衡量以時間為考量單位，同樣時間半逕到達市區情況下，捷運樓盤升值潛力更多。距離上海市區不到50公里的崑山，在城際軌交規劃落實後，將比上海遠郊區有更強的投資升值潛力。
城際捷運帶動崑山房產高速發展
崑山房價一直保持穩步上升的勢頭，但增速和整體均價遠遠低於上海和蘇州。其中國首強縣和長三角經濟城市的能量沒有充分釋放，投資價值和價格窪地的現狀沒有改變。上海和蘇州兩個城市捷運軌道規劃落實，將使崑山房地產市場加速升溫，打破原有的“兩邊高中將低”的格局。
城際捷運加快崑山城東產業CBD國際化速率
城際捷運的直接效果是帶動長三角城際資源的整合利用，增加滬昆兩地的配套互補。這將進一步提高崑山經濟中心區“東部新城”的經濟質量，促進整個域的產業升和轉型，完善崑山城東的投資環境，節約企業運營成本，進一步帶動城東人流，信息流，資金流的國際化水平。
作為潛力發展區域，崑山城東已經有數家中國知名開發商進駐。中冶·昆庭搶占城東核心地段，打造崑山首個真正國際級服務型精裝酒店式公寓。中冶·昆庭倍受滬昆兩地投資精英熱捧，被認為是目前上海樓市限購限貸情況下，長三角2011年少有的上佳投資品。
中冶昆庭成崑山首個世界第三代酒店式公寓
中冶·昆庭是崑山首個真正的國際級酒店公寓社區，崑山首個具有社區內外雙景觀和全社區國際精裝的酒店式公寓，以國際化標準成為崑山首個世界第三代酒店式公寓。中國酒店式公寓目前以第一代商務酒店式公寓和第二商住酒店式公寓為主，只有北京上海等一線城市的核心CBD地段才有少量的第三代新生代酒店式公寓社區。中國目前的第三代酒店式公寓大多是涉外住區，為國際商務人士提供國際化標準的服務。
中冶·昆庭相對於第一代和第二代酒店，具有更有前瞻性的優勢。首先在地段上，中冶·昆庭位於崑山的產業CBD核心地段，不同於崑山其他酒店式公寓分散於城市各個角落。其次在使用性質上，中冶·昆庭集酒店、公寓、寫字樓一體，不同於崑山其他酒店式公寓是樓盤的附屬品，甚至是老樓改造項目。第三，中冶·昆庭鎖定長三角商務精英，國際企業駐華人員、機構，而崑山現有酒店式公寓大多成為青年單身公寓。在服務上，中冶·昆庭提供酒店式高檔、體貼、細緻的服務項目和全天候商務服務，可作為老闆或高級員工的日常居住場所。而崑山已有的酒店式公寓物業功能模糊，辦公、居住混合，環境雜亂。沒有寫字樓、商務酒店式公寓的那種商務氣氛，辦公環境大打折扣。中冶·昆庭是崑山首家全社區國際精裝的酒店式公寓社區，是崑山首家世界第三代酒店式公寓社區。
項目參數
中冶・昆庭精確鎖定長三角高端商務人士，打造純粹高端的社區文化，用為國際金領專屬定製國際品質精裝，國際物管服務，國際級內外雙景，為世界各國的商業精英提供全球一體的高端服務和生活品質。投資中冶・昆庭，就相當於買下上海駐滬外籍人士首選的國際住區浦東碧雲社區，擁有世界級的租客，成為長三角最大牌的房東。 全球65個國家和地區的投資者在崑山創辦了約5000個項目，投資總額超過300億美元。世界500強企業共在昆投資設立了52家企業，包括知名的“東芝”“豐田”“西門子”“泰科國際”“鴻海精密”“浦項制鐵”等公司。這些企業中大量的外派崑山的高級主管，他們享受高收入、高福利、高額租房補貼。中冶・昆庭滿足了國際高管一直在追求地道的國際化生活理想，成為國際商務人士的首選住區。
項目4號樓封頂
項目4號樓封頂開發商 | 中冶置業（崑山）有限公司 |
物業公司 | 上海金晨物業有限責任有限公司 |
在售物業類別 | 住宅、酒店式公寓、商鋪 |
占地面積 | 33453平方米 |
建築面積 | 138307平方米 |
建築單位 | |
物業管理費 | 3.5元/平米·月 |
戶數 | 總戶數1547戶 |
產權年限 | 40年 |
景觀設計單位 | 泛亞景觀設計（上海）有限公司 |
停車位 | 649個 |
目前價格 | 精裝修11000元/㎡ |
預售許可證 | 2011預售準字第040號 |
售樓地址 | 太湖中路18號（太湖路與震川路路口） |
樓層狀況 | 2-30層 |
開盤時間 | 7月15號正式開盤 |
主力戶型 | 46-112平米 |
中冶・昆庭精確鎖定長三角高端商務人士，打造純粹高端的社區文化，用為國際金領專屬定製國際品質精裝，國際物管服務，國際級內外雙景，為世界各國的商業精英提供全球一體的高端服務和生活品質。投資中冶・昆庭，就相當於買下上海駐滬外籍人士首選的國際住區浦東碧雲社區，擁有世界級的租客，成為長三角最大牌的房東.
中冶鳥瞰圖
中冶鳥瞰圖目前崑山酒店公寓多是樓盤拉低容積率的附屬產品以及老樓改造項目，地理位置比較分散，品質參差不齊。只能稱為“小戶型單身公寓”。中冶・昆庭填補國際級服務型精裝酒店市場空白，成為崑山首個全面國際化的酒店式公寓社區、崑山首個具有社區內外雙景觀酒店式公寓、崑山首個全社區國際級精裝酒店式公寓。
一次入手，六重收益(居住、辦公、商住、租賃、保值、增值)。崑山酒店式公寓出租率保持在85%以上，租金比一般住宅高出30%。中冶・昆庭作為崑山當仁不讓標桿性的酒店式公寓產品，升值、保值潛力巨大。買到就是賺到，中冶昆庭毗鄰崑山城東2010新地王，地王樓板價已超過中冶・昆庭首次公開均價。
項目配套
中國小：晨曦國小、仁寶國小、開發區高級中學、震川中學、崑山國際學校醫院：崑山人民第一醫院、宗仁卿紀念醫院、友誼醫院
與之對面相鄰的國際會展中心
與之對面相鄰的國際會展中心綜合商場：弘基財富廣場、川普城商業廣場、天虹廣場、世貿COSMO
銀行：建設銀行、光大銀行、民生銀行、浦發銀行、國際會展中心
其他配套：晨曦水上公園、黃浦公園、華美達大酒店、宗仁卿醫院、格林菲爾高爾夫球場、
項目交通
公交線路：公交5路到底站微盟電子下，25路、106路到中航城站下即可216國際會站中心站下
接軌將要通車的上海11號線
接軌將要通車的上海11號線軌道交通：上海11號線接軌軌道交通一號線站點中：正儀站、步行街站、虹祺路站、鹿城路站、白馬涇路站、玉山廣場站、珠江路站、長江路站、青陽中路站、黃浦路站、洞庭湖路站、夏駕河路站、順陳路站、景王路站、章基路站、三巷路站、陸家站、綠地大道站等。其中洞庭湖路站離項目僅有10米
十二五”期間崑山市域將完成京滬高速鐵路、軌道S1線的建設任務。軌道S1線貫穿崑山城市發展主軸，將崑山主城區與東西城市副中心、花橋商務城有機聯繫起來，全長41公里，預計工程投資240億元。S1線向西與蘇州捷運3號線相連通，向東與上海11號線連線，與其他軌道交通和運輸方式有機聯繫、協調發展共同構築崑山現代化綜合交通體系,引導崑山城市總體發展格局的形成。
表4-“十二五”期軌道建設項目
序 號 | 項目名稱 | 長度 （公里） | 建設 性質 | 建設年限 | 投資額（億元） |
1 | 上海軌道交通11號連線線 | 6 | 新建 | 2010-2012 | 16.95 |
2 | S1線 | 41 | 新建 | 2011-2015 | 320 |
合計 | 47 | 348 | |||
最新樓訊
中冶昆庭目前在售多種房源 均價11500元/平起 2012-10-12
中冶昆庭在售精裝酒店式公寓，戶型為46、64平一房以及81、91平二房，裝修標準約為2500元/平左右，均價11500元/平。
另在售公寓房源，面積84-112平米，均價12000元/平。預計2013年3月交房，樣板房現已開放，參觀無需預約。
