開平市住房和城鄉建設局

貫徹執行國家和省、江門市有關住房和城鄉建設工作的方針政策和法律法規，落實市有關住房和城鄉建設工作決定，組織起草地方規範性檔案和實施細則，組織編制相關規劃和年度計畫，擬訂相關政策、標準並指導和監督實施。

基本介紹

• 中文名：開平市住房和城鄉建設局
• 地點：開平市
• 類型：政府部門
• 內設機構：辦公室等

主要職責

(一)

(二)規範監督管理房地產市場；負責商品房預售、房地產交易與權屬登記管理、落實房屋政策；負責城市房屋租賃、危房鑑定、白蟻防治、住宅室內裝飾裝修和房屋拆遷管理；指導房地產中介服務和物業管理；提出全市房地產行業發展規劃和產業政策。

(三)管理城鎮房屋徵用、拆遷，審查拆遷資料，核發房屋拆遷許可證；對拆遷員進行資質培訓，考核發證和監督檢查；對拆遷房屋進行產權審查，監證拆遷契約，督促拆遷單位依期完成拆遷；調解拆遷補償安置糾紛，對爭議進行裁決。

(四)負責組織實施經濟適用住房（安居工程）規劃和廉租住房管理。負責市區保障性和政策性住房的建設、維修、租售和監督管理。

(五)在市住房制度改革領導小組領導下，組織實施住房制度改革，管理住房公積金、住房基金。

(六)規範、指導村鎮建設。指導村鎮建設和農村住房建設，改善人居環境。指導全市住房和城鄉建設檔案管理工作。

(七)規範監督管理建築市場。指導全市建設工程和建築業的行業改革發展，監督工程建設定額的實施；推進工程勘察設計業的改革發展。

(八)監督管理建築工程質量安全。負責全市工程質量和安全生產工作的指導和監督檢查；指導編制工程質量安全事故應急救援預案，組織或參與重大工程質量安全事故調查和處理。

(九)負責組織編制城市燃氣中長期規劃，並組織實施；燃氣行業市場監督管理；燃氣企業資質管理；協助上級部門制訂有關地方性技術標準和燃氣工程選址、驗收工作；燃氣行業的安全生產管理、執法檢查工作。

(十)推進建築節能減排和行業科技發展。組織科技項目研究開發，指導建設科技成果推廣套用，負責建築節能工作，負責散裝水泥和商品混凝土的管理工作，組織制定地方工程建設技術性措施並監督實施。

(十一)承辦市人民政府與上級住房和城鄉建設主管部門交辦的其它事項。

領導信息

黨組書記、局長鬍震：主持住房和城鄉建設局全面工作。

黨組副書記周藝科：分管辦公室、法規股。負責黨建、機關作風建設、信訪維穩、老乾、工會、宣傳、共青團、婦女、計生、檔案、保密、機要、後勤保障、本局資產管理和企業改制方面的工作，協助局長處理本局日常事務及組織人事工作。

黨組成員、副局長伍潤生：分管物業監督管理股、科技教育股，聯繫造價站、天地監理公司、租賃所。

黨組成員、副局長麥發溢：分管城鎮建設和房地產業管理股，聯繫房地產公司。負責本局招商引資工作，協助局長處理市委、市政府交辦的重要建設項目相關工作。

黨組成員、副局長梁國漢：分管房地產產權管理股、信息管理股，聯繫房產交易所、房產測繪所、各房管所。負責各所產權管理業務和行政服務中心視窗房產業務管理工作，負責城建統計和本局信息化管理工作。

黨組成員、副局長張春發：分管建設管理股，聯繫監督站、檢測站。負責建設工程領域工作，負責行政服務中心視窗建設工程業務管理工作，協助局長處理翠山湖建設方面的工作。

黨組成員、紀檢組長鄧育文：

分管財務股，聯繫招標辦、交易中心、建宏審圖公司。負責各單位財務監管工作和建設領域突出問題整治，本局紀檢監察工作和協助本局資產管理財務方面的工作。

黨組成員、總工程師吳明欽：

分管燃氣辦，聯繫房改辦、公積金管理部、建設商會。負責本局建築工程技術指導，開展本局應急處理、安全生產、一崗雙責、重振“建築之鄉”雄風方面的工作。

黨組成員馮思行：

分管房屋管理股，負責各所公有房屋管理領域工作。

內設機構

（一）辦公室

負責組織協調機關政務，草擬綜合性檔案，組織大型會議，負責文電處理、行政處理、保密、檔案、後勤，牽頭處理人大議案、建議和政協提案；負責黨務、組織、人事、勞動工資、宣傳教育、武裝、保衛、計畫生育、離退休幹部管理、工青婦和局黨組、紀檢組的日常工作；指導歸口管理單位的紀檢、監察和黨風廉政建設工作；負責歸口管理單位幹部職工的思想政治工作；負責專業技術資格評聘和繼續教育工作。

（二）科技教育股（市散裝水泥辦公室）

負責管理勘探設計市場、勘探設計單位資質和勘探設計質量；負責建築工程技術管理，參與大中型工程建設項目和重點工程的可行性研究、設計方案論證和評審；審查重大設計修改，組織大型工程施工圖會審，負責技術把關；參與調查、處理工程質量事故；負責工程設計檔案審查；負責工程項目的抗震設防技術工作；負責建築行業科技成果評獎、轉化、推廣工作。負責建築從業人員教育培訓和建築新技術、建築新工藝、建築新材料、散裝水泥的推廣套用工作。

（三）財務股

負責市區重點工程建設項目的組織協調和監督管理，參與擬訂市區重點建設項目年度計畫；負責機關的財務工作；監督指導歸口管理的建築企業及事業單位的會計核算、財務管理和內部審計，審查匯總建設行業會計報表、定期進行財務分析；實施和監督財會法執行；負責建築企業財會人員的技術培訓。

（四）燃氣管理辦公室

負責組織編制城市燃氣中長期規劃，並組織實施；燃氣行業市場監督管理；燃氣企業資質管理；協助上級部門制訂有關地方性技術標準和燃氣工程選址、驗收工作；燃氣行業的安全生產管理、執法檢查工作。

（五）城鎮建設和房地產業管理股

指導宜居城鄉建設、村鎮建設；督導村莊整治及指導小城鎮和村莊人居生態環境改善；會同文物行政部門負責歷史文化名鎮（村）保護的監督管理工作；管理房地產行業、房地產開發企業資質和房地產交易市場；指導、監督房地產開發經營，規範、調控房地產市場、實施房地產業政策；審批發放《商品房預售許可證》，參與住宅小區質量檢查和竣工驗收。

（六）建築管理股

負責建築市場行政管理。監督建設工程招標投標管理工作；負責工程建設造價的監督指導；負責工程造價諮詢機構的資質管理和人員的資格管理。負責工程建設行政管理；執行國家工程建設政策，制訂建築業發展規劃；監督執行工程建設強制性標準、工程監理和施工許可制度；負責監督建設工程質量安全和文明施工管理；執行竣工驗收備案制度；參與重大工程質量安全事故調查處理；負責建築施工企業、監理企業、工程質量監督檢查機構的資質管理和人員的資格管理。

（七）法規股

負責研究住房和城鄉建設行政管理重要性問題；負責住房和城鄉建設管理規範性檔案的制訂工作；負責建設法規的解釋、清理、彙編工作；承擔住房和城鄉建設的行政複議和行政應訴工作；負責行政許可實施的監督和評估；組織住房和城鄉建設普法工作。監督有關住房和城鄉建設法律法規、標準的執行；指導、監督、協調全市住房和城鄉建設綜合行政執法工作；承辦住房和城鄉建設領域重大糾紛和案件的有關信訪工作，組織檢查和處理相關違法違規行為;負責指導建築企業內部基礎管理和體制改革，轉換經營機制，組織和推動建築行業的企業改革。

（八）信息管理股

負責機關、直屬單位的住建信息系統的規劃、建設、管理和維護；收集、分析、發布住房和城鄉建設相關信息；推廣信息套用成果、向社會提供信息服務；負責全市住房和城鄉建設統計，指導行業信息統計工作。

（九）房地產產權管理股

負責房地產產權產籍管理，落實房屋政策；處理房屋產權糾紛，受理產權產籍方面的民眾來信來訪；檢查、監督、指導交易登記所的交易登記發證工作；檢查、指導各房管所受託辦理房屋登記工作；管理保障性住房。

（十）房屋管理股（市城鎮房屋安全鑑定辦公室、市城市房屋拆遷辦公室）

負責檢查、指導房屋租賃和房管所的業務工作；審核直管公房維修計畫；負責公房維修；負責住宅室內裝飾裝修管理、調處毗連房屋糾紛；管理白蟻防治工作；負責監察、檢測、鑑定城鎮房屋；負責市區住宅管理、市區房屋徵用拆遷，核發房屋拆遷可證，調解、裁決拆遷補償安置糾紛，指導全市房屋管理和拆遷工作。

（十一）物業監督管理股

負責房地產經紀人的資質培訓；負責全市業主委員會、業主公約、業主委員會章程、物業管理企業、物業管理委託契約、物業管理實施方案的登記備案工作；指導全市住宅小區建立健全業主自治組織；負責全市物業管理招投標的管理工作；對全市物業管理企業進行業務指導、監督和培訓，協調、處理住宅小區物業管理過程中發生的糾紛，依法查處物業管理活動中的違規行為；會同有關部門指導、協調、監督全市住宅共用部位、共用設施設備維修基金（資金）的管理和使用；參與小區的綜合驗收。

直屬單位

（一）開平市建設工程招標投標辦公室

地址:開平市長沙東郊北區13號后座

職能:負責實施建設行政主管部門委託的對建設工程招標投標監督管理工作;負責建設工程項目招標投標和直接發包的申請備案工作;負責招標檔案的審核;監督招標投標活動全過程;受理建設工程招標投標活動的投拆和調解建設工程招標投標中的糾紛;受建設行政主管部門委託對中標工程實行跟蹤監督。

（二）開平市建築工程質量安全監督站

地址:開平市長沙虹橋路29號

職能：受建設行政部門委託，依法對建設工程的地基基礎、主體結構、使用功能、環境質量和與此有關的工程建設各方主體質量行為，進行強制性監督；依法對建築施工安全生產和文明施工實施監督管理，督促施工企業健全、建立安全生產保障體系，落實安全生產責任制；完成開平市住房和城鄉建設局的其他工作。

（三）開平市建築工程質量檢測站

地址:開平市長沙東興中路45號二幢地下

職能：依據國家工程質量檢測有關標準、規範，建立健全各項管理制度，做好工程質量檢測工作；對施工企業、預拌混凝土廠、建築構配件廠內設試驗室的工作進行檢查、監督、指導；負責本市建設工程及建築構件；建築材料及製品的質量仲裁檢測工作，參與本市重大工程質量事故的處理和承擔其仲裁檢測工作；參與本市建設工程新結構、新技術、新產品、新材料的鑑定和推廣工作；協助技術監督部門和工程質量管理部門查處假冒偽劣建材和建設工程所用的原材料、半成品、構件進行抽檢。

（四）開平市建設工程交易中心

地址:開平市長沙東興大道東興大廈行政服務中心四樓

職能：為各駐場管理部門提供場所與服務，按照各司其職的原則，實施對建設工程交易過程的管理；為進場交易各方提供相關信息和工程交易諮詢等有關服務；按照國家和省頒布的有關法律、法規、規章及建設行政主管部門制定的建設工程交易程式及其工作細則，組織場內交易活動，使招標投標活動按公開、公平、公正、擇優的原則進行；見證建設工程交易的整個過程；定期向建設行政主管部門、紀檢監察部門匯報建設工程交易活動的情況；對建設工程交易活動中發生的違法違紀行為，及時向建設行政主管部門和紀檢監察部門報告，並協助建設行政主管部門和紀檢監察部門進行處理。

（五）開平市建設工程造價管理站

地址:開平市長沙東郊北區13號后座

職能：負責制定開平市建設工程造價計價依據、計價辦法和工程類別的核定；指導、編制建設工程的投資估算、設計概算、施工預算和竣工結算；負責市內的集體企業，國有企業投資結算的審核，市政府投資項目的估算、概算以及結算的審核；負責開平市建築施工契約的審查工作；蒐集和發布建築材料市場價格及工程造價信息；培訓和考核工程造價專業人才；協調處理與仲裁建設工程造價糾紛。

（六）開平市房地產交易登記所（開平市房地產交易中心、開平市房地產評估所）

地址：開平市新昌潭江西路63號

職能：管理市區城鎮房產產權產籍，依法審查，確認房產權屬，核發房產權證；負責市區城鎮房產權登記收件、初審、複審、繕證、發證等工作；負責市區城鎮新建商品房確認權登記發證工作；負責市區城鎮房產交易鑑證過戶、評估、轉讓、抵押、諮詢等業務；負責市城鎮商品房預售的監管和登記工作；負責管理市區房產產權房屋資料歸案；受理產權產籍方面的民眾來信來訪；負責對全市房產檔案進行管理並提供查詢服務；負責代財稅部門徵收房產有關稅費。

（七）開平市房地產測繪所

地址：開平市三埠新昌潭江西路63號

職能：負責市區城鎮房屋平面圖測繪、建築面積計算工作。

（八）開平市城鎮房屋租賃管理所

地址:開平市新昌新華后街50號

職能：負責市區城鎮房屋業權人、房屋租賃管理和諮詢服務；負責市區私有房屋安全檢查，督促協助房屋業權人採取有效修繕措施，保障房屋使用安全；協助房屋業權人做好房屋修繕計畫、工程預結算、資料收集歸案工作。

（九）江門市住房公積金管理中心開平管理部

地址:開平市長沙東郊北區13號后座

職能：管理住房公積金，促進住房制度改革。住房公積金使用計畫編制和執行；住房公積金提取和使用審批；職工住房公積金繳存提取和使用情況記載；住房公積金核算、住房公積金保值與歸還；住房公積金執行報告編制；繳存住房公積金有效憑證發放。

（十）開平市三埠房產管理所

地址:開平市三埠新昌西橋路35-37號

職能：負責本轄區內的直管公房管理；負責房產產權產籍管理及受理民眾來信來訪；落實房屋政策；負責本轄區內的直管公房安全檢查，採取有效措施，保障房屋使用安全；負責做好公房維修計畫與修繕；負責本轄區內的公房租賃管理和房屋租金收繳工作。

（十一）開平市水口房產管理所

地址:開平市水口鎮中山路293號

職能：負責本轄區內的直管公房管理；負責房產產權產籍管理及受理民眾來信來訪；落實房屋政策；負責本轄區內的直管公房安全檢查，採取有效措施，保障房屋使用安全；負責做好公房維修計畫與修繕；負責本轄區內的公房租賃管理和房屋租金收繳工作。

（十二）開平市赤坎房產管理所（轄塘口、百合鎮）

地址：開平市赤坎鎮中華東路219-221號

職能：負責本轄區內的直管公房管理；負責房產產權產籍管理及受理民眾來信來訪；落實房屋政策；負責本轄區內的直管公房安全檢查，採取有效措施，保障房屋使用安全；負責做好公房維修計畫與修繕；負責本轄區內的公房租賃管理和房屋租金收繳工作。

（十三）開平市蒼城房產管理所（轄沙塘、龍勝鎮）

地址:開平市蒼城鎮東門街42號

職能：負責本轄區內的直管公房管理；負責房產產權產籍管理及受理民眾來信來訪；落實房屋政策；負責本轄區內的直管公房安全檢查，採取有效措施，保障房屋使用安全；負責做好公房維修計畫與修繕；負責本轄區內的公房租賃管理和房屋租金收繳工作。

（十四）開平市蜆岡房產管理所

地址:開平市蜆岡鎮蜆西橫街8號

職能：負責本轄區內的直管公房管理；負責房產產權產籍管理及受理民眾來信來訪；落實房屋政策；負責本轄區內的直管公房安全檢查，採取有效措施，保障房屋使用安全；負責做好公房維修計畫與修繕；負責本轄區內的公房租賃管理和房屋租金收繳工作。

（十五）開平市赤水房產管理所

地址:開平市赤水鎮和平路22號

職能：負責本轄區內的直管公房管理；負責房產產權產籍管理及受理民眾來信來訪；落實房屋政策；負責本轄區內的直管公房安全檢查，採取有效措施，保障房屋使用安全；負責做好公房維修計畫與修繕；負責本轄區內的公房租賃管理和房屋租金收繳工作。

（十六）開平市馬岡房產管理所（轄大沙鎮）

地址:開平市馬岡圩西隆街1-3號

職能：負責本轄區內的直管公房管理；負責房產產權產籍管理及受理民眾來信來訪；落實房屋政策；負責本轄區內的直管公房安全檢查，採取有效措施，保障房屋使用安全；負責做好公房維修計畫與修繕；負責本轄區內的公房租賃管理和房屋租金收繳工作。

（十七）開平市振華房產管理所

地址:開平市振華圩大馬路9號

職能：負責本轄區內的直管公房管理；負責房產產權產籍管理及受理民眾來信來訪；落實房屋政策；負責本轄區內的直管公房安全檢查，採取有效措施，保障房屋使用安全；負責做好公房維修計畫與修繕；負責本轄區內的公房租賃管理和房屋租金收繳工作。

（十八）開平市月山房產管理所

地址：開平市月山鎮月中街14-16號

職能：負責本轄區內的直管公房管理；負責房產產權產籍管理及受理民眾來信來訪；落實房屋政策；負責本轄區內的直管公房安全檢查，採取有效措施，保障房屋使用安全；負責做好公房維修計畫與修繕；負責本轄區內的公房租賃管理和房屋租金收繳工作。