長風生態商務區

長風生態商務區位於上海市普陀區南部，內環和中環線之間，東起長風公園和華東師範大學，南臨蘇州河，北以金沙江路為界，西至真北路中環線，原為長風工業區，傍綠面水，交通便捷，區位優越，是市中心內不可多得的一塊可供整體規劃開發的寶地。

基本介紹

• 中文名：長風生態商務區
• 地址：上海市普陀區南部
• 開發時間：2003年
• 建成時間：2015年

開發時間

上海市普陀區長風生態商務區開發建設始於2003年，2015年將基本建成，是上海市服務業綜合改革試點區域。

整體規劃

長風生態商務區規劃面積306公頃，約合4600畝。介於內環線和中環線之間，北以金沙江路為界，南臨蘇州河，東起長風公園，西至真北路中環線，實際可開發土地面積為220公頃，約合3300畝。功能定位為商業辦公、酒店金融、創意研發等。
據長風地區規劃建設辦公室常務副主任、長風地產有限公司總經理嵇啟春介紹，地塊共分兩大板塊。蘇州河濱水地區及沿長風公園、中環線地塊規劃為現代服務區，規劃建設150.5萬平方米辦公樓和商業娛樂設施，重點建設以組團式辦公樓為載體的生態商務港，以高科技國際娛樂中心和濱河綠色休閒長廊為特色的都市娛樂休閒時尚圈，還有現代工業設計和科技研發為主體的創意產業群；雲嶺東路以北中部地塊為高尚住宅區，規劃興建144.6萬平方米酒店式公寓和中高檔住宅，並規劃建設23.9萬平方米中國小、幼稚園、醫院及社區服務中心等各種公建配套設施，成為現代服務區的生活基地。

位置規模

位於普陀南部，東起長風公園，西至真北路中環線，南臨蘇州河，岸線長達2.7公里，北以金沙江路為界。可規劃開發的土地面積2.2平方公里，規劃總建築面積約290萬平方米。其中，辦公樓和商業娛樂設施200萬平方米，酒店式公寓、高尚住宅70餘萬平方米，社區中心、學校、幼稚園、醫院、體育館等各種公建配套設施20餘萬平方米。截止2012年底，建成108萬平方米商務辦公樓。市首批重點推進現代服務業集聚區中唯一以“生態”為主題的集聚區，綠化占地面積合計100萬平方米。截至2013年1月11日止，長風生態商務區累計入駐企業超過400家，去年實現稅收總量20.73億元。

四大特色

生態環境

長風生態商務區新建公共綠地700多畝，沿蘇州河2.7公里黃金水岸，規劃建設80至130米寬的綠色長廊,木瀆港西側北至同普路全部為大型公共綠地，雲嶺路北側是一條長2公里、寬50米的綠帶。新建公共綠地、開發地塊配建綠地和原有綠地合計達2000多畝，為上海中心城區所罕見。長風公園銀鋤湖將與蘇州河水連通。

地下空間

結合軌道交通建設，對地下空間進行整體規劃，合理開發利用，金沙江路真北路（捷運13號線站點）和大渡河路雲嶺路口（捷運15號線站點）規劃建設兩個地下綜合體；在核心區域1、2號地塊結合商業、娛樂等項目建設地下商業設施和步行系統；在蘇州河沿岸結合商務辦公、會展中心等項目，建設相互貫通的地下停車系統。

信息網路系統

超前規劃建設信息網路系統，為投資商和居住區提供先進、高效的信息化平台。長風生態商務區是一個高度信息化、數位化的商務中心和生活社區。

歷史文化

蘇州河是中國近現代民族工業的發祥地之一。結合公共綠地的建設，興建蘇州河民族工業文化公園，籌建一批專題博物館，承續蘇州河民族工業的歷史文脈。
在地塊中部規劃建設園林式的長風教衛園區。園區位於瀘定路西側，南面是雲嶺路綠帶，西側是縱向綠帶和小區中心花園。規劃占地面積65000平方米，近100畝。建築面積47000平方米，平均容積率0.72。長風教衛園區包括：華師大實驗學校（九年一貫制）、幼稚園和老年護理院、現代化的體育館等。

五大平台

以“總部會展、金融服務、文化旅遊、高新技術”四大功能為抓手，打造“長風金融港”、跨國採購中心基地、蘇州河文化長廊、現代汽車服務產業集聚區、天地科技谷產業平台等五大平台。

園區黨委

2013年1月11日，普陀區長風生態商務區成立園區黨委和園區工會，以加強園區黨員隊伍建設。在園區黨委和園區工會成立大會上，施耐德、亦境、瑞域等五家大企業負責人擔任“黨建之友”，今後將為園區發展建言獻策。園區黨委還將在全體黨員中開展“黨員心愿”徵集活動，凝聚黨員為園區轉型發展出謀劃策。