基本介紹
- 中文名：銀座城市廣場
- 類別：廣場
- 地點：東營
- 占地面積：約400畝
廣場簡介,區域情況,商鋪使用,設施設備,物業服務,
廣場簡介
現已竣工的商業步行街地上3層，總建築面積約3萬平方米，位於東營銀座城市廣場西部，西靠東三路景觀河，東鄰銀座商城旗艦店，分為六個既獨立、又互相連同的商業單體，並與銀座商城旗艦店有步行天橋連通，形成了銀座城市廣場內人流最充沛的步行街。商業街各單體又各有特色，既有外部環形連廊，又有貫穿內部的步行通道，經營範圍包括精品街區、連排專賣、時尚購物及特色餐飲等，是銀座城市廣場內最富有活力和商機的區域。
區域情況
1、接管區域：
1）行銷中心。
2）商業街一期，由B1、B2、B3、C1、C2和C3區五棟樓及銀座商城的A2區內鋪和外鋪組成。
3）公共道路（包括停車場）。
2、協助管理區域：
1）銀座商城，主要是外圍和各出入口（2008年5月7日不再協管）。
2）湖心島公園。
3）青、老年活動中心外圍公共區域。
商鋪使用
1、已接管區域共商鋪378套，其中B1區64套，面積5188.31平方米；
B2區95套，面積6057.87平方米；B3區58套，面積3562.48平方米；C2區36套，面積2907.9平方米；C3區81套，面積6815.16平方米；A2區44套，面積2972.17平方米；合計面積27503.72平方米，已辦理入住手續347戶，面積21745.56平方米；未辦理入住手續31戶，面積5758.16平方米。
2、使用情況：辦理入住戶已裝修的有12戶，已經營16戶，其中自營1戶，出租12戶；據不完全統計，有85戶屬購買自營，有262戶屬購買出租，有31戶未確定經營方式。
設施設備
1、公共配套門49個，其中B1區8個；B2區11個；B3區13個；C2區5個；C3區14個；鑰匙總計98套，合計294把。
2、配電設施：配電室7個，其中高壓配電室1個，低壓配電室6個（已正式接管4個，另2個還沒有完全竣工）。
3、電梯設施：電梯5部，其中垂直電梯2部，扶梯3部。
4、景點設施：3處，1）噴霧廣場、2）噴泉廣場、3）跌水景觀。
5、水設施：除A2區外，其他區分戶內均接入自來水，計量方式採用一戶一表；各區均安水錶並有閥門控制。
6、採暖系統：除A2區不集中供暖外，其他區均由市政集中供暖。
7、消防設施：為三類防火建築。設有火災報警聯動系統，消防控制室設在銀座商城一層（和銀座商城共用一個消防控制室）；每層每戶均設有感煙探測器、手動報警按鈕及消防報警電話接線口，通過匯流排系統接收信號並發出動作指令；各層通道設有火災報警發聲器，火災時可在相應部位發出警報；各區均設定了消防箱，其中公共區域88個，業戶鋪內18個，每箱上部備置了25米水帶，每箱下部備置了2具5Kg手提式乾粉滅火器；B2、B3區還配備了消防噴淋，並有濕式報警裝置；B2、B3、C2和C3區還安裝了9處防火捲簾門。
8、安防系統：商業街設有安防監控系統，控制室1個設在B1二樓，並由保全人員24小時值班；樓內各出入口均配有紅外報警探測器，共37個；樓外設有全功能攝像機，共7個；各配電室均安裝紅外線監控；另外設有電子巡更系統，共23個點，保全人員24小時巡邏；西門、北門各設治安崗亭1個，夜間為固定崗。
9、照明設施：1）高桿路燈35盞；2）庭院燈124盞；3）牆壁燈113盞；4）吊頂桶燈1056盞。
10、電話及寬頻：電話及寬頻接入系統均由中國網通東營分公司統一施工配線，戶內已暗敷管線及面板。
11、衛生間設施：公共衛生間2個。
物業服務
自2006年6月接管以來，物業服務開展順利，主要在以下三個方面。
1、常規性物業服務：
1）客戶服務部：熱情主動細緻開展了客戶服務工作；
2）秩序服務部：持續開展了半軍事化管理，內強素質，外樹形象，協助公安機關全天候開展了轄區的公共秩序維護；
3）維保服務部：嚴格、規範開展了公共區域的設施設備維護、維修及房屋管理工作；
4）保潔綠化部：自我加壓，任勞任怨，兢兢業業，按山東省物業服務質量規範一級標準開展了轄區保潔工作。
2、全員性物業服務：
1）全員配合開展了業戶服務工作；
2）全員配合開展了公共秩序維護；
3）全員配合維護了設施設備；
4）全員配合開展了環境衛生管理；
真正做到人人都是客服專員，人人都是秩序維護員，人人都是維保員，人人都是保潔員，做到相互配合，相互幫助，共同提高。
3、大局性工作：
1）大局為重，做好了與地產公司各項工作的配合，真正做到一個聲音、一個形象，表現在：銀座商城開業時間的一致口徑答覆；業戶鋪內消防箱的處理意見反饋等等；
2）積極主動，開展了其他需配合工作；表現在商鋪認籌、開盤現場秩序的維護；辦公區、宿舍調整物品搬運；克服困難，努力做好協助區域的秩序維護和衛生管理；房屋問題維修時的過程監督；水電錶的數據查抄、上報；
3）聯合開展了防汛、防火、防盜、防爆、防突發事件等多方面的預案演習及現場管理。
