金科中心

金科中心位於北改核心區——北城都市商業區、昭覺寺商圈。是川陝經濟文化軸首個20萬方綜合體。川陝路沿線作為北改商業開局的核心，已入駐的住宅項目多達30餘個，消費人口數十萬，而金科中心作為首個集購物、餐飲、娛樂、休閒、教育、商務六大業態的綜合體項目，承載著如此巨大的消費需求，升值潛力不言而喻。

基本介紹

• 中文名：金科中心
• 位置：北城都市商業區、昭覺寺商圈
• 住宅項目：30餘個
• 消費人口：十萬

項目介紹

項目建設4萬方街區商業——中央金街，單鋪面積約20~300㎡，約39~56㎡。居住、投資兼備。對於首置青年客戶，由於不占用首套住宅購買資格，絕對是過渡居住的最佳選擇。作為投資品，其低總價、低首付、低風險的特質，保證了投資收益。並接受整層購買。捷運3號線站點出入口距項目約300米，與項目同步交付使用。

北城都市商業區

未來變身為城市景觀大道的川陝立路，將作為北城主要經濟軸，由川陝文化經濟軸串聯宜家北門店，升級後的富森美家居及複合型綜合體——金科中心等多個商業巨艦，輻射大量集中常住人群，成就名副其實的北城都市商業去，並輻射整個北改片區，形成北改商務、生活雙核心。

自北改啟動以來，北城都市商業區內各大品牌開放商紛至杳來，板塊內大盤雲集，未來將集結百萬消費人口，而與常住人口井噴式增長相對應的，確是區域內商業發展的不平衡：版塊內商業多為社區底商，以滿足社區內人口基本生活需求為主，現有商業規模及規格均無法滿足消費水平與日俱增的城北人消費需求。金科中心作為成都城北首個也是唯一一個綜合體項目，

周邊配套

從官方發布的北城規劃布局圖可以明顯看出金科中心所處位置正好為北改核心區域——北城都市商業區。未來成華區商圈商業規模將達到萬方體量，相當於成都的春熙路商業。商圈內容納包括五星級酒店、購物中心、主題街區、寫字樓、高級公寓電影院等商業配套。這裡將成為成都市最生態、功能最齊備的城市中心核心區。

教育系統：成都市華晟國小，雙水碾國小，青龍場國小，成都市第44中學

醫療配套：成都陸軍總醫院、成都鐵路局分局醫院、成都鐵路中心醫院、青龍醫院、成華區第三醫院、五塊石醫院等大型醫院

娛樂配套：成都動物園，340畝綠水青龍休閒度假區域（建設中）

專業市場：本案對面地塊為宜家家居新選址

金融系統：成都銀行，中國銀行等。以上配套已陸續投入使用，基礎配套設施也是相當完善。

銷售信息

金科中心占地面積約：39012㎡（58畝）總建築面積約：176679㎡，住宅面積約4萬方，小戶型面積約11萬方，商鋪面積3萬方。2013年6月左右推出首批次中央商鋪及主題SOHO。

中央金街

中央金街，是北城都市商業區首個綜合性消費街區。整體三層，局部五層，約4萬方。開發商進行了整體性全業態劃分，含五大業種：購物、餐飲、休閒、教育、酒店等。構成了“一站式綜合性商業——商服及區域配套消費集群”，包含負一層的大型超市或賣場。這裡將成為區域內集中消費地，承載近百萬群體的消費需求。

賣點：戶型方正，靈活空間給經營更多選擇

青年CEO

愉悅創業者家園，自住、投資兼容，約39—56 ㎡SOHO公寓。可做精緻的靈動居住，亦可滿足SOHO自主辦公。低總價、低首付，是年輕置業者的最佳選擇。

主張SOHO自由，輕商務辦公，為青年奮鬥群體製作低壓力居住居住和創業環境。構建“SOHO商務聯盟”，為青年企業搭建資源平台，創造價值，成為最具成長性群體的屬地。堅決支持他們心中億萬富翁的夢想。

SOHO單元將通過招商、樓層業態規劃，為SOHO一族和和企業提供票務、快遞、印務、旅遊、酒店等配套服務。

招商信息

金科中心招商中心業已成立。以區域性互補業態（與同商圈項目形成差異化的業態，主要集中在餐飲、休閒娛樂類）和大眾化業態（定位大眾，連鎖品牌，可複製性，強調區域內消費，例如大眾時尚、餐飲、服務類）為導向，引進超市、KTV、SPA、咖啡、健身、教育培訓、主題酒店等商家。

軌道經濟帶

金科中心的商業不僅輻射成華區的常住人口，由於距離火車北站僅2公里，距離捷運三號線出口僅幾百米，將坐擁捷運和火車站帶來的流動人口消費人群，其輻射能力還將昭覺寺片區，多片區。
火車北站 催生火車經濟熱區發展
火車北站的營運，周邊商務樓、酒店，旅遊餐飲產業無疑都從這一經濟口岸里拔得頭籌，嘗到了甜頭。再次驗證了火車一響，黃金萬兩這一不變的投資法則。 金科中心迎來了北城時代，作為北城門戶將日益顯現出其巨大的升值空間，成為投資"熱區"，且因自身強大的交通樞紐優勢，鎖定樞紐商業、商務的定位。

捷運三號線 助推捷運經濟小商圈形成
兩條捷運交通交匯於此，不但實現了駟馬橋區域與各區的無縫連線，還催生了北城中心的軌道經濟帶。 駟馬橋的兩條軌道線路1號線和3號線沿線將促進小商圈形成發展，促成各區域間客流、資金流相互滲透。地處兩條捷運必經之路的金科中心，將是軌道經濟的直接受益者。輕軌3號線開通後，沿線賣場人流量呈現越30%的漲幅，而人流量的增長，毫無疑問也將帶來巨大的商機。

高端商務功能

1號地標商務作品

高端商務形象，為企業締造顛峰價值。金科中心作為北部新城1號地標商務作品，以高端的商務配置，樹立企業形象，彰顯與國際對話的身份和氣質，即將形成擎領區域發展的高端商務品牌，形成未來城市的財富增長極。

2大銀行金融系統

金科中心周邊聚集成都銀行、中國建設銀行、二大銀行金融配套系統，將實現金科中心入駐企業的快速資金往來，為企業提供更多便捷。

3萬方商務中心廣場

大型商務中心廣場為金科中心營造大尺度的公眾開放性綠化空間，為公寓提供了豐富多樣的自然生態環境及豐富的廣場配套商業，不僅可增加商務辦公的活躍氣氛，同時也給居住帶來愉悅氛圍。

4大商務功能品牌

已有LAVIE·購超市、JQK咖啡店以及等多家品牌商家搶先意向入駐，集購物、休閒、餐飲等為一體的全功能商務配套逐漸成型。

24小時便捷商務購物

金科為企業全面考慮，不但引進齊全的商務配套業態，更從時段上進行考慮，後期將考慮引進多家24小時營業的便利店等配套，為入駐企業提供全天候的快捷商務購物。

360°高端商務服務

作為中國物業服務百強企業，金科將為金科中心入駐企業提供真正細節化的商務服務，從24小時周到服務，到政策諮詢、市場信息、商務諮詢等代辦服務，再到提供旅遊、票務、出行參考、代訂車船機票、代辦酒店預訂等服務，為企業細心考慮。

五大價值

I商圈中心

不論是常住人口量、還是項目開發總量，北城的數據都在不斷攀升，種種跡象表明，北城需要一個商圈中心。金科、華潤、藍光、華宇、招商、瑞安、中鐵，七大品牌開發商合力運籌，七大品質樓盤全面崛起，未來將形成百萬常住人群高端聚居區，共建北改都市新商圈，改變成都商業格局，擁攬百萬常住消費人群，集結餐飲、購物、休閒、娛樂、商務等多元化商業形態，形成輻射大成都的商圈影響力。

II國際街區

金科16年綜合體扛鼎之作，成熟物業組合運作，百位金科聯盟商家意向關注，全業態規劃包括了購物、娛樂、餐飲、教育、酒店、商務等，形成“商業集群效應”，打造輻射全城的國際街區。

金科聯盟商家——金科憑藉中國地產品牌10強企業的影響力，號召眾多品牌形成了金科聯盟商家，跨行業攜手家電、建材裝飾和餐飲娛樂等聯盟商家，成功打造了金科盛宴十二坊、金科皇家碼頭等成功商業案例，布局全國27城，皆成為項目所在地的繁華地標。

III軌道經濟

項目位於川陝經濟軸、捷運一號線、三號線交匯的雙軌道經濟帶，擁有強大的交通樞紐優勢，不但實現了駟馬橋區域與各區的無縫連線，將促成各區域間客流、資金流相互滲透，還將催生北城中心的軌道經濟帶, 促進板塊商圈形成發展，將日益顯現出其巨大的升值空間，成為投資"熱區"，並輻射大量流動消費群，帶來驚人的商業契機。金科中心地處兩條捷運必經之路，將是軌道經濟的直接受益者。

IV北改核心

作為212平方公里北改板塊核心，北城都市商業區除了規劃有金科中央金街繁華商業，亦擁有全功能配套。1路、9路、18路、32路、39路、45路、60路、69路、70路、83路、107路、154路、155路等十餘條公交線路匯聚，帶來快捷出行；北新實驗國小、成都市華晟國小、雙水碾國小、青龍場國小、成都市第44中學等多所名校雲集，優質教育造就更好的未來；近鄰成都陸軍總醫院、成都鐵路局分局醫院、成都鐵路中心醫院、青龍醫院、成華區第三醫院、成鐵分局醫院東站分院、金牛區婦幼保健院、五塊石醫院等大型醫院，成熟醫療配套，帶來放心無憂生活。

V公園為鄰

全球最具特色的保護教育旅遊目的地——熊貓基地公園，常年飼養有大熊貓、黑頸鶴、黑天鵝、孔雀等珍稀瀕危野生動物，園內翠竹蔥蘢，綠樹成蔭，鳥語花香，自然山野風光和優美人工景觀巧妙融合；

144萬平方米的鳳凰山公園，是未來成都北城的生態綠核和公共遊憩中心，是匯聚文化博覽區、水生態休閒區、拓展運動娛樂區等多項功能的城市綜合公園；而碧波蕩漾的升仙湖公園，內有粼粼湖面風光，更有成蔭綠樹，是市民休閒的好去處。三大公園環繞，帶來自然生態的視野和清新的呼吸，更帶來大量休閒、旅遊消費群，助力北改新商圈的全面呈現！

商業投機

“新國五條”的出台，對住宅市場或有一定影響，對於商業地產卻是一劑強心針。不少業內專家指出，住宅限購、限貸等調控持續從緊，將進一步刺激商業地產投資需求，有望進一步拉動商鋪、商住公寓和寫字樓價格，

據市場研究專家介紹，新國五條不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼2011年之後再次提出要求年度房價控制目標，要對房價增長過快的城市及時採取限購措施及建立穩定房價工作問責制等內容。堅持對住宅調控，對商業地產來說是一個極大利好，更多的投資將繼續轉向商業地產。中立地產高級分析師亦表示，“新國五條”雖然表示調控不會放鬆，是各方面資金的首選。而調控對商業地產而言，則意味著將會把更多不同層面的買家吸引過來。

樓宇業態

★單間置業功能建議——愉悅居住/自主辦公

建面約39—56m

人數：1-3人

功能建議：可做精緻的靈動居住，亦可滿足SOHO自主辦公；

自主辦公類型建議：適合一切自由工作者：如畫家、作家、設計師、攝影師等，淘寶網店工作室等

★半層置業功能建議——品質辦公

建面約420 m

人數：20~40人

企業類型建議：專業市場辦事處、小型裝飾企業、大型企業供應商辦公室

潛在目標客戶：周邊雲集眾多大型專業市場、眾多大型新建樓盤，有極大的商務辦公及裝飾需求。

★整層置業功能建議——品質辦公

建面約840m

人數：50~70人

企業類型建議：商務酒店、美容美體連鎖店、私立醫院，國際連鎖教育機構

潛在目標客戶：未來規劃常住人口達到200萬人、企業匯聚，對住宿、醫療、美容美體，教育等服務需求極大。

★兩層及以上置業功能建議——品質辦公

建面約1700m起

人數：100~150人

企業類型建議：大型企業專屬辦公區

潛在目標客戶：北部新城發展潛力巨大，軌道交通開通在即，滿足大型企業的辦公需求。

商圈商務公寓——

於金科中心之上，構建金科中心首席商圈商務公寓，起步型企業的極佳選擇，緊鄰區域內唯一的國際商務寫字樓，未來將借勢增值。

關鍵字

★ 集低總價、低首付、抗風險等為一體的優質商務投資產品

★ 全自由型可組合、隔離空間 實現企業的自主空間支配

★ 共享高端寫字樓商務配套 全方位提升商務形象

商圈商務公寓置業計畫

建面約48.02~56m

人數：1~5人

置業功能建議：IT、廣告、攝影工作室，淘寶實體店，休閒書吧等起步型企業；精英生活館

潛在目標客戶：低總價、高潛力，符合起步型企業需求，而寫字樓內眾多白領有居住需求。