金地集團 [600383]是一支由金地(集團)股份有限公司發行的股票。
基本介紹
- 中文名：金地集團 [600383]
- 外文名：Gemdale
- 堅守：“科學築家”
要點一：所屬板塊 深圳特區板塊，機構重倉板塊，股權激勵板塊，生命人壽板塊，滬股通板塊，舉牌概念板塊，上證180_板塊，廣東板塊，房地產板塊，HS300_板塊，融資融券板塊。
要點二：經營範圍 從事房地產開發經營業務；興辦各類實體（具體項目需另報）；經營進出口業務；信息諮詢（不含限制項目）。公司以房地產開發為核心業務，初步形成了以珠江三角洲、長江三角洲和環渤海區域為主，其他區域經濟中心城市（武漢、西安、瀋陽）為輔的全國化發展布局。公司先後榮獲新地產“中國房地產上市公司綜合實力10強”第五名、“中國10家最具增長潛力房地產上市公司”第七名。
要點三：土地儲備充足 2010公司共有在開發項目(包括處於前期規劃的項目)54個，本年度共獲取14個項目，368萬平方米的土地儲備，完成115億元的投資額。截止2010年末公司土地儲備達到1687.5萬平方米，(09年為1548萬平方米)其中，公司權益土地儲備1443.2萬平方米。公司2010年新開工面積379.56萬平方米，比上年增加168.11%，竣工面積146.54萬平方米，比上年增加46.71%。實現全年銷售面積229.05萬平方米，銷售金額283.38億元，分別比上年增長16.45%和34.41%。
要點四：行業地位突出 經統計2010年，公司在西安和瀋陽銷售額所占當地住宅市場份額的市場占有率分別達4.88%和4.18%，在南京和武漢的市場占有率分別達3.36%和3.32%，在東莞和杭州分別達3.08%和3.07%。多個項目銷售指標位居所在城市銷售前列，如西安湖城大境，瀋陽濱河國際，杭州自在城和南京自在城，報告期內在所在城市單盤的銷售金額或銷售面積位居首位。2010年公司以42.25億元榮登2010中國房地產公司(混合所有)品牌價值TOP10，金地物業榮膺“2010 中國物業服務品牌價值企業”全國前三甲殊榮。
要點五：原募投項目 09年8月，公司完成以14元/股非公開發行30257萬股，募資淨額40.97億元，其中劉益謙認購3400萬股，預計2010年8月17日解禁。2010年年報披露，2010年使用208718萬元，尚餘21821萬元未使用。（1）上海格林世界四期，擬投入8億元，實際投入8億元，項目在建中，收益37076萬元，（2）西安湖城大境項，擬投入12億元，已投入98179萬元，項目在建中，收益38203萬元，（3）天津格林世界三期，擬投入7億元，已投入7億元，項目在建中，收益4603萬元，（4）瀋陽濱河國際(即瀋陽長青)項目，擬投入99739萬元，已投入99739萬元，項目在建中，收益19714萬元，（5）武漢格林春岸項目，擬投入4億元，已投入4億元，項目在建中，收益3473萬元。
要點六：新募投項目 2010年4月，公司擬以不低於12.4元/股向不超過10名特定對象非公開發行不超過4億股，募集資金淨額不超過48億元投資於上海金地天御，杭州金地自在城24-25地塊，南京金地自在城1-2期，武漢金地西岸故事，佛山大良項目，寧波金地東御6個項目。
要點七：新獲土地 2010年7月，公司以3.83億元通過股權合作的方分別獲取了煙臺市中農大項目51%的股權和珠海市香洲梅華北居住片區3號地塊項目51%的股權，兩塊土地的建築面積分別為13.26萬和10.85萬平方米，且均為商住用地，其中煙臺項目的商業公建部分占到了4.5萬平方米，土地使用權居住部分出讓年限為70 年，商業公建40年，2010年3月，公司以10.69億獲取了瀋陽市鐵西區TX2009-92土地。該項目位於鐵西區北部區域，東臨齊賢街，南臨北二路，西臨城市一環保工街，北臨北一路，規劃淨用地面積20.5萬㎡，容積率不超過2.2-2.7，土地用途為居住商業，商業比例不大於30%。土地使用權出讓年限為商業40年，住宅50年。2010年8月，12月分別以13.6億元和27.18億元取得寧波慈谿太屺2號地塊(面積80070平米)和常州，武漢，長沙四塊地 。
要點八：境外房地產基金 08年1月，公司與UBS擬在境外共同發起設立房地產投資合夥企業(首期募資2-3億美元)，雙方按各自50%出資比例共同設立投資管理公司，就金地新開發住宅項目與合夥企業優先進行合作，公司將在境內出資相當於1千萬美元的等值與合夥企業共同投資。2010年4月，公司與瑞銀集團共同在境外發起設立房地產基金，目前第一期首次募集已正式完成，簽約金額約1億美元。
要點九：房地產金融 09年8月，公司與平安信託簽署戰略合作框架協定，平安信託將通過募集房產信託計畫與公司共同投資於房產開發項目。未來3年內，平安信託投入資金總額有望達到100億元。09年12月，雙方首款房地產信託投資產品“平安財富·安鑫一號房地產信託計畫”完成募資16.2億投資於上海趙巷項目，占項目公司49%的股權。另公司與工商銀行簽署三年總額300億元融資授信戰略合作協定。公司還與上海國際信託達成就金地南京公股權合作及增資協定：金地南京公司註冊資本增至6.2億元，其中上海國際信託出資5億元，公司新增出資1億元。增資完成後，公司所占股權比例為19.35%。金地南京公司負責南京金地名京項目運營開發(09年7月，雙方資金已經到位，工商變更手續已完成)。
要點十：股權激勵 2010年1月，公司擬以行權價格14.12元/股，向224位員工授予9937萬股股票期權(占公司股本總額4%)。授予條件：扣除非經常性損益後的加權平均淨資產收益率不低於10%，扣除非經常性損益後的淨利潤，銷售收入較08年的年增長率分別不低於20%，30%。生效條件：生效前一個財務年度扣除非經常性損益後的加權平均淨資產收益率不低於10%，扣除非經常性損益後的淨利潤，銷售收入較09年的年複合增長率分別不低於20%，30%，歸屬於上市公司股東的淨利潤及扣除非經常性損益後的淨利潤均不得低於授予日前最近三個會計年度(即07-09年度)的平均水平且不得為負。本計畫下授予的股票期權有效期為7年，自授予日起1年內不得行權。滿1年後，每年生效數量為獲授期權數量的20%。
要點十一：股東增持 2014年4月，公司收到生命人壽保險股份有限公司通知，其通過二級市場交易累計持有公司股份數達88574.89萬股，占公司總股本的比例為19.8087%。其中，具有股東表決權股份數達67074.89萬股，占公司總股本的比例為15.0005%。
要點十二：球影城概念 與迪斯尼主題公園，環球嘉年華並稱為現代世界三大娛樂品牌的環球影城主題公園將落戶於北京通州區，並已被列為北京09年重點項目，09年總計有305億元固定資產投資計畫中。而公司在北京通州也有投資項目，其投資的金地格林小鎮6位於通州區馬駒橋，占地10萬平米，建築面積15萬平米，分為南北兩區，目前項目二期已於08年9月開盤。
要點十三：球影城概念 與迪斯尼主題公園，環球嘉年華並稱為現代世界三大娛樂品牌的環球影城主題公園將落戶於北京通州區，並已被列為北京09年重點項目，09年總計有305億元固定資產投資計畫中。而公司在北京通州也有投資項目，其投資的金地格林小鎮6位於通州區馬駒橋，占地10萬平米，建築面積15萬平米，分為南北兩區，目前項目二期已於08年9月開盤。
要點十四：股東回報規劃 2012年7月，公司制訂股東回報規劃（2012-2014年）。未來三年內，公司可以採取現金、股票或者現金與股票相結合的方式分配股利，經公司股東大會審議決定，公司可進行中期利潤分配。公司依據《公司法》等有關法律法規及《公司章程》的規定，足額提取法定公積金、任意公積金以後，在滿足公司正常的資金需求、並有足夠現金用於股利支付的情況下，優先採取現金方式分配股利。在公司盈利且現金能夠滿足公司持續經營和長期發展的前提下，公司原則上每年進行一次現金分紅。公司未來三年以現金方式累計分配的利潤原則上應不少於未來三年實現的年均可分配利潤的30%，具體每個年度的分紅比例由董事會根據公司年度盈利狀況和未來資金使用計畫提出預案。在確保足額現金股利分配的前提下，公司可以另行增加股票股利分配和公積金轉增等方式進行利潤分配。
