酒店投資決策分析方法與套用

《酒店投資決策分析方法與套用》是由段正梁 編寫，中國水利水電出版社出版的一本書籍。

基本介紹

• 書名：酒店投資決策分析方法與套用
• 作者：段正梁  
• ISBN： 750848679X, 9787508486796
• 頁數：135頁
• 出版社：中國水利水電出版社
• 出版時間：第1版 2011年7月1日 
• 裝幀：平裝
• 開本：16開
• 叢書：21世紀高等院校規劃教材
• 正文語種：簡體中文

內容簡介

《酒店投資決策分析方法與套用》在簡要介紹國內外工程經濟學基本原理與方法的基礎上，系統闡述了酒店項目投資決策分析的理論和方法，並通過選取新建酒店項目、酒店改建項目、公寓式酒店項目、酒店收購項目4種不同類型的酒店投資項目，對具體案例的投資決策進行了分析。全書共7章，主要內容包括：酒店投資決策分析概述、酒店投資決策分析的方法論基礎、酒店投資項目的市場分析、酒店投資項目的投資與收益估算、酒店投資項目的盈利與償債能力分析、酒店投資項目的不確定性分析、酒店投資決策分析的套用案例。

《酒店投資決策分析方法與套用》可用作高等院校旅遊管理或酒店管理專業本科生及研究生旅遊項目投資、酒店項目投資或相關課程的教材，也可供酒店企業、房地產開發企業或投資公司從事酒店投資或旅遊地產投資的專業人員閱讀參考。

編輯推薦

《酒店投資決策分析方法與套用》：理論與套用相結合，既有基本的理論介紹，又注重決策方法的套用。

案例均來源於酒店項目投資決策第一手材料，且項目類型較為齊備。

案例分析深入淺出，突出實務操作，旨在培養讀者的實踐能力。

各章後附有練習思考題，幫助讀者提升分析問題和解決問題的能力。

目錄

前言

第1章 酒店投資決策分析概述

1.1 酒店與酒店業特性

1.1.1 酒店及其產品屬性

1.1.2 酒店產業特性

1.2 酒店行業的發展趨勢

1.2.1 西方酒店業的發展歷程

1.2.2 世界酒店業的發展趨勢

1.3 酒店投資決策分析簡介

1.3.1 酒店投資的一般含義

1.3.2 酒店投資決策的含義

1.3.3 項目投資決策分析的工作順序

1.3.4 酒店投資決策分析的目的要求

1.3.5 酒店投資決策分析的主要內容

練習與思考

第2章 酒店投資決策分析的方法論基礎

2.1 資金的時間價值與等值計算

2.1.1 資金的時間價值

2.1.2 資金等值與現金流量圖

2.1.3 資金等值計算公式

2.1.4 利息與利率

2.2 投資方案的評價判據

2.2.1 投資回收期

2.2.2 淨現值和年度等值

2.2.3 內部收益率

2.3 投資方案的比較和選擇

2.3.1 方案之間的相互關係

2.3.2 獨立方案的比較和選擇

2.3.3 互斥方案的比較和選擇

練習與思考

第3章 酒店投資項目的市場分析

3.1 市場調查與預測

3.1.1 市場調查

3.1 2供需預測

3.1.3 價格預測

3.2 投資環境分析

3.2.1 政治環境因素

3.2.2 經濟環境因素

3.2.3 社會環境因素

3.2.4 技術環境因素

3.3 競爭力分析

3.3.1 競爭優劣勢分析

3.3.2 競爭力對比分析

3.4 市場定位分析

3.4.1 市場區隔的作用

3.4.2 市場區隔的類型

3.4.3 目標市場的選擇

3.5 投資區位分析

3.5.1 項目選址應考慮的因素

3.5.2 項目選址的原則與要求

練習與思考

第4章 酒店投資項目的投資與收益估算

4.1 酒店投資項目的投資估算

4.1.1 酒店項目投資的投資構成

4.1.2 固定資產投資的估算

4.1.3 流動資金的估算

4.2 酒店投資項目的收益估算

4.2.1 投資收益的來源

4.2.2 經營成本的估算

4.2.3 折舊費、攤銷費和所得稅的估算

4.2.4 利潤、投資收益的估算

4.2.5 現金流量表

練習與思考

第5章 酒店投資項目的盈利與償債能力分析

5.1 項目盈利能力分析

5.1.1 項目盈利能力指標

5.1.2 項目全部投資的盈利能力

5.1.3 項目自有資金的盈利能力

5.2 項目償債能力分析

5.2.1 項目償債能力指標

5.2.2 項目資金來源與運用的平衡

5.2.3 項目資產負債結構及流動性

練習與思考

第6章 酒店投資項目的不確定性分析

6.1 不確定性條件下的盈虧平衡分析

6.1.1 內涵及其作用

6.1.2 盈虧平衡分析原理

6.1.3 盈虧平衡點的計算方法

6.2 不確定性條件下的敏感性分析

6.2.1 內涵及其作用

6.2.2 單因素敏感性分析的步驟

6.2.3 敏感性分析方法的套用

6.3 不確定性條件下的風險分析

6.3.1 不確定性與風險分析的關係

6.3.2 風險決策分析的方法與套用

6.4 不確定性條件下的決策準則

練習與思考

第7章 酒店投資決策分析的套用案例

7.1 高星級酒店新建項目的投資分析

7.1.1 項目背景..

7.1.2 財務數據預測

7.1.3 項目財務評價

7.1.4 項目不確定性分析

7.2 公寓式酒店項目的投資分析

7.2.1 方案概述

7.2.2 投資方案盈利能力的比較分析

7.2.3 分析結論與投資建議

7.3 酒店改建項目的投資分析

7.3.1 項目背景

7.3.2 財務數據估算

7.3.3 項目財務評價

7.3.4 不確定性分析

7.3.5 評價結論與建議

7.4 酒店收購與改建項目的投資比較分析

7.4.1 項目方案概述

7.4.2 整層購買方案的財務評價

7.4.3 辦公樓改造方案的財務評價

7.4.4 項目投資方案的不確定性分析

7.4.5 分析結論與建議

練習與思考

參考文獻