基本介紹
- 中文名：鄭州市住房保障和房地產管理局
- 地點：鄭州市
- 屬性：非盈利
- 性質：行政單位
主要職責,領導分工,內設機構,
主要職責
(一) 貫徹執行住房保障、房地產管理和住房制度改革的法律、法規和政策;擬訂全市有關住房保障、房地產管理和住房制度改革方面的法規草案和政策建議,負責房地產行業相關的行政執法（除行政處罰）工作。
(二) 擬訂全市房地產業中長期發展規劃;擬訂全市住房建設規劃和年度計畫並指導實施;參與國有土地使用權出讓或劃撥前置條件的出具工作。
(三) 負責全市住房保障工作;擬訂全市保障性住房發展規劃和年度計畫並監督實施;擬訂全市保障性住房建設、分配、運營和後期管理等相關政策並監督實施;會同有關部門擬訂全市棚戶區改造相關政策並指導實施。
(四) 負責全市房地產市場調控和監督管理工作;負責全市房地產經紀、價格評估、住房置業擔保、商品房預(銷)售等管理工作;負責商品房預售款和存量房交易資金監管工作;負責全市房地產價格評估機構備案審查報批、經紀機構備案和信用體系建設管理工作。
(五) 負責全市房屋交易與產權管理工作;擬訂全市房屋交易與產權管理政策、制度並監督執行;負責房屋交易契約網上籤約備案與成交價格申報審核工作；負責全市房屋樓盤表管理工作;負責房屋面積測繪管理工作;負責全市房屋交易和產權檔案管理工作;負責全市個人住房信息系統建設工作。
(六) 負責全市住房制度改革工作；組織實施住房制度改革的相關政策，擬訂住房制度改革遺留問題的處理辦法；定期公布自管公房和直管公房租金的指導價格;負責房改資金的歸集、管理和使用；負責直管公房的管理工作。
(七) 擬訂全市房屋租賃市場發展規劃，擬訂全市租賃住房建設年度計畫並指導實施；負責全市房屋租賃行業管理和市場監督管理工作；負責全市房屋租賃登記備案工作；負責全市房屋租賃企業備案和信用管理工作。
(八) 負責全市房地產開發企業的資質管理、項目管理、信用體系建設及動態監管工作;會同有關部門推進全市住宅產業化工作。
(九) 負責全市物業管理的行業管理，擬訂行業發展規劃；負責全市物業管理市場監督管理工作；負責全市物業服務市場主體和從業人員信用體系建設管理工作;負責全市房屋專項維修資金的監督管理工作;指導業主大會和業主委員會工作。
(十) 負責全市行政區域內依法建設並交付使用的房屋安全管理；指導全市房屋安全鑑定工作，負責全市房屋安全鑑定行業管理工作；指導全市房屋安全普查工作；負責城市房屋修繕管理工作;負責全市城市房屋防汛工作;負責全市住宅室內裝飾裝修活動的監督管理工作;指導全市危險房屋管理工作；負責全市房屋白蟻防治管理工作。
(十一) 組織協調房地產業對外交流與合作;編制全市房地產業科技進步規劃並指導實施;負責房地產行業信息化建設和綜合統計工作。
機構位置
機構位置(十二) 指導縣(市、區)住房保障和房地產管理工作。
(十三) 完成市委、市政府交辦的其他事項。
領導分工
局長：趙紅軍
李德耀：主持市住房保障和房地產管理局全面工作。分管市房屋交易和登記中心。
宋建偉：分管局組織宣傳處、局編制人事處、局產權管理處、局機關黨委、局離退休幹部工作處、局長效機制辦公室、市房產檔案館；聯繫工會工作、婦女工作；聯繫金水區、中牟縣房管工作。
鄭州市住房保障和房地產管理局--會議高勝利：分管局房屋安全管理處、市住房保障和房地產管理局直屬分局、鄭州住房置業擔保有限責任公司；聯繫鄭東新區、經濟技術開發區房管工作。
王修安：分管局法規監察處、市房地產監察支隊、市房產信息中心（含鄭州億居網路科技有限公司）；聯繫二七區、登封市房管工作。
楊智威：分管局市場監管處、局大廳管理辦公室、局政策調研室、市房屋租賃市場管理處工作；聯繫惠濟區、新鄭市房管工作。
雷 鳴：分管局紀委監察室、局行風效能督查室；聯繫新密市房管工作。
季 朝：分管局房地產開發管理處、局信訪處、局行政審批辦公室；聯繫市住宅和房地產業協會、高新技術開發區、滎陽市房管工作。
王 剛：分管局規劃和住房保障處、局住房改革辦公室、市保障性住房辦公室（含棚改辦）；聯繫航空港經濟綜合實驗區、上街區房管工作。
衛長保：分管局辦公室、局財務處、局財務中心、局服務中心、市房地產交易中心；聯繫中原區房管工作。
李全云：分管市物業管理協會、市物業維修資金監督指導委員會；協助宋建偉同志分管婦委會工作。
鐘喜正：負責籌建並分管市房地產業書畫攝影學會。
賀明理：分管市舊城改造開發公司。
周書臣：分管市房地產抵押管理辦公室；負責中國部分城市房地產信息工作協作組織有關工作。
陶作勤：分管建材廠。
李秋歌：協助宋建偉同志分管工會工作。
李家璋：分管局物業管理處、局物業辦、市物業維修基金管理中心；聯繫管城區房管工作。
內設機構
根據上述職責，鄭州市住房保障和房地產管理局設13個內設機構。
（一）辦公室
協助局領導綜合協調全局的政務工作；負責全市房地產政策研究、對外交流與合作和信息化建設工作；負責局機關固定資產管理；負責全局會議組織、文秘、新聞宣傳、檔案、機要、保密、文印、督辦查辦、計畫生育、綜合治理、後勤服務等工作；制定機關內部各項規章制度，並組織實施。
（二）規劃和住房保障處
負責編制全市房地產業中長期發展規劃和住房建設規劃；負責編制住房建設年度計畫並組織實施；參與國有土地使用權出讓和劃撥前置條件的認定工作；參與城中村改造工作；負責全市住房保障工作；負責編制全市保障性住房發展規劃和年度計畫並組織實施；負責全市限價商品住房、經濟適用住房、廉租住房、公共租賃住房、棚戶區（舊城）改造等保障性住房的建設與管理工作。負責保障性住房保障對象和供應對象的資格認定工作；負責保障性住房資金的使用管理；負責廉租住房租賃補貼資金的發放以及實物配租等工作。
（三）市場監管處
負責商品房預（銷）售管理工作，核發商品房預（銷）售許可證；負責房地產轉讓、租賃、拍賣、廣告、贈與、置換、中介、評估、擔保、商品房預（銷）售管理工作，負責商品房預售款和存量房交易資金監管工作；負責組織實施房地產市場秩序整治工作；負責房地產市場的動態監測、分析，組織協調和落實有關房地產市場調控政策；負責全市房地產中介機構資質核准和經紀機構資質備案的管理；負責房地產開發經營、交易相關主體及行業行為的管理。
（四）產權管理處
負責全市房屋登記管理工作，核發《房屋所有權證》、《他項權證》；負責全市房屋面積測繪管理工作；負責全市房產產籍檔案管理工作；負責全市企事業單位改制房地產權屬變更的審核工作；負責直管公房權屬、經營和出售管理；負責處理房屋登記辦證疑難問題和落實私房政策工作。
（五）物業管理處
負責全市物業管理的行業管理，擬訂行業發展規劃；擬訂物業管理服務內容和指導標準，協同做好物業服務收費的管理工作；負責全市物業服務企業的資質管理；負責全市物業服務企業經營活動的監督管理，組織開展物業管理小區達標驗收；負責業主大會、業主委員會的指導監督工作，督促做好業主委員會的籌備成立、換屆改選及備案工作；負責全市物業管理招標投標管理工作，指導物業項目的交接驗收活動；負責全市房屋專項維修資金的監督管理工作，組織指導維修資金的交存管理，監督協調維修資金的使用管理；負責新建住宅交付使用的管理；負責全市住宅小區綜合管理聯席會議辦公室日常工作。
（六）房地產開發管理處
負責全市房地產開發管理工作；負責全市房地產開發企業資質管理工作；負責房地產開發企業信用體系建設工作；負責全市房地產開發項目管理工作；負責全市房地產開發企業及項目信息的收集、整理、統計和分析工作；負責全市推進住宅產業化管理工作；負責提出住宅產業技術發展建議和規劃；負責康居住宅示範工程的組織實施、技術指導和經驗推廣工作。
（七）房屋安全管理處
負責全市房屋安全管理；負責全市房屋安全檢查，建立房屋安全應急機制，指導危險房屋排險解危工作；負責全市房屋安全鑑定工作；負責全市住宅室內裝飾裝修活動的管理工作；負責全市異產毗連房屋管理工作；負責全市房屋防汛工作；負責直管公房的租金管理和修繕管理，編制修繕計畫並組織實施。
（八）法規監察處
負責擬訂房地產方面的立法規劃和計畫，組織擬定地方性法規、政策；負責規範性檔案的備案審核工作；負責法律、法規和政策的宣傳教育工作；負責組織全市房地產行政執法人員的培訓考核及資格證書、執法證件的申報和管理工作；負責房地產行政執法和監督檢查工作；負責房地產管理方面的行政訴訟和行政處罰聽證及行政複議工作。
（九）住房改革發展處
負責擬訂全市住房制度改革的政策、規章及實施辦法；指導、監督、檢查房改政策的貫徹執行；會同相關部門制訂年度公有住房出售價格和租金標準；負責全市公有住房出售審批和住房貨幣化補貼核准；負責困難企業利用自有土地集資建設經濟適用住房的審批工作；負責房改資金的歸集和售房款的使用審批；負責全市舊城改造項目的審核工作；負責房改工作情況的匯集、上報工作和檔案管理工作；負責房改政策的宣傳諮詢工作；協調、處理房改工作中的問題和糾紛。
（十）組織宣傳處（機關黨總支）
負責局系統黨的基層組織建設和領導班子建設;負責全局副科級以上幹部管理工作；負責全局政治理論學習、思想政治工作、精神文明建設及宣傳工作；負責機關和局屬單位黨群工作。
（十一）編制人事處
負責機關和局屬單位機構編制和人事工作;負責全局一般幹部的管理工作；負責局系統人員調動的報批工作； 負責局系統專業技術職稱評聘和工人技術等級考核的申報工作；負責局系統的表彰獎勵工作；負責局機關及所屬單位國家公務員培訓、考核及專業技術幹部的教育管理工作；負責行業職工教育和崗位培訓工作。
（十二）信訪處
負責受理民眾來信來訪；負責承辦上級行政機關和有關部門轉辦、交辦、督辦的信訪事項；負責協調處理有關信訪事項；負責管理局系統各縣（市、區）房地產信訪處理意見的複查工作；牽頭解決信訪突發事件的處理工作。
（十三）財務處
負責制定局系統財務管理制度；編制申報局系統財務經費收支預、決算；負責管理局系統的國有資產；負責監督局系統各項經費的使用；負責局屬單位政府採購的報批工作；負責機關經費的收支管理工作；負責局屬單位的內審工作。
離退休幹部工作處 負責機關離退休幹部管理服務工作，指導局屬單位離退休幹部管理服務工作。
