基本介紹
- 中文名：郭建波
- 民族：漢
- 出生日期：1963年11月
- 職業：企業家
- 代表作品：《人居風暴》、《世界住房干預理論》、《廣東房地產投資年鑑》
人物簡介,個人履歷,人物平生,理念篇,管理篇,生活篇,主要言論,約戰任志強,
人物簡介
英聯國際不動產董事長、總裁，英聯特約培訓顧問，擅長講授房地產巨觀經濟與價值規律研究方面的課程，曾經多次應邀為政府、發展商、高等院校講授課程。郭建波先生為南開大學經濟學博士、國家註冊房地產評估師、中國著名城市運營研究專家、城市及大型房地產投資策劃人。曾任綜合開發研究院（深圳）地產與金融研究中心主任、首屆深圳市房地產中介行業協會常務副會長、秘書長。郭建波雄姜擊博士多次在全國大型城拳凶備市及房地產、金融學專業研討會上作專題演講、並在全國各大報刊、雜誌上發表專業學術論文數百篇，撰寫並出版估嫌才多部專著。深圳首屆“住交會”的策劃人、發起人。引
個人履歷
八十年代初，在江蘇鹽城工學院學習執教；八十年代中後期在瀋陽遼寧大學經濟管理學院攻讀經濟學碩士，期間在《經濟學動態》、《外國經濟與管理》、《遼寧大學學報》等發表管理學論、譯文多篇，參與中國首個破產企業——瀋陽防爆器材廠的國家級課題研究組，任副組長。為中國破產法出台奠定了基礎。九十年代初，郭離開大學講師崗位，調入深圳先科集團控股的先科投資股份公司，主要從事企業股份制改造和IPO工作及房地產開發業務。九十年代中，在郭的倡導和推動下，全國第一個官方房地產中介行會——深圳市房地產中介服務行業協會誕生，郭時任常務付會長兼秘書長。同時，郭借鑑美國模式，在深圳推動房地產持牌經紀制度，並編寫了中國第一本房地夜汗敬想產經紀培訓教材。1997年，郭辭職正式下海到綜合開發研究院（中國。深圳）組建地產和金融研究中心，從事商業性房地產和房地產金融研究。1999年，郭在建設部住宅產業化中心主任聶梅生的支持下，共同發起全國首個“住交會”，郭任組委會秘書長，取得極大社會和經濟效益。1997年起，郭同時在職攻讀南開大學經濟學博士學位，主要研究國際住房政策，其間發表《人居風暴》、《世界住房干預理論》、《廣東房地產投資年鑑》等論著數十篇。2000年起，郭和太太宋星慧雙雙下海，創建深圳英聯國際不動產公司。主要從事房地產投資、政府征地拆遷顧問、文化等業務。郭任英聯不動產集團董事長兼首席經濟學家。自此，郭因為同時集專家、學者、部落格人、商人、作家、公眾人物為一身而備受關注和爭議。引
人物平生
他是有名的地產經理人；他是一個成功的管理者，卻稱最大的管理哲學是“不管”，不乏清風道骨的氣質；他生活在城市文明之中，卻留戀寂寥的無人區邊緣，追尋歷史的蹤跡、文化的氣息；他想唱就唱，想喝就喝，想寫就寫，生性灑脫，做事不羈……
理念篇
笑傲地產江湖地產市場付匙乃協好似一個大妓院郭建波把現時的房地產市場比喻成一個大妓女院。因為在他看來，中國的房地產市場界於合法和非法之間。雖然大部分是合法持牌經營，但也不乏非法現象。比如，非法取得的土地、欠地價的預售、一房多售、虛假認購、以次充好、虛假廣告、自己編的獎盃等等，不一而足。所以，消費者一定要根據自己的能力去合法的地點選擇合法的房地產。這個大妓女院裡，發展商、銀行、中介諮詢和媒體相互合作，共同經營，各自分一杯羹。他把地產商形象地比喻成當紅的妓女。政客、媒體、銀行、中介諮詢等都圍著她們轉。中國的地產商是最會包裝和做秀的，他們到處寫部落格、演講、獲獎。他們的目的只有一個：引人注目、賺更多的錢。最大的雞頭是誰？就是是搞媒體和搞展會的。他們把地產商召集起來，替他們畫上濃妝到處宣傳推廣。這種宣傳和推廣多不具有權威性，因為這只是一筆金錢的交易，交了錢就可以上報、上台。嫖客市場巨大是大妓女院長盛不衰的主要原因。察霉拒由於房地產市場紅火，嫖客群體不斷擴張，包括炒房團、洗錢的、挖煤的、賭人民幣升值的等等。嫖客群體的擴張反過來又會促使妓女院的紅火，兩者相互作用，互相促進。當然，大多數百姓都不屬於這個嫖客群體，因為他們不會去亂搞，買房只是自用，守艱精著自己的老婆過小日子。他覺得中介和諮詢機構只是一些拉客崽，負責賣賣房子和政策諮詢，最後收取少許佣金。鑒於現時房地產市場混亂，中介諮詢機構的信譽尤為重要。房地產市場好似大妓女院，這個形象比喻可謂一針見血，點出了房地產市場的現狀：龍蛇混雜，物慾橫流，拜金與投機充斥整個市場。我們等待規範完善的那一天。消滅地產流氓我們已經老了，未來是房奴的我們很理想，所以被理想毀滅我們很幼稚，所以被老人殺害我們很真實，所以把謊言戳穿讓我們爆發吧。這是郭建波信手拈來的一首明志詩。在他眼中，中國沒有真正的地產家，有的只是搶錢家，暴發戶，用一個詞來形容就是地產流氓。他們到處演講、兜售、登山、寫博，瘋狂炒賣，有的時候甚至指鹿為馬，這些害群之馬搞亂了整個地產業。在《新時代地產流氓總論及其他》一文中，郭對地產流氓的特點作了一個全面專業的概括。首先，地產流氓具有很大的欺騙性。他們或以傳奇企業家面貌或以專家甚至學者面貌或以大小混混面貌從容登場，有些流氓已經開始進軍演藝界和廣告探險界。這些現象很容易使人們對地產地產流氓肅然起敬。其次，地產流氓具有很大的鼓惑性，他們到處演講開會“交流”拿獎，謂之品牌推廣，收益頗豐。他們利用政府個別腐敗分子、高校個別學術流氓和少數無良媒體，天天造謠，到處喊房價大漲，到處叫賣，一時間弄得人人惶恐，個個想買房。再其次，地產流氓具有很大的媒體依賴性。可以說不良媒體對地產流氓是相互依存的關係。媒體要出名出效益，必須先捧紅幾個聰明的人，當這些人成為流氓後應該知道回報媒體，為媒體做秀。當然媒體是黨的，我相信最後還是媒體拋棄這些流氓。最後，地產流氓已經職業化。他們對地產怎么做做什麼已經沒有興趣,他們唯一感興趣的是如何把水攪渾,渾水摸魚。在這個拜金和浮躁的社會，利益的趨勢加上炒作的催化效應，人們開始對這些地產流氓頂禮膜拜。有的地產流氓集地產大佬、地產領袖、地產理論家、地產唐吉可德、地產大炮、地產代言人等多種角色與一身，他時有驚天宏論，每每在光著屁股胡言亂語之時，總能獲得象新浪網這樣的主流媒體的關注和喝彩。他說房價明年要大漲，結果房價就真的大漲了，所有買了房的人都哭喊著感謝他。他說，房價要漲三十年，市場就開始集體瘋狂，修女也開始買地囤地。他說地產就應該是暴利。地產商們就齊說，是啊，我們“做品牌”的“資金密集型”的企業就應該是暴利。他說房地產無暴利，稅務局的官員就說，是的，地產沒暴利，他說，學者根本就不懂地產，那些和他理論的清華北大復旦的教授們就粘了……他最近還說，中國十五年的翻天覆地的變化全靠地產發展商，明天就會有全中國的人民選舉以他為首的地產商代表進入十七大候選人名單。在人們的心目中，他已經成為了“神”……在郭看來，地產流氓已是中國最大的利益集團，他們呢搞亂的不只是市場和房價，其氣焰已經蔓延到政府的決策，幾乎所有的地方領導在決策的時候，首先會考慮發展商這個生死與共的特殊利益集團的臉色。中國的政策制定和執行機制正在面臨巨大的挑戰。他認為地產流氓是未被逮捕的罪犯。政府如果要有效調控房價，其首要任務就是對這些地產流氓繩之於法。什麼罪名？至少可以冠之以“賄賂媒體罪”、“擾亂市場秩序罪”、“商業信息欺詐罪”、“肆意破壞和諧社會罪”。他相信，邪惡終究會被正義所審判，地產峰會只地產流氓們的最後的瘋狂。十七年的特區生涯，十七年的理想奮鬥史，他概括以一首詩：…… 十七年從未在征途放棄。假如我們的眼睛還能看見，我們仍然會看著太陽。假如我們的心還在跳動，我們心裡還是裝滿理想。……“中國的墮落是上升中的墮落，中國的混亂是發展中的混亂”，地產流氓，中國過渡時期的產物，終有消失的一天。他的理想，終會有實現的一天。羈鳥欲歸林羈鳥戀舊林，池魚思故淵。在郭建波看來，重回高校任教和執鞭育人是他的最終歸宿。當問及錢在他心目中的地位時，郭斬釘截鐵地說：“錢肯定不是最重要的，這肯定不是我所追求的最終目標。”在他看來，在這個物慾橫流的拜金社會，慾壑難填。錢確實能夠使人們在物質、生活甚至精神上得到積極的滿足，卻不是幸福的標準。何謂幸福？幸福與財富無關，與地位無關，與性別無關，是自我的一種悟性。基督教教化人們要學會感恩，珍視每一天的生活。我們的任務是過好每一天，因為明天會變得怎樣誰也不能預測。所以，他不熱衷對金錢的無限追求。當其他老總在酒桌上談業務拉生意時，他卻到處去講課寫作。他坦言，在他看來，中國最大的失敗就是教育的失敗。很多大學教授已經商業化，整天奔波於各種講壇、培訓和諮詢，很少有人能夠潛下心來認認真真做學問，他們已經把育人的天職丟棄一邊。這是學生的悲哀，高校的悲哀，更是中國的悲哀。郭堅定地說，他回歸學術和藝術只是個時間的問題，因為做學問、育人才、歌唱是他的最終歸宿。實踐永遠是偉大的，理論永遠是灰色的。他要把自己學過到的、實踐過的悉數教給學生，把育人作為自己的天職。
管理篇
笑談“入世”經營17年的地產歲月，10年的地產研究，讓他洞悉地產走向，笑看地產風雲；在人人談有效管理的時代，他卻堅持最大的管理哲學是“不管”；在他眼中，長非天生，後天可補，沒有不好的員工，只有不好的上級。房地產的拐點已現在郭建波看來，中國房地產業拐點已現，離秋後算賬的日子不遠了。他認為，中國正經歷著史無前例的制度性變革，中國的房地產業在未來的五到六年內必然從繁榮期進入衰退期。在眾人眼裡，中國的“地產巨觀調控”過程只是一場令人啼笑皆非的鬧劇。現時，大多數人堅信中國房地產跌價要比上帝死亡還要困難。地產大佬們也正在捻著手中的籌碼準備豪賭。房價憑什麼說房價會下降？中國的樓市已經過兩年的政策拐點，半年多的政策和市場觀望期。他認為，一場前無古人後無來者的中國樓市遊戲很快就要在2012年前後謝幕了。誰賺誰輸已經不重要，重要的是應該知道，房地產業現時已經到了秋後算帳的時候。很多原因使他預感到了這個時刻。首先，人們開始發現地產和政治密切關係。那些曾經大喊大叫房地產屬於“市場經濟”，是純粹的經濟問題的人已經去寫有獎散文部落格了。因為，幾乎所有人突然發現，原來地產是政治，是公共資源的再分配問題。一個腐敗的資源分配機制必然會使社會失衡。當今世界上沒有一個較已開發國家的住房政策是完全市場化的，地產是一種特殊的商品，它牽涉到百姓的生活，社會的穩定，甚至政府的決策。其次，全球性資產價格上漲的周期已經結束。長期以來，由於人民幣價值的低估，造成了外資對中國地產的阻擊。這種狙擊將很快就會從加速調整的人民幣匯率機制中退出。另一方面，國家政策的影響是一個重要原因。中國政府正在迅速改變過去的住房政策和土地出讓政策，這些政策將會把中國的住房問題首先歸位為社會保障問題，而新的土地出讓制度也會使地產市場變得更加透明。再則，地產市場的預期正在快速改變。06年年底更為系統和行政化的政策將徹底改變市場預期，市場拐點已經出現，只是拋售浪潮還未到來。最後，隨著上海、北京、廣東等地的地產腐敗案慢慢浮出水面，以及房地產市場成本公開的呼聲波及全國，地產市場新的陣痛期即將來臨。在他眼中，地產商還沒有意識到秋後算賬的日子即將來臨。可謂地產商不知亡國恨，隔江猶唱後庭花。他斷言，一個月亮最圓的中秋過去了，中國主要城市的樓市很快就會到秋後算帳的日子了。他給地產商的最後建言：懂得率先拋售的商人才是好商人。人才的“不管”哲學每個人對人才的定義都不一樣，有的人認為人才需要高門檻，有的認為人才更需要實踐經驗，有的認為人才最重要的是具有一種科學的思維，還有人認為人才最重要的是善於學習……在郭建波的概念中，怎樣的人才能算作是人才呢？當問及這個問題，他的答案有點出乎意料。他強調說“人無完人。長非天生，後天可補。”在他看來，每一位對公司忠誠、有能力、講道德、守紀律、善於合作的員工都是公司最重要的資源和寶貴財富。他非常重視對員工的培訓。每一位員工進入英聯都會接受一系列的培訓課程，包括入職培訓、專業培訓、管理培訓和職業技能培訓。他強調以培訓改善員工的精神面貌與工作價值觀，以規範程式及專業知識為客戶提供品質服務，並以培養認真負責和管理有效的員工隊伍為人力資源的首要任務。在他的腦海中，沒有不好的下屬，只有不好的上級。因為在他看來，每一個人都有他的優勢也有他的劣勢。正所謂寸有所長，尺有所短。他認為，作為一個管理者，最重要的就是要“用人所長，補人之短”。他笑言：“一個人的人格，最重要的是能夠寬容地對待別人，擁有一顆感恩之心和憐憫之心。”他稱自己不是什麼樂善好施者，但起碼不是一個苛刻的人。我們可以感受到，相比於其他管理者，他對“人才”多了幾分寬容。寬容沒有局限於對“人才”的定義，同樣貫穿於他人才管理的整個過程。他坦然地說：“我最大的管理哲學就是不管。”他認為每一個人都具有自律性，他崇尚自由的管理模式。大道無形，無為而治的道家理念在郭身上可見一斑。他稱這不是刻意的實踐，是無意識的骨子裡揮之不去東西。在日益浮躁的當今社會，利益的驅使、環境的同化，還有幾人能夠保留道骨清風的氣質，哪怕只是那么一點點……機遇”勝過“挑戰”最近幾年，政府對房地產市場可謂大動干戈，2005年出台了“國八條”，2006年的“國六條”，2009年底的再調控又接踵而至，另外還有一系列的相關政策，包括最嚴格的土地管理制度，抑制房價上漲制度等等。在他眼中，這是一場空前絕後的房地產業界的制度性變革。但又是一個歷史機遇。在他眼中，過去二十年的房地產開放商的特點是單打和敢賭，他諷刺他們是地產流氓。他斷言，未來的20年，社會將要求地產商更加注重社會責任，更加注重自身的專業技能。他認為，現時的房地產行業還處於一個過渡時期，地產商還是以大膽敢賭為主，然而，已經顯現出了向專業和注重社會責任轉化的趨勢。他強調，這種趨勢在現時社會還是非主流的。這種專業化的發展趨勢將使開發商更加依賴顧問諮詢機構，這對顧問諮詢機構可謂莫大的機遇。當然，這是由一個大前提的，就是顧問諮詢機構必須做到專業和科學。因為提供增值服務和降低開發商的風險正是顧問諮詢機構的價值所在。換言之，一些沒有準備的企業將被淘汰。他強調，這裡提到的“企業”不分規模大小，一些不能跟上市場步伐、因循守舊的大企業照樣會被市場所淘汰。當問及英聯是否將抓住機遇不斷拓展時，他笑言：“英聯現階段最主要的任務是追求發展的平穩。即使有了很好的時機，英聯也會謹慎地拓展，警惕盲目發展。”
生活篇
骨子裡的文人氣質他留戀無人區邊緣，涉足過空曠寂寥的西域荒漠，踏尋過曾經繁華的古鎮深巷，攀登過第一高峰珠穆朗瑪，為的是尋求心靈的震撼、靈魂的共鳴；他想寫就寫，只因由感而發、抒己之見，觀點犀利、文字張狂……他是一個名副其實的文人。他追求自己的理想，為理想不懈奮鬥。他堅守自己的原則，為了專業可以不做項目。他稱自己是弱勢群體，因為在契約上還是乙方，人生的最大痛苦莫過於專業的態度被別人否定。他是一個商人，在骨子裡，他其實是一個文人。他有文人的博學，文人的張狂，文人的偏執，還有文人的激情與敏感。他喜歡“讀城”，去探尋每個城市的故事，追尋文化的遺蹟、尋求心靈的共鳴……他到過周莊、同里等明清古鎮，卻不曾產生心靈的共鳴。因為商品化的水鄉風情，在遊人如織之下，使他全無尋古探幽之心境。徽州的西遞卻觸動了他的靈魂深處。西遞的寧靜，使他走在西遞村的小巷裡時產生了一種鄰里串門的感覺；西遞鬼斧神工的建築工藝，使他一步一嘆；西遞的徽商傳統，使他流連於商品的精緻、美不勝收；西遞古居的文化內涵，讓他感受到了儒文化的痕跡；西遞的書籤對聯“幾百年人家無非積善，第一等好事只是讀書”，讓他回憶起了朱熹、陶行知、胡適……他對這個城市開始產生無限的眷戀之情，徽州成了他內心的聖城，覺得黃山歸來還會看岳，西遞歸時已別無他城。他到過河南新鄉，一個旅遊書指南里名不見經傳的城市。他喜歡上了這座城市。在他眼中，新鄉是個正在棄污從良的少女，她在飢謹的年代濺賣過她的青山綠水，而現在那一座座青山上的水泥窯塔正在倒塌，取而代之的是青青生態度假園；那已乾枯污濁的姜老太公曾經垂釣的衛河正在變得清澈。在他眼中，新鄉具有厚重的歷史。她雖然在現在中原的游典里名不見經傳，但她遠至春秋近到中共，布滿成語典故。只不過和洛陽開封不同，新鄉在為歷史驕傲時能夠跨越歷史、摔開歷史的包袱。三千年前的遊牧之戰就是一個很好的實例。在他眼中，新鄉是一個個讓人心甘情願醉倒的地方。朋友來了有好酒，好酒先請朋友三杯、再敬三杯。即便你不勝酒力，也無法拒絕。他曾在一個春風沉醉的晚上在吉慶街上咀嚼武漢。在吉慶街上，他回憶愈伯牙和鐘子期斷琴的知音故事；追憶辛亥革命、江漢大罷工的革命歲月；沉思文革時期720謀反事件。在吉慶街上，吃著鴨脖子、喝著二鍋頭、聽著湖北的街頭藝人的吹拉彈唱，他開始思考著中部與武漢的“陷落”或者說“沉淪”。在江南夜半時刻恬靜的空氣中，他期待著武漢的崛起……除了徽州、新鄉、武漢，他也“讀”過杭州、無錫……追憶過他們的歷史，回憶過以往的故事，激漾過自己的情思。他還到過青藏高原。他讀這塊土地，比讀城讀得更深……世界屋脊的一草一木，一山一水，蘊含著來自遠古的呼喚，使他著迷於珠穆朗瑪的壯美，呼喚起他四十載的人生的點點滴滴。他想起了許多童年的趣事，曾經為一張電影而逃票，又因為逃票而被教練開除；他想起中學時期懵懵懂懂為死亡而恐懼，為足球而瘋狂；他想起了大學讀研時期和女生的一次邂逅；他也想起從教下海來到深圳的那第一個晚上……他也想起年邁的父親從深圳回去後腿突然瘸了，再也沒法打籃球了；他想起自己每每在外面喝酒應酬時備受太太的“信”騷擾——別喝多了…………他折服於青藏的多姿，青藏的聖潔。高原上，山川相連，不知道到底有多少座山、多少張面孔、多少個故事！他覺得自己縱然長眠在她的雪山河谷中，也無法追尋她的足跡。他感慨自己只是這青藏高原無數個過客中的一個，一如自身是這人世間無數個過客中的一個。他自慚形穢，因為覺得自己來自塵世，來自地獄，是一具早已腐爛的軀殼。他羨慕青藏高原上幸福的牛羊，西藏的山川和藍天是屬於它們的……離開青藏的那一刻，他想起了納木錯湖邊的羊群，想起了從珠峰凱旋歸來的那個晚上，想起了那兩個長著高原紅的藏族少女，想起了珠峰招待所的那個不眠之夜……那一刻，他哼吟起那首耳熟能詳的歌謠《青藏高原》，那一刻，他不禁熱淚盈眶。“是誰帶來遠古的呼喚，是誰留下千年的祈盼，難道說還有無言的歌，還是那久久不能忘懷的眷戀？”“是誰日夜遙望著藍天，是誰渴望永久的夢幻，難道說還有讚美的歌，還是那仿佛不能改變的莊嚴？”“喔我看見一座座山一座座山川，一座座山川相連”……那就是青藏高原。 引
主要言論
對於超過百分之五十的投資投機客的深圳地產市場，真正的考驗將來自於這個開始的冬春，我們除了看有哪些期待“上市”的地鋪公司可以等到豐收的秋天，我們也在看哪些地產開發商會停止日復一日的手機簡訊廣告擾民，我們更在看哪個地產大佬會率先背叛自己的“聯盟”和漲價神話降價促銷。 預測樓市和預測海嘯一樣，也許只有老鼠和神仙才能。但是，即便是最大的地產大佬和最庸俗的經濟學家也是人，他們只不過是為自身的利益而呼喊，特別是媒體。所以，我們先可以預言地產口水的海嘯將至。——焦點房地產網 2008年01月04日焦點博採堂：新年伊始 “空軍轟炸”再掀新高潮 ——《深圳衛視》《公共頻道》深圳廣播電影電視集團 《財經生活頻道》——08年1月1日 08年房價市場走勢分析，與專家如何看待後市《深圳將出現地產中介倒閉潮》“我早說過，中天之後還會有第二家、第三家……”深圳市房地產中介行業協會創建人郭建波認為，中天事件之後的這次長河事件，表明多米諾骨牌效應已經開始顯現。和中天一樣，長河的問題也出在前段時間過度擴張、挪用客戶資金上，只是這次長河的老闆沒有攜款潛逃。他認為，相比蔣飛，皮錦洲的做法理性得多，在目前情況下，“想跑也跑不了”。 很多地產中介還是希望能挺過這個階段，不過都多少採取減少鋪面、裁減員工的方式。但即使這樣，也抵擋不住多米諾骨牌連串倒下春節前深圳將出現一輪地產中介倒閉潮。——《南方都市報》2007年12月06日 長河倒了 誰是下一張多米諾骨牌？英聯國際不動產首席分析師 郭建波：相比於CPI的增長來說，利率的增長還是可以承受的，我認為也不是處於高利率的階段，房貸一族本身是依賴房貸來購房，所以，不可能出現一次性還款的情況。——《記者調查：深圳銀行未見提前“還貸潮”》 2007-12-29《清退風暴收回過千“公屋”》—— 2007-12-10中介行業面臨的的資金兼管與誠信問題——深圳廣播電影電視集團 《財經生活頻道》 07年12月3日英聯國際不動產首席分析師 郭建波：靠挪用客戶資金， 進行非理行的擴張，在市場波動的時候，出現（攜款潛逃）這樣的事情，我覺得 是很自然的事情。整個收款環節，是 由客戶和經紀公司來商定，即便有個別的公司打廣告，要求客戶到銀 行進行第三方銀行存管，但是可能裡面整個機制本身的設定，它的可 操作性，它的規則有待於完善和界定，現在是一個真空狀態。——《瘋狂過後的地產中介行業亟待規範》2007-11-27英聯國際不動產首席經濟學家郭建波：如果一個城市的住房政策 ，照顧到城市的創業和城市發展的動力階層，就是所謂的白領階層， 這個城市會迸發出巨大的創造力，避免深圳的人才不穩定和流失的現象。——《三類保障性住房解決低收入家庭住房困難》2007-11-23郭建波：首先是符合國際慣例的一種做法，第二也是比較符合國情的一種做法，但是，我本人建議，對經濟適用房，在流通方面還應該有產權的限制，廉租屋首先要保障那些真正居無定所，沒有能力支付市場資金的弱勢群體。——《未來農民工都租得起房》 2007-11-22引
約戰任志強
“如果到明年3月份中國樓市能走出任志強剛剛忽悠的又一波上漲行情，我將於明年兩會的開幕當天在北京長安街裸奔十公里。如果是相反的行情，請任志強先生在和您一起忽悠的媒體上公開道歉。”2012年12月2日晚，深圳英聯不動產董事長郭建波在微博上立下賭約。微博一經發布，即引起業界高度關注。華遠地產董事長任志強，未作回應。但郭建波表示，無論任志強是否回應，自己都會堅持履行賭約。否認博出位稱“打賭是認真的”“前幾天任志強在出席論壇時表示明年3月份房價要上漲，同時他提出的取消限購等建議都讓我不能認同，我反對這種不負責任的地產預測態度，對這種尋求關注度的行為也十分不滿，這是我立下賭約的初衷。”郭建波說。至於微博中提及的“明年3月份一線城市樓價”，郭表示“一線城市即是指北、上、廣、深，‘樓價’可以任何官方數據為憑。”“也就是說，任何一個城市的任何一份官方數據顯示樓價上漲，我都會履行我的賭約。”郭建波說。他表示，立下這一賭約是“完全認真的”，是希望“全民見證一個地產忽悠時代的終結”。對於有網友質疑的郭“求關注博出位”的評論，郭建波表現淡定。“我不需要求關注，十幾年前我的知名度比他高多了。我也並非好賭之人，有生以來也僅此一次。我早離開名利場，此賭願為民除‘黑嘴’。”郭建波說。任志強方面未作任何回應郭建波表示，無論任志強是否對賭約有回應，他都會單方面履行賭約。也就是說，只要一線城市官方數據顯示樓價上漲，他都會踐行“裸奔”賭約。反之如果屆時房價跌了，他將呼籲任志強本人在媒體上公開道歉。他表示，敢於立下賭約也是源於自己對樓市的理性判斷。“現在的經濟增速已經放緩，沒有經濟、產業的支撐，房價憑什麼上漲？頂多維持現有價格。據我了解，目前二、三、四線城市房價早就已經下跌了，不少房企的資金鍊比之前的任意一年都糟糕，這一輪房地產周期已經到了拐點的時候。現在一線城市樓價還堅挺，但隨著限購、限貸政策的持續，房產稅等調控政策加碼，一線城市房價也會下跌。”郭建波說。引 認輸“申請裸奔”2013年3月，房價官方數據還未發布，2013年3月30日晚上，郭建波卻在微博上認輸了，並向官方微博發出了“裸奔申請”。 郭建波說：“我預測3月份是下跌拐點，賭的籌碼是我輸了裸奔北京長安街十公里。 3月份快過去了，我提前認輸並據有關規定向貴局申請批准本人近日履約。 ”對於這份申請，有網友猜測是郭建波為自己“找台階下”，試圖以官方不批准為由拒絕履約。 郭建波貼“裸奔圖”
今天(4月18日)，英聯國際不動產董事長郭建波發布微博稱，中國三月平均房價同比上漲3.07%，的確屬於任志強去年底放言的暴漲。為了不給平安北京添亂，他自貼媒體裸圖賤約。任志強轉發了此微博，並稱北京漲幅超過10%
#公開致歉#官方數據出來了!中國三月平均房價同比上漲3.07%，的確屬於@任志強去年底放言的暴漲。為了不給@平安北京添亂，我自貼媒體裸圖賤約。作為一個房地產從業者和住房政策研究專家，我對自己的錯誤言論深感羞愧。此後，我當吸取教訓，認真學習，慎言多思。本人誠懇向大家致歉。請記者@王瀟瀟見證
2012年年底，北京華遠地產董事長任志強在多個公開場合拋出"明年3月房價暴漲"的觀點。2012年12月2日晚，郭建波發微博說，“一線城市樓價的全面下跌行情即將開始。如果到明年3月份中國樓市能走出任志強剛剛忽悠的又一波上漲行情，我將於明年兩會的開幕當天在北京長安街裸奔10公里。”雖然對於郭建波的約賭，任志強至今沒給出正面回應，這場賭局還是引起了諸多關注。
2013年3月，郭建波在談到這一賭局時稱“願賭服輸”，北上廣深任何一個一線城市的官方數據顯示3月樓價上漲，他都會履行賭約。
國家統計局今天發布3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，與上月相比，新建商品住宅(不含保障房)價格下降的城市只有溫州，泉州價格持平，其餘68個城市新房價格均上漲。新建商品住宅方面，一線城市新房價格漲幅領跑全國。其中，上海環比上漲3.2%，漲幅居首位。其次，深圳環比上漲2.8%、北京環比上漲2.7%，廣州環比上漲2.5%。
郭建波提前認輸
3月30日晚間，郭建波表示，對於去年底他發起的與知名地產商任志強之間的賭局，他願提前認輸，並向“@平安北京”提出申請，希望批准其履行“在長安街裸奔十公里”的賭約。
這場賭局始於去年底。當時，華遠地產(華遠九都匯)董事長任志強預測“明年3月房價將暴漲”。該觀點招致了郭建波的反對。郭主動約賭任志強，如果3月房價上漲，他將在北京長安街裸奔十公里，反之則要求任志強在媒體上公開道歉。
郭建波稱，賭約以北、上、廣、深等一線城市房價的官方數據為準。
2013年4月18，英聯國際不動產董事長郭建波發布微博稱，中國三月平均房價同比上漲3.07%，的確屬於任志強去年底放言的暴漲。為了不給平安北京添亂，他自貼媒體裸圖賤約。任志強轉發了此微博，並稱北京漲幅超過10%。
管理篇
笑談“入世”經營17年的地產歲月，10年的地產研究，讓他洞悉地產走向，笑看地產風雲；在人人談有效管理的時代，他卻堅持最大的管理哲學是“不管”；在他眼中，長非天生，後天可補，沒有不好的員工，只有不好的上級。房地產的拐點已現在郭建波看來，中國房地產業拐點已現，離秋後算賬的日子不遠了。他認為，中國正經歷著史無前例的制度性變革，中國的房地產業在未來的五到六年內必然從繁榮期進入衰退期。在眾人眼裡，中國的“地產巨觀調控”過程只是一場令人啼笑皆非的鬧劇。現時，大多數人堅信中國房地產跌價要比上帝死亡還要困難。地產大佬們也正在捻著手中的籌碼準備豪賭。房價憑什麼說房價會下降？中國的樓市已經過兩年的政策拐點，半年多的政策和市場觀望期。他認為，一場前無古人後無來者的中國樓市遊戲很快就要在2012年前後謝幕了。誰賺誰輸已經不重要，重要的是應該知道，房地產業現時已經到了秋後算帳的時候。很多原因使他預感到了這個時刻。首先，人們開始發現地產和政治密切關係。那些曾經大喊大叫房地產屬於“市場經濟”，是純粹的經濟問題的人已經去寫有獎散文部落格了。因為，幾乎所有人突然發現，原來地產是政治，是公共資源的再分配問題。一個腐敗的資源分配機制必然會使社會失衡。當今世界上沒有一個較已開發國家的住房政策是完全市場化的，地產是一種特殊的商品，它牽涉到百姓的生活，社會的穩定，甚至政府的決策。其次，全球性資產價格上漲的周期已經結束。長期以來，由於人民幣價值的低估，造成了外資對中國地產的阻擊。這種狙擊將很快就會從加速調整的人民幣匯率機制中退出。另一方面，國家政策的影響是一個重要原因。中國政府正在迅速改變過去的住房政策和土地出讓政策，這些政策將會把中國的住房問題首先歸位為社會保障問題，而新的土地出讓制度也會使地產市場變得更加透明。再則，地產市場的預期正在快速改變。06年年底更為系統和行政化的政策將徹底改變市場預期，市場拐點已經出現，只是拋售浪潮還未到來。最後，隨著上海、北京、廣東等地的地產腐敗案慢慢浮出水面，以及房地產市場成本公開的呼聲波及全國，地產市場新的陣痛期即將來臨。在他眼中，地產商還沒有意識到秋後算賬的日子即將來臨。可謂地產商不知亡國恨，隔江猶唱後庭花。他斷言，一個月亮最圓的中秋過去了，中國主要城市的樓市很快就會到秋後算帳的日子了。他給地產商的最後建言：懂得率先拋售的商人才是好商人。人才的“不管”哲學每個人對人才的定義都不一樣，有的人認為人才需要高門檻，有的認為人才更需要實踐經驗，有的認為人才最重要的是具有一種科學的思維，還有人認為人才最重要的是善於學習……在郭建波的概念中，怎樣的人才能算作是人才呢？當問及這個問題，他的答案有點出乎意料。他強調說“人無完人。長非天生，後天可補。”在他看來，每一位對公司忠誠、有能力、講道德、守紀律、善於合作的員工都是公司最重要的資源和寶貴財富。他非常重視對員工的培訓。每一位員工進入英聯都會接受一系列的培訓課程，包括入職培訓、專業培訓、管理培訓和職業技能培訓。他強調以培訓改善員工的精神面貌與工作價值觀，以規範程式及專業知識為客戶提供品質服務，並以培養認真負責和管理有效的員工隊伍為人力資源的首要任務。在他的腦海中，沒有不好的下屬，只有不好的上級。因為在他看來，每一個人都有他的優勢也有他的劣勢。正所謂寸有所長，尺有所短。他認為，作為一個管理者，最重要的就是要“用人所長，補人之短”。他笑言：“一個人的人格，最重要的是能夠寬容地對待別人，擁有一顆感恩之心和憐憫之心。”他稱自己不是什麼樂善好施者，但起碼不是一個苛刻的人。我們可以感受到，相比於其他管理者，他對“人才”多了幾分寬容。寬容沒有局限於對“人才”的定義，同樣貫穿於他人才管理的整個過程。他坦然地說：“我最大的管理哲學就是不管。”他認為每一個人都具有自律性，他崇尚自由的管理模式。大道無形，無為而治的道家理念在郭身上可見一斑。他稱這不是刻意的實踐，是無意識的骨子裡揮之不去東西。在日益浮躁的當今社會，利益的驅使、環境的同化，還有幾人能夠保留道骨清風的氣質，哪怕只是那么一點點……機遇”勝過“挑戰”最近幾年，政府對房地產市場可謂大動干戈，2005年出台了“國八條”，2006年的“國六條”，2009年底的再調控又接踵而至，另外還有一系列的相關政策，包括最嚴格的土地管理制度，抑制房價上漲制度等等。在他眼中，這是一場空前絕後的房地產業界的制度性變革。但又是一個歷史機遇。在他眼中，過去二十年的房地產開放商的特點是單打和敢賭，他諷刺他們是地產流氓。他斷言，未來的20年，社會將要求地產商更加注重社會責任，更加注重自身的專業技能。他認為，現時的房地產行業還處於一個過渡時期，地產商還是以大膽敢賭為主，然而，已經顯現出了向專業和注重社會責任轉化的趨勢。他強調，這種趨勢在現時社會還是非主流的。這種專業化的發展趨勢將使開發商更加依賴顧問諮詢機構，這對顧問諮詢機構可謂莫大的機遇。當然，這是由一個大前提的，就是顧問諮詢機構必須做到專業和科學。因為提供增值服務和降低開發商的風險正是顧問諮詢機構的價值所在。換言之，一些沒有準備的企業將被淘汰。他強調，這裡提到的“企業”不分規模大小，一些不能跟上市場步伐、因循守舊的大企業照樣會被市場所淘汰。當問及英聯是否將抓住機遇不斷拓展時，他笑言：“英聯現階段最主要的任務是追求發展的平穩。即使有了很好的時機，英聯也會謹慎地拓展，警惕盲目發展。”
生活篇
骨子裡的文人氣質他留戀無人區邊緣，涉足過空曠寂寥的西域荒漠，踏尋過曾經繁華的古鎮深巷，攀登過第一高峰珠穆朗瑪，為的是尋求心靈的震撼、靈魂的共鳴；他想寫就寫，只因由感而發、抒己之見，觀點犀利、文字張狂……他是一個名副其實的文人。他追求自己的理想，為理想不懈奮鬥。他堅守自己的原則，為了專業可以不做項目。他稱自己是弱勢群體，因為在契約上還是乙方，人生的最大痛苦莫過於專業的態度被別人否定。他是一個商人，在骨子裡，他其實是一個文人。他有文人的博學，文人的張狂，文人的偏執，還有文人的激情與敏感。他喜歡“讀城”，去探尋每個城市的故事，追尋文化的遺蹟、尋求心靈的共鳴……他到過周莊、同里等明清古鎮，卻不曾產生心靈的共鳴。因為商品化的水鄉風情，在遊人如織之下，使他全無尋古探幽之心境。徽州的西遞卻觸動了他的靈魂深處。西遞的寧靜，使他走在西遞村的小巷裡時產生了一種鄰里串門的感覺；西遞鬼斧神工的建築工藝，使他一步一嘆；西遞的徽商傳統，使他流連於商品的精緻、美不勝收；西遞古居的文化內涵，讓他感受到了儒文化的痕跡；西遞的書籤對聯“幾百年人家無非積善，第一等好事只是讀書”，讓他回憶起了朱熹、陶行知、胡適……他對這個城市開始產生無限的眷戀之情，徽州成了他內心的聖城，覺得黃山歸來還會看岳，西遞歸時已別無他城。他到過河南新鄉，一個旅遊書指南里名不見經傳的城市。他喜歡上了這座城市。在他眼中，新鄉是個正在棄污從良的少女，她在飢謹的年代濺賣過她的青山綠水，而現在那一座座青山上的水泥窯塔正在倒塌，取而代之的是青青生態度假園；那已乾枯污濁的姜老太公曾經垂釣的衛河正在變得清澈。在他眼中，新鄉具有厚重的歷史。她雖然在現在中原的游典里名不見經傳，但她遠至春秋近到中共，布滿成語典故。只不過和洛陽開封不同，新鄉在為歷史驕傲時能夠跨越歷史、摔開歷史的包袱。三千年前的遊牧之戰就是一個很好的實例。在他眼中，新鄉是一個個讓人心甘情願醉倒的地方。朋友來了有好酒，好酒先請朋友三杯、再敬三杯。即便你不勝酒力，也無法拒絕。他曾在一個春風沉醉的晚上在吉慶街上咀嚼武漢。在吉慶街上，他回憶愈伯牙和鐘子期斷琴的知音故事；追憶辛亥革命、江漢大罷工的革命歲月；沉思文革時期720謀反事件。在吉慶街上，吃著鴨脖子、喝著二鍋頭、聽著湖北的街頭藝人的吹拉彈唱，他開始思考著中部與武漢的“陷落”或者說“沉淪”。在江南夜半時刻恬靜的空氣中，他期待著武漢的崛起……除了徽州、新鄉、武漢，他也“讀”過杭州、無錫……追憶過他們的歷史，回憶過以往的故事，激漾過自己的情思。他還到過青藏高原。他讀這塊土地，比讀城讀得更深……世界屋脊的一草一木，一山一水，蘊含著來自遠古的呼喚，使他著迷於珠穆朗瑪的壯美，呼喚起他四十載的人生的點點滴滴。他想起了許多童年的趣事，曾經為一張電影而逃票，又因為逃票而被教練開除；他想起中學時期懵懵懂懂為死亡而恐懼，為足球而瘋狂；他想起了大學讀研時期和女生的一次邂逅；他也想起從教下海來到深圳的那第一個晚上……他也想起年邁的父親從深圳回去後腿突然瘸了，再也沒法打籃球了；他想起自己每每在外面喝酒應酬時備受太太的“信”騷擾——別喝多了…………他折服於青藏的多姿，青藏的聖潔。高原上，山川相連，不知道到底有多少座山、多少張面孔、多少個故事！他覺得自己縱然長眠在她的雪山河谷中，也無法追尋她的足跡。他感慨自己只是這青藏高原無數個過客中的一個，一如自身是這人世間無數個過客中的一個。他自慚形穢，因為覺得自己來自塵世，來自地獄，是一具早已腐爛的軀殼。他羨慕青藏高原上幸福的牛羊，西藏的山川和藍天是屬於它們的……離開青藏的那一刻，他想起了納木錯湖邊的羊群，想起了從珠峰凱旋歸來的那個晚上，想起了那兩個長著高原紅的藏族少女，想起了珠峰招待所的那個不眠之夜……那一刻，他哼吟起那首耳熟能詳的歌謠《青藏高原》，那一刻，他不禁熱淚盈眶。“是誰帶來遠古的呼喚，是誰留下千年的祈盼，難道說還有無言的歌，還是那久久不能忘懷的眷戀？”“是誰日夜遙望著藍天，是誰渴望永久的夢幻，難道說還有讚美的歌，還是那仿佛不能改變的莊嚴？”“喔我看見一座座山一座座山川，一座座山川相連”……那就是青藏高原。 引
主要言論
對於超過百分之五十的投資投機客的深圳地產市場，真正的考驗將來自於這個開始的冬春，我們除了看有哪些期待“上市”的地鋪公司可以等到豐收的秋天，我們也在看哪些地產開發商會停止日復一日的手機簡訊廣告擾民，我們更在看哪個地產大佬會率先背叛自己的“聯盟”和漲價神話降價促銷。 預測樓市和預測海嘯一樣，也許只有老鼠和神仙才能。但是，即便是最大的地產大佬和最庸俗的經濟學家也是人，他們只不過是為自身的利益而呼喊，特別是媒體。所以，我們先可以預言地產口水的海嘯將至。——焦點房地產網 2008年01月04日焦點博採堂：新年伊始 “空軍轟炸”再掀新高潮 ——《深圳衛視》《公共頻道》深圳廣播電影電視集團 《財經生活頻道》——08年1月1日 08年房價市場走勢分析，與專家如何看待後市《深圳將出現地產中介倒閉潮》“我早說過，中天之後還會有第二家、第三家……”深圳市房地產中介行業協會創建人郭建波認為，中天事件之後的這次長河事件，表明多米諾骨牌效應已經開始顯現。和中天一樣，長河的問題也出在前段時間過度擴張、挪用客戶資金上，只是這次長河的老闆沒有攜款潛逃。他認為，相比蔣飛，皮錦洲的做法理性得多，在目前情況下，“想跑也跑不了”。 很多地產中介還是希望能挺過這個階段，不過都多少採取減少鋪面、裁減員工的方式。但即使這樣，也抵擋不住多米諾骨牌連串倒下春節前深圳將出現一輪地產中介倒閉潮。——《南方都市報》2007年12月06日 長河倒了 誰是下一張多米諾骨牌？英聯國際不動產首席分析師 郭建波：相比於CPI的增長來說，利率的增長還是可以承受的，我認為也不是處於高利率的階段，房貸一族本身是依賴房貸來購房，所以，不可能出現一次性還款的情況。——《記者調查：深圳銀行未見提前“還貸潮”》 2007-12-29《清退風暴收回過千“公屋”》—— 2007-12-10中介行業面臨的的資金兼管與誠信問題——深圳廣播電影電視集團 《財經生活頻道》 07年12月3日英聯國際不動產首席分析師 郭建波：靠挪用客戶資金， 進行非理行的擴張，在市場波動的時候，出現（攜款潛逃）這樣的事情，我覺得 是很自然的事情。整個收款環節，是 由客戶和經紀公司來商定，即便有個別的公司打廣告，要求客戶到銀 行進行第三方銀行存管，但是可能裡面整個機制本身的設定，它的可 操作性，它的規則有待於完善和界定，現在是一個真空狀態。——《瘋狂過後的地產中介行業亟待規範》2007-11-27英聯國際不動產首席經濟學家郭建波：如果一個城市的住房政策 ，照顧到城市的創業和城市發展的動力階層，就是所謂的白領階層， 這個城市會迸發出巨大的創造力，避免深圳的人才不穩定和流失的現象。——《三類保障性住房解決低收入家庭住房困難》2007-11-23郭建波：首先是符合國際慣例的一種做法，第二也是比較符合國情的一種做法，但是，我本人建議，對經濟適用房，在流通方面還應該有產權的限制，廉租屋首先要保障那些真正居無定所，沒有能力支付市場資金的弱勢群體。——《未來農民工都租得起房》 2007-11-22引
約戰任志強
“如果到明年3月份中國樓市能走出任志強剛剛忽悠的又一波上漲行情，我將於明年兩會的開幕當天在北京長安街裸奔十公里。如果是相反的行情，請任志強先生在和您一起忽悠的媒體上公開道歉。”2012年12月2日晚，深圳英聯不動產董事長郭建波在微博上立下賭約。微博一經發布，即引起業界高度關注。華遠地產董事長任志強，未作回應。但郭建波表示，無論任志強是否回應，自己都會堅持履行賭約。否認博出位稱“打賭是認真的”“前幾天任志強在出席論壇時表示明年3月份房價要上漲，同時他提出的取消限購等建議都讓我不能認同，我反對這種不負責任的地產預測態度，對這種尋求關注度的行為也十分不滿，這是我立下賭約的初衷。”郭建波說。至於微博中提及的“明年3月份一線城市樓價”，郭表示“一線城市即是指北、上、廣、深，‘樓價’可以任何官方數據為憑。”“也就是說，任何一個城市的任何一份官方數據顯示樓價上漲，我都會履行我的賭約。”郭建波說。他表示，立下這一賭約是“完全認真的”，是希望“全民見證一個地產忽悠時代的終結”。對於有網友質疑的郭“求關注博出位”的評論，郭建波表現淡定。“我不需要求關注，十幾年前我的知名度比他高多了。我也並非好賭之人，有生以來也僅此一次。我早離開名利場，此賭願為民除‘黑嘴’。”郭建波說。任志強方面未作任何回應郭建波表示，無論任志強是否對賭約有回應，他都會單方面履行賭約。也就是說，只要一線城市官方數據顯示樓價上漲，他都會踐行“裸奔”賭約。反之如果屆時房價跌了，他將呼籲任志強本人在媒體上公開道歉。他表示，敢於立下賭約也是源於自己對樓市的理性判斷。“現在的經濟增速已經放緩，沒有經濟、產業的支撐，房價憑什麼上漲？頂多維持現有價格。據我了解，目前二、三、四線城市房價早就已經下跌了，不少房企的資金鍊比之前的任意一年都糟糕，這一輪房地產周期已經到了拐點的時候。現在一線城市樓價還堅挺，但隨著限購、限貸政策的持續，房產稅等調控政策加碼，一線城市房價也會下跌。”郭建波說。引 認輸“申請裸奔”2013年3月，房價官方數據還未發布，2013年3月30日晚上，郭建波卻在微博上認輸了，並向官方微博發出了“裸奔申請”。 郭建波說：“我預測3月份是下跌拐點，賭的籌碼是我輸了裸奔北京長安街十公里。 3月份快過去了，我提前認輸並據有關規定向貴局申請批准本人近日履約。 ”對於這份申請，有網友猜測是郭建波為自己“找台階下”，試圖以官方不批准為由拒絕履約。 郭建波貼“裸奔圖”
今天(4月18日)，英聯國際不動產董事長郭建波發布微博稱，中國三月平均房價同比上漲3.07%，的確屬於任志強去年底放言的暴漲。為了不給平安北京添亂，他自貼媒體裸圖賤約。任志強轉發了此微博，並稱北京漲幅超過10%
#公開致歉#官方數據出來了!中國三月平均房價同比上漲3.07%，的確屬於@任志強去年底放言的暴漲。為了不給@平安北京添亂，我自貼媒體裸圖賤約。作為一個房地產從業者和住房政策研究專家，我對自己的錯誤言論深感羞愧。此後，我當吸取教訓，認真學習，慎言多思。本人誠懇向大家致歉。請記者@王瀟瀟見證
2012年年底，北京華遠地產董事長任志強在多個公開場合拋出"明年3月房價暴漲"的觀點。2012年12月2日晚，郭建波發微博說，“一線城市樓價的全面下跌行情即將開始。如果到明年3月份中國樓市能走出任志強剛剛忽悠的又一波上漲行情，我將於明年兩會的開幕當天在北京長安街裸奔10公里。”雖然對於郭建波的約賭，任志強至今沒給出正面回應，這場賭局還是引起了諸多關注。
2013年3月，郭建波在談到這一賭局時稱“願賭服輸”，北上廣深任何一個一線城市的官方數據顯示3月樓價上漲，他都會履行賭約。
國家統計局今天發布3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，與上月相比，新建商品住宅(不含保障房)價格下降的城市只有溫州，泉州價格持平，其餘68個城市新房價格均上漲。新建商品住宅方面，一線城市新房價格漲幅領跑全國。其中，上海環比上漲3.2%，漲幅居首位。其次，深圳環比上漲2.8%、北京環比上漲2.7%，廣州環比上漲2.5%。
郭建波提前認輸
3月30日晚間，郭建波表示，對於去年底他發起的與知名地產商任志強之間的賭局，他願提前認輸，並向“@平安北京”提出申請，希望批准其履行“在長安街裸奔十公里”的賭約。
這場賭局始於去年底。當時，華遠地產(華遠九都匯)董事長任志強預測“明年3月房價將暴漲”。該觀點招致了郭建波的反對。郭主動約賭任志強，如果3月房價上漲，他將在北京長安街裸奔十公里，反之則要求任志強在媒體上公開道歉。
郭建波稱，賭約以北、上、廣、深等一線城市房價的官方數據為準。
2013年4月18，英聯國際不動產董事長郭建波發布微博稱，中國三月平均房價同比上漲3.07%，的確屬於任志強去年底放言的暴漲。為了不給平安北京添亂，他自貼媒體裸圖賤約。任志強轉發了此微博，並稱北京漲幅超過10%。
