“逆按揭”是發達經濟體常規的一種養老模式,指老人將自己的產權房抵押或者出租轉讓,以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式。
基本介紹
- 中文名:逆按揭
- 外文名:暫無
- 對象:已供滿了樓,完全擁有業權的人
- 目的:解決退休後的生活問題
- 釋義:專業名詞
簡介,作用,類別,發展現狀,
簡介
逆按揭不是為不夠錢買樓的人而設,而是為已供滿了樓,完全擁有業權的人而設。抵押物業的人,不但不用每月供款,還可以每月向銀行領取一筆定額貸款作生活費,直到用盡銀行肯接受的某一個比例的抵押品價值為止。屆時,銀行就會把抵押品拍賣,以償還之前積累的貸款及因此而產生的利息。
作用
逆按揭的出現,主要是設計給擁有物業的長者,解決退休後的生活問題的。西方人缺乏孝順與養育父母的概念,子女成長後多遠走高飛,甚至不相往來。長者退休後,如果沒有積蓄,生活就無以為繼。但如果長者之前擁有自住物業的話,就可以把物業抵押給銀行,然後每月向銀行領取一定的生活開支。這樣,長者的晚年就有一定的生活保障。
近年香港人口老化,而年輕一代又思想西化,不再願意挑起養育父母的擔子。據統計處的資料,香港一百二十多萬的業主之中,有略多於一半已供滿了樓。這種環境已令逆按揭的市場環境在香港日漸成熟。為減少老人退休後,在生活上過度依賴政府照顧,按揭證券公司於是出來作首次推動,為銀行承擔某部分的風險,以減少銀行做逆按揭的顧慮。
類別
逆按揭分兩類,一類是終身都可領取生活費的,另一類是有年期限制的。今次按揭證券公司倡議的,就分別有分10年、15年、20年與終身領取的。人不可能知道自已還有多長日子壽命,所以長者多數會選擇終身領取的方式。但這種方式會帶來銀行一定的風險,萬一做逆按揭的長者長命,銀行可能賣了的物業也不足以抵償長者已領取的生活費。為減少銀行在這方面的顧慮,按揭證券公司已承諾會為銀行的損失包底。