《農村物權-物權法百問通》是2007年由中國法制出版社出版的圖書，該書作者是王倩倩、林一英。
基本介紹
- 書名：農村物權-物權法百問通
- 作者：王倩倩、林一英
- ISBN：9787802268586
- 頁數：210
- 定價：12.00元
- 出版社：中國法制出版社
- 出版時間：2007-3
- 副標題：農村物權
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
《物權法》對上至國有資產、集體財產，下至私有財產作了詳盡的規定。《物權法》強化了對國有財產保護： “違反國有財產管理規定，在企業改制合併分立，關聯交易等過程中，低價轉讓、合謀私分、擅自擔保或者以其他方式造成國有資產損失的，應當依法承擔法律責任。”對集體財產也明確規定“城鎮集體所有的不動產和動產，依照法律、行政法規的規定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權利。”對私有財產， “私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。”《物權法》還特彆強調對農民土地承包權和宅基地使用權進行保護，規定不能轉讓和抵押，但土地經營權可以採取轉包、互換等方式進行流轉。長久以來，農業、農村和農民問題，始終是我國發展建設的根本問題。“三農”問題歸根結底是土地問題。土地是農業最基本的生產資料，也是農民最可靠的社會保障。農民作為集體所有者擁有的最重要的資產一一農村土地的問題一直是利益相關者關注的重點，無論是農用土地搞規模經營、連片開發，還是農地轉為非農用地，侵犯農民經濟利益和政治權利的行為都時有發生。在當前條件下侵犯農民的權益往往是通過侵犯農民的合法土地權益表現出來的， 因而保障農民地權不受侵犯是維護農民經濟和政治權益的一個重要“底線”。
《物權法》中的農村物權部分規範了農村集體所有權的行使，強化了對農民的土地承包經營權和農村宅基地使用權的保護，並規定了土地承包經營權的流轉方式，明確了除法律另有規定外，耕地、宅基地、 自留地、 自留山等集體所有的土地使用權不能抵押。《物權法》明確規定，為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程式才可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。這就規範了當前征地過程中發生的違法行為，保障了失地農民的合法權益。
《物權法》對宅基地的規定基本沿襲了《土地管理法》的規定，堅持一戶一宅，農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
《物權法》規範了相鄰用水、排水關係，鄰地使用關係，相鄰採光、通風、 曰照關係，不可量物損害關係，鄰地損害防免關係等，有利於權利人更好的行使權利，保障相鄰關係的有序、和諧發展。通過契約可以設定地役權，保障不動產所有人或使用人為了提高自己不動產的效益而利用他人不動產，使物盡其用，增進社會福利。
圖書目錄
第一章 集體土地所有權和集體土地使用權 /1
一、什麼是集體土地所有權? /1
二、集體土地所有權是否需要登記? /4
三、如何行使集體土地所有權? /8
四、什麼是集體土地使用權? /12
五、集體土地使用權能否轉讓? /15
六、集體土地使用權能否抵押? /19
七、集體土地使用權能否用於出資? /22
第二章 土地承包經營權 /26
一、什麼是農村土地承包經營權? /26
二、土地承包經營期限有哪些規定? /30
三、土地承包經營權何時取得? /32
四、土地承包的原則與程式是什麼? /36
五、土地承包中有哪些其它承包方式? /40
六、土地承包經營權能否流轉? /45
七、土地承包經營權流轉應該遵循什麼原則? /46
八、家庭承包的土地承包經營權如何流轉? /50
九、法律如何保護土地承包經營權? /52
十、土地承包經營權可以抵押嗎? /57
十一、土地承包經營權能否繼承? /59
第三章 宅基地使用權/64
一、什麼是宅基地使用權? /64
二、農村居民如何取得宅基地使用權? /68
三、宅基地使用過程中哪些問題值得注意? /70
四、宅基地使用權如何轉讓? /73
五、宅基地使用權能否繼承? /75
六、宅基地使用權能否出租? /78
七、自家宅基地里挖出的物品歸誰所有? /80
八、宅基地使用權能否抵押? /84
九、宅基地使用權何時消滅? /87
第四章 農村房屋所有權 /89
一、什麼是農村房屋所有權? /89
二、什麼是農村房屋共有? /92
三、農村房屋能否買賣? /95
四、農村房屋如何繼承? /98
五、出嫁的女兒能否繼承父母的房屋? /103
第五章 征地補償與耕地保護 /106
一、什麼是徵收? /106
二、征地補償費有哪些?如何分配? /111
三、出嫁女能否分征地補償費? /116
四、什麼是耕地占用補償制度? /121
五、如何保護基本農田? /123
六、在城市規劃區外，非農建設占用耕地閒置
時如何處理? /]26
七、如何開發與開墾未利用的土地? /129
八、如何開發未確定使用權的國有荒山、荒地、
荒灘? /131
九、什麼是土地復墾? /135
十、破壞耕地應該承擔哪些法律責任? /138
第六章 相鄰關係 /143
一、什麼是相鄰關係? /144
二、如何認定相鄰侵權行為? /147
三、相鄰關係案件中有哪些具體類型? /148
四、如何認識相鄰關係中的排水關係? /152
五、如何認識相鄰關係申的用水關係? /154
六、如何認識相鄰關係申的通行關係? /156
七、如何認識相鄰關係申的建築物營繕、管線
安設關係? /158
八、如何認識相鄰關係中的通風、採光和日照關係? /160
九、如何認識相鄰關係中的不可量物侵害? /162
十、如何認識相鄰關係中的鄰地損害防免? /167
第七章 地役權/170
一、地役權是什麼? /171
二、地役權有哪些法律特徵應該引起我們的高度注意? /174
三、如何理解地役權的不可分性? /177
四、地役權與相鄰權有哪些區別? /180
五、地役權與所有權以及其他用益物權之間的關係
是什麼? /183
六、地役權人的權利義務有哪些? /187
七、在地役權法律關係中，供役地人有哪些權利義務? /191
八、我們可以通過哪些方式取得地役權? /194
九、通過契約設立地役權時，需要注意哪些問題? /196
十、創設地役權的契約應該包含哪些條款? /201
十一、地役權消滅的原因有哪些? /204
十二、地役權消滅的法律後果是什麼? /207
附：法規索引 /210
一、什麼是集體土地所有權? /1
二、集體土地所有權是否需要登記? /4
三、如何行使集體土地所有權? /8
四、什麼是集體土地使用權? /12
五、集體土地使用權能否轉讓? /15
六、集體土地使用權能否抵押? /19
七、集體土地使用權能否用於出資? /22
第二章 土地承包經營權 /26
一、什麼是農村土地承包經營權? /26
二、土地承包經營期限有哪些規定? /30
三、土地承包經營權何時取得? /32
四、土地承包的原則與程式是什麼? /36
五、土地承包中有哪些其它承包方式? /40
六、土地承包經營權能否流轉? /45
七、土地承包經營權流轉應該遵循什麼原則? /46
八、家庭承包的土地承包經營權如何流轉? /50
九、法律如何保護土地承包經營權? /52
十、土地承包經營權可以抵押嗎? /57
十一、土地承包經營權能否繼承? /59
第三章 宅基地使用權/64
一、什麼是宅基地使用權? /64
二、農村居民如何取得宅基地使用權? /68
三、宅基地使用過程中哪些問題值得注意? /70
四、宅基地使用權如何轉讓? /73
五、宅基地使用權能否繼承? /75
六、宅基地使用權能否出租? /78
七、自家宅基地里挖出的物品歸誰所有? /80
八、宅基地使用權能否抵押? /84
九、宅基地使用權何時消滅? /87
第四章 農村房屋所有權 /89
一、什麼是農村房屋所有權? /89
二、什麼是農村房屋共有? /92
三、農村房屋能否買賣? /95
四、農村房屋如何繼承? /98
五、出嫁的女兒能否繼承父母的房屋? /103
第五章 征地補償與耕地保護 /106
一、什麼是徵收? /106
二、征地補償費有哪些?如何分配? /111
三、出嫁女能否分征地補償費? /116
四、什麼是耕地占用補償制度? /121
五、如何保護基本農田? /123
六、在城市規劃區外，非農建設占用耕地閒置
時如何處理? /]26
七、如何開發與開墾未利用的土地? /129
八、如何開發未確定使用權的國有荒山、荒地、
荒灘? /131
九、什麼是土地復墾? /135
十、破壞耕地應該承擔哪些法律責任? /138
第六章 相鄰關係 /143
一、什麼是相鄰關係? /144
二、如何認定相鄰侵權行為? /147
三、相鄰關係案件中有哪些具體類型? /148
四、如何認識相鄰關係中的排水關係? /152
五、如何認識相鄰關係申的用水關係? /154
六、如何認識相鄰關係申的通行關係? /156
七、如何認識相鄰關係申的建築物營繕、管線
安設關係? /158
八、如何認識相鄰關係中的通風、採光和日照關係? /160
九、如何認識相鄰關係中的不可量物侵害? /162
十、如何認識相鄰關係中的鄰地損害防免? /167
第七章 地役權/170
一、地役權是什麼? /171
二、地役權有哪些法律特徵應該引起我們的高度注意? /174
三、如何理解地役權的不可分性? /177
四、地役權與相鄰權有哪些區別? /180
五、地役權與所有權以及其他用益物權之間的關係
是什麼? /183
六、地役權人的權利義務有哪些? /187
七、在地役權法律關係中，供役地人有哪些權利義務? /191
八、我們可以通過哪些方式取得地役權? /194
九、通過契約設立地役權時，需要注意哪些問題? /196
十、創設地役權的契約應該包含哪些條款? /201
十一、地役權消滅的原因有哪些? /204
十二、地役權消滅的法律後果是什麼? /207
附：法規索引 /210
