踩盤

簡單介紹

意思是，房地產從業人員（一般指專門的市場調查人員或策劃人員）到其他開發商開發的項目里去了解情況，進行實地調查，為自己所在公司提供參考意見的市場活動．

通常採取隱瞞真實身份和目的的形式，了解樓盤項目的價格、管理、銷售等各項情況，以及樓盤的大小、四至、朝向、內部裝修、物業管理、綠化、公共設施用地等。

幾乎每個房地產公司都會進行這項活動，以獲得競爭對手或者市場的情況。一般設立有關土地和房產專業的學校，都會組織學生去踩盤，或者安排作業，讓學生自己去到樓盤收集信息，並運用課堂上學到的專業理論知識進行分析，這也是一種專業實習。

指南針：指南針用來確定樓盤的朝向。朝向影響到樓盤的通風采光以及景觀，所以對樓價影響較大，一定要搞清楚朝向。

相機：相機用來拍照，獲取實地圖片資料。一般要拍物業管理公司、樓棟號、公用設施、綠地、中央公園、樓棟的信箱、樓盤附近的公交路線、樓盤周邊重要的設施，如學校、商業街、醫院等，這些都是很重要的信息，都會對樓盤價格產生較大的影響。

鉛筆、橡皮擦、白紙：用來記錄樓盤的相關信息，包括道路、四至、樓盤層數、戶型、樓棟號以及重要的較大面積的綠地等。

手機：用來聯繫老師、同學，遇到自己不能處理的問題要及時獲取老師、同學的協助，如迷路、被物管人員阻止等

學生證：如果是學生去的話，最好帶上自己的學生證，萬一遇到物管人員的阻撓，可以出示自己的有效證件，一般他們也會理解和給予適度的支持。

1. 要先對準備去踩盤的樓盤有大體的了解，可以上網查找相關資料，如樓盤的地址、大小、去到那裡的交通等

2. 要注意樓盤的物業管理人員。一般管理嚴格的樓盤，是不允許外人隨便進入的，所以要“混”進去的話，也有技巧。要自然地走進去，不要和物管人員目光對接，讓他們誤以為你是業主。如果是一男一女兩個人一起去的話更好，可以扮作戀人，容易進去。

3. 一些重要的信息要記錄下來，捨去次要的信息。