《跨越:房地產企業如何應對金融危機》是一本供房地產企業管理者學習如何應對金融危機，進而帶領自己的企業成功跨越金融危機的案頭用書。《跨越:房地產企業如何應對金融危機》共包括三部分，第一部分通過金融危機的10大熱點話題，探索性地回答了金融危機起源、發展、引發原因，以及如何解救危機，並對相關問題進行了全面而深入的分析。第二部分從房地產整個行業的高度出發，解析房地產業的6大生存軟肋，總結出房地產“過冬”採用的4種典型方式。第三部分詳細解析了12個在危機中被擊垮和成功過渡的全球房地產企業和房地產金融機構的經典案例，力圖為讀者提供豐富的正反面啟示，找到解除困境、走出危機的關鍵答案，幫助房地產企業從低谷走出，再攀高峰。
基本介紹
- 書名：跨越:房地產企業如何應對金融危機
- 出版社：中國建築工業出版社
- 頁數：303頁
- 開本：16
- 定價：58.00
- 作者：克而瑞(中國)信息技術有限公司圖書策劃中心 上海易居房地產研究院
- 出版日期：2009年11月1日
- 語種：簡體中文
- ISBN：9787112113064
- 品牌：中國建築工業出版社
基本介紹,內容簡介,作者簡介,圖書目錄,文摘,後記,序言,
基本介紹
內容簡介
《跨越:房地產企業如何應對金融危機》：分析失敗企業詬瘸
拉一步入歧途的警鐘
挖掘成功企業法寶
點亮走出迷霧指引燈
發源於美國的金融危機給我國房地產最大的啟示
遏制房地產市場泡沫的滋生，嚴厲打擊房地產市場中的炒作與投機行為，限制房地產市場過於泛濫的流動性。
4大跨越
跨越1：跨越角度，從美國危機看房地產企業的危機根源；
跨越2：跨越國界，《跨越:房地產企業如何應對金融危機》分析了四個國家頂尖的房地產企業案例；
跨越3：跨越地區，選取的企業案例來自於國內七大城市；
跨越4：跨越行業，不囿於房地產開發企業，還包括房地產金融、房地產中介機構。
拉一步入歧途的警鐘
挖掘成功企業法寶
點亮走出迷霧指引燈
發源於美國的金融危機給我國房地產最大的啟示
遏制房地產市場泡沫的滋生，嚴厲打擊房地產市場中的炒作與投機行為，限制房地產市場過於泛濫的流動性。
4大跨越
跨越1：跨越角度，從美國危機看房地產企業的危機根源；
跨越2：跨越國界，《跨越:房地產企業如何應對金融危機》分析了四個國家頂尖的房地產企業案例；
跨越3：跨越地區，選取的企業案例來自於國內七大城市；
跨越4：跨越行業，不囿於房地產開發企業，還包括房地產金融、房地產中介機構。
作者簡介
張永岳，中國著名房地產經濟學家，教授、博士生導師。現任華東師範大學商學院院長、東方房地產學院院長、上海易居房地產研究院院長.同時，兼任中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長、中國房地產業協會理事、上海市經濟學會副會長、上海房產經濟學會副會長等社會職務。張永岳教授是房地產業產、學、研一體化的主要推動者之一。
周建成，上海易居房地產研究院研究員。院長辦公室副主任，經濟學博士。主持或作為核心成員參與多項國家和上海重點攻關研究項目，多次獲得省部級重要獎項。在國家一級學術期刊發表多篇學術論文，並被廣為轉載、引用，產生了積極的社會反響。為政府和企業多次做過研究和諮詢工作。他是中國房地產業產、學、研一體化堅定的實踐者。
周海平，經濟學碩士，上海易居房地產研究院研究員，院長辦公室副主任.出版譯著《房地產原理》，具有深厚理論基礎和專業造詣，多次為政府和大型房地產開發企業做過政策研究、戰略諮詢、項目策劃、產品定位。
廖資衡，企業管理碩士，上海易居房地產研究院研究員，多次參與行業分析與企業戰略研究項目，深諳房地產行業發展特徵、企業戰略決策及市場運行規律。
周建成，上海易居房地產研究院研究員。院長辦公室副主任，經濟學博士。主持或作為核心成員參與多項國家和上海重點攻關研究項目，多次獲得省部級重要獎項。在國家一級學術期刊發表多篇學術論文，並被廣為轉載、引用，產生了積極的社會反響。為政府和企業多次做過研究和諮詢工作。他是中國房地產業產、學、研一體化堅定的實踐者。
周海平，經濟學碩士，上海易居房地產研究院研究員，院長辦公室副主任.出版譯著《房地產原理》，具有深厚理論基礎和專業造詣，多次為政府和大型房地產開發企業做過政策研究、戰略諮詢、項目策劃、產品定位。
廖資衡，企業管理碩士，上海易居房地產研究院研究員，多次參與行業分析與企業戰略研究項目，深諳房地產行業發展特徵、企業戰略決策及市場運行規律。
圖書目錄
第一部分：金融危機來襲全球接受考驗
第一章 與金融危機相關的10個熱點話題
話題1：什麼是金融危機
話題2：金融危機是否可以根治
話題3：歷史上是否出現過金融穩定期
話題4：誰能挽救金融危機
話題5：美國次貸危機爆發過程
話題6：引發金融危機的其他因素
話題7：中國經濟在全球危機下受到哪些衝擊
話題8：遭受金融危機各國出招救市
話題9：爆發金融危機的3大隱患
話題10：危機會持續多久
第二部分：房地產企業生存遭遇挑戰
第二章 房地產業——金融危機的“堰塞湖”
金融危機——另類地震
房地產業成金融危機“堰塞湖”
各地房地產業垮壩時對經濟危害
第三章 房地產業的信心危機與迷茫
牛市熊市大比較
地產行業雲霧瀰漫前景不明
調整，房地產企業發展的必經過程
第四章 房地產企業的6大生存軟肋
軟肋1：倍受壓力的資金鍊
軟肋2：左右命運的政策
軟肋3：簡單粗暴的盈利模式
軟肋4：寒冬的沉重包袱——土地
軟肋5：大而全的戰略布局
軟肋6：房地產業公信度極低
第五章 地產企業“過冬”的4件“棉襖”
第1件棉襖：裁員、減薪
第2件棉襖：收縮戰線、合作轉讓
第3件棉襖：促銷、打折
第4件棉襖：“剩”者為王
第三部分：跨越寒冬案例分析
第六章 跨越寒冬3大國外失敗案例
“兩房”國有化，新自由主義悲壯謝幕
URBAN CORP敲響日本樓市警鐘
西班牙地產業狂飆猛進的二十年
第七章 跨越寒冬4大國內失敗案例
東洲企業洗牌之年難逃困局
中天蒸發：顯中介商生存危機
“玫瑰園”折射中國房企成長之痛
“黑馬”順馳成房產開發企業前車之鑑
第八章 中外頂尖房企成功跨越金融危機7大案例
4大秘訣助嘉德置地自如過冬
新鴻基：分散投資，減少地產風險
新世界，合併重組及上市為企業注入新活力
長江實業：平衡風險及注重企業架構成長青法寶
恒基兆業——成功秘訣在於4大策略靈活運用
萬科：中國房地產行業的領跑者
創新商業模式，成就中國地產流通行業傳奇
易居（中國）發展歷程表
結語
後記
第一章 與金融危機相關的10個熱點話題
話題1：什麼是金融危機
話題2：金融危機是否可以根治
話題3：歷史上是否出現過金融穩定期
話題4：誰能挽救金融危機
話題5：美國次貸危機爆發過程
話題6：引發金融危機的其他因素
話題7：中國經濟在全球危機下受到哪些衝擊
話題8：遭受金融危機各國出招救市
話題9：爆發金融危機的3大隱患
話題10：危機會持續多久
第二部分：房地產企業生存遭遇挑戰
第二章 房地產業——金融危機的“堰塞湖”
金融危機——另類地震
房地產業成金融危機“堰塞湖”
各地房地產業垮壩時對經濟危害
第三章 房地產業的信心危機與迷茫
牛市熊市大比較
地產行業雲霧瀰漫前景不明
調整，房地產企業發展的必經過程
第四章 房地產企業的6大生存軟肋
軟肋1：倍受壓力的資金鍊
軟肋2：左右命運的政策
軟肋3：簡單粗暴的盈利模式
軟肋4：寒冬的沉重包袱——土地
軟肋5：大而全的戰略布局
軟肋6：房地產業公信度極低
第五章 地產企業“過冬”的4件“棉襖”
第1件棉襖：裁員、減薪
第2件棉襖：收縮戰線、合作轉讓
第3件棉襖：促銷、打折
第4件棉襖：“剩”者為王
第三部分：跨越寒冬案例分析
第六章 跨越寒冬3大國外失敗案例
“兩房”國有化，新自由主義悲壯謝幕
URBAN CORP敲響日本樓市警鐘
西班牙地產業狂飆猛進的二十年
第七章 跨越寒冬4大國內失敗案例
東洲企業洗牌之年難逃困局
中天蒸發：顯中介商生存危機
“玫瑰園”折射中國房企成長之痛
“黑馬”順馳成房產開發企業前車之鑑
第八章 中外頂尖房企成功跨越金融危機7大案例
4大秘訣助嘉德置地自如過冬
新鴻基：分散投資，減少地產風險
新世界，合併重組及上市為企業注入新活力
長江實業：平衡風險及注重企業架構成長青法寶
恒基兆業——成功秘訣在於4大策略靈活運用
萬科：中國房地產行業的領跑者
創新商業模式，成就中國地產流通行業傳奇
易居（中國）發展歷程表
結語
後記
文摘
插圖：
經濟學家們對金融危機的理解
一些著名金融學家嘗試性地給出了一些定義，雷蒙德·戈德斯密斯（RaymondGoldsmith）對金融危機的定義是：所有金融指標或某一組金融指標，包括短期利率、資產（股票、不動產和土地）價格、商業清償能力等指標都產生了不同尋常的、短暫的急劇惡化，以及金融機構倒閉；貨幣主義者麥可·博多（MichaelBordo）將金融危機定義為，十大因素或十大關係（其中貨幣供應量的下降排在第六位）預期的變動，對某些金融機構資不抵債的擔心，試圖將不動產或流動性較差的資產轉化為貨幣，等等。
通俗地說，金融危機又稱金融風暴，是指一個國家或幾個國家與地區的全部或大部分金融指標（譬如短期利率、貨幣資產、證券、房地產、土地、商業破產數和金融機構倒閉數）的急劇、短暫和超周期的惡化。
很多時候，其特徵表現為人們基於經濟角度，對未來更加悲觀的預期，整個區域內貨幣幣值出現幅度較大的貶值，經濟總量與經濟規模出現較大的萎縮，經濟成長受到打擊。伴隨著企業大量倒閉，失業率激增，社會普遍的經濟蕭條，甚至有些時候伴隨著社會動盪或國家政治層面的動盪。一般來說，金融危機可以分為貨幣危機、債務危機、銀行危機等類型。近年來的金融危機越來越呈現出某種混合形式的危機。
危機的暴發過程遵循老套路
把金融危機比喻成戲劇，你會發現，每次金融危機都是一個新劇情的展開，卻遵循著一個千年不變的老套路。
金融危機的起因可能是初級產品、加工品、工地及建築等領域出現了不利於穩定的投機熱，而所有這些投機熱事件的發展總是符合某種軌跡。在瘋狂的投機熱潮中，人類相互傾軋以求自身生存，這種浮躁的環境往往更多地滋生著貪婪、詭計、掠奪、愚蠢、粗心、不實和揮霍。
經濟學家們對金融危機的理解
一些著名金融學家嘗試性地給出了一些定義，雷蒙德·戈德斯密斯（RaymondGoldsmith）對金融危機的定義是：所有金融指標或某一組金融指標，包括短期利率、資產（股票、不動產和土地）價格、商業清償能力等指標都產生了不同尋常的、短暫的急劇惡化，以及金融機構倒閉；貨幣主義者麥可·博多（MichaelBordo）將金融危機定義為，十大因素或十大關係（其中貨幣供應量的下降排在第六位）預期的變動，對某些金融機構資不抵債的擔心，試圖將不動產或流動性較差的資產轉化為貨幣，等等。
通俗地說，金融危機又稱金融風暴，是指一個國家或幾個國家與地區的全部或大部分金融指標（譬如短期利率、貨幣資產、證券、房地產、土地、商業破產數和金融機構倒閉數）的急劇、短暫和超周期的惡化。
很多時候，其特徵表現為人們基於經濟角度，對未來更加悲觀的預期，整個區域內貨幣幣值出現幅度較大的貶值，經濟總量與經濟規模出現較大的萎縮，經濟成長受到打擊。伴隨著企業大量倒閉，失業率激增，社會普遍的經濟蕭條，甚至有些時候伴隨著社會動盪或國家政治層面的動盪。一般來說，金融危機可以分為貨幣危機、債務危機、銀行危機等類型。近年來的金融危機越來越呈現出某種混合形式的危機。
危機的暴發過程遵循老套路
把金融危機比喻成戲劇，你會發現，每次金融危機都是一個新劇情的展開，卻遵循著一個千年不變的老套路。
金融危機的起因可能是初級產品、加工品、工地及建築等領域出現了不利於穩定的投機熱，而所有這些投機熱事件的發展總是符合某種軌跡。在瘋狂的投機熱潮中，人類相互傾軋以求自身生存，這種浮躁的環境往往更多地滋生著貪婪、詭計、掠奪、愚蠢、粗心、不實和揮霍。
後記
由美國次貸危機引發的金融風暴，在一夜之間徹底顛覆了美國的金融格局，進而這場金融海嘯趁勢席捲全球，整個世界籠罩在金融危機的陰霾之下。自20世紀初的大蕭條以來的近一個世紀裡，世界經濟和人們還從來未出現過目前這樣的驚恐和混亂。而這場災難現在看來似乎還僅僅只是剛剛拉開序幕。風暴將會如何演變？我們的世界將何去何從？而我們自身又該做怎樣的抉擇？在當前的這片混沌之中，誰又能獨善其身？對於處在風口浪尖的房地產企業，出路又在哪裡？等等都需要去解讀。正是基於這些思考，我們組織編寫了這本書。全書從討論、編寫大綱、收集案例、分工執筆、修改草稿、聽取意見、通稿、審稿到定稿，歷時半年多，終於付梓印行。
《跨越》得以問世，是各方面通力合作的結果，是集體智慧的結晶。在編寫過程中，我們參考上海易居房地產研究院與克而瑞（中國）信息技術有限公司很多研究成果，在此對丁祖昱、龍勝平、崔裴、陳嘯天表示感謝！同時，華東師範大學東方房地產學院研究生朱玉娜、張傳勇、楊柏理、何德媛、石蘇艷以及上海大學的研究生陳菲，為本書案例的收集與整理付出了辛勤勞動，特表示感謝！
《跨越》得以問世，是各方面通力合作的結果，是集體智慧的結晶。在編寫過程中，我們參考上海易居房地產研究院與克而瑞（中國）信息技術有限公司很多研究成果，在此對丁祖昱、龍勝平、崔裴、陳嘯天表示感謝！同時，華東師範大學東方房地產學院研究生朱玉娜、張傳勇、楊柏理、何德媛、石蘇艷以及上海大學的研究生陳菲，為本書案例的收集與整理付出了辛勤勞動，特表示感謝！
序言
全球金融危機下中國房地產企業的持續發展
毋庸置疑，當前我們身處全球金融危機之中。
發端於2007年的美國次貸危機（簡稱：次貸），迅速由美國次貸市場蔓延至美國整個金融市場，由美國金融市場傳導至全球金融市場，由全球金融市場延伸到全球整個經濟領域，最終演變成為一場席捲整個世界經濟的全球金融危機。人們避之唯恐不及，無人能夠逃出它的陰霾，它就像狂暴的西風一樣，橫掃全球的每一個角落。
金融鏈條一環扣著一環，惡性事件一起連著一起，不斷上演著崩潰的悲劇。一聲聲響亮的泡沫破裂聲，縈繞在金融業、房地產業、高科技產業、製造業等各個行業。各國政府及國際組織開始採取緊急行動，構築金融危機的防波堤。美國經濟發展研究局局長曾對溫家寶總理說，這次全球金融危機是二戰以來最嚴重的經濟危機。
環球同此涼熱，中國亦難獨善其身。受全球金融危機影響。中國GDP增長率已經連續五個季度下跌；能源需求增幅明顯下降；近七萬家企業倒閉；居民就業率下降；失業人口達2000萬：股票總市值急劇下降；社會財富縮水嚴重；玩具、家具、服裝、鋼鐵、化工、造船等眾多行業普遍面臨生存考驗。
與歷次金融危機一樣，實體經濟與虛擬經濟緊密關聯，由於房地產業在國民經濟中占據著支柱產業地位，使得許多國家的房地產業，成為這次全球金融危機中受衝擊最為嚴重的產業之一。美國房地產市場衰退持續了近3年，目前仍然沒有明顯好轉跡象，銷售低迷、房屋積壓、房價下跌的局面仍在繼續。在全球金融危機的衝擊下，使得主要依靠貸款維繫資金鍊完整的歐洲房地產市場受到了嚴重影響。
毋庸置疑，當前我們身處全球金融危機之中。
發端於2007年的美國次貸危機（簡稱：次貸），迅速由美國次貸市場蔓延至美國整個金融市場，由美國金融市場傳導至全球金融市場，由全球金融市場延伸到全球整個經濟領域，最終演變成為一場席捲整個世界經濟的全球金融危機。人們避之唯恐不及，無人能夠逃出它的陰霾，它就像狂暴的西風一樣，橫掃全球的每一個角落。
金融鏈條一環扣著一環，惡性事件一起連著一起，不斷上演著崩潰的悲劇。一聲聲響亮的泡沫破裂聲，縈繞在金融業、房地產業、高科技產業、製造業等各個行業。各國政府及國際組織開始採取緊急行動，構築金融危機的防波堤。美國經濟發展研究局局長曾對溫家寶總理說，這次全球金融危機是二戰以來最嚴重的經濟危機。
環球同此涼熱，中國亦難獨善其身。受全球金融危機影響。中國GDP增長率已經連續五個季度下跌；能源需求增幅明顯下降；近七萬家企業倒閉；居民就業率下降；失業人口達2000萬：股票總市值急劇下降；社會財富縮水嚴重；玩具、家具、服裝、鋼鐵、化工、造船等眾多行業普遍面臨生存考驗。
與歷次金融危機一樣，實體經濟與虛擬經濟緊密關聯，由於房地產業在國民經濟中占據著支柱產業地位，使得許多國家的房地產業，成為這次全球金融危機中受衝擊最為嚴重的產業之一。美國房地產市場衰退持續了近3年，目前仍然沒有明顯好轉跡象，銷售低迷、房屋積壓、房價下跌的局面仍在繼續。在全球金融危機的衝擊下，使得主要依靠貸款維繫資金鍊完整的歐洲房地產市場受到了嚴重影響。
