趙秀池

趙秀池，1965年出生。首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任、博士、教授、碩士生導師。北京市中青年骨幹教師、北京市人才強教“創新團隊”核心骨幹成員、人力資源和社會保障部職業技能鑑定中心國際證書專家庫專家、中國房地產經理人聯盟常務理事、北京城市管理學會理事、全國房地產經理人聯盟研究員、中國房地產學會房地產金融委員會理事、中國建築經濟學會房地經濟委員會委員、房地產策劃師聯誼會特聘教授、北京市房地產法學會副會長。獲首都經濟貿易大學管理學學士學位、中國社科院研究生院套用經濟學（金融方向）碩士學位、首都經濟貿易大學套用經濟學金融（保險）專業在讀博士。曾到美國多米尼肯大學進修。 房教中國網房地產策劃師全程特聘講師。

基本介紹

• 中文名：趙秀池
• 出生日期：1965年
• 職業：教授
• 代表作品：《房地產金融》

主講課程

主要講授《房地產金融》、《住宅經濟與城市住房問題研究》、《資源與環境經濟學》、《西方經濟學》課程。負責全國中英雙認證設施管理經理的培訓以及中美雙認證房地產行銷師師及其師資的培訓。2007年由於在教材、題庫編寫以及培訓中的卓越貢獻，被建設部中美雙認證辦公室授予優秀師資獎。

研究領域

房地產金融、房地產經濟、城市經濟。科研成果豐碩，已發表論文四十幾篇，主編與參編的著作與教材十幾部，主持與作為骨幹參加的課題二十幾項。2004年主持的課題《關於建立我國住房金融體系的研究》被中國房地產及住宅研究會評選為優秀科研課題一等獎。同年，論文“構建科學住房金融體系，促進住房消費”在住房金融與住房消費全國徵文比賽中獲得二等獎。2005年被中國房地產及住宅研究會授予“先進個人”。2002年論文“數位化家園的需求分析”在“第四次居住革命”與“數位化家園”全國徵文中獲優秀論文三等獎。

論文論著

主編、副主編、參編的著作與教材主要有：《房地產金融》、《大型商廈與住宅物業管理》、《物業管理概論》、《房地產行銷員教程》、《房地產行銷師教程》、《城市管理新論》、《城市基礎設施經營與管理》、《城市社會設施經營與管理》、《保險概論》、《保險經營管理學》、《保險企業統計制度研究》。住房是租還是買、住房價格與調息、房地產信貸風險與防範 、西方房地產證券化經驗與借鑑 、中國房地產證券化的可行性與模式、重塑我國金融體系的探索、加入WTO對中國房地產業的影響、數位化家園的需求分析、城市經營本源分析、城市文化設施經營管理體制改革研究、關於城市規劃的幾點思考、區域經濟的共同市場研究、區域循環經濟的市場機制研究、區域經濟運行機制研究、論中國保險市場的十大關係、論保險中介企業的困境及出路、論中小保險企業的困境與出路、美國是怎樣疏解中心城人口的、北京疏散中心城人口的國際經驗借鑑、北京中心城擁堵的根源、北京去賭 政府大有可為、完善退出機制 經適房循環利用的關鍵、限購新政會抑制上漲空間、關於中國房地產剛需的探討等。

課題研究

關於建立我國住房金融體系的研究、北京房地產業與金融業的產業關聯度研究、建立麗澤金融商務區的可行性分析、麗澤金融商務區開發模式與時序研究、城市基礎設施資金來源研究、中央國家機關政策性住房產權形態理論與實踐研究、新城用地規劃管理制度研究、北京市中心城人口與功能疏解研究、首都流動人口與社會發展研究、亦莊地名規劃研究、新城規劃實施發展政策研究、北京市居住區配套體育設施現狀調查研究、北京城鄉環境建設戰略研究、天津城市定位指標體系研究、建立覆蓋城鄉的社會保障制度研究、亦莊新城地名規劃、均衡配置優質公共資源 加快中心區人口與功能疏解等。

學術觀點

曾接受中央電視台經濟信息聯播欄目關於溫州炒房團到深圳炒房對房價的影響的採訪、人民網市場報、北京青年報、新京報、京華時報等記者關於房地產金融政策、調息與房價等的採訪，各地媒體、報紙均有轉載，引起社會廣泛關注。當時（針對2005年3月17日調息）闡述的學術觀點為：調高利息加重了購房者的償還負擔，不利於居民購買住房。真正需要貸款購買住房的多是中低收入人群，住房貸款利率的上調對他們的影響遠遠大於炒房者。另外本次利率上調空間十分有限，不能真正制約炒房者的投機行為。加上政策的時滯，抑制房價上漲的效果很難達到。並指出，央行通過控制需求，來降低房價的目標在理論上可行，但在實際生活中無法達到。因為在城市化的過程中，隨著城市人口的大量增加，對住房需求增加，房價上升是必然的趨勢。現階段，構成房價的主要成本——土地、建築原材料、以及拆遷費用也在不斷上漲。因此，房價上漲也在情理之中。另外，我們目前的房地產市場不是完全競爭市場，定價權基本掌握在開發商手中。只有房地產市場充分競爭，形成市場定價權不是開發商一個人說了算，才能讓虛高的房價回到真實的水平。該觀點經中國社會調查所調查，得到公眾的認同，68%的被訪者認為提高利率並不能從根本上平抑房價，59%的被訪者認為只有房地產市場充分競爭，形成市場定價權不是開發商說了算，才能讓虛高的房價回到真實的水平。

2011年1月13日在接受北京青年報關於“最嚴樓市調控下，北京房價緣何漲四成”的採訪時，準確的預測了史上最嚴厲的住房新政。指出：“住房事關民生問題，今年樓市調控肯定肯定還將繼續。政府的調控政策也越來越清晰，就是通過信貸槓桿、限購等措施，限制投資性和投機性的住房需求；加大保障性住房供給。在這樣的政策形勢下，沒有了人為的炒作因素，房價的上漲會變得越來越理性，上漲空間會變得越來越小”。認為，北京房價上升主要源於剛性需求，2010年被稱為史上最嚴厲的調控政策，也只限制了一部分投資性和投機性需求，大量的剛性需求還是存在的，房價上漲也在情理之中。北京房價較高，主要原因是人們對北京確實有大量的剛性需求。北京具有獨特的城市功能：全國的政治、經濟、文化、金融、交通中心，甚至是醫療、旅遊中心..........首都功能更是哪個城市都不能比的。正因如此，導致北京人口提前10年突破了2020年1800萬人的人口調控目標。從這個角度看，北京的住房需求北京市北京戶籍人口的需求，而是全國甚至全世界來北京工作、居住、學習、旅遊等的人口的需求；而北京的土地是有限的，能蓋房的土地更是有限的，北京的住房供給幾乎完全缺乏彈性。因此，北京的房價上漲有它的特殊性。

2011年史上最嚴厲的住房限購新政出台後，在2011年3月3日接受北京青年報“新政後，樓市進人誰的時代”的採訪時指出，囿於中國人口眾多、土地有限的國情，住房限購是必需的。因為住房的需求是無限的，而通過提供無限的供給滿足人們的住房需求是不可能的。

2011年兩會期間在《中國社會科學報》上發表的論文《完善退出機制：經適房循環利用的關鍵》被人民網、求是網等各大網站轉載，並已被《領導決策參考》收錄，作為領導內參。

2010年完成北京市社科聯重點課題、郭金龍市長委託課題“加快促進優質公共資源均衡配置，促進城市中心區人口和功能疏解”課題的研究。該課題報告已被收錄《決策諮詢優秀成果集》。多次接受媒體關於人口疏解、交通擁堵等問題的採訪，如，如經濟觀察網的“破解首堵之謎”、北京科技報的“北京中心城區擁堵的根源”、新京報的 “北京去賭，政府大有可為”、京華時報的“限購治標不治本”等。指出：北京中心城擁堵的根源是人口、城市功能過多集中於中心城所致。為此，應大力發展新城，均衡配置各種優質公共資源，疏解中心城人口與功能。通過產業、住房、交通、教育、醫療等的均衡配置來實現人口與功能疏解，從而解決北京交通擁堵問題。其部分觀點已體現在《北京市緩解交通擁堵綜合措施》和《北京市“十二五”規劃》中，如：“進一步最佳化調整城市功能布局”， “加快教育、行政、醫療衛生等公共服務資源向新城配置。鼓勵就近就業，從源頭上減少市民出行需求”、“大力推進中心城優質公共服務資源向新城轉移”等。更多觀點目前正在由市規委、住建委等相關部委落實，完成科研成果轉化。