起價VS均價，從如今市場上看，起價為頂層樓的價格，一樓價為起價加5%，二樓價加15%，三樓價加25%，四樓價加20%，五樓價加10%。但是，有的房地產開發企業的“起價”則是根據市場需求和銷售情況作特殊處理的價格，對此消費者要特別小心。
基本介紹
- 中文名：起價和均價
- 外文名：Starting price and average price
起價——一般來說，“起價”可認為是該房地產的最低價格。
均價——顧名思義，均價是樓盤的平均價格，是一個項目的整體價位水平。但是，均價不是簡單的算術平均值。一個樓盤在推向市場時，是通過均價計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位的，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準。住宅小區中每棟樓的位置、朝向、景觀等都存在差異，這些因素可以指定出一個係數。用擬定的均價乘以每棟樓的係數，就得出這棟樓的銷售平均價。而各個戶型的樓層、朝向、採光、通風等的位置又有差異，而這些都是與均價直接相連並影響總價的因素。
均價——顧名思義，均價是樓盤的平均價格，是一個項目的整體價位水平。但是，均價不是簡單的算術平均值。一個樓盤在推向市場時，是通過均價計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位的，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準。住宅小區中每棟樓的位置、朝向、景觀等都存在差異，這些因素可以指定出一個係數。用擬定的均價乘以每棟樓的係數，就得出這棟樓的銷售平均價。而各個戶型的樓層、朝向、採光、通風等的位置又有差異，而這些都是與均價直接相連並影響總價的因素。
市場樓盤層出不窮，競爭白熱化，而為了吸引購房者，一些開發商在推廣項目時就暗下手腳，使樓盤價格成為一個“朦朧”的問題。有的開發上打出的“起價”的套型，使整個社區中寥若晨星的幾戶，而且無論樓層位置還是朝向、通風、採光均是最差的。即使如此，購房人也總是被告知“起價”早已售磬，甚至，“起價”純粹成了一個喙頭。而對於“均價”，有的開發上市選中了項目中最低的樓的均價，代之以整體均價。但是，還值得項新的時，低均價的樓社區中至少有一棟，購房者如果占有先機，還是有機會買到的。專家認為，多層樓盤4層或5層接近“均價”戶型，高層在6層到8層；其戶型位置多為東、西向；如果是一層二戶的多層樓盤，單位面積最高價與“均價”要相差5%——8%，高層要相差15%——20%。
