基本介紹
- 書名：赤水市城工大道（市中段）工程建設農民房屋拆遷補償安置方案
- 類別：拆遷補償安置方案
- 目的：加快赤水竹業循環經濟基地建設
- 適用範圍：房屋及其附屬物、構築物、管道
內容,時間,
內容
一、適用範圍
赤水市城工大道（市中段）工程建設規劃紅線範圍內農民房屋及其附屬物、構築物、管道、線路等的拆遷補償。
二、拆遷單位及拆遷期限
1、拆遷單位：赤水市國土資源局
2、拆遷期限：拆遷公告之日起20日以內
三、拆遷補償安置原則
1、被拆遷人選擇補償安置方式符合前置條件的原則。
（1）被拆遷人選擇宅基地安置，應符合村組確定的前置條件。
（2）被拆遷人選擇貨幣補償安置的，在簽訂自願放棄宅基地協定後，領取安置費自行購房安置，市人民政府不再安排宅基地。
2、公開、公平、公正的原則。在拆遷工作過程中嚴格執行有關法規、政策和補償安置標準，切實維護拆遷工程的公正性和當事人的合法權益。
3、拆遷估價獨立、客觀、公開、合法的原則。任何組織和個人不得非法干預拆遷估價活動和估價結果。
4、違法、違章建築不予補償的原則。拆遷（除）違法、違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償。
四、被拆遷房屋採取貨幣補償和留地安置兩種方式
（一）貨幣補償標準及辦法
1、貨幣補償標準：
住宅房屋。磚混結構：1100元/㎡；磚木結構：900元/㎡；土木結構：700元/㎡；簡易結構：300元/㎡。
2、安置方式：
對住戶房屋及附屬設施等實行一次性貨幣補償，不再安排宅基地，原宅基地由市政府收回。
3、條件：以土地使用證上產權人作為貨幣補償的承受權利人。
附屬設施補償標準見附表。
（二）留地集中安置標準及辦法：
1、留地安置被拆遷戶原住房補償標準：磚混結構：600元/㎡；磚木結構：550元/㎡；土木結構：500元/㎡；簡易結構或臨時設施：200元/㎡。
2、留地安置被拆遷戶宅基地補償標準按其他土地補償標準執行。
3、留地安置辦法：選擇留地安置的（1）留地安置宅基地以2005年12月31日前分戶的為準；（2）拆遷單位負責宅基地的平場、水、電、路、排污等公共基礎設施建設。（3）公開宅基地編號。按被拆遷戶簽訂拆遷補償安置協定的先後順序選擇；（4）宅基地的用地標準：每戶宅基地面積控制在104㎡以內，房屋樓層按規劃設計執行；（5）符合留地安置條件的被拆遷戶，必須按城市建設規劃設計圖修建住房；（6）新安置宅基地征地費用由留地安置被拆遷戶承擔，標準按原宅基地補償標準執行。
4、集中留地安置宅基地選址在城工大道循環經濟園區規劃範圍以外。
附屬設施補償標準見附表。
五、核定被拆遷房屋的結構、成新、建設面積等，以現場丈量人員和被拆遷農戶簽字的《房屋拆遷情況調查表》為依據。
六、補助、獎勵
（一）搬家補助及周轉過渡費：
1、搬家補助費以戶為單位，被拆遷房屋面積不足100㎡的每戶補助300元，100㎡（含100 ㎡）以上不足200 ㎡的每戶補助500元，200 ㎡以上的每戶補助700元。按兩次計算一次付給。
2、周轉過渡費：選擇貨幣補償的按6個月計發，選擇宅基地安置和聯建房安置的按18個月計發。周轉過渡費標準，按3元/ ㎡·月計算，不足300元/月·戶時則按300元/戶·月計發；其餘據實計發。
被拆遷人拆遷房屋一律實行一次性搬離住地，並由被拆遷人自行解決周轉過渡房。
（二）房屋拆遷獎勵費：
在公告規定搬遷期限內簽訂拆遷補償安置協定，並按約定時間搬遷騰空點交房屋的（騰空標準：物件騰空、人畜離房、交鑰匙）給予每戶按原住房面積15元/㎡的獎勵。
被拆遷人超過規定時間未搬遷的，將依法強制搬遷。強制搬遷產生的所有費用，由被拆遷人承擔，並取消一切獎勵。
七、其他
（一）被拆遷房屋的裝飾物，能自行拆除原則上不予補償；不能自行拆除或拆除後喪失使用價值的協商解決，協商不成則按評估價格給予補償。
（二）有產權糾紛或使用權糾紛的房屋，在拆遷公告期限內未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，經批准實施。
（三）拆遷已裝修的房屋，按使用年限作適當補償（標準見附表）。
（四）征地範圍內的墳墓在公告之日起20日內自行搬遷，超過20日未搬遷者按無主墳處理。墳墓搬遷補助標準：土墳600元/座，石砌墳、土砌碑墳800元/座，石砌碑墳1000元/座。
八、被拆遷住戶應積極支持配合拆遷工作人員履行公務
對辱罵、圍攻、毆打拆遷工作人員的，阻礙拆遷工作正常進行的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規定進行處罰。構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
九、本辦法中未涉及的問題，按有關法律法規執行。
時間
（2010年3月31日市五屆人大常委會第二十三次會議通過）
