赤水市市中辦城郊村石柱山村民組農民房屋拆遷補償安置方案

適用範圍

赤水市市中辦事處城郊村石柱山村民組農民房屋及其附屬物、構築物、管道、線路等的拆遷補償。

（一）被拆遷人選擇補償安置方式符合前置條件的原則。

被拆遷人選擇宅基地安置、聯建房安置方式，應符合村組確定的前置條件。

（二）以房屋權屬證書記載為依據的原則。被拆遷房屋的性質、用途、面積以房屋證書及檔案記載為準予以確認。

（三）拆遷估價獨立、客觀、公開、合法的原則。任何組織和個人不得非法干預拆遷估價活動和估價結果。

（四）公開、透明、公正的原則。在拆遷工作中嚴格執行有關法律法規政策和補償安置標準，切實維護拆遷的公正性和拆遷當事人的合法權益。

（五）違法建築不予補償的原則。拆遷（除）違法建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償。

三、被拆遷房屋採取宅基地安置、聯建房安置兩種方式

（一）宅基地安置、聯建房安置的補償標準及方式：

1、磚混結構：600元/m2；

磚木結構：550元/m2；

土木結構：500元/m2；

簡易結構：200元/m2；

2、宅基地安置方式

（1）宅基地平場和水、電、路、排污等公共基礎設施建設由拆遷單位承擔。

（2）符合宅基地安置條件的被拆遷戶，必須按城市規劃和施工建築設計圖修建。

（3）宅基地的用地標準，每戶宅基地面積控制在104 m2以內（含100 m2）。

（4）新安置宅基地的相關費用，由農戶承擔或在原宅基地補償費中扣除。

3、聯建房的安置方式

（1）聯建房地基平場和水、電、路、排污等公共基礎設施建設由拆遷單位承擔。

（2）聯建房可由村組統一修建，購買價格由村組確定。

4、宅基地和聯建房的分配方案由村組確定。

（二）附屬設施補償和房屋裝修補償（標準見附表）。

四、補助、獎勵

（一）搬家補助及周轉過渡費：

1、搬家補助費以戶為單位，被拆遷房屋面積不足100m2的每戶補助300元，100m2（含100 m2）以上不足200 m2的每戶補助500元，200 m2以上的每戶補助700元。按兩次計算一次付給。

2、周轉過渡費：選擇貨幣補償的按4個月計發，選擇宅基地安置和聯建房安置的按12個月計發。周轉過渡費標準，按3元/ m2·月計算，不足300元/月·戶時則按300元/戶·月計發；其餘據實計發。

被拆遷人拆遷房屋一律實行一次性搬離住地，並由被拆遷人自行解決周轉過渡房。

2、房屋拆遷獎勵費：

在公告規定搬遷期限內簽訂拆遷補償安置協定，並按約定時間搬遷騰空點交房屋的（騰空標準：物件騰空、人畜離房、交鑰匙）給予每戶按原住房面積15元/ m2的獎勵。