《購房維權百姓讀本》是2008年6月1日四川人民出版社出版的圖書，作者是沈萍。
基本介紹
- 書名：購房維權百姓讀本
- 作者：沈萍
- ISBN：9787220076206
- 頁數：283頁
- 出版社：四川人民出版社
- 出版時間：2008年6月1日
- 裝幀：平裝
- 開本：32
內容簡介,目錄,作者簡介,
內容簡介
《購棵堡辨房維權百姓讀本》的所有案例僅供理解之用，不涉及任何真人真事。如有雷同，純屬巧合。《物權法》頒布之後，買房子、裝房子引發的諸多問題備受老百姓關注。買房子、裝房子都是往外掏錢，掏錢的甩廈狼禁時候都打心底里歡喜。可事情並不是交完錢就有完美結局的，總有些意外，總有些麻煩會冒出來。
那么，遇到麻煩、吃了苦頭怎么辦？需要幫助怎么辦？《購房維權百姓讀本》以《物權法》、《城市房地產管理法》等法律為基礎，全面、詳細地為您解答這些難題。同時，《購房維權百姓讀本》對廉租房、經濟適用房、小產權房、物業管理等相關法律問題也有所涉及，使《購房維權百姓讀本》更全面、更實用。
目錄
第一部分 商品房預售
1.什麼是商品房預售？
2.商品房預售應當符合哪些基本條件？
3.購買預售商品房的主要流程有哪些？
4.什麼是商品房預售契約？它具有哪些特點？
5.正式簽訂商品房預售契約前必須簽認購書嗎？
6.簽訂認購書時需要注意哪些問鴉微尋題？
7.與未取得商品房預售兆判微許可證的妹充開發商簽訂認購書，是否有效？
8.認購書與商品房預售契約約定不一致的，以哪個為準？
9.“定金”與“訂金”有何差別？如何用好定金罰則？
10.簽訂認購書後最終卻沒有簽訂預售契約，是否要承擔違約責任？
11.簽訂認購書後房價上漲，開發商拒絕簽訂商品房預售契約，怎么辦？
12.預售商品房的銷售廣告和宣傳資料具有何種約束力？
13.售樓小姐的口頭承諾是否可信？
14.商品房預售契約的生效要件有哪些？
15.未成年人是否可以歡備只購買預售商品房？
16.哪些屬於無效的商品房預售契約？
17.哪些商品房預售契約可以變更或撤銷？
18.簽訂商品房預售契約要注意哪些主要條款？
19.商品房預售契約附屬檔案包括哪些內容？
20.購房人應就哪些問題簽訂補充協定？
21.如何理解預售商品房契約履行中的不可抗力？
22.應當如何判斷商品房預售契約中免責條款的法律效力？
23.買“屋頂花園”、“私家花園”划算嗎？
24.“一房二賣”的糾紛如何處理？
25.應當如何約定面積誤差條款？
26.預售方應對哪些欺詐行為承擔懲罰性賠償責任？
27.開發商逾期交房的違約金如何計算？
28.購房人購買的預售商品房可以轉讓嗎？如何轉讓？
29.什麼是商品房預售登記？
30.商品房預售登記的效力如何？
31.商品房預售登記應當提交哪些材料？
32.商品房預告登記與商品房預售登記立鑽射符是一回事嗎？
33.購房人在收房時應注意哪些基本問題？
34.交付的房屋與樣板房不一致的，怎么辦？
35.開發商交房時收取煤氣初裝費，合法嗎？
第二部分 商品房按揭
第三部分 公積金貸款
第四部分 現房買賣
第五部分 二手房買賣
第六部分 經濟適用房
第七部分 廉租房
第八部分 農村防宅買賣
第九部分 房屋裝修
第十部分 物業管理
附錄 購房維權法律指引表
作者簡介
沈萍，女，西南政法大學副教授，碩士生導師，兼職律師。從事房地產法學教學工作20年。擔任眾多房地產公司的法律顧問，具有豐富的房地產實踐經驗。
