財滿街項目位於北京東部三橫三縱交通網路的中心位置，三橫即朝陽北路、朝陽路、京通快速路；三縱即東三環、東四環、東五環。通過這個交通網路，朝陽路東端與國貿、亞運村、中關村、望京、亦莊及全部規劃中的多中心區域都能夠建立現實、快捷的交通聯絡。
基本介紹
- 樓盤名：財經中心（財滿街）
- 樓盤地址：朝陽區東四環朝陽路69號
- 物業類別：寫字樓/商鋪
- 建築形式：板樓
基本信息,詳細信息,配套信息,
基本信息
行政區域：朝陽
區域板塊：朝陽青年路
項目位置：朝陽區東四環朝陽路69號
方位：東四環至五環
建築類型：板樓
物業類別：寫字樓/商鋪
開發商：北京國銳房地產開發有限公司
物業費：4.5元/月/平米
樓盤特色：投資地產
詳細信息
產權類型：大產權房
容積率：2.2
飲用水：小區集中供暖
建築面積：200000平方米
占地面積：80000平方米
配套信息
內部配套：沿朝陽路700米長商業街區（含商務配套、餐飲娛樂、金融服務、主題商業等），綠化休閒廣場，室內會所等
車位費：地上150元/月
車位數：一期397個車位
採暖方式：市政自來水
財經中心(財滿街)項目介紹
財滿街項目占地8萬平米，總建面20萬平米，緊臨朝陽路，是一個低密度綜合性項目，涵蓋了700米長4萬㎡商業街，9萬㎡甲級寫字樓和5萬㎡豪宅及會所等。由本日U+P公司和北京建築設計院共同設計完成。
首期占地約3萬㎡，總建面4.7萬㎡，地下一層，地上十四層，總高44.8米。包括3萬㎡寫字樓、7000㎡商業及地下車庫等。
項目對面是70萬平米興隆森林公園和4萬平米臨街花園綠地，是生態辦公的最佳之地。350㎡整層私屬辦公空間、框架結構170㎡-1000㎡-10000㎡彈性辦公空間滿足成長型公司和企業總部的不同需求。每戶配送分戶式中央空調，一期05年5月入住。
財滿街項目二期，占地5萬㎡，總建面15萬㎡，包括內廊式商業步行街，寫字樓，疊拼、豪宅及會所等，整個項目預計在06年初完成。
朝陽區政府根據北京市 “兩軸兩帶多中心”的城市發展新格局，正全力打造“CBD東部新商務中心”。新中心以財滿街所在朝陽路區域為核心，向東輻射至定福莊，向西與CBD相銜接。將形成以文化、傳媒、貿易、生物製藥、新材料研發基地為支柱產業的新的商務平台，朝陽路是政府定位的“傳媒大道”。政府將以優惠的稅收政策吸引各類公司進駐“新中心”。該區域將是北京最具發展潛力的區位之一。
在北京CBD規劃方案論證階段，為了避免CBD成為“臥城”，對公寓、寫字樓、商業的建設比例進行合理規劃。其實，對於任何一個區域板塊來說，如果房地產產品過於單一，都有可能成為“臥城”，影響一個區域的功能使用與可持續性發展。
財滿街項目的出現，使朝陽區的重要板塊——朝陽路板塊沿循著“住宅先行，商業跟進，商務斷後”的三部曲，打造CBD東部新商務中心區。
住宅興建的同時能徹底改變區域的市政基礎設施，而且投資回報快，因此，住宅往往會成為板塊開發的第一步。以財滿街項目所在的朝陽路板塊為例，該區域已開發的住宅項目總建築規模在300萬㎡以上，2004年內待開發住宅項目建築規模又將達到400萬㎡。
住宅帶來的購買人群，需要商業的配套，商業項目順勢跟進。目前朝陽路板塊700萬平方米的建築規模將使這裡的常住人口超過35萬人，區域內強購買力人群的密集使朝陽路板塊蘊藏著巨大的商機。除了日資的華堂商場、泰資的易初蓮花外，歐德隆等大型連鎖機構也在尋找合適的店面。朝陽路東四環—東五環段形成兩個分區域性商圈，位於十里堡的華堂商圈(大型商業總計規模118700㎡)及財滿街新商圈(大型商業總計規模103000㎡)，總計商業規模達221700㎡。
在商業氣氛形成以後，商務項目應運而生，目前，在朝陽路周邊已有商務項目20萬平方米左右，但與該區域700萬平方米的住宅總量相比，還是不太平衡，而且，有特點的項目不多。
因此，財滿街項目以其20萬㎡的規模，15萬㎡的商務體量，在朝陽路板塊應勢而出，就有其必然性了和必要性了。
從地段上看，這裡與CBD近在咫尺；在價格上，財滿街寫字樓的售價在每平方米7000~8000元，與CBD內項目平均相差5000元以上；在產品形式上，財滿街項目設計了薄板式陽光寫字樓，並且在平面空間上實現350平方米一層一戶，或170平方米兩戶一層的產品，專為成長型公司設計。因此，在寫字樓市場，朝陽路板塊將是對CBD的有益補充。
