財富新場

項目地處上海康橋工業區內，是上海浦東新區新場鎮人民政府重點支持的項目；是康橋工業區規劃定向的現代企業園；是上海財富新場銅業有限公司全資開發的專業企業園。

項目以企業總部為基本業態；以區域市場產業鏈為發展方向；以專業園區全程服務為核心，集企業總部、品牌採購行銷中心、產品研發設計展示中心、網路科技電子信息中心、商務貿易基地、連鎖加盟培訓中心、倉儲物流配送；商務休閒娛樂等十大功能為一體的現代服務集聚區。

基本介紹

• 中文名：財富新場
• 地區：上海康橋工業區
• 核心：專業園區全程服務
• 發展方向：區域市場產業鏈

項目簡介

項目背景

本項目依託政府扶持以及稅收優惠等政策，凸現高端和現代化，將全面提升康橋工業區的品質，為整個新場地區帶來穩定的財政收入和良好的社會效益

項目定位

項目以企業總部為基本業態；以區域市場產業鏈為發展方向；以專業園區全程服務為核心，集企業總部、品牌採購行銷中心、產品研發設計展示中心、網路科技電子信息中心、商務貿易基地、連鎖加盟培訓中心、倉儲物流配送；商務休閒娛樂等十大功能為一體的現代服務集聚區。

區位優勢

本項目的開發符合上海及大浦東地區高端現代服務業發展戰略。作為上海現代服務業的核心集聚區，浦東的現代服務業發展呈現出發展快、領域新、外向型的特徵，展現出巨大的生機與活力。加快發展現代服務業，是浦東貫徹落實科學發展觀、推進經濟成長方式轉變的必由之路。

上海城市國際化吸納了國際國內高端現代服務業向張江及周邊地區集聚。現代服務業園區在上海市郊依託良好的自然生態、產業環境、交通網路的條件逐步郊區化發展。康橋工業區地處新浦東中心地帶，可直接享受浦東新區優惠政策，周邊商貿發達、區內名企雲集、是打造總部經濟，發展服務經濟的理想之地。

康橋工業區規劃面積為3.2平方公里，東鄰滬蘆高速公路，南有下鹽公路，西靠康新公路，北傍東浦公路，交通便利。工業區內有申江公路穿過，距外環線僅2公里。康橋工業園區東快規劃為生物醫藥製造區，西塊為電子、機械製造區，中間為相關的產業配套服務（研發、設計、辦公等）。

新場鎮是上海浦東唯一僅存的千年古鎮，享有“小蘇州”的美譽，吸引了眾多中外遊客前來旅遊，更有眾多電影，電視節目組前來，把古鎮作為片場。

康橋工業區內全面規劃建設道路、供水、供電、排水、排污、綠化與電信等市政配套設施，為客商投資提供完善的投資創業環境。

本項目地處康橋工業區內，位於拓寬中的申江路旁，緊鄰上海國際醫學園區（3公里）和千年古鎮新場（6公里），與規劃中的新浦東區政府搬遷地相隔不到10公里。

項目的南側古恩路是一條商業街，街上設有農業銀行，農村商業銀行，中國電信等企業運作相關的門店。商業街的另一側是坦直中學和規劃中的居民區、醫院。項目距坦直鎮中心不到500米，鎮上設有醫院，超市，酒店等相關配套。

項目詳細

項目規模

項目地處上海浦東新區新場鎮（康橋工業區）古丹路15號，占地面積為90畝，為工業地產，東至申江路（南段），南至古恩路，北至古丹路，西面為三洋電梯公司，總建築面積約10萬平方米，總投資約5億人民幣。

其中，一期建築面積達49090.74萬平方米，（其中地上46915.74平米，地下2175平米），容積率為1.43，綠化率32%，全部為企業商務辦公研發樓宇，也是本區域的企業總部功能區，預計2010年底建成投入使用；二期建築面積約4萬平方米預計於2011年底建成投入使用，項目建成後可入駐50家左右的企業。

項目布局

項目共設有26棟獨立的辦公大樓。面積1500至2300平方米雙拼和獨棟建築組成，每棟為四至五層（樓高：一層4.2米，二、三層3.8米，四、五層3.6米），配備全智慧型化地下停車位，獨立高檔電梯、電信寬頻、通訊光纜直接入戶，滿足總部辦公管理，產品研發和展示需求，使企業遠程管理成為可能，真正實現企業管理中樞職能。

項目在公共和私密建築空間中，對樓宇和街區的空間巧妙運用，令各個獨立大樓即相對開放，又共享綠化空間。這種公園式的辦公環境，營造出傳統意義上的寫字樓所無法企及的舒適和輕鬆。

區域規劃

根據上海新“7+1”板塊未來規劃，未來財富新場正處於規劃面積77.45平方公里的張江高科技園區板塊內。整合張江高科技園區、康橋工業區和上海國際醫學園區，這裡將成為浦東一個新的重要增長點。

“十二五”期間，將形成以張江園區為核心的、較為完善的物聯網產業體系和空間布局，推動物聯網成為千億級產業，拉動浦東GDP增長達2%—3%以上。

作為“大張江板塊”的重要腹地，在康橋將建設總面積1000畝的浦東物聯網產業園，將重點發展物聯網核心晶片、電子標籤、軟體及系統集成、高端伺服器、高性能超級計算機、大容量存儲設備等物聯網領域重點產品。

尚待開發的處女地——康橋工業區南區是未來的發展亮點。南區可開發利用土地約4平方公里，是康橋工業區下階段的發展重點，以生物醫藥、物聯網及先進制造業為代表的戰略性新興產業的集聚區。

周邊環境

新場傳於秦，成於唐，興於宋，發展於明清。

宋元佑二年，管轄江浙沿海地區及十縣鹽場的“兩浙鹽運使署”設衙於此；元末又遷下沙鹽場衙署於新場，遂“市集繁盛，人文薈萃，科第兩朝稱盛”，“歌樓酒肆，商賈輻輳，市民有賽蘇州之謠”。其時南北長四、五里，兩條東西向街各長二里許，“其繁榮程度曾超過當時的上海縣城”。

現在古鎮鎮區面積約1.48平方公里。鎮區街道為“龜形”、河道為“井”字型格局，河道兩側現存三進以上的第宅廳堂30多處，古民居百餘處，呈現典型的“江南人家盡枕河”的風貌。鎮外阡陌縱橫，水網交錯，桃源與耕田、杉林花木、運河、舟輯為古鎮營造出動靜皆宜、韻味雅趣濃厚的自然環境。

在上個世紀的滄桑巨變中，新場鎮仍保持了原有的水鄉風貌，在社會飛速發展的今天，更凸顯出獨有的歷史文化價值。經專家認定：新場的水鄉古鎮格局保存完整；眾多的古民居、水橋、駁岸極具文物價值；豐富多彩的古鎮民俗活動在形式上具有南北呼應的特點——新場是浦東最後一塊歷史文化遺產地。