《誰動了我的權利？房產物業糾紛維權必備法律常識》是2016年11月中國法制出版社出版的圖書，作者是中國人民大學法律援助中心、胡天龍。
基本介紹
- 書名：誰動了我的權利？房產物業糾紛維權必備法律常識
- 作者：中國人民大學法律援助中心、胡天龍
- 出版社：中國法制出版社
- 出版時間：2016年11月
- 頁數：256 頁
- 定價：29.8 元
- 開本：32 開
- 裝幀：平裝
- ISBN：9787509365366
內容簡介,作者簡介,圖書目錄,
內容簡介
本套叢書內容涉及人們日常生活的方方面面，從公民的實際生活需求出發，以案例分析為基礎，通過【情景再現】、【案例解讀】、【維權提示】和【法律連結】四部分，用淺顯易懂的語言，將人們的日常生活與法律規定相結合，解答民眾的困惑，提供溫馨的維權提示，為公民學法、懂法、用法、維護自己的合法權益，提供不可多得的實用指導!
作者簡介
中國人民大學法律援助中心，成立於1998年，是面向社會弱勢群體提供專業法律援助的公益性學生組織，同時是北京市司法局批准的法律援助工作站、海淀區消費者協會批准的投訴與法律支持工作站。目前，中國人民大學法律援助中心已形成一支以碩士生為主體，全院參與的專業化學生法律援助團隊，在最高人民法院、北京市司法局、海淀區人民法院、海淀區消費者協會、中倫公益基金會等機構的支持與幫助下，積極開展各類法律諮詢、案件代理、普法宣傳等項目，為志願者打造健全、規範的法律援助服務平台。
圖書目錄
一直在路上
為法律的普及而努力
法律的生命力
第一章 房屋買賣
買房認購書具有什麼效力?
房屋買賣中“定金”與“訂金”有什麼區別?
開發商售樓廣告宣傳內容不實，應當承擔什麼責任?
實際情況與宣傳冊中的效果圖不同，購房者能否要求退房?
開發商遲延辦理不動產權屬證書，應當承擔什麼責任?
開發商逾期交房，應當承擔什麼責任?
購房人逾期支付房款，應當承擔什麼責任?
房屋購買後發現質量有瑕疵的，開發商應當承擔什麼責任?
房屋設施不合格造成其他損失的，開發商應當承擔什麼責任?
實際面積嚴重縮水的，購房者能否要求返還多付的房款?
開發商一房二賣，購買者如何維護自身利益?
房屋買賣中違約金過高，怎么辦?
簽訂意向契約後，開發商因房價上漲拒簽正式契約，購房者應當如何維權?
因房屋質量驗收導致逾期交房，買房者如何維權?
開發商未取得預售許可證明即出售房屋，購房者應當如何維護自身權益?
簽完購房契約後房價即下跌的，購房者能反悔嗎?
商品房土地使用年限縮水，如何索賠?
夫妻一方擅自出賣房屋，效力如何?
辦理貸款責任約定不明，能否要求中介承擔責任?
買賣雙方解除房屋買賣契約，能否要求居間人返還中介費?
通過中介買房砍價未成，是否需要支付中介費?
房屋原房主親屬的戶口未遷出，購房者能否主張原房主承擔違約責任?
購房者通過後聯繫的中介公司成功購買房屋，還需要向先聯繫的中介公司支付報酬嗎?
借用他人名義貸款購買房屋，會導致什麼後果?
購房時簽訂“陰陽契約”，可能產生什麼後果?
簽訂購房契約後，賣方主張自己沒有處分權的，契約效力如何認定?
購買的房屋上設立了抵押權，怎么辦?
中介公司未盡審查義務，應承擔什麼責任?
中介公司隱瞞房屋重要信息，應當承擔什麼責任?
賣方“一房二賣”，房屋到底歸誰?
購買房屋尚未登記賣方即死亡的，應該怎么辦?
違規購買經濟適用房，契約效力如何?
房屋買賣過程中需繳納的稅款，應由買方還是賣方承擔?
網上籤訂的購房契約有沒有效?
購買違章建築，契約效力如何?
誤買“鬼宅”可以要求退房嗎?
第二章 房屋租賃
中介公司隱瞞出租房屋的質量情況，承租人能否要求返還中介費?
房屋租賃契約到期後，未繼續簽訂書面續租契約，租賃關係是否仍合法有效?
承租人去世，租賃契約對其生前共同居住人是否仍有效力?
承租人過錯導致對第三人侵權，出租人代為賠償後能否追償?
承租人擅自轉租房屋，效力如何?
出租人不及時履行房屋維修義務，承租人能否要求減免租金?
承租人在租賃房屋內遇害，出租人是否需要承擔賠償責任?
噪聲導致承租人無法居住而解除租賃契約，出租人能否向第三人主張賠償?
租客因一氧化碳中毒死於出租房內，房東是否應當承擔責任?
承租人裝修租賃房屋，契約到期後，出租人是否需要進行補償?
承租人拖欠租金，出租人是否有權解除租賃契約?
租房期間，遇到房屋拆遷該怎么辦?
出租人改善房屋條件，能否要求承租人增加租金?
出租人提前終止租賃契約，承租人該怎么辦?
群租發生事故，房東需承擔什麼責任?
因不可抗力導致租賃契約無法履行，承租人能否解除契約?
出租人遭遇群租，能否要求承租人賠償損失?
承租人擅自轉租房屋，出租人能否主張轉租契約無效並解除租賃契約?
簽訂租賃契約時，出租人未取得房屋產權證，租賃契約是否有效?
出租人在房屋租賃期間出賣房屋，承租人能否要求繼續租賃房屋?
承租人優先購買權及於整棟房屋嗎?
轉租房屋改變房屋使用用途，有何後果?
出租房屋未使用防火材料，發生火災後能否追究房主責任?
房屋共有人與租客均要求優先購買房屋份額，誰是贏家?
第三章 建築物區分所有權
樓上漏水滲透到樓下並造成損失，誰來承擔責任?
業主擅自在小區建築物外牆懸掛廣告牌是否合法?
因業主未交納相關費用，建築物電梯不向其開放，這種行為是否合法?
業主將住宅改變為經營性用房時，是否須經有利害關係的業主同意?
業主將建築物共用部分占為己用，其他業主可否要求恢復原狀?
在小區公共場地設定的收費停車場，業主能否無償使用?
為了保障居住安全與提高生活質量，業主能否擅自封閉陽台?
在建築物樓頂擅自架設天線基站，是否侵犯業主權益?
在露台搭建建築物影響到其他業主生產、生活，是否需要承擔責任?
頂層業主能否將去往頂層的樓道封閉?
業主在共用樓頂上安裝太陽能熱水器，致其他業主遭受損失的應否承擔責任?
業主能否撤銷業主大會作出的決定?
第四章 物業管理
業主沒有與物業公司簽訂書面物業服務契約，發生糾紛後，業主可以追究物業公司的責任嗎?
小區業主能否以小區車輛隨意停放、部分業主違章搭建為由，拒絕支付物業管理費用?
業主與租戶均未交納物業管理費用，物業公司對租戶能否提起訴訟?
物業公司能否要求未交納物業服務費的業主交納滯納金?
業主委員會與物業公司簽訂物業契約存在程式瑕疵的，個別業主能否要求法院撤銷物業契約?
業主停放在小區內的車輛毀損或丟失，物業公司要承擔責任嗎?
郵政局將居民信件送至小區收發室的，物業公司是否應當通知小區居民領取信件?
電梯發生事故的，物業公司是否應當承擔責任?
住在一樓的業主能否不交納電梯費用?
業主暫時不在房屋居住，能否不交納物業服務費?
物業公司將小區車位對外出租，收入歸誰?
業主未交納物業服務費的，物業公司是否有權斷水斷電?
物業公司將小區內空地改為車位，是否侵犯了業主權利?
業主能否將住房用於辦公、商業等活動?
業主可否對自己專有部分隨意裝修、搭建或拆除?
業主車位被他人占用，物業公司是否承擔責任?
業主如何獲知小區公共收益狀況和維修資金使用情況?
小區健身活動擾民，業主能否要求拆除相關設施?
