評估抵押品和擔保

評估抵押品和擔保是指在對借款人的現金流量和財務分析之後，對借款人的第一還款來源和還款的能力有了清楚地認識。但是當借款人的財務狀況出現惡化、借款人不按照貸款契約履行義務時，借款人的信用支持為貸款的償還提供了第二還款來源。

基本介紹

• 中文名：評估抵押品和擔保
• 所屬學科：金融學

例如：銀行以借款人或第三人的房地產作為抵押物發放貸款，在貸款債務履行期屆滿，貸款人未清償貸款本金和利息的，貸款銀行可以與借款人協定以抵押的房地產折價或拍賣、變賣該抵押物所得的價款償還貸款本金和利息。對不動產抵押品的評估應由專門的評估機構進行價值的評估，若估價過高，貸方貿然批准該筆貸款，在借方發生財務危機而違約時，貸方可能因持有價值不高的抵押品而遭受損失。