觀林園

觀林園小區總占地面積約15萬平方米，總建築面積約21萬平方米，分南北兩區分期建設。觀林園定位為清河地區的高品質低密度綠色宜居社區，售價未確定，屬毛坯房銷售，預計首期開盤價為8500元/建築平方米左右。

基本介紹

• 中文名：觀林園
• 物業類別：住宅、普通住宅
• 建築類別：板樓
• 占地面積：150000 m

樓盤特點

觀林園位於北京市極具發展潛力的北五環邊，處於清河的北岸，京昌高速路清河橋東側，由30多棟6-9層的板樓組成，均為現澆剪力牆結構。小區的容積率大致為1.4左右，為本地區罕有的低密度多層純板式住宅小區。絕大部分為一梯兩戶設計，戶型面積採用舒適型設計理念，採光通風效果好，是理想的健康住宅首選。

參數信息

裝修狀況 毛坯

建築面積:210000平方米

竣工時間:2001-01-01

開發商:首開·天鴻

環線位置： 五至六環

所屬商圈： 清河

物業地址： 海淀清河橋東900米,南馬房東路與清河交叉處

物業公司：天鴻物業

物業費：2.5元/月 有電梯2元/月

停車位：2：1

綠化率：45%

容積率：1.4

公交：305路、490路、476路

捷運：8號線

小區位置

寶盛里觀林園

房價走勢

當前觀林園房價是38000元/平方米。

觀林園房價走勢

主力戶型

1居建築面積60平方米左右

2居建築面積100平方米左右-110平方米左右

3居建築面積115平方米左右-130平方米左右

項目東側為13000畝國家奧林匹克森林公園，通過規劃的跨清河橋與之相連；觀林園周邊為2000多畝的城市綠化帶，其中項目北邊是寬闊的森林綠化帶，內有建設中的“永泰綠色生態園”；東邊是規劃並建設中城市綜合綠化地，包括體育公園（已使用）、大型高爾夫訓練場、度假村。整個小區的四周綠色環繞，碧波蕩漾，宛如一個天然的氧吧。健康、綠色是觀林園小區自始至終的追求。

周邊配套

教育設施

小區周邊有寶盛里科大幼稚園（一級一類），幼稚園，永泰國小（海淀區的手風琴特色班），清河國小，清河中學，還有在建的北師大二附中國際部

商業設施

金五星購物中心、建金大廈、大中電器、國美電器、小營環島建材城、泰樂福連鎖超市、超市發超市、大自然超市、迪亞天天等

銀行和郵局

小區周邊現有工商銀行、郵政儲蓄、農村商業銀行、寶盛里郵局在小區西面

交通設施

公交：305路、490路、476路

捷運：8號線

物業情況

寬頻：寬頻入戶

暖氣：天然氣入戶，取暖方式為每戶小鍋爐式自採暖

停車位:分地上和地下兩部分

認購風波

2010年10月14日，一則名為《觀林園內部開始認購》的帖子出現在網路上，一份329人的內部認購名單被曝光，其中有近百人是政府官員。這條網帖迅速引發網友關注。當晚7點多，這條熱貼被刪除。

觀林園的開發商是首開集團旗下的一家房地產公司，內部認購的是在建的觀林園二期，但還沒有取得預售許可證。記者通過調查發現內部認購確實存在，且售價明顯比周邊樓盤低。

網帖曝光

下午，天涯、網易、搜狐焦點等網站上，陸續出現一則名為《觀林園內部開始認購》的帖子。發帖人稱，“海淀的一個樓盤，不到2萬，比周邊價格好像低了幾千塊，就被官員們內購了……百姓連個影子都看不到……終於知道房價為什麼這么暴漲了，終於知道房子都被誰買去了”。

帖子下方列著內購名單，共329人，其中包括內部認購者的姓名、單位、所要套數、要求等，名單中還有部分內部認購者的聯繫方式。記者注意到，名單中有近百名購房人是北京市及各區的政府官員，包括住建委、規委、國稅、地稅、公安、檢察院、房改中心等。

名單中所要套數一項多為一套或兩套，但也有四五套的；要求一項為具體戶型，平米數在60平方米至150平方米不等。

在名單後面，還附有一份《承諾書》，要求籤署人必須是本人，否則視為放棄，購房人需向開發商交納誠意金以保留意向房屋。第11條寫明，“本人對此次意向購買行為負有保密責任，不會向第三方提及、告知。如因本人原因造成本意向購買行為泄密或失敗，本人願承擔相應後果及責任，對開發商進行相應的經濟賠償。”

熱議帖被刪

記者看到，該帖於10月12日發布在觀林園小區的業主論壇。該帖迅速在搜狐、天涯、網易等網站上轉載，點擊率也迅速上升，其中搜狐焦點網點擊率上萬。網易房地產論壇甚至將該帖推到。

絕大多數網友對此表示憤慨。有網友稱，“老百姓買房子都那么難，政府部門還給咱們添堵”、“帖子中將名單和泄密協定都貼出來了，應該是內部人士流傳出來的”、“希望政府部門能介入調查，還老百姓一個真相”、“我姥姥關注這個樓盤很久了，看來又泡湯了”。

調查走訪

觀林園小區位於北五環邊，清河北岸，屬於海淀區東升鄉，開發商是首開集團旗下的北京寶晟住房股份有限公司，定位為清河地區的高品質低密度綠色宜居社區。項目分南北兩個區分期建設。2007年，北區的3棟板樓作為一期項目率先開盤銷售。被曝光組織內部認購的是觀林園二期，現為期房，還沒有取得預售許可證。據了解，觀林園小區周邊樓盤的售價在2.5萬元左右。

記者注意到，跟帖中，有一名王姓房屋中介人員自稱手頭有4套待售的觀林園二期房源，並留下聯繫方式。記者與王某取得聯繫，對方說，房源是老闆弄到的，因為跟開發商是戰友關係，“96平兩居和130多的三居各兩套，可以隨便挑，樓層喜歡哪層要哪層，每平米2.3萬元。相當於搖到了4個號。”

王某說，購房者最終跟開發商簽購房契約，“我們只收總房款3%的中介費，中介費等你買到房再付。”王某透露，內部認購的價格為1.9萬元，必須一次性支付85%的首付款，“因為要的人太多了，最開始是30%，後來提高到50%都不行，就算到85%了，要的人還很多。”

觀林園小區北門有多家房屋中介公司，記者了解到，這些中介公司都知道觀林園二期內部認購的事。鏈家地產的一位工作人員告訴記者，近日，一名內部認購者主動找到他們，稱自己排號為50多號，但因拿不出85%的首付，所以想讓中介將號賣掉，售價10萬元。