西鄉步行街

西鄉步行街作為深圳西部的主要商業街區，毗鄰西鄉河，區內有北帝古廟、王大中丞祠等歷史古蹟，是深圳範圍內稀缺的同時富有歷史、文化內涵的濱河特色商業街。

基本介紹

• 中文名：西鄉步行街
• 全長：全長670米
• 類別：特色商業街
• 始建時間：建於1980年

介紹

區內每年“三月三北帝廟會”是嶺南飄色文化的集中代表，吸引著不少的海內外鄉親和旅遊觀光者。同時，步行街建設的時候注重特色，既有中國傳統，又有歐陸風情，“傳統”與“實惠”風格並存。該步行街始建於1980年，步行街全長670米，寬18米，有商鋪近400家，是改革開放後最早建成的鎮級商業街，主要面向中低檔消費者。1999年，西鄉鎮政府投資350萬元重新改造步行街，使其面貌煥然一新。西鄉步行街建成後一直是西鄉的商業中心，輻射範圍遠至寶安老城、福永、沙井、松崗等地，早期甚至有香港的居民也會到西鄉步行街購物。

站台位置在寶安大道，裡面有賣衣服，鞋子還有理髮店等完完全全的一個商業街，走到盡頭過了行人橋是西鄉公園。街道另一頭站台名叫西鄉大門（西鄉路口），位於G107國道。

發展現狀

走在這條街上，只見商鋪林立、行人如梭，好一派繁華的流金寶地。夜色下的步行街，更是滿街時尚的紅男綠女交織著流光溢彩的霓虹燈共同構造出一個鶯歌燕舞的昇平世界，它也成了在外的西鄉遊子們每每回來時必定要去看一看的西鄉新景觀。

可以說，步行街已經成為西鄉城市建設的一個臉面，一個代表西鄉的標誌性工程。西鄉步行街商業氣息太濃而文化底蘊太過淡薄，而且在整體的設計構思里缺乏一份人性化關懷，給人的總體感覺是這條街純粹是一個物慾橫流、功能單一的商業場所，我對此深有同感。其實這正如家一樣，如果一個家只能給每個成員提供吃飯住宿的功能，那它就充其量只能算是旅舍而不能稱之為家。真正的家除了給人帶來生活的食宿便利，還更應該成為人的心之居所，能讓人的精神也得以在這裡休憩、得以擋風避雨。一個真正的步行街不能僅僅是讓消費者購物讓經營者賺錢的場所，更應該成為四十萬西鄉人的一個新的精神家園。

當初籌建這條街時，開發商以及政府部門都曾信誓旦旦的宣稱要建成的這條步行街將是在整個西北地區都處於領先地位的，是經過了在外地大城市多方考察取經的，是最具有現代氣息的，是要多少年（我記得好象宣揚的是100年）不落後的。可是如今我們看到，整條步行街沒有設定一個供走累了的行人暫且歇腳的座椅，沒有設定一個供行人解決內急的衛生間，，沒有絲毫考慮到殘疾人的種種不便，而且更因為寸土寸金，所以也就沒必要給關心時事的人們留下一處閱報欄，這顯然最不具有人性化，毫無以人為本的理念。我去過外地的一些步行街，在深圳東門步行街，甚至有免費供行人洗手飲用的一按出水的籠頭，更不必說長椅衛生間遮陽棚；在上海南京路步行街的衛生間，為坐輪椅的殘疾人設定有專門通道和坐便器。我們這個步行街再一個怪現象是，即然名為步行街，可那些計程車、機車卻能捲起漫天的塵土、響著刺耳的喇叭揚長而過，讓那些逛街的人們惟恐避之不及？還有，今年春節前後，這條街上不少的商家為求一己私利增加自己的商鋪營業面積，把原本屬於通道的公共避雨走廊搞個圈地運動，劃入自己的一畝三分地里去，這樣的怪事到現在也沒有人去管。我們的政府部門在它不該缺位的時候都乾什麼去了？

在這條街上你也看不到絲毫關於西鄉的文化歷史宣傳，沒有體現出利用這個重要地方打造出強有力的西鄉品牌。外地的許多商業中心，無不另行突出對本地的文化宣傳，南京的夫子廟中心商業區處處宣揚當地的秦淮河傳統文化特色，並把自古以來生於南京一帶的名人製作雕塑供人觀瞻。就連我去過的甘肅省甘谷縣，那樣一個不起眼的黃土下的小縣城也要把三國英雄姜維的雕塑高高的堆砌在城市的商業中心加以詳細的底座介紹，不因別的，只為姜維是甘穀人。我們西鄉，遠的來說，可以考慮也把三國英雄張飛的雕塑樹立在步行街上，因為張飛曾被封西鄉侯；近的來說，剛去世不久的江伯玉老人，德高望眾又給西鄉的教育事業做出過卓越的貢獻，我們不能用在步行街這樣的一個門戶之地用雕塑這種方式表達對他的懷念嗎？

升級改造調研

一、基本情況
西鄉步行街作為深圳西部的主要商業街區，毗鄰西鄉河，區內有北帝古廟、王大中丞祠等歷史古蹟，是深圳範圍內稀缺的同時富有歷史、文化內涵的濱河特色商業街。區內每年“三月三北帝廟會”是嶺南飄色文化的集中代表，吸引著不少的海內外鄉親和旅遊觀光者。同時，步行街建設的時候注重特色，既有中國傳統，又有歐陸風情，“傳統”與“實惠”風格並存。該步行街始建於1980年，步行街全長670米，寬18米，有商鋪近400家，是改革開放後最早建成的鎮級商業街，主要面向中低檔消費者。1999年，西鄉鎮政府投資350萬元重新改造步行街，使其面貌煥然一新。西鄉步行街建成後一直是西鄉的商業中心，輻射範圍遠至寶安老城、福永、沙井、松崗等地，早期甚至有香港的居民也會到西鄉步行街購物。
二、存在問題
隨著我市商貿業的不斷發展，各類新老商圈競爭的不斷加劇（如東門、華強北、南山商業文化中心等），西鄉步行街的傳統優勢正在逐漸喪失。同時，由於原先設計規劃跟不上時代的發展，城市化進程中的遺留問題也在西鄉步行街區內逐漸暴露出來，如“城中村”建築過於密集、消防安全隱患嚴重、河道污水橫流、公共配套設施不完善、消費娛樂停車困難等，都成為制約西鄉步行街進一步發展的瓶頸問題。西鄉步行街的發展受阻，寶安新中心區的的整體發展也將受到影響。
（一）商業結構低端，商品檔次低，商業業態處於劣勢。一是經營檔次低。缺乏對特色商品的整合，缺乏價平、齊全、特殊性強、檔次高的品牌百貨商場和超市；而且商業項目的經營和管理水平偏低。二是購物環境差。各類門店都存在購物環境偏差、自身配套不足、設施老化、功能落後的問題。三是經營類別偏窄。經營類別多以服裝、裝飾材料、家私家電、建材為主，經營形式以步行街小門店為主；集購物、休閒於一體的商業場所目前還比較少。四是南北商圈割裂。從整個片區上來看，107國道橫穿西鄉步行街與港隆城整個商業片區，道路兩側的人流和車流溝通不順暢，導致西鄉步行街與港隆城購物中心的商業鏈條斷開，新城廣場與西鄉公園等大型公共空間未能有效連通，片區的整體空間形態南北割裂，未能形成整體商圈和休閒娛樂帶。
（二）安全隱患多，配套設施不足。一是建築密度偏高，消防等安全隱患嚴重。多數商鋪都是由城中村私宅改造的底層店面，由於修建年代較早，建築質量普遍不高，一旦發生火災等災害，將嚴重威脅居民、商家和顧客的生命安全。二是片區步行系統不夠完善。由此導致主要的人流都集中在600多米長的步行街內，片區內的其它區域則活力不足，客流量不高。三是片區配套停車設施缺乏。現狀基本上利用路面和小型場地進行停靠，既影響了道路通行能力，也使一部分擁有私家車的高端顧客望而卻步；並且，多數路段人車混行，人車矛盾突出，嚴重影響了購物環境的舒適度；休憩座椅、自動取款機、IC電話亭、公廁等公共配套設施也有待完善。
（三）購物環境差，缺乏吸引力。一是建築及環境景觀缺乏互動特色。步行街雖然臨河而建，但由於建築密度偏高，顧客在遊覽購物的過程中，只能在很少的幾個點可以接觸到水面，導致片區親水性差，環境特色、文化價值、濱水優勢並未得到充分利用。二是空氣衛生質量差。西鄉河受污染嚴重，水質極差，致使片區內的空氣、景觀和衛生質量大打折扣。尤其是在炎熱的夏季，其散發的刺激氣味更是嚴重影響顧客的購物、休閒欲望和周邊居民的生活質量。
三、對策及建議
（一）充分藉助區位定位契機，打造深圳西部商貿服務業新增長極。一是符合產業規劃要求。《深圳市寶安中心組團分區規劃[新安、西鄉、福永南]（2005-2020）》對組團的城市及功能定位是：深圳市西部發展軸的綜合服務中心，全市重要的物流基地。重點發展以房地產、商貿服務和金融等為主體的現代服務業；以航空、港口和與之匹配的倉儲、先進工業、商貿服務為主體的現代物流業。西鄉老城區定位為集居住、商貿、先進工業區一體的綜合片區。同時，我區“十一五”規劃提出，要在極具升值潛力、建築低矮破舊、改造成本相對低的典型商住混雜街區進行舊村改造試點，積累經驗後給予推廣。從整體上看，西鄉商業步行街片區非常吻合上述條件。二是符合產業發展需要。西鄉是寶安經濟發展較快，勢頭強勁的街道之一，主要經濟指標均排在寶安區前列。特別是社會消費品零售總額所占比重較大，近兩年增長較快。這些表明西鄉居民消費能力較強，商業發展模式趨於穩定。同時，隨著大鏟灣碼頭、機場第二跑道的建設，西鄉的商貿服務業將獲得重要的發展契機，成為經濟成長的新亮點。這些軟硬體條件，為西鄉步行街片區的升級改造提供了強大的支持，片區完全有條件啟動升級改造工程並取得長遠效益。
（二）充分藉助城市更新契機，將西鄉河綜合整治工程與西鄉步行街片區升級改造結合起來，實現雙贏。在城市更新改造過程中，寶安區制訂並實施了西鄉河綜合整治工程。工程總投資2.5億元，建設內容為防洪、截污及河道整治，按計畫所要達到的效果是：暢通鐵崗水庫排洪及城區防洪排澇渠道，營造環境良好的生態河流。目前西鄉河整治一、二期工程已基本完成。下一步整治為三期工程，也是最後一期工程，恰恰位於西鄉步行街片區，是幾乎與西鄉步行街平行的河段。但是，目前西鄉河的整治只是單純的水務環境整治，並沒有很好地把西鄉河整治與周邊特別是西鄉步行街的升級改造結合起來考慮。建議結合片區的稀有的歷史文化特色，藉助西鄉河的水景資源，合理規劃引導片區升級改造，更新城市環境，改善交通和景觀，實現環境效益和經濟效益的協調發展，使西鄉河整治與西鄉步行街升級改造相輔相成，實現雙贏。
（三）充分藉助產業結構調整升級契機，將107國道兩側商業有效連通，打造濱河高端商圈。按照“統一規劃、統一設計、統一協調、統一改造”的改造原則，由政府進行主導、市場進行運作。通過高瞻遠矚的規劃，利用西鄉河整治契機，打造大商圈。一是提升商業規模和檔次。全面拆遷改造西鄉步行街，進行產業升級改造，主要是商業業態改造，並以產業升級帶動舊城改造，最終建設成集聚歷史文化、中西建築風格、中高端商業的濱河優美西鄉步行街。二是將107國道兩側商業有效連通。可以通過建設107國道地下隧道，將北側的新城廣場、港隆城商城與南側的西鄉公園直至西鄉步行街一帶整片有效連通，以負一層作為連線人行通道、負二層作為地下停車場的形式，既能有效解決停車難問題，發揮西鄉公園休閒娛樂作用，又能有效發揮西鄉步行街至港隆城商業片區一帶的集購物、休閒、娛樂、餐飲、酒店等一條龍服務的連鎖作用，形成大商圈效應。
（四）充分藉助稀有文化資源特色，提升西鄉步行街片區文化軟實力，打造旅遊經濟新亮點。將西鄉王大丞祠與北帝古廟的歷史文化特色全面融入到西鄉步行街片區的改造當中，擦亮西鄉步行街獨特的文化品牌。同時，引進飄色等特色民俗、民間藝術表演、舉辦節慶活動，達到文化傳承、凝聚鄉情、旅遊旺市的目的，促進消費增長，豐富市民生活，促進我市經濟的發展。