西安市居住區規劃設計指導意見

意見發布

西安市政辦發〔2021〕3號

西安市居住區規劃設計指導意見

西安市自然資源和規劃局

為進一步提升城市形象和城市品質，規範城市居住區規劃設計，確保居住生活環境宜居適度，根據相關法律、法規，結合我市實際，制定本指導意見。

一、總體原則。在遵循《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018）、《西安市城市規劃管理技術規定》等相關法規基礎上，營造和諧的居住空間環境，重點對住宅項目的建築立面、色彩及公共空間等要素提出引導與控制要求。

二、城市設計。已編製片區城市設計的建設項目方案，應當參照城市設計的控制要求執行；未編制城市設計的建設項目方案，應當在簽訂土地出讓契約階段，按本意見同步進行城市設計意向方案研究，並參照城市設計意向方案的控制要求執行。

三、建築界面。沿城市主要道路（道路紅線≥40米）、濱水等城市重點區域的第一排建築，建築高度在27米以上的，其通透率應大於35%；建築布局應綜合考慮日照、採光、通風、管線埋設、視覺衛生、防災等要求，塑造舒適宜人的居住環境。

四、建築高度。沿城市主要道路（道路紅線≥40米）、濱水等城市重點區域的第一排建築，同一項目地塊或相鄰地塊之間，

建築高度在54米以上的相鄰成排建築一般不超過3棟，3棟以上應進行錯落設計，高差宜為較高建築的1/5。建築成組群布局時，避免出現高度懸殊的“高低配”和“一刀平齊”現象。

五、建築面寬。建築高度≤27米，最大連續面寬投影不應大於80米；建築高度＞27米，最大連續面寬投影不應大於65米；沿城市主要道路（道路紅線≥40米）、濱水等城市重點區域的第一排建築，單元拼接不宜超過兩個，高度大於54米的，不應拼接組合。

六、建築立面。沿城市主要道路（道路紅線≥40米）、濱水等城市重點區域的住宅建築，外立面應進行公建化設計，建築空調機位、附屬設施、電梯機房、設備用房、樓梯間等立面和屋頂建構築物應進行一體化隱蔽設計；低層、多層建築宜採用坡屋頂。

七、建築色彩。建築色彩應符合“黃韻銀律”城市主色調，相鄰同類性質建築的主色調應選擇同一色系。

八、街道環境。新建高層建築臨道路側主體部分直接落地；沿城市主要道路（道路紅線≥40米）的住宅建築，底層為商業、公共服務等公共功能時，退道路紅線不少於10米，並與人行道進行一體化設計，不得設定實體圍牆等影響視線通透的設施。

九、綠地廣場。沿城市道路宜布置對外開放的綠地（廣場）或口袋公園；單個地塊面積大於4萬平方米的居住區，應沿城市道路布置不小於該地塊建設用地面積3%的綠地（廣場）或口袋公園，且寬度不少於8米。

本意見自發布之日起實施。發布之日起核提規劃條件的建設項目，按照本意見執行。