西區一號商務公寓是匯堅國際工業原料城的商務配套，也是無錫西站物流園的首席商務公寓。西站物流園南邊是新長鐵路、西邊是西環線、北邊是洛南大道、東邊是312國道，自建年吞吐量500萬噸的大型內河港口直達南京港上海港，鐵路、公路、水路緊密連線長三角16個大中城市，是一個現代化工業原料交易園區。
基本介紹
- 樓盤名：西區一號
- 城市：無錫
- 城區：原料城
- 建築面積：約為40平米
所在板塊,項目背景,關於公寓,關於交通,關於出租,關於投資,關於物業,
所在板塊
西區一號商務公寓是匯堅國際工業原料城的商務配套，也是無錫西站物流園的首席商務公寓。西站物流園南邊是新長鐵路、西邊是西環線、北邊是洛南大道、東邊是312國道，自建年吞吐量500萬噸的大型內河港口直達南京港上海港，鐵路、公路、水路緊密連線長三角16個大中城市，是一個現代化工業原料交易園區。
作為江蘇省服務業重點項目、無錫市"十一五"規劃重點項目，西站物流園區在無錫市未來發展規劃中占據了極其重要的地位。在無錫市發改委最新發布的《關於我市若干物流園（區）功能布局最佳化調整建議方案》中，計畫將無錫南站新貨場（南長區一個建於1978年的老貨運站，辦理整車貨物發到、貨物承運前保管業務）的公路聯運部分、南門老貨場和零擔貨場的全部物流業務逐步分散調整至以西站物流園為主的西區物流項目中來，總貨運量為630萬噸。此外，西站物流園還承擔對石塘灣貨運場進行功能性吸附，轉移貨運量達100萬噸，結合園區自身貨運量，屆時將達到超2000萬噸的總量。所以，這裡物流商貿的發展前景是非常廣闊的。
項目背景
匯堅國際工業原料城是西站物流園的首個重點項目，由匯堅集團投資30億建成，規劃占地1000畝，建築100萬平方米，是華東最大的工業原料批發、零售專業市場，是集交易、展示、電子商務、信息交流、倉儲、配送、貨運以及金融結算等功能於一體的超大規模工業原材料及成品交易中心，也是集採購、餐飲、休閒、娛樂為一體的現代綜合商貿物流城。關於我們的項目規劃，您可以參觀我們的沙盤模型。原料城從項目一亮相就受到了廣大投資客和生意人的關注，目前商鋪銷售極其火爆，招商工作如火如荼。
作為我們原料城的唯一商務配套和園區的首席商務公寓，西區一號具備了極其優秀的投資價值，當然，考慮到附近良好的經貿環境和快速的經濟發展，作為辦公、居住場所也是很不錯的。
關於公寓
公寓位於原料城B1棟的3至5層，建築面積約為40平米，層高4.66米，有2房1廚1衛1廳，不過由於是複式挑高，您甚至可以輕鬆隔成60至75平米，空間使用率150~200%，也就是說，相當於買了一層送了一層。這對您今後的出租是非常有利的，因為您完全可以按照兩層小單間來算租金，而對租客來說，他可以以一個單間的價錢租到2房1廚1衛1廳，也樂意租，這樣您的投資收益自然成倍增加。
公寓開間4.2米，進深10米，約5平米的景觀陽台，前後打通，簡約通透，坐北朝南，採光和通風都非常良好。
戶型上，我們樣板房形成了一層廚房、衛生間、起居室、陽台，二層儲藏室、臥室、書房這樣的布局，總體來看科學合理，充分利用了室內空間。當然，您也可以根據您自己的需要進行重新布局。在這樣的房間裡，居住、辦公都是非常舒適的。
關於交通
公寓距離未來捷運3號線只有1公里，距離即將投入營運的新汽車西站只有3公里，距離滬寧高鐵無錫惠山站5公里。開車從就近的312國道去市中心，大約只要20分鐘，不用擔心車流堵塞、紅綠燈繁多等問題，洛社客運站還有609、626等多條公交可直達勝利門和火車站。從繞城環線到機場只需30分鐘。走滬寧高速去上海、南京都是非常方便的。由於這邊地塊是市政重點規劃的物流板塊，所以道路是受到首要保障的，您完全不用擔心交通問題。
關於出租
園區內共有上萬家大小企事業單位，但是園區的居住辦公配套非常有限，西區一號是園區內的首席商務配套，僅有300套，這個供需比例是3：100左右，這裡還不包括周邊圍繞物流項目形成的其他附屬產業，所以絲毫不用擔心租不出去的問題。
租金上，我們對周邊地區做過調查，張鎮的房租是850~1200元/月，洛社是900~1400元/月，盛岸是950~1500元/月，隨著西邊規劃建設的逐漸展開，尤其是汽車西站、城鐵、捷運三大公共運輸帶來的效應，在不遠的將來，這裡的房租都是只會升不會降，而且上升空間是很大的。即使按照現有租金水平計算，月租金也已經遠遠高於月供，出租收益是相當穩定的。
關於投資
正如我上面跟您所說的，這一片區在物流、經貿、交通上都有得天獨厚的優勢，商務氛圍極其濃厚，貨物資金流通迅速，在這樣的環境裡，商住公寓的炒作空間是非常巨大的，何況您目前預定買入的話，是抄底投資了，說穩坐收益寶座一點都不為過。
關於物業
公寓擁有一支訓練有素的管理團隊和無微不至的物業網路，精心保護您的投資品。主要包括以下8大類：
1) 24小時專職保全不斷巡邏
2) 全天候智慧型安保系統、保潔、維修、維護、遠紅外報警系統
3) 全面提供公共安防、信息諮詢綜合服務
4) 門禁系統
5) 停車管理系統
6) 背景音樂系統
7) Internet寬頻網進戶
8) 品牌電梯
物管團隊會根據您的反饋意見不斷細化我們的物業管理章程，從而形成制度，保障您的投資收益最大化。
