基本介紹
- 中文名：裝修知識1
裝修,包工包料,包清工,包工輔料,清油,混油,設計圖紙,隱蔽工程,家裝契約,工程預算,違約責任,標準,環保,驗收,未能按時交房,開發商證書不全,先簽檔案後驗房,開發商大事化小,五：小區配套不齊全,六：巧立名目亂收費,結算,保修,裝修經驗,
裝修
包工包料
施工材料的採購，同時負責施工（一般不包括設備的安裝，如空調、廚房設備等）。
包清工
包清工的意思是業主與裝飾公司簽訂的施工契約內容規定，裝飾公司僅僅負責施工，全部的施工材料都由業主自己採購。
包工輔料
包工輔料指業主與裝飾公司簽訂的工程承包方式是，裝飾公司負責施工同時負責一部分施工輔助材料的採購，而業主則負責承擔主要材料的採購。
清油
清油是指工程木製品的表面油飾採用清漆完成，木製品的木材紋路在油飾完成以後可以清楚的看到。
混油
混油是指工程木製品的表面油飾使用調和漆完成，木製品的表面由使用油漆的顏色決定最終的效果。
設計圖紙
一般家庭裝修的設計圖紙應該包括平面圖，電路示意圖，立面圖（如需要），天花圖（如需要），以及一些細部說明。圖紙的要素應該包括，比例、尺寸標註、材料說明、工藝做法。
隱蔽工程
在家庭裝飾工程中，隱蔽工程指的是那些工程後期看不到的工程項目。如，電路改造，水路改造，實木地板下面的木龍骨，其他木工項目的木龍骨施工，防水工程，等等。
家裝契約
北京市家裝行業使用的是由北京市工商局監製的“二零零三年”修訂版“家庭居室裝飾裝修施工契約”。該契約對於家庭裝修的付款方式，使用的標準，分階段驗收，違約責任，糾紛的調解，甲乙雙方的材料供應，竣工驗收，工程結算以及保修進行了規定。設計方案：裝飾公司的設計人員根據客戶要求完成的施工檔案，一般包括設計圖紙，施工說明，材料清單，工程預算。
工程預算
工程預算是業主考察自己的工程投資是否與期望中的工程項目成本相符的依據。一份完整的預算應該包括，工程項目、工程量、單價、單項造價合計、必要的說明、總價合計。
違約責任
違約責任是指契約雙方沒有按照契約規定的內容完成必要的工作。如，業主沒有按照規定的時間支付工程款，或裝飾公司沒有按照契約約定的時間完成工程以及私自更換了施工材料。
標準
家裝工程在保證工程質量方面以及工程竣工以後的室內空氣品質方面都有相關的規定，家庭裝修的工程質量主要使用“家庭裝修工程質量驗收標準”，或根據實際情況使用“高級裝飾工程質量驗收評定標準”。空氣品質方面主要使用“民用建築工程室內環境污染控制規範”或“室內空氣品質標準”。
環保
在大家的心裡對於環保的感覺就是室內裝飾工程竣工以後根據相關的標準對室內環境進行空氣檢測，其結果各項指標達標。
驗收
驗收包括，隱蔽工程驗收，飾面工程驗收，安裝工程驗收，工程竣工驗收等。各階段的驗收都是按照契約的規定，根據相關的標準對工程項目進行驗收。
家居裝修對於很多人來說，可能都是一件大事兒。可是不正規的裝修市場，卻總是讓裝修在驗收時出現問題。其實仔細分析這些問題都是可以避免的，只是沒有經驗，在不知情的情況下犯下的迷糊。在這裡就提出了多項有效措施，只要您在驗收前後處理妥當，是可以安心驗收入住新家庭的。
未能按時交房
按契約約定，發展商會在交房前十幾天用掛號信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。發展商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出30天內，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
對策：購房者在購房時要寫清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。如契約約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友諮詢具體情況。不能如期到場時，可以書面形式委託親友進行，也可及時與發展商聯繫，另行約定時間，並用書面形式確認。
開發商證書不全
驗房前應要求發展商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表》（簡稱“三書一證一表”），還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》、驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。時下不少樓盤“三書一證一表”不齊全，特別是《建築工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建築未完成，有關部門無法驗收。
對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關檔案中寫明“未見××檔案”等字樣，並妥善保留好相關檔案副本。
先簽檔案後驗房
先驗房後繳費、簽檔案的收房程式是較合理的正常程式，但大多數發展商採取先繳錢填表、簽檔案，再驗房的方法，使購房者處於被動狀態。
對策：購房者應將先驗房再收房作為附加條款寫在契約里，不驗房就不收房。如當初契約未有約定的，則可在收房檔案中註明“未驗房”等字樣，驗房時如出現情況，也可與發展商討說法。
開發商大事化小
對業主在驗房時發現的毛病，如牆面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題，一些開發商總會表示這只是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設法不讓業主將問題列進驗收檔案里。
對策：不管發展商陪同人員如何信誓旦旦，業主都應堅持原則，只要發現問題，無論大小，都要在相關檔案或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄。
五：小區配套不齊全
驗房時，業主不僅要驗屋內，對於小區的整體規劃也要仔細查看是否符合契約約定，如同期建設的車庫、會所、景觀園林等。
對策：在簽訂購房契約時，要將開發商的承諾寫進契約條款中，並保存好所有可作為契約附屬檔案的宣傳資料。檢驗配套設施時即可按契約所載的條文及開發商在售樓時的承諾查驗。如果在入住後發現問題，還可以通過業主委員會與發展商協商解決。
六：巧立名目亂收費
雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但個別發展商到交房時仍巧立名目進行收費。
對策：收樓時要提前了解物價局的相關收費規定，帶上應繳費用表，與發展商要求的款項相對照。最好帶上計算器，算好每一筆賬，發現不合理收費要及時向發展商指出。必要時可向物價局、房管局投訴。另外，在查看了房屋後，準備簽收《房屋驗收單》之前，一定要先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。弄清楚繳納的物業管理費由哪些方面構成，清潔費、保全費、綠化費等怎么核定。
結算
家庭裝修的結算是在工程竣工驗收之後對工程量以及工程竣工款項進行的核對以及支付。對於這個階段的工作應該本著多退少補，增項增款，減項減款的原則進行計算應該結算的工程款，最後根據雙方認可的結算款的數額進行支付。
保修
根據建設部“住宅室內裝飾裝修管理辦法”的規定，2002年5月1日開始，住宅室內裝飾工程的保修已經明確規定最低保修期限為兩年。
裝修經驗
1、水電改造一定要設計好，工人應該要求按直線開槽，施工中注意監督工人畫線，查看是否全按畫的線開槽，每一項都要通過驗收。
2、空調插座最好都設成帶開關的面板。
3、排好水管後的水管加壓測試也是非常重要的，測試時，業主最好要在場，而且測試時間至少在30分鐘以上，條件許可的，最好1小時。
4、最好在契約中註明水電路改造所用的水管和電線的品牌。
5、全屋的開關應基本處於同一水平位置。
6、全屋的插座應儘量處於同一水平位置，特殊插座如空調、冰櫃、有特殊要求的除外。
7、電路改造中的相線、零線的顏色應各屋一致。
8、底盒埋設，如果可以，最好是自己買底盒，請裝修隊報安裝費。
9、改水路前就要考慮好將來所裝的洗臉盆的大樣，比如說是左盆還是右盆，進水和排水該在什麼地方。否則，改好後才發現相中的洗臉盆卻裝不下。
10、插座的位置一定要算好高度，間隔。以防打暗盒位置遇到了鋼筋，或者放好了暗盒發現剛好被電視櫃、微波爐、書桌擋住。
