葛洲壩綠城玉蘭花園是由葛洲壩（上海）房地產開發有限公司開發打造的優居社區，項目位於青浦新老城區，以全石材建築立面，築造35萬方法式宮殿風格建築群。並邀請美國LSI大師團隊傾力設計，以凡爾賽宮精粹範本，鋪陳法式宮廷園林，以世界一線品牌定製精裝，項目戶型面積段：102-220平米高層/平層/疊拼多樣化產品。
基本介紹
- 樓盤名：葛洲壩綠城玉蘭花園
- 城市：上海
- 城區：青浦區
- 環線位置：外環以外
- 樓盤地址：清河灣路1699弄(近漕盈路)
- 建築面積：350000平方米
- 占地面積：234000平方米
- 總戶數：736戶
- 交房時間：2019年3月
- 裝修情況：非毛坯
- 產權年限：70年
- 開發商：葛洲壩（上海）房地產開發有限公司
- 預售許可證：青浦房管(2017)預字0000085號
青浦房管（2017）預字0000084號
配置信息,配套設施,項目介紹,戶型介紹,項目周邊,交通狀況,小區規劃,
配置信息
2017年7月12日,葛洲壩地產國府系作品首次面世，並正式獲得德國DGNB（德國可持續建築委員會）預認證，成為合肥首個獲得DGNB住宅預認證項目。
DGNB是德國可持續建築委員會的簡稱，由德國政府參與的可持續建築評估體系，由德國交通、建設與城市規劃部和德國綠色建築協會共同參與制定。
配套設施
- 供水：市政直供水、水泵水箱供水，2個月一繳，2.9
- 供暖：無供暖
- 供電：環網供電、月繳、早上6點到晚上10點，是0.6
- 燃氣：市政管道天然氣、2個月一繳、2.50元/立方
- 通訊設備：ADSL或者光纖
- 電梯服務：電梯通行
- 安全管理：小區門禁智慧型管理系統，各主要路口設有閉路電視監控系統，紅外報警系統
- 衛生服務：小區內部雜物清理整潔定時打掃
- 停 車 位：葛洲壩綠城玉蘭花園地下停車位共1027個，高層642個，多層385個
項目介紹
葛洲壩綠城玉蘭花園項目目前開發的南側地塊住宅小高層公寓共536套，樓層11層，一梯兩戶設計，小高層面積110-139㎡，平層面積168-171㎡，疊墅面積170-220㎡，85%高得房率。小高層一樓贈送約70-180平方私家庭院。小高層採用全精裝交付。多層墅區僅220套，其中疊加別墅是面積約為186-215平的四房。一樓復二樓，贈送雙層地下室及大面積私家花園，一樓層高3.5米，二樓以上層高3.3-3.5米（疊加別墅層高3.5米、平層官邸層高3.3米），地下挑高5.6米。私家花園面積80-480平方不等。
葛洲壩綠城玉蘭花園項目三層四層為平層官邸，面積約為166-168平方，五層也為平層官邸，並且贈送悶頂，大多四房兩廳設計，層高3.3米，三樓贈送露台。
戶型介紹
葛洲壩綠城玉蘭花園已加推128-145平三房四房，項目採用全乾掛石材立面，法式中軸對稱園林，配備恆溫泳池會所，產品為102平兩房，130平三房，145平和170平四房。
目前開發的南側地塊住宅小高層公寓共536套，樓層11層，一梯兩戶設計，戶型面積是110-139平米，三房、四房設計，戶型全明方正，85%高得房率。小高層採用全精裝交付。多層墅區僅220套，其中疊加別墅是面積約為170-235平方米的四房。
小高層面積110-139㎡，平層面積168-171㎡，疊墅面積170-235㎡；五層也為平層官邸。
項目周邊
幼稚園：陽光寶貝幼稚園、9班制幼稚園、紅珊瑚幼稚園、星星幼稚園、怡陽幼稚園、怡陽幼稚園、清河灣幼稚園
中國小：逸夫國小、青安民辦國小、青浦高級中學、尚美中學、青浦實驗中學、清河灣中學
綜合商場：吾悅廣場、萬達茂（在建）、悅來城（在建）、懷盛399等
醫院：上海仁博醫院、上海同德醫院、中山醫院青浦分院
銀行：建設銀行，工商銀行，農業銀行
郵政：青浦鎮郵政支局、慶華郵政局
其他：加油站、藥店、櫻花公園
小區內部配套：健身設施、會所
交通狀況
交通公交：公車856路車板橋站，滬青盈專線、石青專線、青商線青浦汽車站；
自駕路線：人民廣場出發——延安高架路——滬渝高速公路——G15方向——盈港路——到達終點（售樓處） ；
軌交：17號線漕盈路站 。
小區規劃
物業類別：普通住宅,大平層,疊拼
建築類別：板樓 低層 多層 小高層
裝修狀況：非毛坯
產權年限：大平層:70年；普通住宅:70年；疊拼:70年
環線位置：外環以外
開發商：葛洲壩（上海）房地產開發有限公司
樓盤地址：清河灣路1699弄(近漕盈路)
交房時間：預計2019年3月份交房
售樓地址：上海市青浦區清河灣路1699弄（近漕盈路）
主力戶型：二居(1)三居(1)四居(5)五居(1)
預售許可證：青浦房管(2017)預字0000085號青浦房管（2017）預字0000084號
占地面積：234000平方米
建築面積：350000平方米
容積率：1.40
綠化率：35%
停車位：共1027個，高層642個，多層385個
樓棟總數：41棟
總戶數：736戶
物業公司：綠城物業,葛洲壩物業管理有限公司
物業費：3.85元/㎡·月
物業費描述：葛洲壩綠城玉蘭花園物業管理費3.85元/平方米·月
樓層狀況：葛洲壩綠城玉蘭花園共9棟11層，1棟14層，5棟4層，13棟5層組成
