萬科歐泊

萬科歐泊位於廣州市番禺興南大道368號（新光快速轉入漢溪大道，東行約3公里），捷運3號線線漢溪長隆站（離項目5分鐘車程）及捷運7號線鶴莊站或官堂站旁。

小區西面、北面緊鄰漢溪大道及興南大道，南面與萬科紅郡翡翠三千萬純別墅區相鄰，東面與廣州雅居樂為鄰。位於華南板塊，周邊有萬博中心、萬達廣場、沃爾瑪、outlet、中華美食城、省婦幼，生活較為便利，整個萬博商圈預計2015年建成。有車的話可選擇華快和新光，約20分鐘可抵達珠江新城。周邊一些寫字樓開始籌建，商圈的業態更加成熟。

基本介紹

• 樓盤名：萬科歐泊
• 樓盤地址：廣州市番禺興南大道368號
• 建築面積：47.4萬平方米
• 占地面積：13.4萬平方米

項目規劃

萬科歐泊位於廣州市番禺興南大道368號(新光快速轉入漢溪大道，東行約3公里)，捷運3號線線漢溪長隆站(離項目5分鐘車程)及捷運7號線鶴莊站或官堂站旁。小區西面、北面緊鄰漢溪大道及興南大道，南面與萬科紅郡翡翠三千萬純別墅區相鄰，東面與廣州雅居樂為鄰。

萬科紅郡分五期開發，分別是一，二，三期的“翡翠”組團純別墅社區，四期洋房(萬科歐泊)，以及後續開發五期洋房。萬科歐泊總占地13.4萬平方米，總建築面積47.4萬平方米，容積率 3.9

萬科歐泊洋房取名“歐泊”（源之於澳洲的歐泊寶石），正是取其“集寶石之美於一身”的寓意，繼承前期產品【萬科紅郡?翡翠】純千萬級別墅的“貴族血統”，所以紅郡歐泊在規劃，設計以及後續管理中均是按照豪宅的標準打造的。 萬科歐泊首期總建築面積約21萬平方米，其中包括一棟10層的公寓、九棟33-35層的高層住宅。整個四期呈南北組團布局，樓距在65-85米左右，通風采光極佳，總戶數近2000戶，規劃地下停車位亦超過1000個。另外小區配套有幼稚園，還將引入區域內唯一一所省一級公辦國小——市橋中心國小萬科紅郡分校（占地1.6萬方），令你的孩子足不出戶便可享受頂級教育配套。其他配套包括商鋪，會所，便利店，肉菜市場等等，未來銷售中心二樓將會打造成歐泊泛會所為業主提供舒適貼心的服務。

項目的建築設計非常奢華，採用了僅在一些五星級國際酒店、百年建築經典中使用Artdeco裝飾主義風格（例如美國帝國大廈，上海金茂大廈），並榮幸能邀請到美國著名建築事務所LYD精心設計，將Art Deco視覺元素與建築相融合，小區入口設定在西、北兩側，小區實行人車分流管理，由萬科物業時刻保障歐泊住戶的安全和私密性。 歐泊的戶型設計方面體現千億萬科的成熟的設計理念，無論兩房還是三房設計均充分考慮到室內的空間布局，戶型布局緊湊但方正實用，特別是93方三房罕有的套房單位設計。戶戶享有寬敞通透的客廳，再配備觀景陽台延伸客廳視野。在建築布局上大部分單位可享受約7000方的歐泊中心水景園林，遠眺超過1000畝的山林（未來將規劃為市政公園），部分單位更是奢享20萬方千萬級別墅園林景觀，超過800米的純南向超闊樓距。

學位門事件

新華網廣州6月10日電（記者劉宏宇、王凱蕾）“還在接訪，請稍等再接受採訪。”6月10日晚7時多，廣州市番禺區教育局辦公室副主任曾偉傑帶著疲憊的聲音說，他正在與70多位業主對話中。

連日來，住在廣州市番禺區“萬科歐泊”樓盤內的上百位業主，以靜坐、拉橫幅、上訪等方式進行維權，因為他們質疑：開發商賣房時承諾的“省級”學位房將淪為“鎮級”學位房。

事情緣起於去年底，有諮詢國小入讀手續的家長看到番禺區教育局的一份紅頭檔案，該檔案顯示：“按屬地管理原則，小區的配套國小將交由南村教育指導中心管理及開辦，市橋中心國小只負責協助籌辦及管理，辦學主體仍然是南村鎮。”

這份檔案點燃了業主的怒火。

萬科歐泊學位門維權現場

“高價買學位房的目的就是為了省級學位房，而辦學主體變為南村鎮，我們的苦心計畫將泡湯。”業主們說，早在2012年12月，萬科歐泊正式開盤，並廣而告之：“將引入區域內唯一一所省一級公辦國小——市橋中心國小萬科紅郡分校。”

廣州市番禺區市橋中心國小曾被評為“省一級”國小，儘管2010年後廣東省不再評“省一級”，但開發商仍將學位房作為最大的賣點，房價一度高達21000元每平方米，至今已經賣出2000多套。

“如今，開發商高價賣了房，就不再強調‘省一級’了，這讓我們的孩子去哪裡學習。”許多憂心忡忡的媽媽差點哭出來。

為了安撫業主們，開發商與番禺區教育局輪番解釋，但至今未獲得業主們的普遍原諒和認同。

項目優缺點

項目優點：

【地段】位於華南板塊，周邊有萬博中心、萬達廣場、沃爾瑪、outlet、中華美食城、省婦幼，生活較為便利，整個萬博商圈預計2015年建成。有車的話可選擇華快和新光，約20分鐘可抵達珠江新城。周邊一些寫字樓開始籌建，商圈的業態更加成熟。

【戶型】78—95平方米的2—3房，95平三房帶主套，戶型緊湊適合剛需。

項目缺點：

【學位】宣傳的省一級的市橋中心國小紅郡分校，實際為村辦國小。目前已經收樓的業主正在進行維權。

【噪音】北向靠近路邊有噪音和粉塵污染，另外附近工地多，馬路時常有泥頭車和水泥攪拌車經過，項目周邊還有高壓線穿過。

【交通】距離捷運漢溪長隆站3公里，乘坐公車約20分鐘。

【年限】土地使用年限從2004年開始計算，收樓即縮水十年。

【配套】雖然在項目能望到萬達廣場，但步行過去較遠。而且項目周邊的商店較少，找不到士多店，生活有所不便。

【車位】與住宅配比為1:0.52，未來會有搶車位的情況出現

3D樣板間

3D樣板間是通過使用3D技術，製作出高度立體真實的樣板間效果，通過數位化手段讓用戶直觀的看到整體家居空間的效果，讓用戶回歸一個看似虛擬但卻是真實的立體空間世界。

業主可以選擇自家戶型圖的3D樣板間，通過3D設計軟體線上裝修設計，打造出完美的家居空間。從想像空間到真實再現空間，沒有空間和時間的限制，只需通過3D設計軟體即可輕鬆獲取自家3D效果方案。新途網自主研發的3D設計軟體能夠輕鬆實現業主自己動手設計的需求，操作簡單，效果逼真。

業主在設計好的樣板間中進行互動體驗、瀏覽，還可以變化自己在房間中的位置，猶如真實行走在自己家中一樣，從推開自己房門到客廳，再到臥室，室內的任何一處盡收眼底，充分感受整體的空間布局，觀看未來家的樣子。

項目配套

萬科歐泊位居番禺新城，享受華南板塊千億城市級配套，周邊商業配套齊全——有萬博中心、番禺萬達廣場、天河城等。

交通狀況

萬科歐泊臨近華南快速、新光快速等，往來交通便利。捷運3、7號線接駁，可達珠三角地區交通樞紐——廣州南站