萬科中糧紫苑項目位於北京市豐臺區，西長安街玉泉路路口向南4000米。交通四至： 東至小屯路，南至京石高速路 ，西至玉泉西路，北至雙林南路。社區東西兩側的市政道路與京石高速公路、蓮石路、大成路、魯谷路、長安街、阜石路南北交匯，公車直達捷運站點。
基本介紹
- 中文名：萬科中糧紫苑
- 位於：北京市豐臺區
- 總占地面積：22.4萬平方米
- 總建築面積：45萬平方米
樓盤介紹,建築風格,相關單位,
樓盤介紹
總占地面積22.4萬平方米，，共由三期組成，目前一期占地面積77942.83平方米，總建築面積175886平方米，其中地上總建築面積150444平方米。
本項目主力戶型為南北向三居以及南北向兩居，在區域內本項目戶型面積設計整體適中，總價在70-130萬之間。主力戶型所占比例為75%。在戶型設計上以南北通透為主，實現了短進深、面寬適中，有效地保證了採光與通風。
本案的園林設計以現代風格為主線，巧妙的融合了部分中式文化，呈現出一種婉約、自然、舒適的室外活動空間，力圖在景觀節奏和空間上達到完整的統一。突出休閒、清新、優雅的綠色環境，呈現自然山水園林，追求自然的公園感覺，通過穿插歷史元素一方面能夠喚起童年記憶，另一方面細節性的處理更加突出項目本身內在的尊貴感，同時也體現出萬科以人為本的設計理念。
社區整體體現了“城”的概念,以城市的新舊變化為主線，演繹了一個城市的歷史進程。在每期中分別以一個主題詮釋了城市的概念，通過外立面的變化並加入不同的建築元素，把一個城市在不同時期的歷史片段呈現在您的眼前。這種不同時期的多種文化的交融使我們項目擁有了豐富的內涵與多樣性的節奏。
目前項目一期正在開發中，建築裡面風格整體給人以簡約現代的城市感，局部融合了西式的哥德式復興風格，後現代主義，新古典主義和中國古典建築文化以及院落文化等多種元素，呈現了不同時期的歷史痕跡，顏色整體色調和諧，以深色係為主，偏向紅色，體現了沉穩、尊貴、內斂的文化氣息，社區內每個樓都呈現出了其獨有的內涵！
同時在樓體採用了三段式設計，樓體顏色從上至下分成了三個部分，顏色逐漸加深，形成了完美的過度，在有限的空間裡進行視覺的變換，使整個樓體顏色統一而又不失活潑的成份。其間以玻璃鋼和金屬的點綴，適度的加以雕刻的效果，與社區整體的風格相統一同時更加渲染了小區濃重的文化氣息。
建築風格
“新亞洲主義”風格是指在世界文化交匯、融合的趨勢下，設計師們對當代亞洲建築設計的一種再認識；是以濃厚的具有亞洲地域特色的傳統文化為根基，融入現代西方文化，在功能上進行改良，讓亞洲優秀的傳統文化得以很好發揚，同時更加適合現代人的生活方式。
萬科中糧紫苑效果圖
萬科中糧紫苑效果圖“新亞洲主義”為亞洲、更為世界建築設計帶來了一種風情，一種氣息，顯現出一種新的東方人的態度、精神，是一種完全創新的居住理念。
“新亞洲主義”之[空間]
半圍合的結構布局，是東方傳統居住文化的一種現代表達。
“新亞洲主義”建築，繼承了中國傳統四合院的居住文化精髓，以三面圍合，一面向戶外庭院開放的布局，既保留了東方人所注重的圍合形式的歸屬感，也開放了居住的視野，延展了與自然空間的交流互動，使人的心理達至平衡，進入最舒適的居住狀態。
組團式布局，鄰裡間由庭院水景綠化、分段毛石院牆等相隔離，既保持了居住的私密感，同時強化了景觀的整體性與共生性。在內部空間布局上，入室即是通透玄關，落地大窗充分展示中庭風景，視線明亮、通透，完全契合亞洲文化講求的“明堂淨室”的理念。室內連廊設計的視野延伸至國際流行的東方禪味，強調“幽而不冷”，講究線條的簡約、質樸，光與影的交織，帶動建築的流線，步移景易，同時也更符合亞洲文化注重的禮儀需求。
“新亞洲主義”之[園林]
東方的園林，強調與自然和諧，空間講求平衡、對稱感。
“新亞洲主義”建築在園林景觀環境的規劃方面，注重與自然生態環境的和諧共生，因而人和建築都成為自然的組成部分。中央湖景的營造，以美麗的自然綠化和易於親近聞名，細部強調公園式設計，與其相鄰的有步行道、親水台階和延伸到水上的休息區，從而為人們提供更多交流、運動及休憩的空間。
“新亞洲主義”之[庭院]
在東方，比如中國、韓國、日本等亞洲國家的傳統建築，都具有與社會文化、周邊自然環境相協調的布局和形式。講究正面開闊、具有前庭、內院、後院的庭院空間，以求與自然共享空間。
“新亞洲主義”建築，沿襲了東方多重庭院的設計——開放式前庭，舒展明朗，與院子相連，有獨立進出廚房的入口；水景庭院，與餐廳相連相通，使之成為觀景餐廳，賞心悅目；圍合式內庭院，形成獨特的風景核心地帶，視線通達起居室、家庭室、餐廳、玄關，加強了家人之間的交流與溝通，使天倫之樂融於每一個角落；下沉式庭院，擴大採光面和活動區域，不僅實現了功能需求，更注重東方對於意境的崇尚，體現“天人合一”的審美需求與精神滿足。
交通狀況：東至小屯路；南至京石高速路；北至雙林南路.社區東西兩側的市政道路與京石高速公路、蓮石路、大成路、魯谷路、長安街、阜石路南北交匯,公車直達捷運站點，有338、321、744、917、964等多條公交線路。
萬科中糧紫苑交通示意圖
萬科中糧紫苑交通示意圖樓層狀況：
共三期：一期為C地塊，其中2-9、14-15號樓為9層板樓，1、10-13號樓為15層板樓，一梯兩戶，總共1255套。二期為假日風景A地塊紫苑9-15層板樓,總共370戶，紫苑B區為8棟9-15層板樓共467戶，主力戶型為155平米三居。
相關單位
投 資 商 北京中糧萬科假日風景房地產開發有限公
監理單位
承建單位
物業公司 北京萬科物業服務有限公司
代理商 北京思源興業房地產經紀有限公司
景觀設計單位 中國建築設計研究院景觀設計研究所
建築設計單位 北京市建築設計研究院
裝修標準
<A區精裝標準:
1、 主體結構： 現澆鋼筋混凝土剪力牆結構。2、 外牆： 採用外牆外保溫。飾面採用質感塗料，局部外牆石材。
樣板間裝修圖
樣板間裝修圖3、 單元入口大堂：
● 地面：天然石材。
● 牆面：天然石材。
● 頂面：石膏板吊頂，乳膠漆飾面
4、公共電梯廳：
● 地面：玻化磚，局部石材。
● 牆面：通體磚。
● 頂面：石膏板吊頂，乳膠漆飾面。
● 電梯門套：石材套口。
5、電梯：
● 品牌：通力。
● 地面：天然石材。
● 牆面：局部木飾面。
● 頂面：成品吊頂
6、 公共樓梯間：
地面：水泥壓光。
牆面：乳膠漆。
頂棚：乳膠漆。
二、戶內部分
1、入戶門：
戶門：樓木質乙級防火門
對講：室內為可視彩色對講機。
2、外門窗：鋁合金斷橋隔熱型材、中空玻璃窗。開啟扇設紗扇。低於900MM高的窗台設窗護欄。
3、戶內門：複合裝飾木門。
4、地面：
客廳、餐廳：天然石材
廚房：地磚
衛生間：天然石材
臥室：實木複合地板
5、牆面：
客廳、餐廳：進口壁紙，客廳局部造型裝飾牆面。
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廚房：牆磚，局部拉絲不鏽鋼裝飾面。
衛生間：牆磚、局部天然石材。
臥室：進口壁紙。
6、頂棚：
客廳、餐廳：石膏板造型吊頂、乳膠漆飾面
廚房：防水石膏板吊頂、防水乳膠漆飾面
衛生間：防水石膏板吊頂、防水乳膠漆飾面
臥室：乳膠漆飾面，石膏角線。
7、廚房設備：
櫥櫃： “漢森”櫥櫃，配套水槽、龍頭。
燃氣灶：“西門子”或同檔次
抽油煙機：“西門子”或同檔次
消毒櫃：“西門子”或同檔次
燃氣熱水器：“AO史密斯”或同檔次。
8、衛生間：
洗手盆：“美標”或同檔次。
主衛浴缸：“美標”或同檔次。
坐便器：“美標”或同檔次。
次衛淋浴房：鋼化玻璃淋浴房。
龍頭：“科勒”或同檔次。
花灑：“科勒”或同檔次。
主衛浴霸：“名族”或同檔次。
9、固定家具：
玄關櫃及壁櫃：實木複合低櫃、天然石材台面；實木複合百葉壁櫃門
餐廳壁櫃：實木複合百葉壁櫃門
水盆櫃：實木複合低櫃、天然石材台面
10、開關、插座：“西蒙”開關插座面板。
14、燈具：筒燈、射燈為“雷士”或同檔次燈具。其他為普通白熾燈泡。
15、空調：“海爾”或同檔次。
16、衛生間散熱器：鋁製散熱器
17、部分首層戶型設有下地下室樓梯，配鐵藝欄桿木扶手。
四、配套設施設備
1、電氣
(1)有線電視：每戶戶內提供一條歌華有線電視接入線。
客廳、主臥、次臥各預留一個有線電視插座
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(2)電話：每戶戶內提供網通電話兩條外線。
客廳、餐廳、主臥、次臥、主衛、次衛、廚房各預留一個電話插座。
(3)信息網路：
客廳、餐廳、主臥、次臥各預留一個網路信息插座。
(4)供電：北京市電力公司供電，每戶採用卡表計量，單相220V入戶。
(5)安防系統：
(其中閉路電視監控系統、周界防衛系統根據項目建設逐步投入運行)：
戶內設報警按鈕兩處；
首層外窗設定紅外幕簾；
單元入口處設可視對講門禁系統；
小區主要出入口、廣場、停車橋、電梯等設閉路電視監控系統；
小區設周界防衛系統；
出入口處設停車場管理系統；
(6)每戶設弱電綜合箱。
2、採暖：小區鍋爐房集中供暖，除衛生間外均採用低溫熱水地板輻射採暖方式；衛生間採用散熱器採暖方式。
3、燃氣：天然氣，採用卡表計量。
4、給排水：
(1)給水：市政供水，普通機械水錶計量。
(2)排水：市政排水。
(3)生活熱水：由燃氣熱水器提供熱水。
(4)中水：中水管線安裝到位，根據市政條件，入住時提供市政自來水或市政中水用於沖廁，卡表計量。
6、信報箱：按單元集中設定專用信報箱。
備註：
1、 木飾面、木地板及石材在紋理及顏色上會有自然差異。
2、 以上材料設備未註明產地者均為中國大陸生產。
B區交房標準:
一、主體說明
1、 結構形式：現澆鋼筋混凝土剪力牆結構。
2、 保溫體系：外牆外保溫。
3、 外牆作法：外牆面磚和塗料飾面。
4、 小院圍牆：鋼筋混凝土，貼外牆面磚。
二、公共部分:
1、 單元入口門廳和樓梯間：
(1) 地面：防滑地磚，局部石材。(2) 牆面：乳膠漆，局部牆磚。
樣板間效果圖
樣板間效果圖(3) 頂棚：乳膠漆。
2、 單元門：鋼框玻璃門。
3、公共電梯廳：
(1)地面：玻化磚。
(2)牆面：玻化磚，局部石材。
(3)頂面：乳膠漆飾面。
4、電梯：通力無機房電梯
三、居室部分:
1、 廚房
(1) 地面：細石混凝土面層, 預留裝修面層。
(2) 牆面：水泥砂漿毛面，預留裝修面層。
(3) 頂棚：耐水膩子找平。
(4) 門：預留門洞。
(5) 窗：鋁合金窗，中空玻璃，開啟扇配紗扇。
(6) 水暖：上水管道接至入室，下水管道接至預留接管口，設定排油煙機風道。採用地板輻射採暖。洗衣機位預留洗衣機專用水嘴及排水口。
(7) 燃氣：燃氣表安裝到位。
(8) 電氣：安裝開關、插座面板、普通白熾燈泡。
2、 衛生間
(1) 地面：水泥砂漿面層，預留裝修面層。
(2) 牆面：水泥砂漿毛面，預留裝修面層。
(3) 頂棚：耐水膩子找平。
(4) 門：預留門洞。
(5) 窗：鋁合金窗，中空玻璃，開啟扇配紗扇。
(6) 水暖：預留面盆、坐便、浴盆或淋浴位置，上水管道接至入室，下水管道接至預留接管位置，預留電熱水器位置。採暖形式為低溫熱水散熱器採暖。
(7) 電氣：安裝開關、插座面板、普通白熾燈泡。
(8) 通風：設定換氣風道。
3、 入戶門：鋼製門
4、 戶內廳、室
(1) 地面：細石混凝土面層，預留裝修面層。
(2) 牆面：耐水膩子找平。
(3) 頂棚：耐水膩子找平。
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(4) 門：預留門洞。
(5) 窗：鋁合金窗，中空玻璃，開啟扇配紗扇。
(6) 電氣：安裝開關、插座面板，普通白熾燈泡。
5、 小院(僅限首層單員)：甬路水泥磚臨時鋪裝、其餘部分覆種植土。
四、配套設備：:
1、 電氣：
(1)、有線電視、音響系統：A戶型、A反戶型、A首1戶型、A首2戶型預留有線電視四個接口，客廳、主臥室和一個次臥室、書房各設接口一個。音響接口客廳電視牆、沙發牆共設接口四個； C戶型、C反戶型預留有線電視三個接口，客廳、主臥室和一個次臥室各設接口一個。音響接口客廳電視牆設接口兩個。
(2)、網路、電話系統：A戶型、A反戶型、A首1戶型設定五個信息接口(含語音、數據)，客廳、主臥室和一個次臥室、書房、餐廳各設定信息接口一個。A首2戶型設定四個信息接口(含語音、數據)，客廳、主臥室和一個次臥室、書房各設定信息接口一個。主衛生間、次衛生間、廚房各設定單出口信息接口(含語音)一個；C戶型設定四個信息接口(含語音、數據)，客廳、主臥室和一個次臥室、書房各設定信息接口一個。衛生間、廚房各設定單出口信息接口(含語音)一個。
(3)、安防系統(戶內)：各戶型首層、A戶型五層西側單元次臥室(僅一戶)、A反戶型二層客廳、書房設定紅外幕簾報警；C戶型、C反戶型二層客廳設定紅外幕簾報警，每戶設定緊急報警按鈕，每戶設黑白可視對講終端。
(4)、安防系統(戶外)：小區出入口、廣場設閉路電視監視系統；四周圍牆設周界報警系統；小區出入口設車輛出入管理系統；小區設定安防報警中心。
2、 (5)、供電系統：單相220V入戶，一戶一表。製冷：預留空調室外機位置、過牆孔及專用電源插座。
3、 採暖：鍋爐房集中供暖，採用地板輻射採暖，按分戶熱計量設計，一戶一表，預留熱表位置。
4、 燃氣：燃氣入戶，一戶一表。
5、 給水：室內冷水給水管採用PPR管材。給水進戶，一戶一表。中水管線安裝到位，根據市政條件，入住時提供市政中水或市政自來水用於沖廁，一戶一表。
6、 排水：排水管材採用UPVC排水管，首層衛生間獨立下水。
7、 生活熱水：預留燃氣熱水器位置。
