華融琴海灣

華融·琴海灣花園項目坐落於中國第三個國家級新區——橫琴新區，位於橫琴新區橫琴口岸對面，屬國家級稀缺型關口物業，距離澳門不到1公里，距離香港41海里。

基本介紹

• 樓盤名：華融琴海灣
• 建築面積：35萬平方米
• 占地面積：12萬平方米
• 綠化率：40%

項目概況

華融·琴海灣花園項目坐落於中國第三個國家級新區——橫琴新區，位於橫琴新區橫琴口岸對面，屬國家級稀缺型關口物業，距離澳門不到1公里，距離香港41海里。項目北看小橫琴山，南望橫琴濱海濕地公園及大橫琴山，東眺澳門賭場城市景觀及遠眺海景，景觀資源優勢明顯。

華融琴海灣俯瞰圖

投資橫琴原始股，占有南中國經濟最新增長極的社會化資源。

華融·琴海灣花園作為橫琴新區第一個房地產住宅項目，不僅可以近享最繁華的港深澳全球娛樂都會中心，以國際級標準理念，成就卓越的生活品質，更依託“生態橫琴”的大規劃，納濕地、山體、海景以及繁華都市景觀於一體，成就橫琴新區住宅地標。真正島上物業，環境純淨，以島居身份可能對政策的優先獲取。

橫琴唯一低密度住宅群。高層、低層住宅多形態物業，奠定橫琴居住物業發展的新模式。

華融琴海灣區位

華融·琴海灣花園以首個大型現代低密度高端社區姿態屹立橫琴新區，占地12萬平方米，建築面積24萬平方米，其中商業面積1.2萬平方米，包括低層住宅、高層住宅以及商業、幼稚園、會所等生活配套。項目共1685戶，戶型面積在80-290平方米之間，戶型為2房至7房，並設計有可變空間，能滿足不同客戶的不同需求。

　　

　　

　　

大尺度開合布局，多層次，國際園林設計理念，組團化保證私密及豐富性。

項目整體規劃布局清晰，層次豐富，高層區與低層區獨立分離，強調戶戶有景，體驗多層次、多方位的景觀視覺感受。項目東側設計有寬達65米的綠化帶景觀，在擁有良好景觀及地段優勢的同時，不受噪音的干擾，處處體現“以人為本”的項目情結。項目內獨具匠心的風雨連廊設計，連通小區入口到每戶大堂，即使颳風下雨，業主也不用擔心被雨淋濕，人本關懷無微不至。為貼近橫琴新區的整體定位，獨創流線型外立面、反坡屋頂設計等，更賦項目時代濱海氣息。

開發區

先行先試，高起點，多資源，占領港珠澳橋頭堡。

2009年8月14日，國務院正式批准實施《橫琴總體發展規劃》，根據《規劃》，橫琴定位於“一國兩制”下探索粵港澳合作新模式的示範區；深化改革開放和科技創新的先行區和促進珠江口西岸地區產業升級的新平台。

2009年12月16日，橫琴新區正式掛牌成立，成為繼上海浦東新區、天津濱海新區後第三個國家級新區。

橫琴新區作為唯一與港澳陸路相連、“一島兩制”的國家級戰略新區，面向港澳、背靠GDP總量及人口總量均位居內地首位的經濟大省——廣東省，處於中國和東南亞最活躍經濟區的中心，是內地開放度最高、體制寬鬆度最大、創新空間最廣的地區，是中國最生態環保、最宜居宜業的“黃金寶島”。

粵港澳形成的大珠三角區域產業實力雄厚、優質人力資源充沛、市場活力充足，是中國經濟規模最大、開放程度最高的經濟實體，正在崛起成為全球最具核心競爭力的大都市圈。而橫琴新區，處於“一國兩制”交匯點、“內外輻射”結合部，區位不可再生、功能不可替代、優勢不可複製。

新區政策

比特區更特，稅收、通關、產業、金融優惠政策優勢全面落地

作為一個新興的國家級新區，橫琴新區的各項政策正在逐步完善中；已經從戰略藍圖落實到如火如荼的實際行動。橫琴新區已經顯示出“比特區還特”的政策優勢——橫琴新區成為類似於香港的“自由貿易區”，以及擴大版的澳門特區：

●通關管理制度方面，國家批准在橫琴新區採取“一線放寬、二線管住、人貨分離、分類管理”的新模式，同時提出對澳門居民進出橫琴新區實行更加便利的通關措施。“分線管理”的創新通關模式，即橫琴新區與澳門之間的口岸將實行“一線管理”，橫琴新區與內地之間實行“二線管理”；從境外經一線進入橫琴新區的貨物將實行備案管理，給予免稅或保稅政策，內地貨物經二線進入橫琴新區視同出口，實行報關報檢制，按規定退稅，橫琴新區內企業貨物交易免徵增值稅和消費稅。這一制度在全國範圍來講尚屬首次。

●企業稅收政策方面，國家明確橫琴島內企業比照海關特殊監管區域的稅收政策執行，並提出在制定產業準入及優惠目錄的基礎上，對橫琴新區內符合條件的企業減按15%的優惠稅率徵收企業所得稅。這是2007年新的《企業所得稅法》頒布、全國統一實施25%企業所得稅率後，東部沿海發達地區第一個享受稅收優惠的特殊區域。

●個稅政策方面，對工作生活在橫琴新區的港澳居民個人所得稅，由廣東省政府按內地與港澳的稅負差額給予補貼。

●產業政策方面，支持橫琴新區中醫藥產業園內企業開展中醫藥創新研究，將藥品監管機制改革的相關措施在廣東省先行先試，授權廣東省藥品監管部門負責部分藥品註冊等事項的審批。

●其他政策方面，橫琴新區志在創造和提供一個與港澳法制條件類似、環境相仿、觀念相通、文化相融的環境，如，橫琴居民當天來回澳門可以免簽證；澳門方面，向在澳就讀粵籍學生提供獎學金、擴大護照學生規模、幼稚園及中國小教育資源相互開放；子女高考報考澳門大學可以加55分；效仿澳門，居民住所可做商用等等。

新區交通

珠港澳全面融合，直通港澳，無縫對接前沿生活模式。

●港澳交通方面，橫琴新區東與澳門一橋相連；港珠澳大橋2015年建成通車後，橫琴新區北接港珠澳大橋30分鐘快速通達香港；

●高速路網方面，直抵橫琴新區的太澳高速廣珠西線聯通珠三角七縱八橫高速公路網，總里程2116公里，密度達7.37公里/百平方公里，僅次於紐約都市圈，高於東京、巴黎、倫敦等都市圈。

●軌道交通方面，廣珠城際軌道在橫琴口岸樞紐站與澳門輕軌進行零距離換乘，並通往珠海機場。

●海運通航方面，全球80家國際船務公司和排名前20位班輪公司在珠三角港口群開通直達航線，覆蓋全球各地貨櫃港口，每月國際國內船運航次超過4500個。

新區建設

多個項目齊頭並進，橫琴開發進入實施階段，初現規模，進入全新經濟成長級。

整個橫琴新區目前已有多個龍頭項目進駐，總投資已逾1500億：

●橫琴新家園，居民回遷用房，總投資7.7億；

●市政基礎設施，包括主幹道、次幹道及其管網工程和堤岸工程及環境景觀工程，總投資126億；

●粵澳合作中醫藥科技產業園，首期投資12億元人民幣；

●橫琴總部大廈，總投資44億元人民幣；

●世茂集團城市綜合體，總投資200億元人民幣；

●麗新星藝文創天地，總投資180億；

●橫琴國貿大廈，總投資15億；

●中國華融大廈，總投資10億；

●梧桐樹大廈，總投資9.8億；

●洲際航運中心，總投資5億；

●富盈酒店，總投資30億；

●多聯供燃氣能源站，總投資120億；

作為一個用人民幣（3000億）填出來的“人工島”，業界一致看好橫琴未來：

●未來5年內，橫琴新區的投資規模將達到2000億，成為資金角逐的熱土，甚至成為中國改革開放的新引擎；

●未來10年內，將有10萬澳門人居住在橫琴新區；

●未來10到15年，橫琴新區將建設成為連通港澳、區域共建的“開放島”，經濟繁榮、宜居宜業的“活力島”，知識密集、信息發達的“智慧型島”，資源節約、環境友好的“生態島”。

位置信息

行政區域:橫琴新區

項目位置:橫琴新區 位於橫琴新區橫琴口岸對面

周圍交通:周邊已建成蓮花大橋、橫琴大橋、橫琴環島公路，將建成港珠澳大橋、廣珠城際輕軌橫琴延伸線、橫琴二橋、金琴高速、金海高速等。

面積信息

建築面積:35萬平方米

占地面積:12萬平方米

配套設施

綠化率:40%

容積率:2.0

土地年限:70

配套設施：會所、幼稚園、商業街、游泳池

樓盤介紹

本項目地塊位於廣東省珠海市橫琴東部橫琴新區內，與澳門氹仔隔水相望，距離項目東面珠海橫琴口岸僅0.5公里，距十字門中央商務區2.5公里，距澳門中心6公里，距珠海市中心直線距離15公里。

華融·琴海灣花園作為橫琴新區第一個房地產住宅項目，不僅可以近享最繁華的港深澳全球娛樂都會中心，以國際級標準理念，成就卓越的生活品質，更依託“生態橫琴”的大規劃，納濕地、山體、海景以及繁華都市景觀於一體，成就橫琴新區住宅地標。真正島上物業，環境純淨，以島居身份可能對政策的優先獲取。

華融·琴海灣花園以首個大型現代低密度高端社區姿態屹立橫琴新區，占地12萬平方米，建築面積24萬平方米，其中商業面積1.2萬平方米，包括低層住宅、高層住宅以及商業、幼稚園、會所等生活配套。項目共1685戶，戶型面積在80-290平方米之間，戶型為2房至7房，並設計有可變空間，能滿足不同客戶的不同需求。

項目整體規劃布局清晰，層次豐富，高層區與低層區獨立分離，強調戶戶有景，體驗多層次、多方位的景觀視覺感受。項目東側設計有寬達65米的綠化帶景觀，在擁有良好景觀及地段優勢的同時，不受噪音的干擾，處處體現“以人為本”的項目情結。項目內獨具匠心的風雨連廊設計，連通小區入口到每戶大堂，即使颳風下雨，業主也不用擔心被雨淋濕，人本關懷無微不至。為貼近橫琴新區的整體定位，獨創流線型外立面、反坡屋頂設計等，更賦項目時代濱海氣息。

投資商

華融置業有限責任公司是中國華融資產管理公司控股的全資子公司；作為中國華融資產管理公司開展房地產業務的平台，華融置業充分依託中國華融作為中央金融企業的雄厚實力的背景，著眼於打造城市精品建築的實踐，致力於參與中國城市化建設的偉大進程。

目前，華融置業按照全國重點區域發展戰略，已布局廣東、河北、貴州、湖南、福建等具有資源優勢和發展前景的省市。

中國華融資產管理公司是經國務院批准，由國家財政部出資設立的、具有獨立法人資格的國有獨資非銀行金融機構，於1999年在北京成立。

華融辦公大樓

不動產投資首選琴海灣

1、是國家級新區的首發物業。

考慮到目前房地產市場的態勢以及新區的開發現狀，加上政府嚴格按照規劃要求控制土地供應，該項目正處價格窪地，且未來升值空間不可估量；

2、是國際、國內資本傾注區域的大型物業。

目前，整個橫琴已有逾1500億國際、國內資本進駐，未來5年，投資將達2000億……隨著新區開發的推進，其價值必水漲船高；

3、是距離港澳最近的物業。

華融·琴海灣毗鄰全球娛樂、商貿都會中心香港、澳門，與國際近在咫尺；大陸每年赴澳門旅遊人數達1400萬，之於具有港澳情結的國際生活人士而言，緊貼澳門、毗鄰關口的琴海灣可期生活價值尤其顯眼。

4、是珠三角精英雲集地稀缺的純居物業。

橫琴新區將著力發展高端服務業，從業人群以管理層、金領為主，2020年將有28萬人在橫琴工作、就業，華融琴海灣的純居物業的稀缺價值將快速釋放。

5、是澳門人居住升級的首選物業。

老齡化社會且人口密度巨大的澳門，有著眾多基於養老、改善居住需求的人群，據統計，有將近10萬澳人考慮遷居橫琴新區.

6、是可以滿足企業單位多種需求的多功能物業。

橫琴新區執行減按15%的優惠稅率，這一政策吸引眾多公司選擇橫琴新區註冊；同時橫琴新區效仿澳門，居民住所可做商用；華融琴海灣可以作為辦公場所註冊公司，對眾多資金實力尚不雄厚的中小型公司極具吸引力。同時，考慮地利性，大型公司同樣存在選擇華融琴海灣作為高層臨時寓所或者作為企業禮賓會所的需求。

7、是集景觀之大成的優秀度假物業。

作為全國公認的最合適人類居住的城市之一，珠海一直能夠吸引眾多度假型不動產投資者，而華融琴海灣集山體、濕地、島居、全球娛樂都會中心景觀資源於一身，並且亞洲最大的海洋公園——長隆海洋公園即將開業，其度假價值無出其右。

8、是“配套”國際教育資源的撫幼型物業。

因與澳門的密切關聯性，橫琴新區居民當天來回澳門可以免簽證；澳門方面，向在澳就讀粵籍學生提供獎學金、擴大護照學生規模、幼稚園及中國小教育資源相互開放；子女高考報考澳門大學可以加55分……在中國“名校”配套物業備受追捧的市場環境下，家門口享有國際型教育，其對中國家長的吸引力遠超教育移民；華融琴海灣這一方面罕有的優勢，將持續推高其價值。

9、金融央企強勢首秀之作。

華融置業作為中國華融的房地產業務平台，充分依託中國華融的雄厚實力和中央金融企業的背景，以及遍布全國的分支機構，著眼於打造城市精品建築的實踐，致力於參與中國城市化建設的偉大進程；作為其首秀之作，華融置業一定會基於口碑效應，為琴海灣預留充分的價值空間。

10、是能夠滿足投資雙重考量的罕見物業。

華融琴海灣可寓所、可日居、可會所、可度假、可辦公……滿足“利益最大化”和“風險最小化”雙重投資考量，是中國財富人士不動產投資的絕佳契機。

投資首選琴海灣