華發股份[600325]

華發股份[600325]是一支股票。

基本介紹

• 中文名：華發股份[600325]
• 股票代碼：600325

所屬板塊

股權激勵板塊，粵港自貿板塊，中證500板塊，滬股通板塊，證金持股板塊，國企改革板塊，上證180_板塊，廣東板塊，房地產板塊，融資融券板塊。

經營範圍

房地產經營、物業管理；批發零售、代購代銷；建築材料、金屬材料（不含金銀）、建築五金、五金工具、電子產品及通信設備（不含移動通信終端設備）、化工原料（不含化學危險品）、五金交電、化工。公司是珠海地區地產龍頭，公司主要從事房地產的開發,具有品牌優勢及產品定價權，產品定位為大盤中高檔住宅。

定增-募資59億加碼主業大股東參與認購

2015年1月21日公告，公司擬不低於11.41元/股非公開發行不超過51,621萬股，募集資金589,000萬元。募集資金將用於房地產項目和償還銀行貸款。公司控股股東華發集團承諾按不超過本次擬募集資金總額上限的40.00%，但不低於本次擬募集資金總額上限的24.87%認購公司本次非公開發行的股份。通過本次非公開發行股票，可以增加公司的所有者權益，降低資產負債率，改善財務結構，減少償債風險，為後續債務融資提供空間和保障。

區位優勢

公司現有項目主要分布於珠海，中山和包頭市，三地土地面積總計約373萬平米，其中珠海項目就占據了約278萬平米。根據國務院《珠三角地區改革發展規劃綱要》，珠海將被建設為珠江西岸的樞紐城市。同時港珠澳大橋也將積極推動建設，建成後將明顯縮小香港與珠海之間的交通成本，將使珠海成為連線港澳與西南各省的樞紐。加之珠海西部的工業用地價格僅為深圳的十分之一，對香港製造業有相當吸引力。另外在建的廣珠輕軌也於2010年前投入使用。

土地儲備豐富

09年公司新增儲備建築面積約240萬平方米，公司圍繞“立足珠海，面向全國”戰略，新進入南寧，大連，瀋陽，並增加了包頭市的土地儲備，珠海區域規劃提升和向全國擴張將成為公司成長的雙重動力，截止2010年6月底，公司擁有在建工程項目及土地儲備項目的可建築面積合計超過700萬平方米，項目布局合理，成本較低，為公司未來3－5年的持續穩健發展和業績增長奠定了堅實的基礎。

政府收購儲備土地

子公司於09年12月30日以3.03億元競得瀋陽市規劃和國土資源局渾南新區分局四宗土地。為解決渾南地區大型公建項目用地需要，瀋陽市渾南新區土地儲備交易中心決定對上述地塊中的三宗土地實施收購儲備，預計共將獲得收購儲備補償款63152.7萬元。上述收儲預計將增加項目公司2011年淨利潤約7600萬元。公司將與當地政府部門進一步協商，積極尋求機會在瀋陽地區增加土地儲備，以增強公司在瀋陽地區的可持續發展能力。

非募投項目進展

2010年年報披露，1、華發新城五期，項目投資356736.13萬元，2011年全部完工，本期實現毛利52679萬元，2、中山華發生態園二期及後期，項目投資59289.54萬元，2011年全部完工，本期實現毛利8376萬元，3、華發水郡，項目金額360000萬元，2011年全部完工。包頭華發新城項目金額為223，000萬元，大連華發新城項目金額340，000萬元，2011年將陸續完工。

收購股權-浩豐公司

2012年2月，公司在符合珠海城市規劃發展方向的基礎上，擬使用自有資金人民幣978,097,898.19元用於收購浩豐公司100%股權。浩豐公司持有位於珠海市斗門區白蕉鎮白蕉路的用地面積為200000平方米的國有出讓土地使用權，規劃用途為住宅、商業，容積率為2.5，建築面積500000平方米。本次收購完成之後，公司土地儲備數量將增加，培育了新的利潤增長點。

擬募投項目

2010年8月，非公開發行股票價格調整為不低於11.28元/股，2010年3月，公司擬以不低於14.27元/股非公開發行不超過2.5億股，募集資金總額不超過45億元，投資珠海華發新城六期，珠海華發蔚藍堡，珠海華發雲湖翠谷雅築，大連華發新城一期A區四個地產項目，項目總投資為90.1億，預計項目銷售總額123.78億，平均內部收益率15.5%。(已獲廣東省國資委通過，尚需證監會核准)(截至2012年1月10日，公司取得了《中國證監會行政許可申請終止審查通知書》)

原擬股權激勵

08年1月，公司擬授予激勵對象314.6萬份股票期權(行權價44.91元/股)，有效期5年(前2年為行許可權制期)，股票來源為公司向激勵對象定向發行股票。授予條件為公司07年淨利潤比06年淨利潤增長不低於100%，及淨資產收益率不低於9%，行權條件為公司08，09，2010和2011年度淨利潤及淨資產收益率滿足本計畫規定的業績條件。09年1月，公司決定終止該首期股權激勵計畫，待條件成熟時再另行制訂新的激勵計畫。

參股金融

公司持有交通銀行1042797股，最初投資成本為1804100.50元，期末賬面價值5714527.56元。持有廣東發展銀行10萬股，占0.041%股權。最初投資成本10萬元，期末賬面價值10萬元。

股權收購

2014年7月，公司與珠海市中泰投資有限公司及其股東陳春麗、林建蔭簽訂《珠海市中泰投資有限公司股權轉讓及增資協定》，公司對中泰投資增資21.21億元，其中2.7億元用於增加中泰投資的註冊資本；剩餘18.51億元用於增加中泰投資的資本公積金。增資同時，林建蔭按照增資協定的約定將其持有的中泰投資1%的股權轉讓給陳春麗。增資及股權轉讓完成後，公司持有中泰投資90%股權，陳春麗持有10%。珠海市中泰投資有限公司原註冊資本3000萬元，主要從事位於珠海市香洲區灣仔南灣南路3003號及周邊場所的“城市三舊”改造項目。項目總用地總面積80,835.16平方米，退讓道路及市政公共配套設施用地10,759.80平方米，實際建設用地面積70,075.36平方米，計容總建築面積為258,990平方米。公司表示，此次增資收購有利於增加公司在珠海的土地儲備，為公司培育新的利潤增長點。