基本信息
停車位: 有
容積率: 25%
![華澳中心 華澳中心](/img/1/875/nBnauEGO1cDN1MGZzITOwQTN5QTN4EzY5ATZxYGZlVDOhRzMwYzY1EzMkJ2LtVGdp9yYpB3LltWahJ2Lt92YuUHZpFmYuMmczdWbp9yL6MHc0RHa.jpg)
開發商: 北京京澳房地產開發有限公司 綠化率: 35%
設計單位:華特建築(還曾設計過錦秋知春、萬科青青家園等多個知名小區)
物業公司: 北京文清物業管理有限公司總戶數: 每棟176,共四棟
物業管理費: 2.8元 竣工日期: 1997-11
小區介紹:
游泳池 會所 停車場 美容美髮 洗衣店
戶型特點:
小區公寓樓三棟,每棟兩梯八戶,塔樓,車位充足,戶型設計在當時較為先進,其216平米戶型位於建築的東南角和西南角,是最大戶型,三室一廳的格局,相當大氣,廳的使用面積超過60平米,主臥加主臥陽台使用面積超過30平米,次臥使用面積也達20平米,適於家居布置。其他戶型的設計也各有特色,在今天也不落後。
業主構成:
小區為外銷公寓,最初銷售時不接受銀行按揭,因此,能在上世紀九十年代付全款購買該物業的,一般都具有一定的經濟實力。其後隨著時間推移,部分業主重新置業,新業主或是京西就業的白領,或是為子女就讀理工附中而置業於此。當然,也有部分眼光獨到之士,發現該小區品質高、價位低的特點而置業於此。
環境特點:
華澳小區最大的亮點在於離公共綠地和運河距離極近,步行約兩分鐘可到,為業主散步休閒提供了方便。雖然相對於匯景閣和美林花園,華澳距綠地稍遠,從室內看顯得景觀不足,但並不影響業主的休閒。匯景閣位置好但沒有地下車庫,美林距綠地近但距三環主路過近,噪聲對居住品質會有一定負面影響。當然,華澳本身由於距香格里格酒店過近,一些戶型在開窗時,也會受到酒店空調壓縮機噪聲的影響。其多數戶型特別是在關窗的情況下還是比較安靜的。當然,交通和生活的便利也是該小區的優勢,而且可用極為方便四個字來形容,這裡不多展開了。
價值分析:
華澳中心曾是北京最著名的外銷公寓,隨著時間推移,逐漸被人遺忘。但從品質和位置來說,它仍是一個有吸引力的小區。在2009年5、6月份,該小區均價在13000左右,價位之低令人驚訝。附近樓盤價位之高人所共知,美林花園在華澳北約50米,價位目前已超20000;北無宿舍80年代的老房價位也在18000之上。至於為什麼華澳獨低,主要有如下的解釋:小區辦公的較多,不是純的居民小區;物業管理不到位、小區不封閉;電梯兩梯十戶,有時不夠用。但目前該小區住戶逐漸增多,公司正陸續搬離,文清物業管理也算到位,電梯也在持續更新中,因此,作為紫竹橋附近價值窪地,華澳中心必會被重新認識。
周邊配套
幼稚園:軍樂團幼稚園、海淀玲瓏幼稚園
中國小:122中、紫竹院國小、北京理工附中、海淀實驗中學