休閒娛樂及餐飲為主，同時引進知名品牌服飾，銀行生活配套商業。
基本介紹
- 中文名：華拓大廈美食街
- 占地面積：22383㎡
- 容積率：2.3
- 建築面積：51367㎡
項目簡介,項目介紹,項目定位,化妝品等品牌,項目回報率,周邊配套,
項目簡介
1、本項目是曹安公路沿線唯一在售的甲級5A辦公樓，面積小，總價低，底商全部可餐飲的沿街商鋪。
2、位置好，18萬方江橋政府重點打造娛樂休閒商業地塊的領頭羊，江橋鎮中心人流如織，商業發達。江橋辦公樓設施零突破，5A甲級帶來質的飛躍！
3、交通方便緊鄰外環線，312國道，滬寧高速，捷運11號線
4、項目的設計非常人性化，與沃爾瑪一衣帶水，近50萬居民環伺其周，投資首選，政府預計未來江橋板塊導入人口100萬以上，發展前景無限
5、周邊社區眾多，入住率高，江橋高密度住宅區中心地帶，商業業態成熟，人流量大
6、星巴克等大型餐飲集團意向入駐
地處嘉定江橋地區，隸屬曹安商圈，東臨嘉聯華國際廣場（包括奧爾瑪超市）
項目介紹
1、樓高：一至三樓4.2米，四樓高9.7米
2、停車位：地上1400個，地下600個
3、項目占地面積：22383㎡
4、項目建築面積：51367㎡（含地下商業體：7605.56㎡）,其中商業：7688.98㎡，寫字樓：33681㎡
5、項目由一棟5A甲級辦公樓及3幢輔樓組成。主樓20層，其中1、2層商鋪，3層以上為寫字樓，其它3棟為獨幢商業，總高2層。
6、商鋪總戶數158戶 ，其中三幢輔樓115戶，辦公房1-2樓底商戶數43戶（其中一樓商鋪總戶數84套，二樓商鋪總戶數74套）辦公房總戶數：402戶
7、商業得房率77-82% 辦公房65%左右
8、項目共6個出入口，南面靠近曹安公路3個出入口，西面靠嘉怡路2個出入口，辦公樓北面1個出入口。
樓體結構：項目由一棟5A甲級辦公樓及3幢輔樓組成。主樓20層，其中1、2層商鋪，3層以上為寫字樓，其它3棟為獨幢商業，總高2層。商鋪總戶數 158戶 ，其中三洪寒院幢輔樓115戶，辦公房1-2樓底商戶數 43戶 （其中一樓商鋪總戶數84套，二樓商鋪總戶數74套）辦公房總戶數：402戶。
綠化率：20%。
容積率：2.3
得房率：商業得房率77-82% 辦公房65%左右
商鋪面積：主力面積40㎡--50㎡平方米左右
層高：商鋪層高4.5米
車位：辦公樓共有451個己烏舟車位，其中地下車位317個，地上車位134個。
交房時間籃笑慨愚：提束碑該項目交房時間為2013年12月底。
項目定位
化妝品等品牌
定位：舉目區域的商業發展，尚停留在初級的、滿足日常生活所需要的基礎設施上，而休閒娛樂、大型餐飲、品牌零售業態缺乏，沒有綜合性商業中心，項目的出現一定程度上盛跨狼姜填補了這一空白。項目屬於江橋商業項目中重要一環。
項目周邊的交通道路：捷運14號線江橋站出口，身處江橋鎮中心，捷運13號線、11號線的距離也非常近，更有公交：北安線、陸安線、561路、947路、950路等均可到達
位於嘉定區江橋鎮中心，背依江橋各寒境求大居住社區，是上海人口重點導入區，周邊已建成的和新建的商品房面積高達8百萬平米，區域人口密集。
項目回報率
1、項目回報率： 我們是可以貸款的，是貸款5成，按揭10年。
2、項目交房時間為2013年12月底
（必勝客、人民公社、圓緣圓、雯婕大灑店等）已搶先入住我們的一期項目
新世界廣場三期隆重推出
3、面積:30-50|平
均價5W，，有少量100—200萬鋪位，其餘鋪位總價均在300—600W。
4、十年包租，前兩年每年抵扣6%共12%抵扣在總房價中一次扣除，後8年1：9分成，
前兩年回報率可以一次性抵扣在房款里。
周邊配套
1、沃爾瑪大賣場，華江路郵局，建設銀行，工廈兵商銀行，農業銀行，農村商業銀行，民生銀行，中國銀行。
2、江橋衛生醫院，安國醫院。
位於嘉定區江橋鎮中心，背依江橋各大居住社區，是上海人口重點導入區，周邊已建成的和新建的商品房面積高達8百萬平米，區域人口密集。
項目回報率
1、項目回報率： 我們是可以貸款的，是貸款5成，按揭10年。
2、項目交房時間為2013年12月底
（必勝客、人民公社、圓緣圓、雯婕大灑店等）已搶先入住我們的一期項目
新世界廣場三期隆重推出
3、面積:30-50|平
均價5W，，有少量100—200萬鋪位，其餘鋪位總價均在300—600W。
4、十年包租，前兩年每年抵扣6%共12%抵扣在總房價中一次扣除，後8年1：9分成，
前兩年回報率可以一次性抵扣在房款里。
周邊配套
1、沃爾瑪大賣場，華江路郵局，建設銀行，工商銀行，農業銀行，農村商業銀行，民生銀行，中國銀行。
2、江橋衛生醫院，安國醫院。
