華僑城粼港樾府

華僑城粼港樾府項目是由央企華僑城在成都北自貿區打造的高端舒居改善產品。

項目位於成都青白江自貿區的核心板塊鐵路港，是青白江的發展核心，也是青白江未來最具發展潛力區域，項目緊鄰青白江新政務中心、國際貿易產業園，成都實驗國小新雅校區等區域核心配套，整體規劃約235畝，一期已整體交付，二期已實景呈現。

基本介紹

• 中文名：華僑城·粼港樾府
• 地理位置：四川省成都市青白江自貿區
• 占地面積：235 畝
• 容積率：2%
• 樓盤開發商：成都華鑫僑盛實業有限公司
• 銷售狀態：在售
• 物業類型：高層、小高層及商墅

在售信息

華僑城粼港樾府南苑在售住宅產品為建築面積約80㎡及90㎡三房單衛；建築面積約107㎡、109㎡及120㎡三房雙衛；建築面積約135㎡、156㎡四房雙衛，商墅產品建築面積約82㎡

項目實景圖

項目概況

華僑城粼港樾府項目總占地235畝，總建築面積約42萬方，總戶數2908戶，包括2414戶住宅和468戶商業，項目整體建築密度25%，容積率僅為2.0。項目小區包含約70000㎡中庭盛景，布置南北雙軸線入口，約700米健康活力跑道、四大主題花園，包含自貿區約30000㎡粼里商業街。打造有三房一廳兩衛的80戶型和90戶型，三房雙廳兩衛的107戶型和120戶型，四房兩廳兩衛的136戶型，2T2戶的156戶型及82㎡商墅。

項目效果圖

開發團隊

華僑城集團 華僑城集團有限公司（簡稱“華僑城集團”），是國務院國資委直接管理的大型中央企業，全國文化企業30強、中國旅遊集團20強，中國房企品牌20強，投資和運營項目覆蓋全國近100座城市。 成都華僑城始終以“為了一個家，造了一座城”為使命，深耕蓉城18載。2005年，以西三環3000畝城市大盤落地為標誌，華僑城成為最早布局成都的品牌房企之一。成都華僑城積極踐行“一體兩翼三功能”新發展模式，持續提升造城營城的專業能力，全城布局大型綜合樣板項目，將創想美好生活的初心不斷付諸實踐。10餘年來，成都華僑城步履不停，建設了華僑城九熙、濱江一號、青白江華僑城粼港樾府、華僑城東岸、北湖攬樾等知名項目。2021年中央企業品牌建設能力TOP30排行榜中，華僑城集團排名第一！全球主題公園集團三強、亞洲第一，是目前中國獲評“全國文化企業30強”“中國旅遊集團20強”的企業。

項目發展歷史

周邊配套

成都市實驗國小新雅校區已於2023年9月已正式開學；

青白江政務中心已於2023年9月開始陸續搬遷；

華西附二院青白江婦女兒童醫院已基本完成建設，預計2024年初投入使用；

成綿高速第二複線已完成施工85%，預計於2024年建成通車。

配套實景圖

項目配套

交通配套

項目位於興業大道與通匯大道交匯處，可通過成綿高速直達成都三環，，正在修建的成綿複線，加大自貿區與中心城區的互通，距離項目不到一公里，成綿複線是在原有的成金青快速通道上修建的一條高架，全程限速120，預計在2024年通車，未來僅約15-20分鐘便可直接從鐵路港到達成都三環。

項目與第二繞城高速直線距離5.8公里，可快速到達成巴、滬蓉等多條高速以及天府國際機場，讓未來的商旅出行更加便利。

在公共運輸方面，高鐵青白江東站直線距離8.3公里，同時為了促進自貿區的快速發展，交通配套的升級，正在規劃且已落標的s1軌道交通和即將開工建設的寶成鐵路公交化改造，都將在鐵路港片區設定站點，寶成鐵路公交化改造18分鐘到達成都北站，暢享成都主城半小時生活經濟圈。

配套實景圖

教育配套

項目周邊現有10所學校，教育資源豐富，3-18歲全齡段優質教育資源。

幼稚園：青白江城廂鎮幼稚園、寶寶幼兒

國小：成都市實驗國小新雅校區（正讀）、城廂國小、青白江大同國小、玉虹國小

中學：大彎中學、城廂中學、祥福中學

配套實景圖

商業配套

項目自帶3萬平米獨立商業，打造精品商業街區，全業態規劃，包含大型高端餐飲、輕奢品牌服飾、連鎖便利店藥店、銀行等，這也是整個鐵路港一個自帶社區性商業的街區；而項目一街之隔的國際貿易產業園，其中包含了青白江區新政務中心以及自貿區各類行政職能部門，同時在產業園中也將打造集商業、星級酒店、企業總部基地於一體的大型城市綜合體，建成後將成為區域內的城市中心、自貿區對外展示的視窗。

藉助自貿區優勢，周邊現已有的亞蓉歐國家免稅商品館，規劃中的成都陸港“一帶一路”進出口商品集散中心，將薈萃世界繁華，讓華僑城業主與世界生活零時差。

項目5公里範圍內，青白江萬達、永輝、家樂福等大型商超一應俱全，駕車途經復興大道或同華大道10分鐘內即可快速達到。

配套實景圖

醫療配套

項目周邊醫療配套豐富，四大醫院為健康保駕護航

距華西第二醫院青白江婦女兒童醫院直線距離約0.5km，青白江中醫醫院直線距離約7.4km，成都本草堂康復醫院直線距離約1.7km，青白江區人民醫院直線距離約3.2km。

青白江華西醫院

生態配套

項目周邊3大公園可供業主選擇：鳳凰湖濕地公園、青白江工業森林公園、家珍公園，讓業主暢享鮮氧空氣與自然美好。

另外，緊鄰項目的青白江城區級濱水綠道——陸港綠道，全長25公里，上游連線成金青快速路綠道，下游連線第二繞城高速和毗河綠道。

與項目毗鄰的城廂鎮，既是全國重點鎮、四川省歷史文化名鎮、四川省及成都市兩級特色小鎮，又是成都市城市總體規劃的“二十片”城市設計重點地區之一，吸引國內外遊客和投資者慕名而。

區域實景圖

項目詳情

整個項目總占地235畝，總建築面積約42萬方，總戶數2908戶，包括2414戶住宅和468戶商業，項目整體建築密度25%，綠化率30%，容積率僅2.0。

項目分為兩期開發打造，其中一期地塊占地約118畝，由11棟住宅、9棟商業組成，總建築面積約21萬方，包括約13萬方住宅和1.5萬方商業，總戶數1442戶，其中住宅1198戶，商業244戶；二期地塊占地約117畝，由12棟住宅、9棟商業組成，總建築面積約21萬方，包括約14萬方住宅和1.5萬方商業，總戶數1466戶，其中住宅1216戶，商業250戶。

項目區點陣圖

規劃布局

在拿地之初，項目就對青白江當地的光照和氣候進行了勘察研究，目的旨在打造最宜居的社區，由於地塊非常方正，所以我們在規劃上採用了中國傳統的天圓地方的風水格局，形成大圍合式布局，同時充分考慮建築與生態環境的相互滲透、有機融合，以“景觀最大化”為原則，體現“大中庭”概念，形成超大中庭空間。正因如此，最寬樓間距可以達到230米，最窄也有90米，這也極大程度地保證了小區業主每家每戶的通風采光，以及最佳的室內觀景效果。

項目效果圖

園林景觀

粼港樾府秉承了華僑城在景觀園林打造上一貫的高品質嚴要求，僅用30%的土地面積構築建築，用70%的土地造園，結合本地的自然氣候環境以及特有的居住習慣，打造真正適合青白江人居住生活的品質大宅。小區園林綠化面積約7萬㎡，整體景觀風格為現代東方，與新中式的建築風格呼應，採用了中式風格的花境、林蔭、長廊、藝術雕塑等元素，營造優雅淳樸的環境空間，同時兼備輕奢美感。

小區中庭打造了一環、兩軸、六大主題花園。

一環：650米健康跑道，享受健康生活。

兩軸：小區南北兩個入口分別設計了超100米的酒店式歸家軸線，打造前庭後院“三進式”空間布局。

六花園：鳴溪花園、和風花園、曦月花園、知雲花園、幕林花園、御葉花園。這

陽光草坪：在整個公園式的小區內打造了5個超大的陽光草坪，既有觀賞性又有功能性的草坪。

項目實景圖

基礎信息

樓盤名稱:

華僑城·粼港樾府

樓盤地址(省市區)

四川省成都市青白江自貿區

參考價格(元/平方米)

清水：7200元/㎡起，精裝:8000元/㎡起（裝標約2100元/㎡）

樓盤占地面積

235畝

樓盤建築面積

約42萬㎡

房子面積範圍(平方米)

80-156㎡

房子總價(範圍)

60-156萬元

樓盤標籤

央企大盤、低密、準現房、高精尖圈層

房屋裝修風格

清水房

包含戶型

三室、四室

預售證號

510113202150213

物業類型:

華僑城物業（集團）有限公司

產權年限:

70年

樓盤開發商:

成都華鑫僑盛實業有限公司

容積率

2.0

綠化率

40%

綠地率

30%

總戶數

2908戶

樓盤位置

四川省成都市青白江區禮賢東路216號

物業費(元/平方)

2.16元/平方

樓層狀況

17-32層

大事記

2020年10月，華僑城粼港樾府首次開盤；

2022年6月，華僑城粼港樾府北苑交房；

2023年7月，華僑城粼港樾府南苑交房。

物業團隊

華僑城物業（集團）有限公司