自貢市房產交易服務中心

建設背景

為充分發揮我市房地產市場功能，進一步強化房地產市場監督管理，規範房地產市場行為，提高房地產市場運行效率，方便民眾租、購房屋，為民眾提供“宜居宜業”環境，保護租、購房民眾合法利益，自貢市住房和城鄉建設局與相關部門配合，共同搭建了“自貢市房產交易服務中心”。

堅持 “房子是用來住的”原則，一方面，為民眾找到滿足自己居住需求的房子提供方便。針對普通購房民眾和棚改居民差異化的購房需求，將全市在售商品房源和存量房源集中起來，保證了民眾在自貢市房產交易服務中心能方便地找到符合自己需求的房屋，不用花大量時間在各開發企業售樓部和各房地產中介門店裡去“找房”。
堅持“房子不是用來炒的”原則，嚴格按照國家發改委和住建部要求，實行房源價格“一套一標”，並明確標出針對棚改居民的優惠價格。要求開發企業和經紀機構房源的實際出售價格，不得高於標出的房源價格，針對棚改居民的優惠必須對現。
提供商品房預售資金、存量房交易資金及棚改購房資金監管服務，保證民眾房屋交易資金安全。
自貢市房產交易服務中心通過信息化技術，實現房屋徵收部門、房地產開發企業、房地產經紀機構、金融機構、不動產登記中心信息系統的全面聯網對接，實現房地產交易業務與登記業務的信息實時共享，民眾房屋交易簽約備案和房屋登記業務可以一站式申請辦理。

規範房地產市場行為。首先，按照住房城鄉建設部房地產市場信息系統建設規範的要求，對房產交易服務中心進駐的開發企業、經紀機構實行從業主體信息備案，加強從業主體合法性審查和監督管理，對入駐企業和機構提出標準化的服務要求，對入駐企業和機構進行業務及平台操作培訓，提高服務水平。其次，利用信息化手段，對入庫房源，實行信息實時跟蹤核驗：虛假房源和問題房源禁止入庫；入庫房源出現司法查封等異常情況自動封存；房源成交自動下架。再次，“對房產交易服務中心進行的房屋交易實行“實時網簽、審查備案”管理，對房屋交易契約的簽訂、變更、註銷進行全面跟蹤管理，有效防止一房多賣等欺詐行為的發生。
提高房地產市場效率。首先，房產交易服務中心利用集中化的服務和信息化手段，將購房民眾的購房需求有針對性地提供給入駐企業和機構，讓企業和機構節約了“集客”的成本，提高了 “集客”效率；其次，入駐金融機構提供的金融服務，“一站式”解決購房民眾購房資金不足需要購房貸款的問題，能更大程度上促成房屋交易；再次，可售房源的集中發布，企業、機構集中服務，便於購房民眾比效房屋性價差異，比較企業和機構的服務能力，為建立良性的市場競爭機制創造有利條件。

房屋徵收管理能力提升。首先，房屋徵收工作信息化全面實現，我市各徵收部門已經全面聯網，從徵收項目管理、徵收摸底調查、徵收範圍房屋產權協助凍結、被徵收房屋信息核查、徵收契約簽訂，到被徵收人安置入住，全流程實現信息化管理。其次，建立了棚改居民徵收補償款監管體系，自主購安棚改居民購房資金監管和支付流程進行了全面最佳化，提高棚改安置效率。
房地產市場監管能力提升。首先，按照城鄉住建部關於規範房地產中介行為持續整頓市場秩序的要求，進一步加強房地產經紀機構的監管能力，有效防止房地產經紀機構發布虛假房源信息、賺取房源差價、挪用交易資金、違規開展金融業務、違規代理銷售、無照經營等違法違規行為。其次，按照商品房預（銷）售管理相關要求，加強對房地產開發企業管理，有效防止開發企業布虛假廣告、惡意編造散布謠言，製造房源緊張氣氛，採取違規預售、捂盤惜售等手段，煽動消費者購房等違法違規行為的產生；再次，建立交易資金監管體系，防止在建商品房“爛尾”，造成購房民眾無法辦證、無法入住的社會問題；降低存量房交易中因中介機構代收購房款或交易違約糾紛造成交易風險的可能。