美國華盛頓特區都市水岸EB-5項目

華盛頓特區政府為提高城市經濟社會承載力，提升華盛頓老城區企業與居民生活服務品質，經美國國會批准特規劃建設華盛頓都市水岸綜合地產項目。該項目集國際知名洲際酒店、高檔公寓、休閒購物綜合功能為一體，是該地區規劃建設的首家大型綜合商業地產項目，屬於華盛頓特區政府老城區市政改造的項目之一，總占地面積約150萬平方英尺，項目總投資為$9.1億美元。

介紹

華盛頓都市水岸項目位於美國首都華盛頓濱水港灣，面朝波托馬克河。項目所在區域屬於華盛頓特區市中心，毗鄰美國聯邦政府建築群，人口密集，每年遊客量超過2500萬人次，居民大部分為聯邦政府基層工作人員，以中青年為主，屬於典型的美國中產階級聚居區，消費和住宅需求旺盛。該項目集大型五星級酒店、高檔公寓、休閒購物綜合功能為一體，是該地區規劃建設的首家大型濱水綜合商業地產項目，屬於華盛頓特區政府城區市政改造的項目之一，總占地面積約150萬平方英尺，項目總投資為9.1億美元。

項目背景

華盛頓特區是一個國際化大城市，是美國也是全世界矚目的政治和文化中心。華盛頓大都會名例美國前十名大都會地區，擁有人口570萬。華盛頓酒店行業2009營業額為52.5億美元。

在華盛頓特區的財富500強公司包括：世界上最頂尖的管理和技術諮詢公司之一的博思艾倫公司（BoozAllenHamilton）、房地美（聯邦住房抵押貸款公司FreddieMac）、房利美（聯邦國民抵押貸款協會FannieMae）、美國丹納赫（Danaher）集團、斯普林特同Nextel通信公司及美國最大的報業集團SLM（報紙《今日美國》USAToday）的母公司Gannett。

經濟上，華盛頓特區的經濟發展在很大程度上同聯邦政府或以國防部、能源部、國家健康署、食品藥物管理局等政府機關相關。由於聯邦政府的運作幾乎不受經濟蕭條的影響，同美國其他地區相比，華盛頓的經濟受經濟蕭條的影響相對很小，經濟一直持續平穩發展。過去的10年裡，從2000年至2010年，新建寫字樓、酒店、店面和住宅數量一直處於上升趨勢。2013年美國經濟明顯復甦，該地區的房地產和經濟發展將更加繁榮。

華盛頓都市水岸項目位於美國首都華盛頓濱水港灣，面朝波托馬克河，距國會山、白宮、華盛頓紀念碑等著名景點僅6個街區，距里根國際機場僅10分鐘的車程。項目所在區域屬於華盛頓特區市中心，毗鄰美國聯邦政府建築群，人口密集，每年遊客量超過2500萬人次，居民大部分為聯邦政府基層工作人員，以中青年為主，屬於典型的美國中產階級聚居區，消費和住宅需求旺盛。

華盛頓特區政府為提高城市經濟社會承載力，提升華盛頓城區企業與居民生活服務品質，經美國國會批准特規劃建設華盛頓都市水岸綜合地產項目，對華盛頓特區發展的巨大影響，美國國會曾三次通過特別法案支持這個項目，歐巴馬總統也於2012年7月9日簽署法案為都市水岸提供了法律保障。該項目集大型五星級酒店、高檔公寓、休閒購物綜合功能為一體，是該地區規劃建設的首家大型濱水綜合商業地產項目，屬於華盛頓特區政府老城區市政改造的項目之一，總占地面積約150萬平方英尺，項目總投資為9.1億美元。

項目優勢

美國是當今世界上經濟實力最為強大的國家，其經濟繁榮、科技發達、生活質量高度發達，作為國家首都，華盛頓穩定和持續增長的經濟，使其成為全國領先的投資市場。首都獨有的寫字樓增值市場、活躍的公寓出租市場和極具吸引力的零售業投資市場，使其在都市水岸項目中擁有無與倫比的優勢。在普華永道和城市土地利用學會2012共同發布的《新趨勢》年度報告中，華盛頓特區被推薦為年度全美最佳商業地產投資市場。

·華盛頓最佳商業地塊

·EB5資金獲得優質地產的第一順位抵押權

·項目已經啟動。並且526申請己獲美國移民局批准

·實力雄厚的開發商&承建商

·經驗豐富的EB-5管理團隊

·全美著名律師操盤

項目地理位置

華盛頓特區是美國首都，位於馬里蘭州與維吉尼亞州之間。項目位於華盛頓特區西南海濱。占地約26英畝，項目周圍有波托馬克河環繞，位於395號洲際公路、水街西南與緬因大街西南交匯處,也是聯邦三大支柱的白宮、國會、美國最高法院所在地。美國政府部門，包括國防部、能源部、國家健康署、食品藥物管理局等聯邦政府機關的總部所在地。華盛頓特區駐有173個外國使館，也是多個國際性組織如國際貨幣基金組織IMF，世界銀行theWorldBank，世界衛生組織的總部。

華盛頓都市水岸項目所在地塊由華盛頓政府所有，該地塊以每年1美元的價格租賃給項目，租期為99年，是華盛頓特區規劃建設的最大的濱水商業地塊。

華盛頓都市水岸項目距里根國際機場與聯合車站不到10分鐘的車程，有直接通往395號州際公路與第14街大橋的匝道。此外，該項目可步行至兩個捷運站，包括朗方廣場(L’EnfantPlaza)站，是捷運線路中可換乘最多的站點。距國會山、白宮、史密森尼博物館、國家廣場、華盛頓紀念碑等著名景點僅6個街區，距VRE高鐵僅4個街區，距CBD步行僅需10分鐘，坐輪渡至擁有200萬冬粉的國家籃球館僅需12分鐘，395號洲際高速公路（進入首都唯一的高速公路）就在旁邊。華盛頓都市水岸周圍交通便利設施齊全，是華盛頓特區重點發展的中心水岸地帶。

基本信息

項目地址：美國首都華盛頓濱水港灣。

占地面積：總占地約150萬平方英尺，約14萬平方米。

資金結構：總投資約9.1億美元，開發商股本投資2.7億美元，特區政府TIF財政補貼1.1億，銀行融資4.3億美元，EB-5資金1億美元，約占總成本11%。

EB-5募集情況：200人。

開工日期：2014年3月開始動工。

創造就業人數：根據美國移民局認可的RIMSII就業模式計算，可以為當地創造直接和間接就業人數可達6581個。;本地區屬於華盛特區政府認可的目標就業區（TEA），2014年7月再次認證。